Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-7176/2021

г.Нижний Новгород 26 июля 2021 года

судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Фролова А.Л.,

судей Цыгулева В.Т., Луганцевой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Автозаводского района г.Нижнего Новгорода от 15 декабря 2020 года,

по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, взыскании убытков, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании соглашения не заключенным, расторжении соглашения,

заслушав доклад судьи ФИО13, пояснения представителей ФИО1 - ФИО11, ФИО9, ФИО2, ее представителя ФИО12

Установила

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, взыскании убытков, указав на то, что 15.02.2013 года истец и ответчик заключили соглашение о разделе [адрес]. Согласно п.5 соглашения супруги договорились, что в случае прекращения брака квартира переходит в личную собственность супруга, в силу п.9 соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Однако супруга уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру. Ответчице направлена претензия о необходимости явки на регистрацию перехода права. В связи с задержкой регистрации перехода права истцу причинены убытки.

Просит осуществить регистрацию перехода права собственности на [адрес] на основании соглашения, взыскать с ответчика причиненные убытки в размере 500000 рублей.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1. о признании соглашения не заключенным, расторжении соглашения, указав на то, что в судебном заседании ФИО1 предъявил соглашение о разделе квартиры между супругами от 15 февраля 2013 года, согласно которому ФИО1 выплатил ей 29000 долларов США по курсу 30,077 руб. за 1 доллар США, т.е. 872233 рублей, а она обязуется сняться с регистрационного учета в спорной квартире. Однако, данное соглашение ФИО2 не подписывала. В соглашении имеется расшифровка ее фамилии, имени и отчества, но сама подпись отсутствует. Денежных средств не получала.

Просит признать соглашение о разделе квартиры между супругами от 15 февраля 2013 года о разделе квартиры по адресу: [адрес] не заключенным в связи с не подписанием его сторонами.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО9 просил иск удовлетворить, со встречным иском не согласился. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о признании соглашения не заключенным, его исчисление началось в момент подписания соглашения.

ФИО2, ее представитель адвокат ФИО10 с иском не согласились, встречные исковые требования поддержали.

Решением Автозаводского района г.Н.Новгорода от 15 декабря 2020 года, постановлено:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании соглашения от 15 февраля 2013 года, содержащего условие о состоявшейся выплате денежных средств, взыскании убытков - отказать.

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании соглашения не заключенным удовлетворить.

Признать соглашение о разделе квартиры от 15 февраля 2013 года между ФИО1 и ФИО2, содержащее условие о состоявшейся выплате денежных средств и не содержащего всех составляющих подписи, не заключенным.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, как незаконное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает на то, что при рассмотрении дела судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для его рассмотрения. Суд не дал должной оценки заявлению истца о том, что ФИО2 по заявленным требованиям о признании соглашения незаключенным пропустила срок исковой давности. Поскольку по данному требованию общий срок исковой давности 3 года, исчисляется со дня его заключения, то есть с 15.02.20123 года. Требования, о признании договора недействительным и незаключенным, являются взаимоисключающими.

В возражениях ФИО2 просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ФИО1 - ФИО11, ФИО9, требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.

ФИО2, ее представитель ФИО12 просили решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Иные участники рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены должным образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК).

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 и п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, который прекращен на основании решения мирового судьи от 22.01.2013 года (л.д.83,30).

В период брака на основании договора купли-продажи от 13.03.2007 г. стороны приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 82,2 кв.м, расположенную по адресу: [адрес], доля в праве общей долевой собственности у каждого - ? (л.д. 84,85).

Для приобретения квартиры между супругами и АКБ ЗАО "НОМОС-Банк" 13.03.2007 года заключен кредитный договор на сумму 95000 долларов США на 300 месяцев, солидарными заемщиками являются оба супруга (л.д.69).

Обязательства по кредитному договору исполнены 28.11.2019 года путем досрочного погашения суммы кредита и начисленных процентов (л.д.65).

19.12.2019 в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении - залоге в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: [адрес] на основании заявления залогодержателя (л.д.91).

В отношении вышеуказанной спорной квартиры сторонами 15.02.2013 года заключили соглашение.

