Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 августа 2021 года Дело N 33-7213/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Андреева А.А.,

судей: Грымзиной Е.В., Ривняк Е.В.,

при секретаре Пахотиной Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

N 2-659/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ворошиловского района" к Кашириной А.А. о понуждении предоставления доступа в жилое помещение,

по апелляционной жалобе Кашириной А.А.

на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 22 марта 2021 года, которым постановлено:

"исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ворошиловского района" к Кашириной А.А. о понуждении к действию - удовлетворить;

обязать Каширину А.А. устранить препятствия в реализации общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ворошиловского района" полномочий управляющей организации и предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) <адрес> для проведения обследования балконной плиты указанной квартиры;

решение в данной части в исполнение не приводить;

взыскать с Кашириной А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Ворошиловского района" государственную пошлину в размере 6 000 рублей, судебные расходы в размере 198 рублей 04 копейки".

Заслушав доклад судьи Грымзиной Е.В., выслушав объяснения представителя ООО "Управляющая компания Ворошиловского района" по доверенности М.С.., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

установила:

ООО "Управляющая компания Ворошиловского района" обратилось в суд с иском к Кашириной А.А. о понуждении предоставления доступа в жилое помещение.

В обоснование исковых требований указало, что Каширина А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО "УК Ворошиловского района" является управляющей организацией в указанном доме на основании договора управления.

В целях обследования состояния общего имущества, в частности, балконной плиты, собственнику указанной квартиры Кашириной А.А. было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ответчиком в доступе отказано, о чём составлен соответствующий акт.

Просило суд обязать Каширину А.А. предоставить доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования балконной плиты указанной квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ворошиловским районным судом г. Волгограда постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Каширина А.А. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда не отвечает.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Каширина А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ООО "УК Ворошиловского района" на основании договора управления.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик препятствует осмотру общедомового имущества, не впуская в жилое помещение работников управляющей организации, а так же работников эксплуатирующей организации для осмотра балконной плиты.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, ссылаясь на указанные обстоятельства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца. Установив, что ответчиком в ходе разрешения настоящего спора был обеспечен истцу доступ в жилое помещение, суд первой инстанции указал на то, что решение не подлежит исполнению в части возложения на Каширину А.А. соответствующей обязанности, при этом взыскал с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ООО "УК Ворошиловского района" не соглашается в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпункту "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил N 354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Таким образом, на собственнике жилого помещения лежит обязанность по обеспечению доступа представителей исполнителя коммунальных услуг, в том числе, управляющих и эксплуатирующих организаций, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Между тем время, в которое собственником или пользователем жилого помещения должна выполняться такая обязанность, должно быть заранее с ним согласовано.

Однако как следует из материалов настоящего дела, управляющей организацией время, в которое ответчику предлагалось предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, согласовано с Кашириной А.А. не было.

Так, согласно тексту предписания эксплуатирующей организации ООО "Эксплуатационный участок-2" от 23 декабря 2020 года, Кашириной А.А. предлагается предоставить доступ в жилое помещение в срок до 31декабря 2020 года.

Указанное предписание было направлено ответчику путем почтовой корреспонденции только 25 декабря 2020 года и получено ответчиком, согласно её пояснениям, 15 января 2021 года. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

11 января 2021 года эксплуатирующей организацией составлен акт о непредоставлении ответчиком доступа в жилое помещение.

Иных доказательств согласования с ответчиком времени осмотра балконной плиты и отказа с её стороны предоставить доступ в жилое помещение в согласованное сторонами время истцом не представлено.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

При этом, исходя из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Между тем такое восстановление нарушенного материального права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.

Учитывая отсутствие доказательств виновного поведения ответчика, нарушения с её стороны прав истца, снования для удовлетворения исковых требований ООО "Управляющая компания Ворошиловского района" о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение у суда первой инстанции не имелось.

Более того, судебная коллегия отмечает добровольное обеспечение ответчиком доступа в жилое помещение после согласования с управляющей организацией времени осмотра.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе ООО "Управляющая компания Ворошиловского района" в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 330Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 22 марта 2021 года отменить, принять по делу новое решение, которым обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ворошиловского района" в удовлетворении исковых требований к Кашириной А.А. о понуждении предоставления доступа в жилое помещение отказать.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка