Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июля 2021 года Дело N 33-7205/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.,

судей Катасонова А.В., Дудовой Е.И..

при секретаре Саблиной М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Тольятти на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 16 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Григорьевой О.Г. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исправить сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201063:102:
Номер поворотной точки границ земельного участка Координаты, внесенные в ЕГРН Уточненные координаты X Y X Y н3 417103.63 1339586.49 417106.65 1339585.57 н4 417106.80 1339567.65 417109.49 1339566.69 н5 417176.68 1339561.41 417179.27 1339559.31 -417177.70 1339566.81 --н6 417180.48 1339581.58 417182.51 1339579.63 н7 --417167.15 1339582.70 н8 --417150.31 1339584.64 н9 --417135.98 1339586.08 н10 417133.42 1339588.07 417124.80 1339586.94 н1 417120.75 1339587.47 417113.21 1339585.79 н2 417120.66 1339588.06 417112.60 1339586.12 н3 417103.63 1339586.49 417106.65 1339585.57
Установить границы земельного участка площадью 1042 кв.м, кадастровый N в следующих координатах:
Номер поворотной точки границ земельного участка Уточненные координаты Х Уточненные координаты Y н7 417167.15 1339582.70 н6 417182.51 1339579.63 н13 417184.31 1339594.30 н14 417165.46 1339597.09 н15 417151.60 1339598.67 н16 417132.91 1339599.55 н17 417113.64 1339600.03 н18 417108.57 1339600.75 н19 417108.64 1339585.76 н2 417112.60 1339586.12 н1 417113.21 1339585.79 н10 417124.80 1339586.94 н9 417135.98 13395 86.08 н8 417150.31 1339584.64 н7 417167.15 1339582.70
Установить границы земельного участка площадью 38 кв.м, кадастровый N в следующих координатах:
Номер поворотной точки границ земельного участка Уточненные координаты Х Уточненные координаты Y н19 417108.64 1339585.76 н18 417108.57 1339600.75 н27 417105.60 1339601.18 н3 417106.65 1339585.57 н19 417108.64 1339585.76
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., пояснения представителя Григорьевой О.Г. - Василенко Ю.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Григорьева О.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Тольятти, Биширову Ю.И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска Григорьева О.Г. указала, что является собственником земельного участка с КН N и расположенного на нем жилого дома с КН N по адресу: <адрес>. Право собственности истца на участок возникло в 2001 году на основании договора ренты пожизненного содержания с иждивением. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, он является "ранее учтенным", площадь 1 118кв.м.

Муниципальное образование г.о. Тольятти является собственником земельного участка площадью 80 кв.м. с КН N, который Григорьева О.Г. использует по договору аренды как придомовую территорию со стороны <адрес>.

Биширов Ю.И. является собственником смежного земельного участка с КН N площадью 1 573 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности Биширова Ю.И. возникло в 1992 году на основании свидетельства о праве собственности на землю N 13210 от 15.12.1992г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах содержатся в ЕГРН.

В целях внесения в ЕГРН сведений о фактических границах своего земельного участка Григорьева О.Г. обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам камерального исследования картографических материалов и топографической съемки земельных участков кадастровым инженером Никириной Т.В. (ООО "Роспроект") составлено заключение, которое подтверждает наличие в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН N реестровой ошибки в связи с неверно определенными координатами характерных точек границ этого участка на местности при межевании в 2003 году.

Споров по местоположению границ земельного участка у истца и смежных землепользователей нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, Григорьева О.Г. просила суд признать реестровой ошибкой и исправить сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН N, установить границы земельных участков с КН N площадью 1 042кв.м. и с КН N площадью 38кв.м.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе администрация г.о. Тольятти не согласна с решением суда, просит его отменить.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, считая его законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета;:. (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений. содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что Григорьева О.Г. является собственником земельного участка с КН N, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Григорьевой О.Г. зарегистрировано 13.02.2001г. на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 13.02.2001г.

Сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, он является "ранее учтенным".

Собственником смежного земельного участка с КН N по адресу: <адрес> площадью 1 573кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.12.1992г. является Биширов Ю.И. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.06.2004г., сведения о границах участка содержатся в ЕГРН.

Администрация г.о. Тольятти является собственником смежного с участками Григорьевой О.Г. и Биширова Ю.И. земельного участка с КН N площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>.

В отношении данного участка с предыдущим собственником участка истца Мыркиной М.П. 30.11.2000г. был заключен договор аренды, который по сведениям, предоставленным администрацией г.о. Тольятти, в настоящее время является действующим, арендатор участка Григорьева О.Г. на основании соглашения от 09.08.2017г.

Земельный участок, принадлежащий администрации г.о. Тольятти, поставлен на государственный кадастровый учет 04.12.2000г., сведения о границах отсутствуют, он является "ранее учтенным".

Согласно заключению кадастрового инженера Никириной Т.В. (ООО "Роспроект") от 14.09.2020г., выполненного по заказу Григорьевой О.Г. с целью уточнения границы и площади принадлежащего ей и арендуемого земельных участков в ходе выполнения кадастровых работ с выездом на местность установлено, что фактические границы земельный участков заказчика, а также смежных с ним участков, определенных на местности ограждением, не соответствуют сведениям ЕГРН о границах смежных участков.

По результатам камерального исследования представленных картографический материалов и результатов топографической съемки на земельный участок с КН N было установлено, что в государственной фонде данных отсутствуют какие-либо картографические материалы в том числе межевое или землеустроительное дело на данный участок. Вместе с тем, у Биширова Ю.И. имеется оригинал карты (плана) на земельный участок от 26.11.2003г., границы из которого полностью соответствуют сведениям ЕГРН.

По результатам сопоставления сведений ЕГРН и картографических материалов на участок с КН N кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в связи с неверно определенными координатами характерных точек границ этого участка на местности при межевании в 2003 году, отраженных в карте (плане) от 26.11.2003г. В качестве доказательств наличия реестровой ошибки (неверно определенных координат характерных точек границ участка) кадастровый инженер приводит следующие факты:

- контур земельного участка, определенный координатами, содержащимися в ЕГРН, "сдвинут" на юго-восток относительно фактического местоположения. В результате указанного сдвига границы участка с КН N, внесенные в ЕГРН, "накладываются" на фактическую территорию смежного земельного участка с КН <адрес>, на часть жилого дома с КН <адрес>, расположенным на этом участке, и на земли общего пользования - <адрес>;

- расхождение в пределах допустимой погрешности (от 1 до 6 см при допустимой погрешности 10 см) длин сторон участка между сведениями, содержащимися в ЕГРН и фактическими (определены в результате топографической съемки);

- неизменность площади земельного участка;