Дата принятия: 20 февраля 2019г.
Номер документа: 33-716/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2019 года Дело N 33-716/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,
судей Малининой О.Н., Коростелевой Л.В.,
при секретаре Чильманкиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Исы Магомедовича к администрации Старотомниковского сельского совета Моршанского района Тамбовской области, Уткину Алексею Николаевичу о признании права собственности на нежилое здание и по встречному исковому заявлению администрации Старотомниковского сельского совета Моршанского района Тамбовской области о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого здания,
по апелляционным жалобам Курбанова Исы Магомедовича, Уткина Алексея Николаевича на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 7 ноября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия
установила:
Курбанов И.М. обратился в суд с иском к администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование исковых требований привел, что 1 апреля 2017 года по договору купли-продажи он приобрел у Уткина А.Н. нежилое здание, площадью 1 200 кв. м, расположенное по адресу: ***. Взаимные обязательства сторон по данной сделке выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 1 апреля 2017 года, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.
Право собственности на данное здание зарегистрировано за ним не было, поскольку оно не было зарегистрировано и за предыдущими собственниками: СПК "Старотомниковский", а затем Уткиным А.Н. Изначально данное здание принадлежало колхозу "Новая жизнь", затем СПК "Старотомниковский" и использовалось как мастерская для ремонта транспорта. Причина отсутствия зарегистрированного права на него у СПК "Старотомниковский" ему неизвестна.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17 мая 2001 года СХПК "Старотомниковский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, сроком на один год, которое в установленном порядке было продлено до 6 июня 2005 года. Конкурсным управляющим утвержден Бессонов С.В. В ходе конкурсного производства указанное здание, посредством торгов публичного предложения, проводимого СПК "Старотомниковский", 26 марта 2005 года было реализовано Уткину А.Н., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества с торгов от 26 марта 2005 года, актом приема-передачи нежилого помещения от 29 мая 2005 года, протоколом *** результатов торгов от 26 марта 2005 года, квитанцией к приходному ордеру *** от 29 мая 2005 года. Информационное сообщение о проведении торгов путем публичного предложения данного объекта было опубликовано в газете "Согласие" 26 февраля 2005 года N 15 (1629).
К моменту совершения возмездной сделки между ним и Уткиным А.Н. и до настоящего времени притязаний третьих лиц в отношении его предмета не поступало. Иски о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества с торгов от 26 марта 2005 года и договора купли-продажи нежилого здания от 1 апреля 2017 года никто не предъявлял.
В ходе судебного разбирательства по исковому заявлению администрации Старотомниковского сельсовета к нему о понуждении к прекращению незаконного содержания скота он узнал, что на основании решения Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 ноября 2017 года указанный орган местного самоуправления осуществил постановку нежилого здания на учет как бесхозяйного имущества. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 января 2018 года, имеющейся у администрации Старотомниковского сельсовета. Несмотря на то, что указанный судебный акт обязывает администрацию Старотомниковского сельсовета Моршанского района принять предусмотренные законом меры по регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности законного владельца или иного лица на объект недвижимости не может являться основанием для признания его бесхозяйственным, и он вправе защищать свое право собственности как добросовестного приобретателя в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания права.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 ноября 2017 года установлено, что спорное нежилое здание - бывшая колхозная мастерская. Колхоз "Новая жизнь" на основании постановления администрации Моршанского района от 4 декабря 1998 года реорганизован в СПК "Старотомниковский". Таким образом, в результате правопреемства у СПК "Старотомниковский" возникло право собственности на все колхозное имущество. Здание колхозной мастерской было возведено задолго до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на земельном участке, находящимся у колхоза на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Ответчик не отрицает, что не менее четырех последних лет он пользуется спорным нежилым зданием. С 1 апреля 2017 года по настоящее время использует его на правах законного владельца.
Курбанов И.М. просил признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 1 271,6 кв. м, расположенное по ***, кадастровый номер здания ***.
Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 13 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Уткин А.Н.
27 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бессонов С.В.
В ходе рассмотрения дела администрацией Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области было подано встречное исковое заявление.
В обоснование встречных исковых требований приведено, что в качестве оснований для удовлетворения требований Курбанов И.М. указывает, что администрация Старотомниковского сельсовета Моршанского района неоднократно обращалась к нему во внесудебном порядке с предложениями предъявить правоустанавливающие документы на здание бывшей колхозной мастерской, принять меры к приобретению прав на это здание или освободить его. Однако таковых документов им предъявлено не было и о заключении сделки с Уткиным А.Н. стало известно только после подачи Курбановым И.М. данного иска. Сам договор в органы Росреестра для его государственной регистрации и перехода прав на спорное здание к Курбанову И.М. не предъявлялся.
Кроме того, при рассмотрении иска Курбанова И.М. выяснилось, что у конкурсного управляющего СПК "Старотомниковский" Бессонова С.В., которым спорное здание было продано Уткину А.Н., полномочий на распоряжение этим имуществом не имелось, поскольку у него не имелось никаких подтверждений принадлежности продаваемого здания СПК "Старотомниковский". Проведенная Бессоновым С.В. инвентаризация имущества СПК "Старотомниковский" и ее результаты сами по себе не могут являться подтверждением прав данного предприятия на спорное имущество. Сведений о принадлежности спорного нежилого здания СПК "Старотомниковский" или колхозу "Новая жизнь" в архиве администрации Моршанского района Тамбовской области не имеется, о чем указано в справке архива, имеющейся в материалах дела.
Таким образом, ни конкурсный управляющий СПК "Старотомниковский" Бессонов С.В., ни Уткин А.Н. никогда не имели полномочий по распоряжению спорным имуществом. Соответственно договор купли-продажи от 1 апреля 2017 года, заключенный между Уткиным А.Н. и Курбановым И.М. нарушает требования закона, а именно чч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, устанавливающих исключительность прав собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Сделка между Уткиным А.Н. и Курбановым И.М. посягает именно на публичные интересы, поскольку решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 ноября 2017 года администрация Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области была обязана принять предусмотренные законодательством меры по регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество права муниципальной собственности на недвижимое имущество, являющееся в настоящее время предметом иска Курбанова И.М. На основании того же судебного решения данное имущество поставлено на учет как бесхозяйное имущество для последующего признания права собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием.
Заключение Уткиным А.Н. и Курбановым И.М. сделки с нарушением требований закона и последующее использование Курбановым И.М. здания бывшей колхозной мастерской нарушает права граждан, проживающих на территории Старотомниковского сельсовета, поскольку исключает возможность использования этого здания в интересах муниципального образования после признания права собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием в порядке, определенном решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 ноября 2017 года.
Администрация Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания мехмастерской, расположенной в ***, заключенный между Уткиным А.Н. и Курбановым И.М. 1 апреля 2017 года по основаниям, предусмотренными ч. 2 ст. 168 ГК РФ.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 7 ноября 2018 года Курбанову И.М. в удовлетворении исковых требований отказано.
Встречные исковые требования администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области удовлетворены.
Постановлено признать сделку по купле-продаже нежилого здания мехмастерской, расположенной в ***(инвентарный номер ***), совершенная между Уткиным А.Н. и Курбановым И.М. 1 апреля 2017 года недействительной. Применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение.
В апелляционной жалобе Курбанов И.М. ставит вопрос об отмене данного решения и прекращении производства по делу, в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.
Также автор жалобы указывает, что суд безосновательно посчитал, что конкурсный управляющий СХПК "Старотомниковский" Бессонов С.В. не имел права реализовывать Уткину А.Н. здание мехмастерской.
В суде установлено и не оспаривается, что здание мехмастерской построено и всегда принадлежало колхозу "Новая жизнь". Иной организации, осуществлявшей производственную деятельность на территории Старотомниковского сельсовета, и которое могло бы построить данное здание, не существует.
Единственным правопреемником колхоза "Новая жизнь" являлся СХПК "Старотомниковский", что подтверждается постановлением администрации Моршанского района от 4 декабря 1998 года *** и так же никем не оспаривается.
