Дата принятия: 21 января 2021г.
Номер документа: 33-7160/2020, 33-47/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2021 года Дело N 33-47/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Юрченко Е.П.,
судей Жуковой Н.А., Чечи И.В.,
при секретаре Боброве А.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БВВ к жилищно-строительному кооперативу "Воронежский государственный университет" о признании договора паенакопления договором долевого участия, расторжении договора, взыскании суммы паевого взноса и денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе представителя ответчика жилищно-строительного кооператива "Воронежский государственный университет" на решение Центрального районного суда города Воронежа от 30.09.2020, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Чечи И.В., объяснения представителя ответчика жилищно-строительного кооператива "Воронежский государственный университет" - СЮА, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения истца БВВ и ее представителя ЛНА, возражавших против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия
установил:
истец БВВ обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Воронежский государственный университет" (далее - ЖСК "Воронежский государственный университет", ЖСК, кооператив или ЖСК "ВГУ") о признании договора паенакопления договором долевого участия, расторжении договора, взыскании суммы паевого взноса и денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 06.05.2013 БВВ обратилась в ЖСК "Воронежский государственный университет" с заявлением о вступлении в кооператив с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры. В этот же день (06.05.2013) между ЖСК "ВГУ" и БВВ заключен договор о вступлении в кооператив. На строительство ею квартиры внесено 1 645 000 руб. Также 21.05.2014 между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет" заключен договор паенакопления N 1/005 на строительство однокомнатной квартиры площадью 40,19 кв.м в секции N 1 подъезд N 1 жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, размер паевого взноса за однокомнатную квартиру составил 1 205 700 руб. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию и передачи истцу двух квартир - декабря 2014 года. Указывает, что до настоящего времени квартира не построена и земельный участок по <адрес>, объединен с земельным участком N 15 и продан другому лицу. 21.11.2019 БВВ обратилась в Правления кооператива с претензией о расторжении договора паенакопления по соглашению сторон и возврате денежных средств. Письмом от 28.11.2019 ответчик сообщил истцу о том, что для удовлетворения ее заявления необходимо обратиться с заявлением о расторжении договора вступления в члены ЖСК и о выходе из членов ЖСК "ВГУ".
Истец БВВ, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила:
- признать договор паенакопления N 1/005 от 21.05.2014, заключенный между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет", договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
- расторгнуть договор паенакопления N 1/005 от 21.05.2014, заключенный между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет",
- взыскать с ЖСК "Воронежский государственный университет" в свою пользу уплаченный паевой взнос в размере 1 205 700 руб., денежные средства в размере 1 645 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., убытки в размере 284 363 руб. 52 коп., штраф, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 475 руб.
Решением Центрального районного суда города Воронежа от 30.09.2020 исковые требования БВВ удовлетворены частично:
- заключенный между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет" договор паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
- расторгнут договор паенакопления N 1/005 от 21.05.2014, заключенный между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет",
- с ЖСК "Воронежский государственный университет" в пользу БВВ взысканы уплаченный паевой взнос в размере 1 205 700 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 605 350 руб., денежные средства в размере 1 645 000 руб., убытки в размере 284 363 руб. 52 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 475 руб.,
- в удовлетворении остальной части исковых требований БВВ отказано,
- в ЖСК "Воронежский государственный университет" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 300 руб. 32 коп.
Не согласившись с постановленным судебным актом, представитель ответчика ЖСК "Воронежский государственный университет" подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований путем взыскания в пользу истца действительной стоимости пая в размере 490 979 руб.
Приводя в тексте апелляционной жалобы выдержки решения суда, указывает, что договор паенакопления от 21.05.2014 заключен исключительно для предоставления кредитных денежных средств. БВВ перечисляла денежные средства платежными поручениями, где в качестве наименования платежа указан паевой взнос без указания конкретного договора, в связи с чем осознавала, что вносит средства с целью оплаты паевого взноса участника ЖСК, а не с целью приобретения жилья от застройщика. Полагает, что из буквального толкования условий договора следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в ЖСК, который является разновидностью потребительского кооператива. Указывает, что судом не учтены существенные различия между договорами ЖСК и договорами долевого участия в строительстве. При условии принципа свободы договора, отсутствии кабальности сделки и понуждении истца к заключению рассматриваемого договора БВВ заключила именно договор паенакопления. Полагает, что судом не учтены положения статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о том, что ЖСК не вправе привлекать денежные средства граждан на строительство путем заключения договора долевого участия в строительстве. Положения данного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не распространяются на отношения между ЖСК и гражданами. Подлежащие применению в данном случае ГК РФ, ЖК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" судом не применены. На основании расчета ответчика действительная стоимость пая БВВ составляет 490 979 руб., данный расчет ею не опровергнут, под сомнение не поставлен. Оснований для взыскания с ответчика убытков, компенсации морального вреда и штрафа не имелось, так как на их правоотношения положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец БВВ просит апелляционную жалобу ответчика ЖСК "Воронежский государственный университет" оставить без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (часть 1 статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, БВВ обратилась в правление ЖСК "Воронежский государственный университет" с заявлением (без даты), в котором просила принять ее в качестве застройщика двухкомнатной квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. С уставом ЖСК "ВГУ" ознакомлена, оплату первого взноса в размере 15% от стоимости жилья в сумме 495 000 руб. гарантирует в течение двух недель после принятии решения правления о ее принятии в долевое строительство многоквартирного жилого дома (т. 1 л.д. 8-9).
06.05.2013 между ЖСК "Воронежский государственный университет" и БВВ заключен договор о вступлении в кооператив, в соответствии с условиями которого ЖСК "ВГУ" собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете, паевых взносов членов кооператива осуществляет некоммерческую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, в том числе жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получения ими права собственности на жилье, а также обеспечения надежных инвестиционных гарантий для членов ЖСК. Член ЖСК вступил в кооператив в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру проектной общей площадью 55 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома определен сторонами не позднее 01.09.2014. Полный размер пая составляет 1 650 000 руб. Размер вступительного взноса составляет 50 000 руб. (пункты 2, 3, 5, 8, 9 договора).
Настоящий договор считается расторгнутым при выходе или исключении члена кооператива из ЖСК "ВГУ" (пункт 18 договора).
06.05.2013 БВВ в ЖСК "ВГУ" внесена сумма паевого взноса в размере 495 000 руб., 22.03.2014 - 950 000 руб., 25.03.2015 - 200 000 руб., а всего внесено 1 645 000 руб. (т. 1 л.д. 18, 19, 20).
Также 21.05.2014 между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет" заключен договор паенакопления N 1/005, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете, паевых взносов членов ЖСК, построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1 342 кв.м и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленную договором цену паевого взноса и принять законченный строительством объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира проектной площадью 40,19 кв.м. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 31.12.2014. Полный размер паевого взноса пайщика - члена ЖСК составляет 1 205 700 руб. Пайщик имеет право расторгнуть настоящий договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренных законодательством РФ (пункты 1.2, 1.3, 1.3.1, 1.6, 4.1, 5.3 договора).
По условиям дополнительного соглашения N 5 от 26.06.2014 к договору паенакопления N 1/005 полный размер паевого взноса составляет 1 205 700 руб. и состоит из первоначального паевого взноса в размере 350 000 руб., уплачиваемого за счет собственных средств, и 855 700 руб., уплачиваемых кредитными денежными средствами, предоставляемыми ОАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора N 247982 от 26.06.2014 (т. 1 л.д. 15).
21.05.2014 БВВ внесла в ЖСК "ВГУ" паевой взнос в размере 350 000 руб., 27.06.2014 - в размере 855 700 руб., а всего 1 205 700 руб. (т. 1 л.д. 17, 21, 22-26).
Протоколом N 15 общего собрания членов ЖСК "Воронежский государственный университет" от 22.10.2014 БВВ включена в состав правления ЖСК "ВГУ" (т. 1 л.д. 16).
