Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 23 декабря 2019 года №33-7185/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 декабря 2019 года Дело N 33-7185/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Биремовой А.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Зайнудиновой Ш.М.
при секретаре: Халидовой З.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам суда первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ по иску АО "Махачкалинский приборостроительный завод", с учетом дополнений, к Тахнаевой М. М., ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД и Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о праве собственности за Тахнаевой М.М. в ЕГРПН N 05-05:01\032\2014-312 от 17.04.2014 года на земельный участок площадью 8326 кв.м. кадастровым номером N 05:40:000062:1300, расположенный по адресу: г.Махачкала ул.В.Бойцов N1; установлении долевой собственности АО "МПЗ" в праве собственности равной 26/100х на земельный участок с кадастровым номером N 05:40:000062:1300; признании недействительным изменения вида разрешенного использования земельного участка кадастровым номером N 05:40:000062:1300.
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия
установила:
АО "Махачкалинский приборостроительный завод" обратился в суд с иском к Тахнаевой М.М., ГБУ "ФКП Росреестра" по РД и Управлению Росреестра по РД, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции уточнив требования: о признании недействительной записи о праве собственности за Тахнаевой М.М. в ЕГРПН N 05-05:01\032\2014-312 от 17.04.2014 года на земельный участок площадью 8326 кв.м. кадастровым номером N 05:40:000062:1300, расположенный по адресу: г.Махачкала <адрес> N; установлении долевой собственности АО "МПЗ" в праве собственности равной 26/100х на земельный участок с кадастровым номером N 05:40:000062:1300; признании недействительным изменения вида разрешенного использования земельного участка кадастровым номером N 05:40:000062:1300.
В обосновании иска указав, что АО "Махачкалинский приборостроительный завод" является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу г.Махачкала <адрес> (венгерских бойцов) <адрес> литер "б" пом.2 в кадастровом квартале N 05:40:000091.
На земельный участок общей площадью 8326 кв.м. с кадастровым номером N 05:40:000062:1300 незаконно оформлено право собственности за Тахнаевой М.М. запись номер 05:01\032\2014-312 от 17.04.2014 года. Указанный земельный участок расположен под помещениями, собственником которых является АО "МПЗ".
При оформлении права собственности за Тахнаевой М.М. на земельный участок общей площадью 8326 кв.м. с кадастровым N 05:40:000062:1300 нарушены исключительные права АО "Махачкалинский приборостроительный завод" на оформление права собственности на земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, а также на использование земельного участка по целевому назначении, т.к. Тахнаевой М.М. незаконно изменен вид разрешенного использования данных земельных участков, хотя изначально эти земельные участки были предназначены для производственных целей и объекты недвижимости, расположенные на данных земельных участках являются производственными цехами.
Представитель истца просил суд удовлетворить исковое заявление, дополнительно пояснив, что о нарушении своих прав они узнали лишь 07.04.2018 году, при получении выписки ЕГРПН, а о наличии распоряжения от 20.12.2007 года лишь в ходе судебного разбирательства. В известность о выкупе спорного земельного участка истца никто не ставил, в связи с чем, считает, что срок исковой давности ими не пропущен.
Решением Советского районного суда г.Махачкалы РД от 29 августа 2019 года, было постановлено "Иск АО "Махачкалинский приборостроительный завод" удовлетворить. В апелляционной жалобе представитель ответчика Тахнаевой М.М. и представитель ООО "Каспий - Маркет" Рабаданов P.M. просили решение суда отменить, в удовлетворении иска АО "МПЗ" отказать.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 26 ноября 2019 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета требований, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ООО "Каспий - Маркет".
В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции, представителем АО МПЗ подано заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, об уточнении исковых требований, в котором в части ранее заявленных требований об установлении долевой собственности АО МПЗ и Тахнаевой М. на спорный земельный участок, просили об установлении долевой собственности АО "МПЗ" в праве собственности равной 26/100х на оспариваемый земельный участок с кадастровым номером N 05:40:000062:1300;
Проверив материалы дела, выслушав и обсудив доводы представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст.217 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 01.08.2018г. нежилые помещения площадью 891.0 кв.м., 216.0 кв.м.,1629.0 кв.м.,52.2 кв.м.,734.7кв.м., расположенные по адресу: г.Махачкала, <адрес>, принадлежат на праве собственности ОАО "Махачкалинский приборостроительный завод".
Вышеуказанные нежилые помещения расположены на земельном участке общей площадью - 8326 кв.м., с кадастровым номером N.
На данный земельный участок площадью 8326 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г.Махачкала, <адрес>, 17.04.2014г. оформлено право собственности за Тахнаевой М.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2018г.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, представитель ООО "Каспий-Маркет", привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика указал, на то, что помещения, на которые зарегистрировано право собственности АО МПЗ, зарегистрировано и право собственности ООО "Каспий-Маркет", кроме того судебной экспертизой было установлено, что это одни и те же помещения. Указанное, также установлено решением Арбитражного суда РД от 6.11.2015г.
Исходя из изложенных обстоятельств и полагая, что распоряжением Минимущества РД от 20 декабря 2007г. оспариваемый земельный участок был предоставлен в собственность ООО "Искра", а 13.03.2008г. зарегистрировано право собственности общества на данный земельный участок, просил в иске отказать, применив срок исковой давности.
