Дата принятия: 30 ноября 2020г.
Номер документа: 33-7175/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2020 года Дело N 33-7175/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Ваниной Е.Н.
судей Виноградовой Т.И., Рыбиной Н.С.
при секретаре Никитниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
30 ноября 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Львовой Любови Владимировны, Костоусовой Валентины Демьяновны по доверенности Хайбулина Егора Валерьевича на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 16 марта 2020 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Костоусовой Валентины Демьяновны, Львовой Любови Владимировны, Якобчук Натальи Витальевны об устранении препятствий в пользовании земельными участками, частично удовлетворены встречные исковые требования Кожумяченко Ольги Михайловны и Кочневой Светланы Александровны о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в целях устранения реестровой ошибки, признании недействительным постановления мэра г. Ярославля N от 18.07.2007 года, признании права собственности на земельные участки.
По делу установлено:
Львова Л.В. обратилась в суд с иском к Кожумяченко О.М. с учетом уточнения требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса забора и восстановлении границ по сведениям кадастрового учета.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка N в СНТ "Скобыкино" площадью 427 кв. м, расположенного у <адрес>, которому присвоен кадастровый номер N, ее право зарегистрировано 11.10.2012 года. Ее земельный участок стоит на кадастровом учете в установленных границах. Ответчик поставила забор на ее земельном участке и создает препятствия в пользовании. 14.09.2018 года ООО "Кадастровая компания Континент-План" выполнены кадастровые работы и установлен факт расположения забора на земельном участке истца.
Костоусова В.Д. обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Кожумяченко О.М., Кочневой С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса забора и восстановлении границ по сведениям кадастрового учета.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка N в СНТ "Скобыкино" площадью 665 кв. м, расположенного у <адрес>, которому присвоен кадастровый номер N, ее право зарегистрировано 28.10.2016 года. Ее земельный участок стоит на кадастровом учете в установленных границах. Ответчик поставила забор на ее земельном участке и создает препятствия в пользовании. 14.09.2018 года ООО "Кадастровая компания Континент-План" выполнены кадастровые работы и установлен факт расположения забора на земельном участке истца.
Якобчук Н.В. обратилась в суд с иском к Кожумяченко О.М., Кочневой С.А., Фомину А.К., КУМИ мэрии г. Ярославля, ИП Гнатюк В.С. с учетом уточнения требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановлении границ по сведениям кадастрового учета.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка N в СНТ "Скобыкино" площадью 569 кв. м, расположенного у <адрес>, которому присвоен кадастровый номер N, ее право зарегистрировано 27.02.2019 года. Ее земельный участок стоит на кадастровом учете в установленных границах. Кожумяченко О.М. поставила забор на ее земельном участке и создает препятствия в пользовании. В результате кадастровых работ установлено, что имеются пересечения границ земельных участков. При межевании в 2002 году границы ее земельного участка были согласованы со смежными собственниками.
Кожумяченко О.М. обратилась в суд со встречным иском к Львовой Л.В., Костоусовой В.Д., Кочневой С.А., Якобчук Н.В., КУМИ мэрии города Ярославля, ИП Гнатюк В.С. с учетом уточнения требований о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения и площади земельных участков N, N, N, N, N в связи с наличием реестровой ошибки, признании недействительным постановления мэра г. Ярославля N от 18.07.2007 года, признании за ней права собственности на земельный участок N площадью 444 кв. м в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО "Кадастровая компания Континент-План" ФИО от 03.07.2019 года.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка N в СНТ "Скобыкино" площадью 339 кв. м, расположенного у <адрес>, которому присвоен кадастровый номер N, ее право зарегистрировано 09.11.2007 года. Ее земельный участок стоит на кадастровом учете в установленных границах. В ходе проведенных кадастровых работ установлено пересечение границ ее земельного участка с земельными участками ответчиков, несоответствие кадастровых границ фактическому пользованию, при этом граница проходит по ее дому 1985 года постройки. При межевании в 2002 году была допущена ошибка, в связи с чем площади предоставляемых в собственность земельных участков в постановлении мэра г. Ярославля N от 18.07.2007 года указаны неверно. С момента покупки земельного участка в 1998 году границы участка ею не изменялись, забор не переносился. В ноябре 2015 года она обновила часть забора, установив его по старым столбам. Споров с соседями по фактическим границам нет.
Кочнева С.А. обратилась в суд со встречным иском к Кожумяченко О.М., Костоусовой В.Д., Якобчук Н.В., КУМИ мэрии города Ярославля, ИП Гнатюк В.С с учетом уточнения требований о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения и площади земельных участков N, N, N, N в связи с наличием реестровой ошибки, признании недействительным постановления мэра г. Ярославля N от 18.07.2007 года, признании за ней права собственности на земельный участок N площадью 570 кв. м в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО "Нигма" ФИО1 от 16.09.2019 года.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка N в СНТ "Скобыкино" площадью 581 кв. м, расположенного у <адрес>, которому присвоен кадастровый номер N, ее право зарегистрировано 24.09.2012 года. Ее земельный участок стоит на кадастровом учете в установленных границах. В ходе проведенных кадастровых работ установлено пересечение границ ее земельного участка с земельными участками ответчиков, несоответствие кадастровых границ фактическому пользованию, при этом границы проходят по строениям. При межевании в 2002 году была допущена ошибка, в связи с чем площади предоставляемых в собственность земельных участков в постановлении мэра г. Ярославля N от 18.07.2007 года указаны неверно. Участок принадлежал семье ее мужа, которым она продолжает пользоваться в существующих на местности границах.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Львовой Л.В. и Костоусовой В.Д. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, заслушав Львову Л.В. и Костоусову В.Д., поддержавших доводы жалобы, возражения Кочневой С.А. и представителя Кожумяченко О.М. по доверенности Алатыревой С.Ю., мнение представителя СНТ "Скобыкино" Альтерготт С.В., Пелеховой И.А., Фомина А.К., Постнова А.Н. судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.
На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с частями 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 ст. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно границ территориальных зон карты градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 года N 201, территория СНТ "Скобыкино" относится к зоне ДС - зона садоводческих, огороднических хозяйств (т. 4 л.д. 71).
Градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих, огороднических хозяйств (ДС) предусматривает в ст. 66 Правил землепользования и застройки в числе основных видов разрешенного использования для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, возведение жилых домов.
Постановлением мэра г. Ярославля от 11.12.1992 года N СНТ "Скобыкино" на праве коллективно-долевой собственности предоставлен земельный участок общей площадью 11,6 га. Постановление предусматривало уточнение границ и площади участка в ходе инвентаризации (т. 3 л.д. 10).
Технический отчет по инвентаризации земель СНТ "Скобыкино" составлен ЧП Гнатюк В.С. в 2002 году, по его результатам было установлено, что участок состоит из двух контуров и имеет общую площадь 121 641 кв. м.
Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 01.06.2005 года за СНТ "Скобыкино" признано право коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 121 641 кв. м (т. 3 л.д. 12, 13).
Земельный участок СНТ "Скобыкино" был поставлен на кадастровый учет за номером N в 2005 году.
В 2007 году указанный земельный участок был разделен на 206 частей в соответствии с Описанием земельных участков, выполненным ИП Гнатюк В.С. 15.01.2007 года. Описание составлено на основе КПЗУ 14.12.2006 года с использованием местной системы координат (т. 3 л.д. 35).
Земельные участки N, N, N, N, N из земель населенных пунктов, предназначенные для садоводства и огородничества, расположенные по адресу: <адрес>, стоят на кадастровом учете с 16.08.2007 года в установленных границах.
По данным публичной кадастровой карты земельный участок N является смежным с земельными участками N, N, N. Земельный участок N граничит с земельным участком N.
Фактически земельный участок N является смежным не только с указанными участками, но и земельным участком N (т. 1 л.д. 10).
Из плана схемы, составленного ООО "Кадастровая компания "Континент-План" 02.11.2018 года видно, что кадастровые границы земельного участка N не соответствуют фактическим границам, обозначенным забором, происходит пересечение фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами земельных участков N, N, N, N. Кроме того, кадастровая граница земельного участка N проходит по расположенному на нем зданию (т. 1 л.д. 29).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое здание без права регистрации проживания площадью 40 кв. м стоит на кадастровом учете с 11.03.2013 года, год его постройки 1985, право собственности на него зарегистрировано за Кожумяченко О.М. (т. 2 л.д. 104-105).
В целях исправления ошибки кадастровым инженером ООО "Кадастровая компания "Континент-План" ФИО 03.07.2019 года составлен межевой план земельного участка Кожумяченко О.М. N по фактическим границам, в соответствии с которым его площадь составляет 444 кв. м (т. 3 л.д. 120-133).
Расхождение в площади земельного участка 339 кв. м и 444 кв. м не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данной территориальной зоны 200 кв. м, то есть требования п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" соблюдены.
Согласно Описания земельных участков, выполненного ИП Гнатюк В.С. 15.01.2007 года, границы земельного участка N (N в СНТ "Скобыкино") определялись по забору (т. 3 л.д. 77, 246, 248).
