Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2022 года Дело N 33-7175/2022

УИД47RS0018-02-2021-000830-69

Дело N 33- 7175/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 13 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Хрулевой Т.Е.,

судей Головиной Е.Б., Степановой Е.Г.,

при секретаре Белиновой П.С.,

с участием прокурора Амантаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Козьменко Эдуарда Вячеславовича на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 марта 2022 года по гражданскому делу N 2-73/2022 по иску Козьменко Галины Ивановны к Козьменко Эдуарду Вячеславовичу о признании прекратившим пользования жилым помещением, выселении,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е., объяснение Козьменко Э.В., поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

30.03.2021 Козьменко Г.И. обратилась с иском к Козьменко Э.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 27.09.2019 истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик Козьменко Э.В. вселен и зарегистрирован как зять. Поскольку брачные отношения между ФИО1 и Козьменко Э.В. прекращены, брак расторгнут 24.08.2020 решением мирового судьи судебного участка N 70 Тосненского района Ленинградской области, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, то просила судебной защиты.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 марта 2022 Козьменко Э.В. признан прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселен из жилого помещения.

В апелляционной жалобе Козьменко Э.В. просил решение от 16.03.2022 отменить, указав на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, поскольку спорное жилое помещение было приобретено также и за счет его личных денежных средств, за домом он осуществлял надлежащий уход, производил оплату коммунальных платежей. Иного жилого помещения не имеет, полагает, что суду с учетом баланса интересов сторон надлежит исходить из ч. 4 ст.31 ЖК РФ и разрешить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело по апелляционной жалобе в их отсутствие в соответствии по ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Козьменко Г.И., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.09.2019 года, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.12-21)

В жилом доме зарегистрированы Козьменко Г.И., Козьменко Э.В.(зять), ФИО1 (дочь) (л.д.22).

На основании решения мирового судьи судебного участка N 70 Тосненского района Ленинградской области брак между Козьменко Э.В. и ФИО1 расторгнут 24.08.2020 года, выдано свидетельство о расторжении брака (л.д.24)

Согласно архивной справке формы N 9, ранее Козьменко Э.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанная квартира была продана ФИО1, действующей от имени ФИО9 20 ноября 2019 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.31, ст.35 ЖК РФ, разъяснениями в пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", и оценив собранные доказательства, пришел к выводу, что после прекращения семейных отношений в отсутствии соглашения с собственником жилого дома и земельного участка о пользовании недвижимым имуществом, право пользования у ответчика прекращается, и в виду отказа добровольно освободить жилое помещение он подлежит выселению.

Судебная коллегия считает, что жалобы не служат основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.09.2019 Козьменко Г.И. приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с частями 3 - 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По данным ЕГРН собственником жилого дома является Козьменко Г.И., о чем содержится запись от 10.10.2019.

Доказательств того, что Козьменко Э.В. является сособственником жилого дома, на него оформлено право собственности, материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.

Более того, договор купли-продажи от 20.09.2019 недействительным не признан, запись в ЕГРН не оспорена, а, следовательно, государственная регистрация в ЕГРН права собственности Козьменко Г.И. подтверждает ее единоличное право на владение, пользование и распоряжение жилым домом с земельным участком.

Как правильно указал суд первой инстанции, довод ответчика о том, что им были вложены денежные средства в ремонт жилого дома, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку не порождают прав на жилое помещение.

Указания подателя жалобы на то, что дом приобретен им с дочерью истца на совместные средства, но оформлен на Козьменко Г.И., истец и ее дочь не работали, отклоняются, так как договор купли-продажи заключен с покупателем Козьменко Г.И., переход права собственности зарегистрирован на Козьменко Г.И. Для разрешения настоящего спора вопрос о средствах для покупки дома с участком правового значения не имеет.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и не оспаривалось, что Козьменко Э.В. был вселен собственником в качестве члена своей семьи как зять дочери истца. Брак между дочерью истца и Козьменко Э.В. прекращен, Козьменко Э.В. не поддерживает семейных отношений с Козьменко Г.И., однако не выселяется.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку семейные отношения между Козьменко Э.В. и Козьменко Г.И. не поддерживаются, соглашений о пользовании жилым домом между собственником и бывшим членом его семьи не достигнуто, то право пользования жилым помещением за Козьменко Э.В. не сохраняется и он подлежит выселению.

Действительно, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда ( ч.4 ст.31 ЖК РФ).

По смыслу названных положений, сохранение права пользования производится судом при наличии совокупности следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как пояснил ФИО10, он работает, имеет доход в месяц 50000-70000 руб.

Учитывая, что собственник не несет алиментных обязательств в отношении Козьменко Э.В., ответчиком не представлено доказательств такого имущественного положения, при котором он не может обеспечить себя жильем, а также не представлено доказательств иных, заслуживающих внимания обстоятельств, то следует прийти к выводу, что правовых оснований для сохранения за Козьменко Э.В. права пользования жилым помещением не имелось.

Тот факт, что другого жилого помещения Козьменко Э.В. не имеет, само по себе не служит безусловным основанием к сохранению права пользования жильем.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращением семейных отношений между истцом и ответчиком, в связи с чем право пользования жилым домом у последнего прекращено и он подлежит выселению без сохранения права пользования.

При разрешении спора судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Выводы суда являются правильными и соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Иных правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению постановленного судом решения апелляционная жалоба не содержит.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1, п.1 ст.328, ст.329, ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Козьменко Эдуарда Вячеславовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка