Дата принятия: 26 февраля 2019г.
Номер документа: 33-720/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2019 года Дело N 33-720/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,
судей Маркина В.А., Митяниной И.Л.,
при секретаре Страбыкине Д.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
26 февраля 2019 г.
гражданское дело по иску Крысовой Ириды Викторовны к Вербицкому Николаю Евгеньевичу об установлении границы между земельными участками и возложении обязанности снести неправомерно возведённые постройки, по встречному иску Вербицкого Николая Евгеньевича к Крысовой Ираиде Викторовне об установлении границы между земельными участками,
поступившее по апелляционной жалобе Крысовой И.В. на решение Оричевского районного суда Кировской области от 30 ноября 2018 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Крысовой Ираиды Викторовны к Вербицкому Николаю Евгеньевичу об установлении границы между земельными участками, возложении обязанности снести неправомерно возведённые постройки и взыскании госпошлины, - отказать в полном объёме. Исковые требования Вербицкого Николая Евгеньевича к Крысовой Ираиде Викторовне об установлении границы между земельными участками удовлетворить. Установить местоположение границы между земельными участками: с кадастровым номером N:46, принадлежащего Крысовой И.В., и с кадастровым номером N:7, принадлежащего Вербицкому Н.Е., по исторически сложившейся границе, обозначенной столбами от точки 11 до точки 15, указанными в разделе "Схема расположения земельных участков" межевого плана земельного участка с кадастровым номером N:7, выполненного по заказу Вербицкого Н.Е.
Заслушав доклад судьи областного суда Маркина В.А., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Крысова И.В. обратилась в суд с иском к Вербицкому Н.Е. об установлении границы между земельными участками. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером N:105, площадью 42,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером N:46, общей площадью 2900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло у нее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.2014 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2014. В мае 2017 г. она решилауточнить границы своего земельного участка, для чего заключила с ООО "Землемер" договор на выполнение работ по межеванию (уточнению) земельного участка. После проведённых работ по межеванию, границы ее земельного участка были изменены, площадь участка не уменьшилась, однако изменилась его конфигурация - из прямоугольной формы земельный участок стал иметь форму трапеции. Данный план с уточнёнными границами земельного участка, который был выдан по распоряжению Главы администрации Истобенского сельсовета от 29 декабря 1992 г. N 45, не совпадал с новым планом расположения земельных участков, выданным ООО "Землемер" для ознакомления. ООО "Землемер" границы земельного участка были снова изменены с учётом распоряжения Главы администрации Истобенского сельсовета от 29 декабря 1992 г. N. 15 января 2018 г. ООО "Землемер" был подготовлен межевой план, на основании которого границы земельного участка были определены верно, форма земельного участка также была учтена. Однако, собственник смежного земельного участка Вербицкий Н.Е. от согласования границ земельных участков отказался без мотивированных причин. Кроме того, на границе своего участка и спорной территории Вербицкий Н.Е. построил баню. Подготовленный ООО "Землемер" межевой план она не может подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области, поскольку границы принадлежащего ей земельного участка накладываются на границы соседнего земельного участка, принадлежащего Вербицкому Н.Е., который самовольно изменил границу между смежных участков в свою пользу и возвел на части спорной территории хозяйственные постройки. Указывает, что границы земельного участка ею не переносились и никогда не изменялись, а Вербицкий Н.Е. отказывается признать данное обстоятельство, а также отказывается от подписи в плане границ земельного участка, предоставленном ООО "Землемер". С учетом уточнения исковых требований просила суд установить границу между земельными участками на основании межевого плана, представленного ООО "Землемер", взыскать с Вербицкого Н.Е. госпошлину в сумме 300 руб., уплаченную при подаче иска в суд, обязать Вербицкого Н.Е. прекратить нарушение права пользования ею земельным участком и снести за свой счёт возведенные на ее участке хозяйственные постройки - баню, теплицу и хлев (площадь построек 0,5 га.).
Во встречном иске Вербицкий Н.Е. просил суд установить границу между указанными смежными земельными участками по исторически сложившейся границе, которая обозначена столбами, от точки 11 до точки 15, указанными в разделе "Схема расположения земельных участков" межевого плана земельного участка с кадастровым номером N:7 от 15 января 2018 г., выполненного по его заказу. Свои требования обосновал тем, что оба смежных участка были поставлены на учёт в 1993 году, т.е. являются ранее учтёнными. Ещё тогда, в 1992-1993 годах, муж истицы лично установил столбы, которые определяли границу между данными смежными земельными участками, и натянул по ним проволоку. Часть этих столбов продолжает стоять и в настоящее время. Граница между участками была установлена по меже ещё в 1983 году. Таким образом, граница сложилась более пятнадцати лет назад, и никто и никогда до Крысовой И.В. её не оспаривал. С учётом фактического землепользования, сложившегося на протяжении длительного времени, а также установленной по обоюдному согласию границы между земельными участками, еще в 1996-1997 годах на земельном участке, собственником которого в настоящее время он является, были построены баня и хозяйственные постройки. До настоящего времени претензий по данным постройкам никогда ни у кого не было. Наличие границы по столбам, установленным мужем истицы, фактически подтверждает сама истица в своих показаниях, данных в ходе судебного разбирательства, а так же допрошенные свидетели. Считает, что граница между смежными земельными участками должна быть юридически закреплена по фактически сложившейся меже, по которой в 1992-1993 годах муж истицы установил железные столбы и натянул между ними проволоку.
