Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июля 2021 года Дело N 33-7211/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.,

судей Катасонова А.В., Дудовой Е.И.

при секретаре Петровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чирко Т.А. на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 30 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Тимониной А.Ф. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чирко Т.А., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих точек:
N X Y 3 408740,42 1330093,33 4 408738,79 1330096,09 5 408731,04 1330106,39 6 408710,13 1330138,24
и добавления новых точек:
N X Y н1 408739,53 1330093,27 н14 408736,89 1330096,14 н13 408739.55 1330098.35 н12 408735.40 1330103.35 н11 408729.79 1330098.80 н10 408725.20 1330104.31 н9 408728.72 1330107.21 н8 408726.85 1330109.83 н7 408720.95 1330118.12 н6 408715.42 1330125.42 н5 408709.08 1330132.89 н15 408706.75 1330135.63
Признать за Тимониной А.Ф. право собственности на земельный участок площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мавриной Е.М. 14 сентября 2020 года, в следующих характерных точках границ участка:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 н1 408739.53 1330093.27 н2 408747.52 1330099.45 н3 408745.92 1330101.65 н4 408718.01 1330138.77 н5 408709.08 1330132.89 н6 408715.42 1330125.42 н7 408720.95 1330118.12 н8 408726.85 1330109.83 н9 408728.72 1330107.21 н10 408725.20 1330104.31 н11 408729.79 1330098.80 н12 408735.40 1330103.35 н13 408739.55 1330098.35 н14 408736.89 1330096.14 н1 408739.53 1330093.27
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тимонина А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Тольятти, Чирко Т.А. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска Тимонина А.Ф. указала, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 600кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 26.12.1973г. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен. При проведении кадастровым инженером ООО "Терра-регион" Мавриной Е.М. работ по межеванию, выяснилось, что границы смежного земельного участка с КН N по адресу: <адрес>, принадлежащего Чирко Т.А., установлены не по существующей границе, в связи с чем, произошло смещение границ и наложение на существующую постройку - жилой дом, принадлежащий Тимониной А.Ф.

Тимонина А.Ф., ссылаясь на изложенное и уточнив исковые требования, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с КН N, расположенного по адресу: <адрес>, исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих точек, определяющих смежную с участком ответчика границу, согласно каталогу координат, подготовленного кадастровым инженером Мавриной Е.М., признать право собственности на земельный участок, площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана от 14.09.2020г., подготовленного кадастровым инженером Мавриной Е.М.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Чирко Т.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе Тимониной А.Ф. в иске.

В заседании судебной коллегии Тимонина А.Ф. и ее представитель возражали относительно доводов апелляционной жалобы. Заявитель жалобы Читрко Т.А. не явилась в судебное заседание, но поскольку извещена надлежащим образом, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, равно как и в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещенных о дате слушания дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением Жигулевского горисполкома от 17.07.1954г. N 283 земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, был отведен Литвинову Р.Ф. под индивидуальную застройку жилого дома.

В последующем на основании решения Жигулевского горисполкома от 25.03.1970г. N 100 <адрес> переименована в улицу имени ФИО12.

Из предоставленных по запросу суда копий материалов инвентаризационного дела усматривается, что с 1960-х годов дом был разделен на две части, одну из которых истица Тимонина А.Ф. приобрела на основании договора дарения от 26.12.1973г.

Вторая половина дома на основании договора мены от 05.05.1993г. была приобретена Куликовыми И.Т., В.А.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1994г. Куликова В.А. унаследовала принадлежавшую Куликову И.Т. долю жилого дома по указанному адресу.

Из предоставленных в дело копий схематических планов земельного участка по адресу: <адрес>, от 02.02.1960г., от 22.12.1968г., от 26.12.1973г., от 05.05.1978г. усматривается, что при каждой части дома с 1960 г. были образованы самостоятельные участки, по границе которых существовало ограждение.

21.09.1994г. комитет по земельной реформе и земельным ресурсам г.Жигулевска выдал Куликовым В.А., И.Т. свидетельство о праве собственности на землю в отношении участка площадью 544,25 кв.м по адресу: <адрес>.

Решением Жигулевского городского суда от 13.07.2007г. по делу N 2-834/07, вступившим в законную силу 24.07.2007г. установлено, что Куликова В.А. и Куликов И.Т. на основании договора мены от 05.05.1993г. приобрели в собственность часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 58,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью 31,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположена часть дома, принадлежащая Куликовой В.А., сформирован в 2007 году МУП "Кадастровое бюро" без согласования границы участка с Тимониной А.Ф., несмотря на то, что с 1973г. в ее владении находился земельный участок, прилегающий к занимаемой ею части дома.

29.12.2005г. земельный участок, на котором расположена часть <адрес>, принадлежащей Куликовой В.А., поставлен на кадастровый учет с КН N, площадь участка по данным ЕГРН составляет 568 кв.м, границы участка установлены, право собственности на данный участок 21.01.2008г. зарегистрировано за Чирко Т.А.

Часть жилого дома площадью 58,6 кв.м и земельный участок с КН N, расположенные по адресу: <адрес>, подарены Куликовой В.А. ответчику Чирко Т.А. по договору от 29.12.2007г.