Согласно ст.13 Закона РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее Закон о приватизации) от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ существуют определенные способы приватизации государственного и муниципального имущества. При этом, п.5 ст.13 данного Закона предусматривает, что приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными этим Законом.
Как следует из заключения судебного эксперта N 379/18 от 31.07.2019г., помещения, расположенные в здании Литер Б, пом. 2, по адресу: г. Махачкала, <адрес> (Венгерских Бойцов): - пом. 19, Литер Б" общей площадью 891кв.м., с кадастровым N; - пом. 3, Литер "Б" общей площадью -216 кв.м. с кадастровым N; - пом. 1, Литер "Б" общей площадью - 1629 кв.м. с кадастровым N; - пом. 3, Литер "Б" общей площадью - 52,2 кв.м. с кадастровым N, принадлежащие АО "МПЗ" полностью размещены на земельном участке общей площадью - 8326 кв.м. с кадастровым N, по адресу: г. Махачкала, <адрес>.
Часть земельного участка под проекцией помещения 3, литер "Б", ОАО "Махачкалинский приборостроительный завод" с кадастровым номером 05:40:000091.6234, площадью 143 кв.м. размещена на земельном участке общей площадью - 8326 кв.м. с кадастровым N, по адресу: г. Махачкала, <адрес>.
Выводы экспертизы о размещении нежилых помещений площадью 891.0 кв.м., 216.0 кв.м.,1629.0 кв.м.,52.2 кв.м.,734.7 кв.м., расположенных по адресу: г.Махачкала, <адрес>, на земельном участке общей площадью 8328 кв.м. с кадастровым N 05:40:000062:1300 подтверждаются материалами дела.
В соответствии с ч.5 ст.28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1- 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01 марта 2015г. регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Положения п. 3 ст. 36 ЗК РФ регулируют отношения сособственников здания (помещений в нем), находящегося на неделимом земельном участке, при реализации ими исключительного права на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Вместе с тем данная правовая норма не регулирует отношения сторон по приобретению земельного участка в случае, когда на нем расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам.
Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта.
Исходя из установленных обстоятельств, Судебная коллегия полагает, исковые требования в части признания недействительной записи о праве собственности за Тахнаевой М.М. в ЕГРПН N 05-05:01\032\2014-312 от 17.04.2014 года на оспариваемый земельный участок кадастровым номером N 05:40:000062:1300 и соответственно признании недействительным изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка, подлежат удовлетворению.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В данном случае, материалами дела установлено, что между собственниками нежилых объектов, расположенных на оспариваемом земельном участке имеется спор о принадлежности указанных объектов. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что проведены землеустроительные работы по определению фиксации точных координат расположения находящихся в его пользовании земельных участков и межевания в соответствии с которым какие-либо споры о границах земельных участков отсутствуют.
Установив обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 6, 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) "О кадастровой деятельности", судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения исковых требований об установлении долевой собственности АО "МПЗ" в праве собственности равной 26/100х на земельный участок с кадастровым номером N 05:40:000062:1300.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Представителем ответчика представлено в суд распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений РД "882-р от 20.12.2007г., о предоставлении в собственность ОАО "Искра" земельного участка, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании площадью 8325,59 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000062:1300, а также договора купли-продажи от 20.12.2007г., указав, что о наличии данных документов, истец, будучи юридическим лицом осуществляющим право пользования земельным участком, был уведомлен о вынесенном распоряжении.
Однако вышеуказанный довод представителя ответчика не может быть принят во внимание, поскольку не представлено доказательств того, что истец был уведомлен о вынесенном Распоряжении от 20.12.2007г.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец узнал о нарушении своего права 07.04.2018 года, с исковым заявлением в суд обратился 23.11.2018 года, то есть в пределах предусмотренного законом срока. Поскольку срок истцом не нарушен, довод о пропуске сроков исковой давности является необоснованным.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Махачкалы РД от 29 августа 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования АО "Махачкалинский приборостроительный завод" удовлетворить частично.
Признать недействительной запись о регистрации права собственности на земельный участок Тахнаевой М. М. в ЕГРН N от 17.04.2014 года, площадью 8326 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный г.Махачкала <адрес> N.
Признать недействительным изменение вида разрешенного использования земельного участка общей площадь 8326 кв.м. с кадастровым номером N в г.Махачкала <адрес> N.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Джалалов Д.А.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2019 года по делу N 33-7185/2019
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Биремовой А.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Зайнудиновой Ш.М.
при секретаре: Халидовой З.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам суда первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ по иску АО "Махачкалинский приборостроительный завод", с учетом дополнений, к Тахнаевой М. М., ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД и Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о праве собственности за Тахнаевой М.М. в ЕГРПН N от <дата> на земельный участок площадью 8326 кв.м. кадастровым номером N, расположенный по адресу: г.Махачкала <адрес> N; установлении долевой собственности АО "МПЗ" в праве собственности равной 26/100х на земельный участок с кадастровым номером N; признании недействительным изменения вида разрешенного использования земельного участка кадастровым номером N.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Махачкалы РД от 29 августа 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования АО "Махачкалинский приборостроительный завод" удовлетворить частично.
Признать недействительной запись о регистрации права собственности на земельный участок Тахнаевой М. М. в ЕГРН N от 17.04.2014 года, площадью 8326 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный г.Махачкала <адрес> N.
Признать недействительным изменение вида разрешенного использования земельного участка общей площадь 8326 кв.м. с кадастровым номером N в г.Махачкала <адрес> N.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка