Дата принятия: 25 февраля 2020г.
Номер документа: 33-716/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2020 года Дело N 33-716/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,
судей Костицыной О.М., Митяниной И.Л.,
при секретаре Жёлтиковой Е.А.,
с участием прокурора отдела прокуратуры Кировской области Новиковой И.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 25 февраля 2020 года дело по апелляционной жалобе Князева Константина Владимировича на решение Оричевского районного суда Кировской области от 20 декабря 2019 года, которым постановлено:
Князеву Константину Владимировичу в удовлетворении исковых требований к администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании действий администрации неправомерными, продлении договора найма жилого помещения и временной регистрации по месту проживания отказать.
Встречные исковые требования администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области удовлетворить.
Признать Князева Константина Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить Князева Константина Владимировича из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Князева Константина Владимировича в доход бюджета муниципального образования "Оричевский муниципальный район" 300 руб. госпошлины.
Заслушав доклад судьи Костицыной О.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Князев К.В. обратился в суд с иском к администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании действий незаконными, продлении договора найма жилого помещения и временной регистрации по месту проживания. В обоснование требований указал, что 07.09.2018 между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ему было предоставлено жилое помещение - квартира, площадью N, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания на срок по 31.08.2019. В связи с истечением срока действия договора, 02.09.2019, он обратился в администрацию Оричевского городского поселения с заявлением о продлении договора найма жилого помещения и временной регистрации, однако в продлении договора было отказано. 13.09.2019 он не смог попасть в занимаемую им квартиру по причине того, что в ней был поменян замок. В результате подобных действий со стороны администрации поселения он остался без жилья и личных вещей. Считая свои права нарушенными, Князев К.В. просил признать действия администрации Оричевского городского поселения неправомерными, продлить договор найма жилого помещения от 07.09.2018 и временную регистрацию.
Администрация Оричевского городского поселения обратилась в суд с встречным иском к Князеву К.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено Князеву К.В. по договору найма жилого помещения от 07.09.2018 на срок по 31.08.2019. Поскольку срок действия договора найма жилого помещения истек, намерений продлевать указанный договор с Князевым К.В. администрация не имеет, о чем был заблаговременно уведомлен ответчик, однако в установленный срок ответчик спорное жилое помещение не освободил, последний подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Оричевским районным судом Кировской области 20.12.2019 постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе Князев К.В. просит решение суда отменить, как незаконное, и направить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывает, что в настоящее время он не имеет постоянного места жительства и регистрации, родственников у него нет. В связи с отсутствием регистрации он не может трудоустроиться. Кроме того, в отношении него установлен административный надзор с обязанностью в ночное время с 22 час. до 06 час. находиться дома.
В письменных возражениях глава Оричевского городского поселения Федяева С.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Прокурором Оричевского района Кировской области поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на законность и обоснованность решения суда.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Князев К.В., представитель Администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещены, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Князев К.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление. На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав заключение прокурора отдела прокуратуры Кировской области ФИО7, полагавшей решение суда соответствующим закону, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения по правилам абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью N, расположенную по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области (<данные изъяты>).
<дата> между Администрацией Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области (наймодатель) и Князевым К.В. (наниматель) заключен договор найма N спорного жилого помещения.
Пунктом 6.1 указанного договора предусмотрено, что срок договора найма устанавливается с момента заключения настоящего договора по 31.08.2019.
В силу п. 6.2 договора срок договора найма может быть продлен или сокращен по обоюдному согласию сторон.
Согласно п.п. "й" п. 2.1 договора по окончании срока договора наниматель обязан в течение 5 рабочих дней освободить жилое помещение и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии.
Договор сторонами подписан. Квартира передана нанимателю Князеву К.В. по акту приема-передачи жилого помещения 07.09.2018 (<данные изъяты>).
Ранее, начиная с 07.12.2009, спорное жилое помещение предоставлялось ФИО9 (матери Князева К.В.) и членам ее семьи на основании договоров найма жилого помещения, заключаемых ежегодно, на срок от 6 месяцев до 12 месяцев (<данные изъяты>).
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания Князев К.В. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок с 22.10.2018 по 31.08.2019 (<данные изъяты>).
В связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда администрация Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области 22.07.2019 уведомила Князева К.В. об отказе в продлении договора, освобождении спорного жилого помещения и сдаче его наймодателю в течение 5 рабочих дней по акту приема-передачи, а также погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (<данные изъяты>).
02.09.2019 Князев К.В. обратился в администрацию городского поселения с заявлением о продлении договора найма указанного жилого помещения, предоставленного по договору найма от 07.09.2018. Ответом администрации Оричевского городского поселения от 30.09.2019 Князеву К.В. отказано в продлении договора найма жилого помещения, предложено согласовать с администрацией дату и время вывоза имущества из жилого помещения (<данные изъяты>), однако Князев К.В. в администрацию поселения с просьбой обеспечить возможность забрать свое имущество из квартиры не обращался, до настоящего времени его имущество находится в спорной квартире.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Князева К.В. и наличии оснований для удовлетворения встречного иска Администрации Оричевского городского поселения о признании Князева К.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из указанного жилого помещения.
При этом суд исходил из того, что ответчик занимает спорную квартиру на основании краткосрочного договора найма, срок действия которого истек, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, и по требованию собственника он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда в обжалуемой части, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу требований статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, в том числе предусмотренные ст. 684 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору краткосрочного найма спорного жилого помещения, заключенному на период с 07.09.2018 по 31.08.2019, который в последующем не продлевался по соглашению сторон на новый срок.
Поскольку срок действия указанного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, и новый договор не заключался, законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного во временное пользование, у ответчика отсутствуют, суд правомерно удовлетворил требования Администрации Оричевского городского поселения о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.
Судом правильно определено, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма у ответчика не возникло, и основания для его заключения отсутствуют.
На момент предоставления спорного жилого помещения Князев К.В. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрации Оричевского городского поселения не состоял, решение органа местного самоуправления о предоставлении истцу спорного жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке не принималось.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика отсутствует иное жилое помещение, правого значения для дела не имеют, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для продления либо заключения нового договора найма жилого помещения. Предоставление спорной квартиры также не было обусловлено получением в последующем жилья по договору социального найма.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что Князев К.В. находится под административным надзором, при этом не имеет другого жилья, на выводы суда не влияет. Кроме того, на учет как поднадзорное лицо Князев К.В. поставлен как проживающий по адресу: <адрес> <адрес> (<данные изъяты>).
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным им доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции в обжалуемой части, с которыми согласилась судебная коллегия, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда в обжалуемой части, апелляционная жалоба не содержит, ее доводы основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционной порядке судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Оричевского районного суда Кировской области от 20 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