Согласно соглашению от 15.02.2013 года, представленного ФИО1, супруги договорились, что в случае прекращения брака квартира переходит в личную собственность супруга, для чего супруга передает супругу ? долю в праве собственности на квартиру с оформлением перехода прав и регистрации права собственности на квартиру на супруга. После оформления и регистрации права собственности право общей долевой собственности на квартиру прекращается, супруг становится единственным собственником квартиры, обязательства супруги в качестве созаемщика перед кредитором по кредитному договору от 13 марта 2007 года прекращаются, для чего супруги обращаются с письменным заявлением к кредитору об изменении условий кредитного договора. В течение 15 дней, после этого, супруга снимается с регистрационного учета в указанной квартире на основании личного заявления в ОУФМС России по Нижегородской области в Автозаводском районе г.Н.Новгорода, с момента снятия в регистрационного учета, право пользования и проживания в квартире у супруги полностью прекращается, и она освобождает квартиру от своих вещей.

В соглашении указано, что стороны подтверждают, что супруг выплатил супруге денежную компенсацию в рублях, эквивалентную 29000 долларов США путем перечисления всей денежной суммы на счет супруги на принадлежащую ей сберкнижку в Автозаводском ОСБ ОАО "Сбербанк России". На момент подписания соглашения официальный курс доллара США 030,077 руб.. С учетом этого, размер денежной компенсации, эквивалентной 29000 долларов США, составляет 872233 рубля. (л.д.8,36,33,36,79,94,97).

Данное соглашение содержит фамилия, имя и отчество ФИО2 и ФИО1

17.12.2019 года ФИО2 направлено требование о выполнении обязательств по государственной регистрации перехода права собственности (л.д.14).

Указанное соглашение 23.12.2019 года сдано ФИО1 в МКУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Нижнего Новгорода" с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.31, 67). 27.12.2019 года Управление Росреестра уведомило ФИО1 о возвращении заявления о регистрации соглашения между супругами без рассмотрения вследствие невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости (л.д.124).

ФИО2 представлено соглашение от 15.02.2013 года в другой редакции (л.д.141,128), согласно которому супруги договорились, что в случае прекращения брака квартира переходит в личную собственность супруга, для чего супруга передает супругу ? долю в праве собственности на квартиру с оформлением перехода прав и регистрации права собственности на квартиру на супруга. В случае полного исполнения этих обязательств супруг обязуется выплатить супруге денежную компенсацию в рублях, эквивалентную 29000 долларов США, путем перечисления всей суммы на счет супруги на принадлежащую ей сберкнижку в Автозаводском ОСБ ОАО "Сбербанк" России, курс доллара США на 15.02.2013 составляет 30,077 рублей. В указанном соглашении стоят подписи ФИО2 ФИО1, и их расшифровка.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 07.11.2019 года удовлетворены исковые требования ФИО2 о вселении в спорную квартиру, отказано ей в удовлетворении требования о признании соглашения о разделе квартиры недействительным (л.д.144).

Судом установлено, что в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела ФИО1 пояснил, что передал ФИО1 в исполнение соглашения 500000 рублей. ФИО1 было представлено соглашение от 15.02.2013 года в редакции, не совпадающей с той, на которой он основывает свои требования по настоящему делу.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу, что соглашение, на основании которого ФИО1 пытался зарегистрировать свое право собственности на всю квартиру, сторонами не подписано, а уклонение ФИО2 от регистрации перехода прав является правомерным.

Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку считает его основанным на правильном применении правовых норм регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных при рассмотрении дела, юридически значимых обстоятельств.

Доводы жалобы о том, что суд не принял во внимание, что по требованиям заявленным ФИО2 пропущен срок исковой давности, а также, что в обоих соглашениях стоит ее подпись, были предметом рассмотрения судом первой инстанции и обосновано отклонены.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, не находит оснований вызывающих сомнения в правильности данного вывода суда первой инстанции.

Проверяя доводы представителей ФИО1 о том, что соглашение, в котором указано, что ФИО1 произвел выплату денежных средств, путем перечисления всей суммы на счет супруги на принадлежащую ей сберкнижку в Автозаводском ОСБ ОАО "Сбербанк" России, исполнено, судебная коллегия сделала запрос в Автозаводском ОСБ ОАО "Сбербанк" России.

Согласно полученного ответу на 15.02.2013 года в Автозаводском ОСБ ОАО "Сбербанк" России на имя ФИО1 было открыто два счета. Операций по указанным счетам 15.02.2013 года не производились.

Ссылка заявителя жалобы на то, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права судебной коллегией отклоняется, поскольку указанные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о неправильно произведенной судом оценкой доказательств, судебной коллегией также отклоняются, поскольку указанные доводы направлены на переоценку доказательств по делу, что не является самостоятельным основанием к отмене судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и переоценке доказательств, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилиустановил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Автозаводского района г.Нижнего Новгорода от 15 декабря 2020 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 -без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи

Определение в окончательной форме изготовлено 30.07.2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка