Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 09 апреля 2021 года №33-721/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 апреля 2021 года Дело N 33-721/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Боджокова Н.К.,
судей - Шишева Б.А. и Козырь Е.Н.
при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи - Устовой Д.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 о возложении на ООО "Компаньон" обязанности подписать акт приема-передачи <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. (с учетом лоджий) и 42,7 кв.м. (без учета лоджий), с жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, лит. 7, с указанием даты фактического исполнения решения суда, вступившего в законную силу - отказать.
Заслушав доклад судьи ФИО8, объяснения представителя ФИО2 Т.С. по доверенности ФИО7, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, мнение представителя ответчика ООО "Компаньон" по доверенности ФИО5, считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 Т.С. обратилась в суд с иском к ООО "Компаньон" о возложении обязанности передать квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры и передать инструкцию по эксплуатации квартиры. В обоснование требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Компаньон" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома NЛ 7-64/32. Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, застройщик взял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный многоквартирный жилой дом лит. 7 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства квартиру, расположенную в построенном объекте, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену и принять <адрес> общей проектной площадью 44,5 кв.м. (жилой площадью 15,30 кв.м.), расположенную на 4 этаже. Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, цена договора составляет 1 780 000 рублей, которую участница долевого строительства обязалась оплатить в соответствии с п. 3.2 договора.
В соответствии с п. 5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства - не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 полностью оплатила взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1 780 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Т.С. направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в офис ООО "Компаньон" для подписания акта приема-передачи и получения ключей от квартиры, однако сотрудники строительной компании предоставили ей неподписанный проект акта приема-передачи <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. (с учетом лоджий) и 42,7 кв.м. (без учета лоджий), с жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, лит. 7, с содержанием которого ФИО2 не согласна.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Т.С. отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры в связи с несогласием с п.п.2-7 и представила ответчику заявление, в котором просила исключить указанные пункты.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компаньн" направил ФИО2 односторонний акт передачи объекта долевого строительства с инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства.
Полагая действия ответчика незаконными, ФИО2 Т.С. просит обязать ООО "Компаньон" передать ей <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. (с учетом лоджий) и 42,7 кв.м. (без учета лоджий), с жилой площадью 15,6 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, лит. 7, обязать ООО "Компаньон" подписать с ФИО2 Т.С. акт приема-передачи квартиры в соответствии с требованиями п.1 ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, с указанием даты фактического исполнения решения суда, вступившего в законную силу, а также обязать ООО "Компаньон" передать ФИО2 Т.С. инструкцию по эксплуатации объекта долевого участия.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск не признала.
Суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО2 С.Т. просит отменить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы основаны на том, что судом не были исследованы обстоятельства направления со стороны ФИО2 в адрес ответчика заявления от ДД.ММ.ГГГГ на иных условиях, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и пропуска ответчиком тридцатидневного срока установленного законом, на передачу разногласий в суд и извещению ФИО2 об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях. Полагает, что суд, устанавливая, что неподписанный сторонами проект Акта приема-передачи квартиры объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит требованиям закона и не нарушает права сторон, вышел за пределы исковых требований и предмета спора.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Т.С. и ООО "Компаньон" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N Л 7-64/32.
Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, застройщик взял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный многоквартирный жилой дом лит. 7 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства квартиру, расположенную в построенном объекте, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену - 1 080 000 рублей и принять <адрес> общей проектной площадью 44,5 кв.м. (жилой площадью 15,30 кв.м.), расположенную на 4 этаже.
Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, цена договора составляет 1 780 000 рублей, которую участница долевого строительства обязалась оплатить в соответствии с п. 3.2 договора.
Согласно п.3.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу либо на счет застройщика в следующие сроки:
-денежные средства в размере 356 000 рублей уплачиваются участником долевого строительства за счет собственных средств в рублях путем внесения в кассу в течение 3 дней с момент государственной регистрации настоящего договора долевого участия;
-денежные средства в размере 1 424 000 рублей оплачиваются участником долевого строительства посредством безотзывного покрытого аккредитива, который покрывается банком-эмитентом - АО "Россельхозбанк" за счет средств банковского кредита, предоставленного участнику долевого строительства на основании кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ (при ипотеке в силу закона).
В соответствии с п. 5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства - не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в процессе осуществления деятельности по созданию Объекта "Застройщик" имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию.
Судом установлено, что стороны пришли к согласию в том, что в случае если такая информация и предложение направлены участнику долевого строительства, он должен направить застройщику ответ на предложение об изменении условий договора в срок, не превышающий 30 дней с момента получения предложения.
В соответствии с п.п.5.5,5.6,5.7 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Участник долевого строительства обязан приступить к принятию жилого помещения объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.
В случае немотивированного уклонения участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи более 10 дней с момента получения уведомления от застройщика, застройщик составляет односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства и снимает себя ответственность за ее сохранность.
Истица полностью оплатила взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1 780 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Т.С. направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в офис ООО "Компаньон" для подписания акта приема-передачи и получения ключей от квартиры.
В этот же день сотрудники строительной компании предоставили ей неподписанный проект акта приема-передачи <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. (с учетом лоджий) и 42,7 кв.м. (без учета лоджий), с жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, лит. 7.
В акте приема-передачи квартиры застройщик указал в п.п.2-7 сведения, наличие которых ФИО2 считает неправомерным, а именно:
-п.2 - техническое состояние квартиры, на момент передачи участнику долевого строительства соответствует его назначению; участник долевого строительства не имеет претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию;
-п.3 - с момента подписания настоящего акта участник долевого строительства несет ответственность за соблюдение действующих правил по безопасной эксплуатации внутридомовых электроустановок, газового и водоснабжающего оборудования. Участник долевого строительства несет ответственность за соблюдение технических норм и правил эксплуатации жилого фонда;
-п.4 - участник долевого строительства уведомлен о том, что запрещается штробление потолка в целях недопущения нарушения защитного слоя монолитной плиты перекрытия;
-п.5 - участник долевого строительства уведомлен о необходимости прохождения инструктажа по эксплуатации внутриквартирного газового оборудования;
-п.6 - участник долевого строительства не имеет материальных претензий к застройщику, в том числе, связанных с качеством объекта долевого строительства и иных претензий, вытекающих из взаимоотношений сторон при строительстве объекта долевого строительства;
-п.7 - на момент подписания акта приема-передачи обязанность застройщика по передаче квартиры выполнена надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Т.С. отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры в связи с несогласием с наличием в нем п.п.2-7 и представила ответчику заявление, в котором просила исключить указанные пункты.
В связи с длительным неисполнением заявления ФИО2 Т.С. относительно корректировки содержания акта-приема передачи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в ООО "Компаньон" досудебную претензию о передаче ей квартиры, к которой приложила акт приема-передачи в собственной редакции.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компаньон" направил ФИО2 односторонний акт передачи объекта долевого строительства с инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства., которые были вручены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 Т.С., суд первой инстанции исходил из того, что акт приема-передачи, предложенный ООО "Компаньон" не нарушает права ФИО2 Т.С., поскольку положения, изложенные в нем относятся к обстоятельствам по состоянию на момент передачи объекта долевого строительства и не влекут ограничение/невозможность реализации прав дольщика на защиту с своих интересов в будущем, связанных с просрочкой исполнения обязательств, а также в случае выявления каких-либо недостатков и /или несоответствий, которые не могли быть выявлены в момент подписания акта прием-передачи.
При этом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ФИО2 Т.С. в судебном заседании не мотивировала и не представила суду доказательства, свидетельствующие о наличии у нее обоснованных претензий в отношении технического состояния квартиры, комплектации инженерным оборудованием и техническому состоянию.
Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, и верной оценке обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.
Согласно статье 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Сообщение о готовности дома и необходимости явки для подписания акта должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Судебной коллегией установлено, что обязанность по уведомлению участника долевого строительства ФИО2 Т.С. о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту исполнена ООО "Компаньон".
Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о каких либо несоответствиях положений акта приема-передачи квартиры Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ либо договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ N Л 7-64/32, заключенного между ФИО2 Т.С. и ООО "Компаньон".
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пункты 2-7, указанные застройщиком в акте-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемые ФИО2 Т.С., согласуются с фактическими обстоятельствами в рамках правоотношений, сложившихся между сторонами, не противоречат требованиям действующего законодательства и соответствуют условиям договора об участии в долевом строительстве.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств и не противоречат материалам дела, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 ФИО1 - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Н.К. Боджоков
Судьи - Б.А. Шишев
Е.Н. Козырь


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка