Дата принятия: 03 марта 2021г.
Номер документа: 33-721/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2021 года Дело N 33-721/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей областного суда Егоровой И.В., Алтаяковой А.М.,
при ведении протокола секретарем Шнейдмиллер Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Левагина В. Г. на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 8 декабря 2020 года по иску Левагина В. Г. к Береговой О. А. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛА:
Левагин В.Г. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Чивель А.Г. и Береговой О.А. был заключен агентский договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По данному договору квартира подлежала продаже по цене не ниже 850 000 руб., сумма задатка при этом должна была составить не менее 20 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец выдал Береговой О.А. нотариальную доверенность сроком на три месяца.
ДД.ММ.ГГГГ на его сберегательную книжку поступил перевод от Береговой О.А. на сумму 300 000 руб., такая же сумма поступила на имя Чивель А.Г.
50 000 руб. Берегова О.А. получила за услуги по оформлению сделки.
Требования Левагина В.Г. о возврате оставшихся денежных средств в размере 150000 руб. Береговой О.А. удовлетворены не были.
При указанных обстоятельствах Левагин В.Г. просил суд взыскать с Береговой О.А. 150 000 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 200 руб.
В судебном заседании Левагин В.Г. не участвовал.
Его представители Фролова Т.И. и Просвирин В.И. исковые требования Левагина В.Г. поддержали.
Берегова О.А. в судебном заседании участия не принимала. Её представитель Степанченко Ю.В. исковые требования не признала.
Третьи лица Чивель А.Г., Юрзаева Т.Я. в судебном заседании не участвовали.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 8 декабря 2020 года исковые требования Левагина В.Г. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Левагин В.Г. ставит вопрос об отмене судебного решения.
Считает, что показания ФИО12 об уплате ею задолженности по коммунальным платежам не имеют доказательственной базы, так как квитанции по уплате коммунальных платежей были предоставлены в суд истцами и аудиозапись разговора Береговой О.А. это подтверждает.
В судебном заседании истцом и его представителями было заявлено ходатайство о прослушивании аудиозаписи (голосового сообщения) Береговой О.А. в месенджере "Вайбер", в которой Берегова О.А. подробно рассказывает о том, как распорядилась денежными средствами от продажи квартиры. Однако, данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения.
Выражает несогласие с выводом суда о том, что аудиозапись разговора сделана через значительное время после заключения договора купли-продажи, поскольку аудиозапись сделана через 2 месяца после заключения сделки, что не является длительным сроком.
Суд, делая вывод о недопустимости доказательств в данной части, не ссылается на какие-либо нормы Гражданского процессуального кодекса РФ.
Левагин В.Г., Берегова О.А., Чивель А.Г., Юрзаева Т.Я., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, на заседании судебной коллегии не присутствовали, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не представили.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем размещения информации на сайте Астраханского областного суда, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя Левагина В.Г. Просвирина В.И., поддержавшего апелляционную жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 159 Гражданского кодекса РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
В силу статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В силу статьи 1008 Гражданского кодекса РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (статья 1102 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Как следует из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись Левагин В.Г. и Чивель А.Г. по 1/2 доли каждый.
ДД.ММ.ГГГГ Левагин В.Г. заключил с Береговой О.А. агентский договор, в соответствии с которым принципал (Левагин В.Г.) от своего имени поручил, а агент (Берегова О.А.) приняла на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор от имени принципала, кроме Левагина В.Г., подписан также Чивель А.Г.
В соответствии с пунктами 5 и 7 вышеуказанного договора объект подлежит продаже по цене не ниже 850000 руб. Цена объекта может быть уменьшена только с письменного согласия принципала.
Согласно пункту 21 договора принципал при продаже объекта недвижимости получает денежную сумму в размере 850000 руб. с учетом задатка, сумма в размере 50000 руб. после заключения сделки по договору купли-продажи выплачивается в качестве агентского вознаграждения за исполнение обязательств по настоящему договору.
ДД.ММ.ГГГГ Береговой О.А., действующей от имени Левагина В.Г. и Чивель А.Г., заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО13, действующей от имени Юрзаевой Т.Я.
Согласно пункту 4 указанного договора стороны оценили указанную квартиру в 600000 руб.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Чивель А.Г. и Левагин В.Г., от имени которых действует Берегова О.А., получили от Юрзаевой Т.Я. 600000 руб. путем перечисления на счета, указанные в договоре.
ДД.ММ.ГГГГ на счет Левагина В.Г. и Чивель А.Г. поступили денежные средства по 300000 руб. каждому.
Согласно заявлению Чивель А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ от риелтора Береговой О.А. в агентстве "Доверие" в <адрес> она получила 51000 руб. и 300000 (с % - 301902,69) руб. - в доп.офисе N <адрес>, написала расписку от отсутствии материальных претензий. Квартира со слов Береговой О.А. продана за 800000 руб., почему в договоре купли-продажи указано 600000 руб. Берегова О.А. объясняет в голосовом сообщении, которое она прислала Чивель А.Г. по вайберу. ДД.ММ.ГГГГ Берегова О.А. обещала перевести 51000 руб. Чивель О.А. и 71000 руб. Левагину В.Г.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Чивель А.Г. по агентскому договору N от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ к Береговой О.А. материальных и иных претензий не имеет.
Разрешая настоящий спор и отказывая Левагину В.Г. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Береговой О.А. денежных средств, суд пришел к выводу, что сам агентский договор заключен за значительное время до заключения договора купли-продажи квартиры, реальное волеизъявление Левагина В.Г. в отношении купли-продажи спорной квартиры выражено в выданной им нотариальной доверенности, которую возможно оценить, в том числе, и как письменное согласие на уменьшение цены продаваемого объекта, предусмотренное пунктом 7 агентского Договора.
Судебная коллегия с данным выводом согласиться не может, считает его ошибочным по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
Из смысла статьи 1005 Гражданского кодекса РФ следует, что существенным условием агентского договора является его предмет - юридические и иные фактические действия, совершаемые агентом за вознаграждение по поручению принципала от своего имени и за счет принципала.
Согласно статье 1008 Гражданского кодекса РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.
При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.
Принимая во внимание, что пунктом 24 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему; обязательством агента (Береговой О.А.) являлась продажа квартиры, принадлежащей истцу, по цене не ниже 850000 руб.; изменение цены объекта продажи возможно только с письменного согласия принципала, которое в материалах дела отсутствует; получение агентского вознаграждения в размере 50000 руб. предусмотрено также при продаже объекта недвижимости по цене 850000 руб., вывод суда о том, что реальное волеизъявление Левагина В.Г. выражено в выданной им нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которую суд расценил как письменное согласие на уменьшение цены продажи, в связи с чем у Береговой О.А. возникло право самостоятельно определять цену, за которую будет продана квартира, является ошибочным.
Наличие в материалах дела доверенностей от Левагина Г.Г. и Чивель А.Г. на продажу спорной квартиры условий агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ не отменяет и не изменяет, поскольку в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
При указанных обстоятельствах решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием нового - о частичном удовлетворении исковых требований Левагина В.Г.
Принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 5 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ Берегова О.А. приняла на себя обязательства по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене не ниже 850000 руб., 50000 руб. из которых подлежат выплате Береговой О.А. в качестве агентского вознаграждения; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Береговой О.А. продана; выплате Левагину В.Г. как собственнику 1/2 доли спорной квартиры подлежит сумма в размере 400000 руб. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Левагиным В.Г. получено от Береговой О.А. 300000 руб., исковые требования о взыскании с Береговой О.А. недоплаченных денежных средств подлежат частичному удовлетворению в размере 100000 руб.
При этом, судебная коллегия также принимает во внимание, что при указании в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном Береговой О.А., действующей от имени Левагина В.Г. и Чивель А.Г., с ФИО13, действующей от имени Юрзаевой Т.Я., цены продаваемой квартиры в 600000 руб., Береговой О.А. Левагину В.Г. выплачено 300000 руб., Чивель А.Г. выплачена 351000 руб., получено агентское вознаграждение 50000 руб. и оплачены по ее утверждению задолженности по коммунальным платежам, что в общей сумме превышает 751000 руб., что значительно превышает сумму, указанную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылка представителя ответчика на оплату задолженности по коммунальным платежам, в данном случае, является необоснованной, поскольку в нарушение требований статьи 1008 Гражданского кодекса РФ обязанность по представлению принципалу отчетов об исполнении условий договора с приложением доказательств несения расходов, произведенных агентом за счет принципала, Береговой О.А. не исполнена, доказательства, подтверждающие несение ею расходов по уплате задолженности по коммунальным платежам, в материалах дела отсутствуют. Во всех представленных в материалы дела платежных документах и справках об отсутствии задолженности в качестве плательщика указан Левагин Г.Г.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку Левагиным В.Г. при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4200 руб., исковые требования Левагина В.Г. судебной коллегией удовлетворены частично, с Береговой О.А. в пользу Левагина В.Г. подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 2 800 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 8 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Левагина В. Г. к Береговой О. А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Береговой О. А. в пользу Левагина В. Г. задолженность по агентскому договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 800 руб.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
