Дата принятия: 18 августа 2021г.
Номер документа: 33-7194/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2021 года Дело N 33-7194/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда
в составе председательствующего Варовой Л.Н.,
судей Братчиковой М.П., Мехоношиной Д.В.,
при секретаре Мусулевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 18 августа 2021 года дело по апелляционной жалобе Осинцевой Елены Андреевны на решение Чусовского городского суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) от 26 апреля 2021 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Осинцевой Елене Андреевне к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: **** с кадастровым номером ** в порядке приобретательной давности, отказать.".
Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., пояснения истца Осинцевой Е.А., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Осинцева Е.А. обратилась с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: **** в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в 2002 году Морозовой О.П. предоставлялся земельный участок в аренду для строительства капитального гаража по адресу: ****. Морозова О.П. приступила к строительству гаража, однако в этом же 2002 году Морозова О.П. продала незавершенный строительством гараж Осинцевой Е.А. за 15 000 рублей. При заключении договора стороны никаких документов не оформляли, расписок не составляли. На момент приобретения у гаража имелся фундамент, установлены ворота и частично возведены стены. После покупки гаража Осинцева Е.А. продолжила работы по строительству гаража: поставила ворота, покрыла крышу, сделала перекрытия, пол, потолок, также оборудовано 2 овощных ямы, выполнена штукатурка, утепление, побелка, оборудована смотровая яма. Окончательно строительство гаража завершено в 2009 году. Гараж поставлен на технический учет в БТИ. В 2012 году данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. В 2020 году постановлением администрации Горнозаводского городского округа гаражу присвоен адрес: ****. Таким образом, начиная с 2002 года по настоящее время владеет данным гаражом добросовестно, открыто, своевременно оплачивает коммунальные услуги, принимает все меры по сохранности данного недвижимого имущества, использует гараж по прямому назначению: хранит автомобиль, инвентарь, овощи. С учетом изложенного заявлено о признании права в судебном порядке.
Истец Осинцева Е.А. исковые требования поддержала. Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа представителя не направил, возражений не заявлено. Третье лицо Морозова О.П. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого поставлен вопрос в апелляционной жалобе Осинцевой Е.А. В обоснование несогласия с решением суда приведены доводы, положенные в основу заявленных требований. Также обращает внимание, что период срока приобретательной давности начал исчисляться с 2002 года с момента приобретения гаража, незавершенного строительством. Полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения на протяжении более 15 лет.
В судебном заседании истец настаивала на доводах апелляционной жалобы, просила признать за ней право собственности на гараж.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 10.10.2002 на основании постановления главы муниципального образования "Горнозаводский район" Пермского края N 975 от 10.10.2002 (л.д.17) Морозовой Ольге Павловне на основании договора аренды N** от 10.10.2002 (л.д.14-16) в краткосрочную аренду сроком на 3 года передан земельный участок общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: ****, под строительство капитального гаража размером 8,5м х 6.00 м. Данное обстоятельство также подтверждается справкой Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа от 03.12.2020 ( л.д.15).
В 2002 году Морозова О.П. продала незавершенный строительством гараж Осинцевой Е.А. по соглашению, заключенному в устной форме.
По данным технической инвентаризации по состоянию на 17.07.2009 учтен гараж, 2002 года постройки, площадью 47,3 кв.м. и 27.05.2012 осуществлен кадастровый учет гаража в качестве объекта недвижимости (л.д.19-21, 23).
В настоящее время, на основании постановления администрации Горнозаводского городского округа Пермского края N 1147 от 13.11.2020 (л.д.22) спорному гаражу присвоен адрес: ****.
Управлением развития инфраструктуры Горнозаводского округа сообщено, что согласно представленным документам гараж, построенный по адресу: **** соответствует строительным нормам.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований к удовлетворению иска, в связи с чем на основании п.4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.
Данный вывод основан на том, что в соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
На основании п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
На основании п.п.1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Совокупностью установленных обстоятельств подтверждено, что Осинцева Е.А. с 2002 года владеет и пользуется спорным гаражом, с момента передачи от Морозовой О.П., которой начато строительство на земельном участке, предоставленном по договору краткосрочной аренды. При этом вопреки выводам суда первой инстанции как объект гараж возник в 2002 году, в год являющийся годом его постройки, данное обстоятельство ничем не опровергнуто, при этом осуществление кадастрового учета и инвентаризации позднее, не указывает на иную дату создания объекта. Также нашел свое подтверждение факт того, что Осинцева Е.А. на протяжении длительного времени использует гараж для личных целей, полагая, что владеет своим собственным гаражом на законном основании, при этом иные владельцы отождествляют Осинцеву Е.А. в качестве владельца гаража, каких-либо признаков, указывающих на недобросовестность истца, материалы дела, не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чусовского городского суда Пермского края от 26 апреля 2021 года отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требования Осинцевой Елены Андреевны удовлетворить.
Признать за Осинцевой Еленой Андреевной право собственности на гараж, площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: **** с кадастровым номером **.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение
изготовлено 25.08.2021
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