Решением Оричевского районного суда Кировской области от 30 ноября 2018 г. в удовлетворении иска Крысовой И.В. отказано, встречный иск Вербицкого Н.Е. удовлетворен.
В апелляционной жалобе Крысова И.В. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, с последующим принятием судом решения об удовлетворении ее иска. Указывает на нарушение судом норм материального права. Полагает, что суд дал неверную оценку представленным доказательствам, не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Указывает, что до нее земельным участком владел ее муж на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а после его смерти (16.09.2013) - она (истица) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.2014. Ее муж - Крысов А.М. без согласования с администрацией, не учитывая правовые документы, поставил колышки, по которым определилграницу. Однако, границы и площадь их земельного участка были уточнены на основании распоряжения Главы администрации Истобенского сельсовета от 29.12.1992 N, учитывая исторически сложившуюся границу между двумя спорными смежными земельными участками истца и ответчика. При этом длина межи по спорной границе уменьшилась из-за действий ответчика, который возвел без ее согласия хоз. постройки площадью 15 кв.м. на ее земельном участке, не учитывая исторически сложившуюся границу между двумя участками на основании плана участка от 14.03.1993. Поясняет, что ее земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, то есть она является владельцем ранее учтенного земельного участка, имеющего кадастровый номер, паспорт и план.
В письменных возражениях на данную жалобу Вербицкий Н.Е. просит отклонить доводы жалобы в полном объеме. Считает, что истец Крысова злоупотребляет своими правами, ее действия направлены исключительно на причинение ему вреда. Вновь открывшихся обстоятельств по делу не имеется, а доводы апелляционной жалобы были предметом оценки суда первой инстанции при рассмотрении дела. Поясняет, что оба земельных участка были поставлены на учет в 1993 году и являются ранее учтенными.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО "Землемер" считает, что оптимальным вариантом установления границы между земельными участками является вариант, предложенный экспертным заключением кадастровых инженеров ООО "Землемер", поскольку он соответствует сведениям, отраженным в документах на земельные участки (свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (пользования) землей), не ущемляет прав сторон спора.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Крысова И.В. поддержала требования и доводы жалобы. Представитель ООО "Землемер" по доверенности Кайдалова А.В. пояснила, что оптимальный вариант установления границы между земельными участками, который предлагает ООО "Землемер", совпадает с вариантом, на котором настаивает Крысова И.В., и при котором Вербицкому Н.Е. необходимо сносить хозяйственные постройки. Считает, что кадастровый инженер ООО "Землемер" в этом варианте установил границу правомерно на основании правоустанавливающих документов и материалов инвентаризации, проведенной в 2000 году. По правоустанавливающим документам можно определить границу, учитывая ширину земельного участка. Тот вариант установления границы, который был указан в межевом плане, подготовленном ООО "Землемер" по заказу Вербицкого Н.Е., определяет границу по фактическому землепользованию. Но о том, как давно сложилось землепользование, документов нет.
Представитель Вербицкого Н.Е. по ордеру адвокат Ростовцев Ю.Л. возражал против удовлетворения жалобы и отмены решения суда. Пояснил, что при составлении межевого плана земельного участка Вербицкого Н.Е. кадастровый инженер произвел замер его ширины между заборами, а не от существующей межи, тогда как сосед Вербицкого Н.Е. - Дегтерев перенес забор от межи вглубь своего участка. За счет этого увеличилась площадь участка Вербицкого, тогда как если производить замер от межи, то участок Вербицкого остается в тех же самых размерах, в которых он был предоставлен.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 1 января 2017 г. - Федеральный закон "О кадастровой деятельности"), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Крысова И.В. является собственником земельного участка, площадью 2900 кв.м, кадастровый номер N:46, и находящегося на нем жилого дома площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер N:105, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности Крысовой И.В. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 19 августа 2015 г. и 30 июня 2014 г. соответственно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 июня 2014 г. Ранее указанный земельный участок был предоставлен мужу Крысовой И.В. - К., умершему <дата> г., на основании распоряжения Главы администрации Истобенского сельсовета от 29 декабря 1992 г. N для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок является ранее учтённым, поставлен на учёт в государственном кадастре недвижимости (ГКН) 11 февраля 1993 г., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Вербицкий Н.Е. является собственником смежного земельного участка, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N:7. Право собственности Вербицкого Н.Е. зарегистрировано 2 октября 2002 г. на основании договора купли-продажи от 29 августа 2002 г., по которому Вербицкий Н.Е. купил данный земельный участок у Соловьевой Т.Е. Прежнему собственнику - Соловьевой Т.Е. участок был предоставлен на основании распоряжения Главы администрации Истобенского сельсовета от 29 декабря 1992 г. N для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно распоряжению администрации Истобенского сельского округа от 20 ноября 2001 г. N "Об изменении площадной характеристики земельного участка", площадь земельного участка, предоставленного в собственность Соловьевой Т.Е., составляет 1514 кв.м. Участок Вербицкого Н.Е. является ранее учтённым, поставлен на учёт в ГКН 17 марта 1993 г., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 18,3 кв.м, а также хозяйственные постройки: баня, теплица и хлев.
