Дата принятия: 19 февраля 2021г.
Номер документа: 33-721/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2021 года Дело N 33-721/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, Т.В. Новицкой
при секретаре Д.Д. Никулиной
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шигарева С.А. к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и по иску Дятлова О.В. к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе Дятлова О.В. на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя О.В. Дятлова М.В. Дудкина, представителя С.А. Шигарева С.Н. Белова, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шигарев С.А. обратился в суд с иском к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
В обоснование иска указал, что 01.10.2019 истцом заключен договор купли-продажи 4/9 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником иной доли данной квартиры является Дятлов О.В. (5/9). Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, комнаты 12,3 кв.м., 17,4 кв.м., 11,5 кв.м., общей площадью - 67,2 кв. м. Истцом в адрес ответчика направлены обращения о представлении ключей от квартиры и определении порядка пользования общим имуществом, обращения оставлены без ответа. Просил вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, определив в пользование Шигареву С.А. комнату площадью 17,4 кв. м.; помещения общего пользования (кухня, ванная комната, санузел, коридор, балкон) определить в общее пользование Шигарева С.А. и Дятлова О.В.; определить имущественные обязанности Шигарева С.А. и Дятлова О.В. по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, каждому соразмерно принадлежащим долям.
Дятлов О.В. обратился в суд с иском к Эллиной И.В., Шигареву С.А., просил перевести на Дятлова О.В. права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности на 4/9 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному 01.10.2019 между Эллиной И.В. в лице ее представителя Зелениной Т.А. и Шигаревым С.А.
В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником 5/9 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. До октября 2019 года иным долевым собственником являлась его сестра - Эллина И.В. С сестрой не общался из-за ее конфликтных отношений с их матерью - Дятловой Э.В., с которой он проживает в спорном жилом помещении и оказывает ей финансовую и иную поддержку. В конце июля 2019 получил от Эллиной И.В. уведомление о продаже доли квартиры за 1000000 руб., в котором она предлагала в срок до 25.08.2019 года воспользоваться преимущественным правом покупки. Поскольку Эллина И.В. не указала адрес либо телефон для связи с ней, направил ей заказное письмо по адресу, указанному ею на почтовом конверте: <адрес>., в котором выразил согласие на покупку 4/9 доли квартиры за предложенную цену. Однако, больше на связь с ним Эллина И.В. не вышла, а его заказное письмо не получила. Спорную квартиру под видом покупателя никто не смотрел. В связи с чем он решил, что Эллина И.В. передумала совершать сделку купли-продажи принадлежащей ей 4/9 доли. О нарушении его прав на преимущественное право покупки доли в квартире узнал только 13.12.2019 после получения повестки в суд. Согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2019 в качестве правообладателя 4/9 доли в <адрес> со 02.10.2019 года значится Шигарев С.А. Эллина И.В., в нарушение предусмотренного действующим гражданским законодательством порядка, осуществила продажу своей доли третьему лицу - Шигареву С.А. Переход прав на указанную долю был осуществлен от Эллиной И.В., в лице ее представителя по доверенности Зелениной Т.А. к Шигареву С.А. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 01.10.2019, договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Хабаровска Хабаровского края Хабаровой Е.А. Копия указанного договора купли-продажи была им получена 24.12.2019 при ознакомлении с материалами гражданского дела по иску Шигарева С.А. Как указано в п.2 договора купли-продажи доли квартиры от 01.10.2019, заключенного между ответчиками, цена продаваемой доли квартиры определена сторонами в размере 1 000 000 руб. за указанную цену он готов был приобрести 4/9 доли в общей долевой собственности на квартиру, о чем уведомил Эллину И.В. заказным письмом. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком Эллиной И.В., он не согласен.
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20.01.2020 указанные дела объединены в одно производство.
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20.01.2020 к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по делу привлечены ООО "ДВ-Союз", АО "ДГК", ПАО "ДЭК", МУП "Водоканал", ООО Газэнергосеть Хабаровск, МУП "РКЦ", Дятлова Э.В.
Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14.10.2020 исковые требования Шигарева С.А. к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги - удовлетворены.
Постановлено определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив Шигареву С.А. в пользование комнату площадью 17,4 кв.м., признать равное право в общем пользовании нежилой площадью указанной квартиры (кухня, коридор, ванная комната, туалет).
Определить Шигареву С.А., Дятлову О.В., раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу <адрес> размере 4/9 и 5/9 доли от начисленных платежей каждому.
Обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальные услуги Шигареву С.А., Дятлову О.В. возложена на ООО УК "ДВ-Союз", ОАО "ДГК" в части предоставляемых ими услуг.
В удовлетворении исковых требований Дятлова О.В. к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, отказано.
В апелляционной жалобе Дятлов О.В. просит решение суда отменить, по делу принять новое решение об удовлетворении заявленных требований Дятлова О.В. Указывает, что в действиях Дятлова О.В. отсутствует недобросовестность, поскольку им предприняты все меры, направленные на выражение согласия о выкупе доли в квартире. Согласие направлено своевременно. Вывод суда о том, что 13 и 27 сентября 2020 Дятлов О.В. о предложении Эллиной И.В. воспользоваться преимущественным правом выкупа доли извещался представителем Шигарева С.А. по телефону, является несостоятельным, поскольку Шигарев С.А. (в лице его представителя) не вправе осуществлять таких предложений. При таких обстоятельствах иск Шигарева С.А. подлежит оставлению без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу Шигарев С.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции представитель Дятлова О.В. Дудкин М.В. пояснил, что в спорном жилом помещении постоянно проживают Дятлов О.В. и его мама Дятлова Э.В. Квартира изначально принадлежала семье. Родителям и детям: Дятлову О.В. и его сестре Эллиной И.В.
Представитель Шигарева С.А. Белов С.Н. пояснил, что до приобретении доли в праве собственности на спорное жилое помещение Шигарев С.А. имел жилое помещение в <адрес>, отчуждение которого произведено. Шигарев С.А. осуществляет трудовую деятельность вахтовым методом в <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, общей площадью 67,2 кв.м, из нее жилой 41,2 кв.м, подсобной 24,3 кв.м, состоит из трех комнат размерами 12,3 кв.м., 17,4 и 11,5 кв.м, коридоров, ванной комнаты, туалета, кухни.
В соответствии с поквартирной карточкой (л.д.124) в квартире зарегистрированы Дятлова Э.В. дата регистрации 23.02.1988, ДД.ММ.ГГГГ; Дятлов О.В. дата регистрации 17.01.1991; Эллина И.В. дата регистрации 10.10.1991.
В квартире проживают Дятлова Э.В. ДД.ММ.ГГГГ и её сын Дятлов О.В.
Дятлов О.В. является собственником 5/9 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/9 доли) (л.д. 164а) и на основании договора дарения заключенного между Дятловой Э.В. и Дятловым О.В. (доля в праве 4/9) (л.д.85).
До октября 2019 года долевым собственником 4/9 доли в квартире являлась Элинна И.В. (сестра Дятлова О.В.).
Из договора купли-продажи от 01.10.2019 следует, что продавец Эллина И.В. в лице представителя Зелениной Т.А. продала, а покупатель Шигарев С.А. купил 4/9 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м.
Согласно выписке ЕГРП от 02.10.2019 на основании договора купли-продажи правообладателем 4/9 доли в квартире по адресу: <адрес> является Шигарев С.А.Отказывая в удовлетворении исковых требований Дятлова О.В., суд первой инстанции исходил, из того что, истец был предупрежден о намерении продать долю в праве общей собственности за определенную собственником цену, однако в установленный законом срок свое право преимущественной покупки не реализовал, что давало ответчику основания для заключения договора купли-продажи с иным лицом.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При таких обстоятельствах, норма абзаца первого статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагала на Эллину И.В. обязанность в письменной форме известить Дятлова О.В. о намерении продать принадлежащую ей долю с указанием стоимости и других условий.
Как установлено судом и видно из материалов дела, 24.07.2019 Эллиной И.В. в адрес Дятлова О.В. направлено уведомление с предложением воспользоваться преимущественным правом приобретения ее доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за 1 000 000 рублей.
Согласно положениям абзаца второго того же пункта статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Эллинна И.В. могла произвести отчуждение принадлежащей ей доли только при том условии, если бы Дятлов О.В. не изъявил желания ее приобрести в течение установленного законом срока.
В течение месяца, 09.08.2019 Дятловым О.В. направлено Элинной И.В. уведомление о согласии покупки 4/9 доли в <адрес> за предлагаемую денежную сумму 1 000 000 руб. Данное уведомление было направлено в адрес Элинной И.В., указанный ею на почтовом конверте, а именно <адрес>. 13.09.2019 уведомление о согласии на покупку доли квартиры возращено отправителю.
Данное обстоятельство подтверждает согласие указанного лица на выкуп доли квартиры, в действиях Дятлова О.В. отсутствует недобросовестность, им предприняты все действия направленные на выражение согласия на выкуп доли в квартире, согласие на выкуп доли в квартире направлено Эллиной И.В. в установленный законом срок.
Доводы представителя Шигарева С.А. о том, что его представителем дважды Дятлов О.В. извещался о возможности реализовать преимущественное право приобретения доли в праве собственности на квартиру, отклоняются судебной коллегией. Поскольку Представитель Шигарева С.А. не является представителем собственника доли в квартире, отчуждение которой произведено, Эллиной И.В. Не вправе действовать от ее имени и в ее интересах. А Шигарев С.А., в чьих интересах действовал представитель, на момент изложения предложений, собственником отчуждаемой доли не являлся, следовательно, не имел права предлагать долю к отчуждению.
Доказательств получения Дятловым О.В. уведомлений в письменной форме в ходе рассмотрения дела, кроме уведомления от 24 июля 2019 года, на которое Дятловым О.В. дан ответ о согласии приобрести долю в праве собственности на квартиру за 1 000 000 рублей, материалы дела не содержат.
Кроме того, коллегия обращает внимание на указания Шигарева С.А. о направлении Дятлову О.В. уведомлений 13.09.2019, 20.09.2019, 27.09.2019 года, при этом, положения ст. 250 ГК РФ регламентируют, что лицо обязано воспользоваться правом преимущественной покупки в течение месяца со дня получения уведомления. Отчуждение доли в праве собственности на квартиру Эллиной И.В. произведено 01.10.2019 года, до истечения месяца относительно указанных дат.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Стороны не являются родственниками или членами одной семьи, фактически в квартире длительное время проживают мама Дятлова Э.В. и сын Дятлов О.В., квартира является для них родовой, находилась в собственности иных членов их семьи.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что право истца на преимущественное право покупки квартиры было нарушено, что в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ является основанием для перевода на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнат, заключенному между ответчиками. Заявленные требования Дятлова О.В. подлежат удовлетворению с возложением на него обязанности выплаты стоимости 4/9 доли в квартире по адресу: <адрес>, в размере 1000000 руб. Шигареву С.А.
Разрешая исковые требования Шигарева С.А. к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, судебная коллегия исходит из отсутствия у Шигарева С.А. правовых оснований пользоваться спорным жилым помещением, в связи с чем полагает указанные требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14 октября 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Шигарева С.А. к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и по иску Дятлова О.В. к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- отменить, по делу принять новое решение.
В удовлетворении искового заявления Шигарева С.А. к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги - отказать.
Исковые требования Дятлова О.В. к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Перевести на Дятлова О.В. права и обязанности покупателя 4/9 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 0000 рублей, по договору купли-продажи доли квартиры от 01.10.2019 года заключенному между Эллиной И.В. в лице представителя Зелиной Т.А. и Шигаревым С.А.
Обязать Дятлова О.В. выплатить Шигареву С.А. стоимость 4/9 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 0000 рублей,
Апелляционную жалобу Дятлова О.В. - удовлетворить.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи С.И. Дорожко
Т.В. Новицкая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