Допрошенные судом свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что в 2015 году меняли забор на участке Кожумяченко О.М., от границ старого забора не отступали (т. 4 л.д. 141).
Из схемы наложения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО1 видно, что фактическое расположение земельного участка Кочневой С.А. N, обозначенное на местности забором, не соответствует данным кадастрового учета о местоположении границ данного участка, происходит пересечение с кадастровыми границами земельного участка N (т. 2 л.д. 176).
По схеме, составленной кадастровым инженером ФИО4 09.09.2019 года так же видно, что кадастровые границы всех пяти участков N, N, N, N, N не соответствуют их фактическому расположению. Часть границ земельного участка N обозначена заборами, они не совпадают с кадастровыми границами. Расположенные на данном земельной участке строения пересекаются кадастровой границей этого участка, смежной с земельным участком N (т. 4 л.д. 81).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое здание без права регистрации проживания площадью 40 кв. м стоит на кадастровом учете с 11.03.2013 года, год его постройки 1977, право собственности на него зарегистрировано за Кочневой С.А. (т. 2 л.д. 169-171).
В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ООО "Нигма" ФИО1 16.09.2019 года составлен межевой план земельного участка Кочневой С.А. N по фактическим границам, в соответствии с которым его площадь составляет 570 кв. м (т. 3 л.д. 164-173).
Изложенное свидетельствует, что при установлении границ земельных участков N и N были допущены реестровые ошибки, поскольку внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения не соответствуют фактическому расположению участков, которое существовало на местности. Данные ошибки подлежат исправлению, в реестр должны быть внесены сведения, соответствующие фактическому расположению участков.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельных участков N, N, N, N, N этому препятствует, поэтому данные сведения подлежат исключению.
Сведения о площади земельных участков N, N, N внесению новых сведений в реестр в отношении земельных участков Кожумяченко О.М. и Кочневой С.А. не препятствуют, поэтому нет необходимости прекращать право собственности Львовой Л.В., Костоусовой В.Д., Якобчук Н.В. на часть принадлежащих им земельных участков. Изменения в части площади земельных участков Кожумяченко О.М. и Кочневой С.А. будут внесены на основании межевых планов 2019 года, поэтому прекращать их право собственности на земельные участки прежней площадью так же не требуется.
Правильно суд отказал в признании недействительным постановления мэра г. Ярославля N от 18.07.2007 года о предоставлении земельных участков в собственность с указанием их площади, поскольку восстановлению прав Кожумяченко О.М., Кочневой С.А. и устранению реестровой ошибки оно не препятствует.
В связи с установлением реестровой ошибки в местоположении земельных участков суд так же правильно отказал в удовлетворении требований Львовой Л.В., Костоусовой В.Д., Якобчук Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельными участками и приведении границ земельных участков в соответствие с данными реестра недвижимости.
Спора о границах по фактическому пользованию из содержания исков Львовой Л.В., Костоусовой В.Д., Якобчук Н.В. не усматривается. Целью кадастрового учета является внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о действительном местоположении объектов недвижимости, однако, в настоящее время эти сведения действительности не соответствуют, поэтому доводы о том, что установленные границы были согласованы со смежными собственниками, основанием к отказу в удовлетворении встречных исков служить не могут.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), поэтому доводы жалобы об этом основанием для удовлетворения требований Львовой Л.В., Костоусовой В.Д. служить не могут.
Представленные судебной коллегии выкопировка из плана территории СНТ "Скобыкино" 1990 года и заключение по нему кадастрового инженера ФИО4 от 27.11.2020 года повлиять на разрешение спора не могут, поскольку оспариваемые границы земельных участков устанавливались позднее.
По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 16 марта 2020 года изменить.
Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.
В удовлетворении исковых требований Львовой Любови Владимировны, Костоусовой Валентины Демьяновны, Якобчук Натальи Витальевны об устранении препятствий в пользовании земельными участками отказать.
Исковые требования Кочневой Светланы Александровна, Кожумяченко Ольги Михайловны удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Кочневой Светланой Александровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО "Нигма" ФИО1 от 16.09.2019 года.
Признать за Кожумяченко Ольгой Михайловной право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 444 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО Кадастровая компания "Континент-План" ФИО от 03.07.2019 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кочневой Светланы Александровна, Кожумяченко Ольги Михайловны отказать.
В остальной части апелляционную жалобу представителя Львовой Любови Владимировны, Костоусовой Валентины Демьяновны по доверенности Хайбулина Егора Валерьевича ставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
