Дата принятия: 01 октября 2020г.
Номер документа: 33-721/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2020 года Дело N 33-721/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Пименовой С.Ю.,
судей
Байрамаловой А.Н.,
Вербицкой Е.В.,
при секретаре Ткаченко А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Парамушир-Град" к Кучеренко Дмитрию Леонидовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
по апелляционной жалобе ответчика Кучеренко Д.Л. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 27 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи ВербицкойЕ.В., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Парамушир-Град" (далее - ООО "Парамушир-Град") обратилось в суд с иском к Кучеренко Д.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных требований указало, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа поз. 4-11 в административном здании, площадью 125,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> 01 июля 2017 года между истцом и Кучеренко Д.Л. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения по адресу: <адрес>, площадью 98 кв.м. В соответствии с п.3 договора за пользование помещением и его оборудованием арендатор уплачивает арендодателю 30000 руб. не позднее 5 числа месяца, следующего за периодом, подлежащим оплате. Согласно п. 4.1 договора за просрочку платежа арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. Также арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке, если арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на 1 месяц. Договор вступил в силу с момента его подписания и должен был действовать до 31 декабря 2017 года. 01 июля 2017 года помещение было передано ответчику, о чем составлен акт. Поскольку арендатор продолжил пользоваться помещением после истечения срока договора, на что арендодатель не возражал, договор считается продлённым на неопределенный срок. 01 марта 2019 года арендодатель письменно предупредил арендатора об отказе от договора в связи с систематическим нарушением сроков оплаты арендной платы, в связи с чем просил арендатора освободить арендуемое помещение в срок до 01 апреля 2019 года. Однако фактически ответчик освободил помещение 01 ноября 2019 года, при этом акт о передаче составлен не был, ответчик не выплатил истцу арендную плату. Просил суд взыскать с Кучеренко Д.Л., с учетом уменьшения требований иска (л.д. 43-45), задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2018 года по 30 октября 2019 года в размере 430000руб., неустойку за период с 06 сентября 2018 года по 31 октября 2019года в размере 86 055 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 8360 руб. 55 коп.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 27 декабря 2019 года иск общества с ограниченной ответственностью "Парамушир-Град" удовлетворен частично. Постановлено: взыскать с Кучеренко Д.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Парамушир-Град" задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2018 года по 01 июня 2019 года в размере 285 000 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06 сентября 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 77 445 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 534 руб. 50 коп., государственную пошлину в размере 5871 руб. 60 коп., а всего 378851 руб. 10 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Парамушир-Град" отказать.
В апелляционной жалобе ответчиком Кучеренко Д.Л. ставится вопрос об изменении решения суда в части определения срока взыскания задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование требований указал, что 01 марта 2019 года истец письменно его уведомил об отказе от договора. Далее истец без предупреждения закрыл гаражный бокс, повесив навесной замок, при этом в гараже осталось имущество ответчика. Поскольку ответчик не мог попасть в гаражный бокс и забрать свои вещи, то арендные отношения прекращены между сторонами именно 01 марта 2019 года.
В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО"Парамушир-Град" полагает постановленное решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы несостоятельными.
Истец ООО "Парамушир-Град" в заседание суда апелляционной инстанции представителя для участия не направил, согласно телефонограмме, просил рассмотреть жалобу без участия представителя.
Ответчик Кучеренко Д.Л. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, представителя для участия не направил.
С учетом положений ч. 1 ст. 327, ч 4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пп. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ООО "Парамушир-Град" является собственником нежилых помещений первого этажа поз<данные изъяты> в административном здании, площадью 125,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
01 июля 2017 года между ООО "Парамушир-Град" и Кучеренко Д.Л. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением и его оборудованием арендатор должен ежемесячно уплачивать арендодателю 30000 руб. не позднее пятого числа месяца, следующего за периодом, подлежащим оплате.
За просрочку платежа арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы (п. 4.1 договора).
Пунктом 5.1 договора определено, что арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке, если арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на один месяц.
Согласно п. 6.4 договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря 2017 года.
Передача предмета договора подтверждается актом приема-передачи от 01 июля 2017 года и сторонами не оспаривается.
01 марта 2019 года Кучеренко Д.Л. получено сообщение от ООО"Парамушир-Град" о расторжении договора в связи с систематическим нарушением сроков оплаты арендной платы и требованием об освобождении арендуемого помещения в срок до 01 апреля 2019 года.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств возврата нежилого помещения в соответствии с условиями договора по акту возврата (п.1.3 договора) Кучеренко Д.Л. не представлено.
Определяя период фактического пользования нежилым помещением и соответственно размер арендных платежей, суд первой инстанции, допросив свидетелей, оценив справку от 27 декабря 2019 года, выданную председателем ГСК N, пришел к выводу, что арендные платежи подлежат взысканию с 01 августа 2018 года до 01 июня 2019 года.
Рассматривая довод жалобы о фактическом прекращении договорных отношений 01 марта 2019 года, судебная коллегия считает, что ответчиком не представлено доказательств по возврату нежилого помещения в соответствии с условиями договора. При этом оснований для переоценки свидетельских показаний, на основании которых суд первой инстанции установил период арендных платежей до 01 июня 2019 года (май 2019 года включительно), судебная коллегия не усматривает, поскольку выводы суда в указанной части мотивированы с учетом положений ст. 67 ГПК РФ.
Из правового анализа п. 2 ст. 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ следует, что расторжение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора должно производиться в размере, определенном этим договором.
Установив, что договорные отношения между сторонами были продолжены и после 31 декабря 2017 года, однако ответчик арендные платежи не вносил, суд взыскал задолженность по арендной плате с 01августа 2018 года до 01 июня 2019 года (31 мая 2019 года включительно), с чем судебная коллегия соглашается.
При этом произведенный судом расчет арендной платы подлежит корректировке, поскольку не учтена оплата, которая поступила от ответчика 18 декабря 2018 года в размере 5000 руб., отраженная как в расписке (л.д. 40), так и в уточнениях по расчету истца (л.д.44).
Согласно расписке, составленной сторонами, долг ответчика по оплате арендных платежей на 30 сентября 2018 года составил 45000 руб. При этом истцом оплата, поступившая 18 декабря 2018 года в размере 5000 руб., учтена в счет погашения задолженности за август 2018 года (л.д.40,44). Таким образом, задолженность по арендной плате за август 2018 года составляет 10000 руб., а не 15000 руб., а общая задолженность за период с 01 августа 2018 года до 01 июня 2019 года составляет 280000 руб.
При этом расчет неустойки в размере 77445 руб. за период с 06сентября 2018 года по 31октября 2019 года судом апелляционной инстанции проверен и изменению не подлежит.
С учетом изменения задолженности по арендной плате и положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы подлежат пропорциональному распределению, а именно, государственная пошлина в размере 5790 руб.52коп. (8 360руб. 55 коп. х 69,26%), расходы на представителя в размере 10389руб. (15000 руб. х 69,26%), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 27 декабря 2019 года изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"иск общества с ограниченной ответственностью "Парамушир-Град" удовлетворить частично.
Взыскать с Кучеренко Дмитрия Леонидовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Парамушир-Град" задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2018 года до 01 июня 2019 года в размере 280 000 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06 сентября 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 77445 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 389 руб., государственную пошлину в размере 5790 руб. 52 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Парамушир-Град" отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого определения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
