Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 ноября 2022 года Дело N 33-7160/2022

Санкт-Петербург 23 ноября 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А.,

судей Нестеровой М.В., Соломатиной С.И.,

при секретаре Любивой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7466/2022 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-3" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" - Туркова М.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя березовской О.П. - Кривенкова К.В.,

установила:

21 апреля 2022 г. Березовская О.П. обратилась в Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском о взыскании с ООО "СЗ "Инвесторг 6-3" неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 265104 руб., расходов на аренду жилого помещения в период с 1.07.2021 по 28.03.2022 в размере 153000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа и судебных расходов, признании недействительным п. 11.8 договора от 10.12.2018.

В основание требований указала, что по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2018 ответчик обязался передать ей в срок не позднее 30.06.2021 квартиру стоимостью 1726317 руб. Обязательства по оплате ею выполнены, квартира ответчиком не передана.

В суде представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика в суде иск не признал, в письменном отзыве указав на то, что по условиям договора квартира должна быть передана не позднее 31.12.2021 и просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

20 июля 2022 г. Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 1265104 руб., расходы на аренду жилого помещения в период с в размере 153000 руб., компенсация морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 212552 руб. и судебные расходы. Ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2022.

ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" не согласилось с законностью и обоснованностью решения суда в части размера взысканной неустойки, взыскания расходов на аренду жилья, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

В основание жалобы указало на неправильный вывод суда о невозможности застройщика в одностороннем порядке продлить срок передачи объекта долевого участия. Условиями договора предусмотрена возможность передачи квартиры в течение 6 мес. с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31.12.2021. Неустойка рассчитана неверно и подлежит начислению с 10.01.2022 с учетом праздничных и выходных дней. В соответствии с постановлениями Правительства РФ N 442 от 23.03.2022 и N 479 от 26.03.2022, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат. Истец имеет место регистрации и жительства и не нуждалась в аренде жилого помещения, не представив доказательств необходимости аренды жилья и невозможности его арендовать по цене ниже заявленной. Суд необоснованно отклонил доводы об истечении срока исковой давности по обжалованию условий договора.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 10.12.2018 между ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" и истцом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру проектный N в срок, не позднее 30.06.2021, то есть по условиям договора - в течение 6 мес. с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при планируемом сроке окончания строительства объекта - 4-й квартал 2020 г. (пункты 2.4, 2.5 договора).

Материалами дела подтверждается оплата истцом стоимости объекта долевого строительства, в предусмотренном размере - 1726317 руб., при этом объект долевого строительства в установленный договором срок не передан.

Положения п. 2.51 вышеуказанного договора участии в долевом строительстве содержат указание на то, что изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке корректировать планируемые сроки строительства в пределах 6 месяцев на основании п. 2.5.1 соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

В таком случае, положения пунктов 2.4 и 2.5 договора о планируемом сроке строительства дома, определенном в нем конкретной датой - 4 квартал 2020 г., должно учитываться для установления общей воли сторон в отношении условия о сроке передачи объекта долевого строительства.

Иное толкование договора условий договора с учетом положений п. 2.5.1, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства, ущемляя права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, порождая правовую неопределенность, что является недопустимым.Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче истцу застройщиком не позднее 31.06.2021 включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации за наем жилого помещения по договору найма от 25.06.2021 года в размере 153000 руб. за период с 1.07.2021 по 28.03.2022, который заключен между истцом и Кагановской А.В. (собственником квартиры), согласно которому последняя передала истцу квартиру (квартиру-студию), расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

К договору найма представлен график платежей за наем квартиры, подтверждающий внесение истцом за указанный период ежемесячной оплаты по договору в размере 17000 руб.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Истцом в суд представлены доказательства о том, что вступившим в законную силу решением суда от 02.07.2019 она признана утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, где до настоящего времени сохранена ее регистрации по месту жительства.

Доказательства, подтверждающие наличие у истца жилищных прав на какие-либо жилые помещения, по делу отсутствуют, что предоставляет истцу право на взыскание убытков в заявленном размере, являющихся последствием допущенного ответчиком нарушения обязательства по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства.

При этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец не нуждалась в соответствующем жилом помещении и о возможности истца его арендовать по более низкой цене.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Поскольку Законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей, в том числе и после 25 марта 2022 г. ("Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)").

Установив нарушение прав истца, суд обоснованно определилпо правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ необходимость взыскания неустойки за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, а также на основании ст. 15, ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" обоснованно взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, обоснованно признав отсутствие исключительных обстоятельств, предоставляющих суду право уменьшить предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ неустойку и штраф, на основании ст. 333 ГК РФ.

Доводы истца о том, что в соответствии с соответствием с постановлениями Правительства РФ N 442 от 23.03.2022 и N 479 от 26.03.2022, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат, являются ошибочными.

Положения указанных постановлений Правительства РФ не содержат запрета на взыскание, по основаниям установленным Законом РФ "О защите прав потребителей", как компенсации морального вреда, так и штрафа, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а регулируют применение иных видов неустойки (штраф, пени).

Включение в договор долевого участия условия о договорной подсудности споров сторон Смольнинскому районному суду г. Санкт-Петербурга не является нарушением Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", не ограничивает права потребителя на предъявление иска по его месту жительства и не является ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ. Основания для признания недействительным п. 11.8 договора, которым установлено соответствующее условие, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, правильно оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе в их совокупности, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, удовлетворил иск о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа и отказал в удовлетворении остальных исковых требований.

Однако при этом, при исчислении подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд первой инстанции ошибочно применил ставку в размере 8,5 %, в то время как на день исполнения обязательства по договору - 01.07.2021, действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 5,5%, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 171583 руб. 37 коп. (1726317 х 271 х 1/300 х 5,5) и с учетом изложенного, подлежит изменению размер штрафа, который соответственно с учетом взысканных сумм составит 165769 руб. 18 коп., как и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит изменению.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом в остальной части правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы в остальной части не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 июля 2022 г. изменить в части определения размера подлежащих взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-3" неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-3" в пользу Березовской О. П. неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 171538 руб. 37 коп., штраф в размере 165769 руб. 18 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-3" в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 6122 руб. 69 коп.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 июля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-3" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2022 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка