Дата принятия: 14 сентября 2020г.
Номер документа: 33-7212/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2020 года Дело N 33-7212/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
Председательствующего судьи Завальной Т.Ю.,
судей Левицкой Ж.В., Прасоловой В.Б.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.В.Д. к ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" о взыскании материального ущерба, возложении обязанности, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" на решение Спасского районного суда Приморского края от 25.06.2020, которым исковые требования У.В.Д.. удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Левицкой Ж.В., судебная коллегия
установила:
У.В.Д. обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. С апреля 2015 года кровля названного жилого дома протекает, в связи с чем затоплению подвергается принадлежащая ей квартира. Задолженности по оплате коммунальных услуг и ремонта мест общего пользования она не имеет. Из-за протекания кровли в квартире (в спальной комнате, в зале, в коридоре) постоянная сырость, с потолка течет вода, углы в комнатах влажные, потолок покрыт мокрыми пятнами и плесенью. Кровля дома и помещения квартиры нуждаются в проведении ремонта, что подтверждено актом обследования жилого помещения N N, составленным комиссией управляющей компании 27.11.2019. Согласно заключению специалиста от 28.01.2020 об определении итоговой величины рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту (работ и материалов, необходимых для приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до причинения ущерба), составленного оценщиком, стоимость восстановительного ремонта принадлежащей ей квартиры составляет ... рублей. Начиная с 2017 года на ее неоднократные жалобы, заявления, просьбы и требования о проведении ремонта кровли жилого дома, направленные в администрацию городского округа Спасск-Дальний, обслуживающие организации, а также в ООО "Спассктеплоэнерго-АТП", в ее адрес направляются ответы о том, что протечка кровли устранена в 2018 году. В октябре 2019 года ею был получен ответ из администрации городского округа Спасск-Дальний том, что в срок до 01.11.2019 ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" как управляющая компания повторно устранит течь кровли дома N <адрес>. Вместе с тем, на протяжении почти пяти лет в ее квартире течет с потолка. Проживая в сырой квартире, она испытывает дискомфорт. Она потратила много личного времени и средств на обращения в различные инстанции в связи с протеканием кровли указанного жилого дома. Указанные обстоятельства причиняют ей тяжелые нравственные страдания, сильное душевное волнение и ухудшение состояния здоровья ее и членов ее семьи. Понесенный ею моральный вред она оценивает в ... рублей. Просила взыскать с ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" ущерб в размере ... рублей, расходы по проведению оценки стоимости ремонта в размере ... рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере ... рублей, расходы на копировальные работы в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В судебном заседании У.В.Д. и ее представитель заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" исковые требования не признал, пояснил, что по условиям договора управления, заключенного с собственниками дома <адрес>, управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине. Свои обязательства по договору управления ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" исполняет ответственно, за все время управления указанным жилым домом заявки собственников выполнялись своевременно и качественно. В соответствии с экспертным заключением ... от 04.09.2010 N N, жилой дом <адрес> находится в аварийном состоянии и нуждается в проведении капитального ремонта. В свою очередь ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" регулярно производит точечные ремонты кровли крыши указанного многоквартирного дома как по заявкам собственников жилых помещений, так и по результатам осмотра общего имущества жилого дома. Данные факты подтверждаются актами приемки выполненных работ за 2018 и 2019 годы, а также договорами подряда на текущий ремонт кровли жилого дома. На неоднократно размещенные ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" объявления о проведении общего собрания собственников помещений жилого дома для принятия решения о необходимости капитального ремонта кровли крыши, собственники помещений названного дома мер не приняли. ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" инициировало общее собрание собственников, однако в связи с отсутствием кворума собрание не состоялось. Заявленная истцом сумма ущерба не доказана, а также не доказано ненадлежащее исполнение ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" обязанностей по договору управления многоквартирным жилым домом.
Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, согласился с требованиями У.В.Д. поскольку устранение протекания кровли над квартирой истца является обязанностью ООО "Спассктеплоэнерго-АТП". Полагал, что иск подлежит частичному удовлетворению, поскольку заявленная сумма морального вреда является завышенной.
Постановленным решением суда исковые требования У.В.Д. удовлетворены частично. С ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" в пользу У.В.Д. взыскан материальный ущерб в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере ... рублей, расходы на копировальные работы в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей. На ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" возложена обязанность устранить протекание кровли над квартирой <адрес>. С ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" в доход местного бюджета г. Спасска-Дальнего взыскана государственная пошлина в размере ... рублей.
В поданной на решение суда апелляционной жалобе ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" просит его отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции.
Возражая против доводов апелляционной жалобы ответчика, У.В.Д. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Стороны, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились.
Судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что состоявшееся по делу решение суда является законным и обоснованным.
В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 15 ГК РФ возмещению подлежат убытки, то есть расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются крыши.
Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил).
Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Судом установлено, что истцу У.В.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> (далее - квартира). Названная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома.
Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" на основании договора управления от 01.02.2016 (л.д. 79-82).
Как следует из материалов дела квартира, принадлежащая истице У.В.Д. подтапливается дождевыми и талыми водами. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста от 28.01.2020 (л.д. 8-29), актом обследования жилого помещения (л.д. 49), обращениями У.В.Д. по факту протекания кроли (л.д. 43-46).
Согласно заключению специалиста от 28.01.2020, стоимость восстановительного ремонта помещений в квартиры <адрес>, составляет ... руб.
На основании статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.2019 N 2300-1 "О защите прав потребителей" истцы как потребители вправе предъявить требование о возмещении ущерба к исполнителю, которым применительно к названным выше нормам материального права является ООО "Спассктеплоэнерго-АТП".
Таким образом, ответственность ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" перед У.В.Д. по возмещению причиненного в результате затопления, принадлежащей ей квартиры вреда основана на существующих между сторонами обязательственных правоотношениях по управлению многоквартирным домом и положениях статьи 161 ЖК РФ.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, признав ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" ответственным лицом за надлежащее содержание общего имущества перед собственниками помещений, руководствуясь статьями 15, 1064 ГК РФ, статьей 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для возмещения ответчиком ущерба, возникшего у истца в результате затопления квартиры, вызванного ненадлежащим исполнением ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" обязательств по содержанию и своевременному проведению текущего ремонта кровли спорного дома. В связи с этим суд правомерно удовлетворил требования У.В.Д. о возмещении причиненного ущерба, размер которого определен с учетом заключения судебной оценочной экспертизы, отразив результаты оценки доказательств в судебном решении.
Поскольку правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации от 07.021992 N 2300-I "О защите прав потребителей", суд первой инстанции обоснованно применил положения статьи 15 и части 6 статьи 13 названного закона и взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Обоснованным является и вывод суда о возложении обязанности на ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" устранить протекание кровлей над квартирой, принадлежащей истцу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что состояние крыши дома <адрес> требует проведения капитального ремонта, который ответчик не может провести по собственной инициативе, не являются основанием для отмены решения суда и освобождения ответчика от обязанности по возмещению истцам ущерба.
Действительно, как следует из материалов дела, крыша дома находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта.
Между тем, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ущерб, причиненный истцу затоплением жилого помещения, возник в результате отсутствия капитального, а не текущего ремонта крыши дома, то есть причинно-следственная связь между наступившими последствиями и непроведением капитального ремонта крыши дома ответчиком не доказана.
Кроме этого, отклоняя указанные доводы, судебная коллегия принимает во внимание следующее.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003.
В силу пункта 1.8 Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем ремонте, капитальном ремонте.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.
Согласно пунктам 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися в частности должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе кровли многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. При этом своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.
Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о проведении ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" периодических осмотров технического состояния дома ответчиком не представлено.
То обстоятельство, что ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" производился текущий ремонт кровли жилого дома не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем не освобождает управляющую организацию от ответственности за причиненный истцу ущерб.
Указание в жалобе на то, что вина управляющей организации в протекании кровли отсутствует, поскольку непосредственной причиной залива является нуждаемость кровли в проведении капитального ремонта, судебной коллегией во внимание не принимается. Сама по себе необходимость проведения капитального ремонта кровли дома не освобождает управляющую компанию от выполнения надлежащим образом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества обслуживаемого им дома до проведения капитального ремонта.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" не имеется.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Спасского районного суда Приморского края от 25.06.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Спассктеплоэнерго-АТП" - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