Как установлено судом, между сторонами возник спор об установлении местоположения смежной границы между земельными участками.
Крысова И.В. настаивает на своем варианте прохождения этой границы, при котором, как она считает, на ее участке располагаются хозяйственные постройки, возведенные Вербицким Н.Е. При этом она, а также представитель ООО "Землемер", настаивая на указанном варианте границы, ссылаются на правоустанавливающие документы и материалы инвентаризации, а сложившийся порядок землепользования отвергают, поскольку он не подтвержден документально, и при нем фактическая площадь земельного участка N:46 меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.
Вербицкий Н.Е. же полагает, что граница должна быть определена согласно сложившемуся порядку землепользования, при котором она существует на местности более пятнадцати лет.
Разрешая данный спор, суд согласился с позицией Вербицкого Н.Е. и отверг доводы Крысовой И.В.
Судебная коллегия находит выводы суда верными, основанными на установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных относимыми и допустимыми доказательствами, при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Материалами дела подтверждается, что фактически существующая смежная граница между земельными участками Крысовой И.В. и Вербицкого Н.Е., установленная при проведении кадастровых работ, расположена по точкам: 11, н12, н13, 15, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера Беляева В.А. (том N 1 л.д. 189-192).
Более 20 лет назад муж Крысовой И.В. - Крысов А.М. лично установил столбы, определяющие спорную границу между земельными участками, и натянул по ним проволоку. Часть этих столбов продолжает стоять и в настоящее время, что не оспаривают стороны. Граница была определена по меже, обустроенной ещё в 1983 году. Крысова И.В. данный факт ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции не оспаривала. Материалами дела подтверждается, что хозяйственные постройки, которые Крысова И.В. считает находящимися на ее участке, были возведены также более 20 лет назад при отсутствии спора между владельцами участков.
Устанавливая новый забор между спорными земельными участками, Вербицкий Н.Е. сдвинул его относительно установленных Крысовым А.М. столбов вглубь своей территории, то есть не уменьшил размер земельного участка Крысовой И.В., а увеличил его за счёт своего земельного участка. Его сосед с другой стороны, как пояснил представитель Вербицкого Н.Е. - Ростовцев Ю.Л., передвинул забор вглубь своей территории от существующей межи.
Достоверных доказательств того, что местоположение границы между земельными участками Крысовой И.В. и Вербицкого Н.Е. может быть определено исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельные участки, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, или в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правильно определилместоположение границы по той, которая существует фактически на местности более пятнадцати лет и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение.
Следовательно, обоснованно отказал в удовлетворении иска Крысовой И.В. о сносе Вербицким Н.Е. хозяйственных построек, находящихся на его участке.
Доводы апелляционной жалобы Крысовой И.В. отклоняются, поскольку они повторяют позицию, занятую в суде первой инстанции, и которой в решении дана надлежащая правовая оценка. Эти доводы не основаны на обстоятельствах дела и правильном применении законодательства. Новых доводов, которые ранее не были заявлены в суде первой инстанции, жалоба не содержит.
Между тем, в интересах законности судебная коллегия считает необходимым выйти за пределы доводов жалобы и изменяет решение суда.
В соответствии с пунктом 23 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, при описании местоположения границ, сведения о которых подлежат включению в ЕГРН, следует указывать: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).
Разрешая заявленные требования и устанавливая местоположение границы между земельными участками, суд первой инстанции в резолютивной части решения эти сведения не указал. Поэтому абзац третий резолютивной части решения следует изложить в иной редакции, указав необходимые сведение о местоположении границы согласно межевому плану кадастрового инженера Беляева В.А. (том N 1 л.д. 189-192).
В остальной части решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Оричевского районного суда Кировской области от 30 ноября 2018 г. изменить, изложить абзац третий резолютивной части в следующей редакции:
"Установить местоположение границы между земельными участками: с кадастровым номером N:46, принадлежащего Крысовой Ираиде Викторовне, и с кадастровым номером N:7, принадлежащего Вербицкому Николаю Евгеньевичу, по нижеуказанным характерным точкам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты характерных точек границы, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек, м
Описание закрепления точек
Система Координат
X
У
11
563918,91
1 325 535,31
0.1
Точка забора
МСК-43
Н12
563916,63
1 325 586,62
0.1
Угол нежилого строения
Н13
563916,25
1 325 592,94
0.1
15
563915,80
1 325 598,05
0,1
Угол забора
"
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