Факт перерегистрации администрацией Моршанского района колхоза "Новая жизнь" в СХПК "Старотомниковский", доказывает, что все имущество было передано и были соблюдены все требования ч. 5 ст. 58 и ст. 59 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 4 декабря 1998 года)
Кроме того считает, что если необходимые документы, подтверждающие факты, на которые он ссылается в обоснование своих доводов, не сохранились, то суд должен был основывать свой вывод на совокупности иных доказательств, в частности на пояснениях бухгалтера колхоза "Новая жизнь" Голубевой Г.А., конкурсного управляющего СХПК "Старотомниковский" Бессонова С.В., а также на отсутствие спора хозяйствующих субъектов в отношении данного здания, что судом не было принято в качестве доказательств.
Также не соответствует требованиям закона вывод суда, о том, что СХПК "Старотомниковский" обязан был зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тамбовской области на здание мехмастерской.
В суде было установлено, что здание мехмастерской было построено Колхозом "Новая жизнь" в 80-е годы XX века хозяйственным способом. В результате универсально правопреемства право собственности на здание перешло к СХПК "Старотомниковский". Как следует из Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие регистрации прав на объект недвижимости в органах государственной регистрации правового значения не имеет, поскольку в соответствии с положениями подп. 1 п. 6 ст. 2, п. 2 ст. 4 данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом проигнорировано определение Арбитражного суда Тамбовской области от 6 июня 2005 года о завершении конкурсного производства в отношении СХПК "Старотомниковский", которое имеет преюдициальное значение для данного дела.
Автор жалобы также указывает, что данное дело подсудно арбитражному суду, поскольку спор вытекает из экономических правоотношений. Он приобретал здание мехмастерской у индивидуального предпринимателя Уткина А.Н. и использовал его всегда в своей предпринимательской деятельности, в частности изначально в качестве загона для скота. В настоящее время он использует указанное здание для нужд своего КФХ, как склад для хранения кормов.
Так же при изучении договора купли-продажи нежилого здания от 1 апреля 2017 года видно, что он заключался между ним и Уткиным А.Н. не как между физическими лицами, а как между предпринимателями, так как из характеристики здания видно, что оно могло покупаться только в целях осуществления предпринимательской деятельности, а никак не для личных семейных нужд, об этом в частности свидетельствует тип помещения (здание мехмастерской) и площадь здания (1 200 кв. м).
Уткин А.Н. не согласившись с решением суда, также подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда и прекращении производства по делу.
Указывает, что он приобретал здание мехмастерской, являясь индивидуальным предпринимателем и в целях осуществления в нем предпринимательской деятельности, о чем говорил в судебном процессе. Затем он это здание продал ИП - главе КФХ Курбанову И.М., который так же планировал его использовать в целях предпринимательской деятельности, в частности изначально он указанное здание использовал в качестве загона для скота. В настоящее оно им используется для нужд своего хозяйства.
Из текста самого договора следует, что он заключен между индивидуальными предпринимателями, а значит спор подведомственен арбитражному суду.
В возражениях на апелляционную жалобу администрация Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области просит апелляционные жалобы Курбанова И.М. и Уткина А.Н. оставить без удовлетворения.
Заслушав истца Курбанова И.М., его представителя по устному ходатайству Смагину К.В., ответчика Уткина А.Н., поддержавших доводы, поданных ими апелляционных жалоб, представителя ответчика администрации Старотомниковского сельского совета Моршанского района Тамбовской области по доверенности Уянаева А.Х. и главу сельсовета Ничутину Н.А., просивших решение суда оставить без изменения, жалобы - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Моршанского района Тамбовской области от 4 декабря 1998 года *** "О перерегистрации колхоза "Новая жизнь" был зарегистрирован производственный кооператив "Старотомниковский".
В соответствии с архивной справкой отдела культуры, массового спорта и архивной работы от 16 августа 2018 года в документальных материалах фонда *** СПК "Старотомниковский" за 1998-1999 гг. сведения о передаче имущества колхозом в ведение СПК не обнаружены. Документальный материал СПК "Старотомниковский" по основной деятельности с 2000 года в архив не поступали.
В соответствии с решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17 мая 2001 года СХПК "Старотомниковский" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев до 16 мая 2002 г.
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 марта 2005 года, заключенного между СПК "Старотомниковский" в лице конкурсного управляющего Бессонова С.В. и Уткиным А.Н., Уткин А.Н. по условиям проведения торгов путем публичного предложения по реализации имущества СПК "Старотомниковский" передано здание мехмастерской, цена договора сторонами определена в 5 000 руб.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 29 мая 2005 года СПК "Старотомниковский" в лице конкурсного управляющего Бессонова С.В. передал Уткину А.Н. нежилое здание - здание мехмастерской, а покупатель оплатил денежную сумму 5000 руб.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 6 июня 2005 года завершено конкурсное производство в отношении СХПК "Старотомниковский" Моршанского района Тамбовской области.
Согласно договору купли-продажи нежилого здания и передаточному акту от 1 апреля 2017 года, заключенного между Уткиным А.Н. и Курбановым И.М., последнему передано в собственности нежилое, одноэтажное, кирпичное, с деревянной пристройкой здание мехмастерской, площадью 1 200 кв. м, расположенное по адресу: ***.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 ноября 2017 г. исковые требования прокурора г. Моршанска в интересах неопределенного круга лиц удовлетворены на администрацию Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области возложена обязанность по постановке на учет как бесхозяйное имущество для последующего признания права собственности на спорный объект недвижимости за муниципальным образованием.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 января 2018 года N ***, назначение - нежилое здание, наименование - бывшая колхозная мастерская, расположенное по адресу: ***, сведения о правообладателях отсутствуют, кадастровая стоимость объекта 3 347 550,58 руб., зарегистрировано как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеющей собственника или собственник которого не известен.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 6 июля 2018 года установлено, что спорное нежилое здание мехмастерской находится на территории зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого значения.
Право собственности на него ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке. Не подтверждено право собственности на это здание и колхоза "Новая жизнь", и, как следствие СХПК "Старотомниковский". Исходя из чего судом сделан вывод, что конкурсный управляющий не имел права распоряжаться (отчуждать) это имущество от имени СХПК "Старотомниковский". Доказательств того, что спорное здание входило в конкурсную массу СПК "Старотомниковский" в материалы дела не представлено.
Разрешая данный спор, отказывая в удовлетворении исковых требований Курбанову И.М. и удовлетворяя встречный иск администрации Старотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 218, 219, 209, п. 1 ст. 432, ст. 3, п. 3 ст. 1, п.1 ст. 10, 153, 154, п. 2 ст. 165, п.1, пп. 2,3 ст. 433, п. 1 ст. 549, п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556, ст. 168, п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникакющих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из установленных по делу обстоятельств, пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствуют законные основания для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за Курбановым И.М., признав заключенную между ним и Уткиным А.Н. сделку по отчуждению имущества недействительной по основаниям ст. 10, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, привдя стороны в первоначальное положение. При этом суд также указал на недобросовестное поведение стороны покупателя при совершении сделки, отсутствие зарегистрированного права на спорное имущество за прежними собственниками, о чем было известно последнему покупателю, не принятие всеми владельцами мер для легализации спорного объекта, фактическое его использование Курбановым И.М. в нарушение санитарной зоны на которой он расположен. Также суд указал на признание в судебном порядке права собственности за администрацией на спорный объект недвижимости, как бесхозяйный, и на нарушение публичных интересов, поскольку заключенная следка исключает возможность использования этого здания в интересах муниципального образования.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на нормах материального права, доводы автора жалобы сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств, которым судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Сам по себе факт использования спорного имущества при установленных по делу обстоятельствах не подтверждает право собственности истца на спорный объект недвижимости.
В соответствии же с п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод, законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Критерием отнесения споров к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и характер спорных правоотношений.
Из материалов гражданского дела следует что, одной из сторон спора - ответчик Уткин А.Н. является физическим лицом, предпринимательская деятельность им прекращена 31 июля 2017 года. В связи с чем, субъективный состав сторон спора исключает его подведомственность Арбитражному суду.
Таким образом, процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено и у судебной коллегии не имеется оснований для отмены постановленного по делу решения.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 7 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Курбанова Исы Магомедовича, Уткина Алексея Николаевича - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