21.11.2019 в связи с неисполнением кооперативом условий договора БВВ обратилась в правление ЖСК "Воронежский государственный университет" с письменным предложением о расторжении договора паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 и возврате паевого взноса (1 205 700 руб.) (т. 1 л.д. 65).
Письмом ЖСК "Воронежский государственный университет" от 28.11.2019 БВВ разъяснено, что для расторжения договора паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 также необходимо расторгнуть договор вступления в члены ЖСК и подать заявление о выходе из членов ЖСК (т. 1 л.д. 66).
22.11.2019 БВВ также обратилась в правление ЖСК "Воронежский государственный университет" с письменным заявление о возврате денежных средств в размере 1 650 000 руб., внесенных по договору от 06.05.2013, ввиду того, что многоквартирный жилой дом не построен и в настоящее время его строительство невозможно ввиду передачи прав на земельный участок другому лицу (т. 1 л.д. 105).
Вышеуказанные заявления БВВ о возвращении ей денежных средств по двум договорам кооперативом оставлены без удовлетворения.
Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Поскольку внесенные денежные средства БВВ возвращены не были, она обратилась в суд с настоящим иском.
Разрешая требования БВВ, суд первой инстанции, рассмотрев возникшие правоотношения, руководствуясь положениями ГК РФ, ЖК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания договора паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, его расторжении и взыскания с кооператива уплаченного паевого взноса в размере 1 205 700 руб., а также для взыскания с ЖСК "ВГУ" в пользу БВВ денежных средств в размере 1 645 000 руб., внесенных в качестве паевого взноса по договору о вступлении в ЖСК "Воронежский госуниверситет" от 06.05.2013, убытков в виде процентов по кредитному договору в размере 284 363 руб. 52 коп., компенсации морального вреда и штрафа.
В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановления от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).
Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции указанным положениям не соответствует, находит его постановленным на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.
В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).
Таким образом, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.
Согласно пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, и правоотношения между указанными субъектами регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.
Из материалов дела следует, что 06.05.2013 между ЖСК "Воронежский государственный университет" и БВВ заключен договор о вступлении в ЖСК "Воронежский госуниверситет", по условиям которого ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете, паевых взносов членов ЖСК осуществляет некоммерческую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получения ими права собственности на жилье, а также обеспечения надежных инвестиционных гарантий для членов ЖСК. Член ЖСК вступил в кооператив в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 55 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, определен сторонами не позднее 01.09.2014. Полный размер пая составляет 1 650 000 руб. Настоящий договор считается расторгнутым при выходе или исключении члена кооператива из ЖСК.
Также 21.05.2014 между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет" заключен договор паенакопления N 1/005, по условиям которого ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете, паевых взносов членов ЖСК, построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленную договором цену паевого взноса и принять законченный строительством объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира проектной площадью 40,19 кв.м. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 31.12.2014. Полный размер паевого взноса пайщика - члена ЖСК составляет 1 205 700 руб. Пайщик имеет право расторгнуть настоящий договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренных законодательством РФ.
Также из материалов дела следует, что денежные средства по договорам БВВ внесены в полном объеме и уплачивались истцом в кооператив в качестве вступительного взноса и паевого взноса с целью финансирования строительства жилого дома.
Таким образом, исходя из условий заключенного между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет" договора паенакопления от 21.05.2014, требований вышеприведенных норм материального права следует, что возникшие между сторонами правоотношения являются правоотношениями, возникшими между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом, которые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не регулируются.
Учитывая изложенное, оснований для признания заключенного между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет" договора паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем требования БВВ в указанной части удовлетворению не подлежали.
При этом согласно пункту 5.3 договора паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 пайщик имеет право расторгнуть настоящий договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, 21.11.2019 БВВ обратилась в правление ЖСК "Воронежский государственный университет" с письменным заявлением о расторжении договора паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 и возврате паевого взноса в размере 1 205 700 руб., ссылаясь на то, что квартира в установленный договором паенакопления срок и до настоящего времени не построена и ей в собственность не передана, земельный участок по <адрес>, участок N 11, на котором, планировалось строительство дома, объединен с земельным участком по <адрес>, участок 15, и продан другому лицу, что сделало строительство дома и выполнение условий договора невозможными.
Сторонами по делу также не оспаривалось, что 02.07.2019 между ЖСК "Воронежский государственный университет" и ЖСК "Центр доступного жилья "Развитие" заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ЖСК "Воронежский государственный университет" передал, а ЖСК "Центр доступного жилья "Развитие" принял и оплатил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 30-31).
Таким образом, поскольку в планируемый срок жилой дом не построен и в эксплуатацию введен не был, квартира истцу не передана, в настоящее время строительство дома невозможно ввиду перехода права собственности на земельный участок иному лицу, судебная коллегия приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком ЖСК "Воронежский государственный университет" условий договора паенакопления и наличии правовых оснований для удовлетворения требований БВВ о расторжении договора паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 на основании пункта 5.3 договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Как следует из содержания договора паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 в нем отсутствуют положения, содержащие последствия расторжения указанного договора в одностороннем порядке.
Вместе с тем, возникшие между сторонами договора правоотношения являются правоотношениями, возникшими между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом, и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.
Согласно пункту 1 части 1 указанной статьи членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.
Таким образом, поскольку требование БВВ о расторжении договора паенакопления по сути направлено на прекращение членства в жилищно-строительном кооперативе и на выход из жилищно-строительного кооператива, а последствия прекращения членства в кооперативе регулируются статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ЖСК "Воронежский государственный университет" в пользу БВВ денежных средств в размере действительной стоимости внесенного по договору паенакопления пая.
Также из материалов дела следует, что 06.05.2013 между ЖСК "Воронежский государственный университет" и БВВ заключен договор о вступлении в ЖСК "Воронежский госуниверситет".
22.11.2019 БВВ обратилась в правление ЖСК "Воронежский государственный университет" с письменным заявлением о возврате денежных средств в размере 1 650 000 руб., внесенных по договору от 06.05.2013, поскольку дом не построен и в настоящее время его строительство невозможно ввиду передачи земельного участка другому лицу.
Удовлетворяя требования БВВ о взыскании денежных средств, внесенных по договору о вступлении в члены ЖСК от 06.05.2013, в размере 1 645 000 руб., суд первой инстанции указал, что вопрос о выходе из членов ЖСК был решен на общем собрании 10.08.2016 (т. 1 л.д. 108-111).
Однако в материалах дела имеется протокол общего собрания членов ЖСК "Воронежский государственный университет" N 1 от 19.04.2018, на котором присутствовала БВВ как член кооператива и выражала мнение относительно поставленных вопросов (список приложен к протоколу) (т. 2 л.д. 40-54).
Вместе с тем, подавая заявление от 22.11.2019 о возврате денежных средств в размере 1 650 000 руб., внесенных по договору от 06.05.2013, БВВ фактически выразила волеизъявление на прекращение членства в ЖСК.
Последствия прекращения членства в ЖСК регламентированы в вышеприведенной статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (получение действительной стоимости пая).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что БВВ при прекращения членства в ЖСК имеет право на получение действительной стоимости пая, подала заявление о выплате паевого взноса, что фактически является ее волеизъявлением на прекращение членства в ЖСК, однако денежные средства возвращены не были, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ЖСК "Воронежский государственный университет" в пользу БВВ в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" действительной стоимости пая, внесенного по договору о вступлении в члены ЖСК от 06.05.2013.
Представленный истцом расчет действительной стоимости пая, внесенного БВВ по договору паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 и по договору о вступлении в ЖСК "Воронежский госуниверситет" от 06.05.2013, проверен судебной коллегией, является арифметически верным и соответствует представленным документам о внесение паевых взносов, наличии кредиторской задолженности (т. 1 л.д. 151-153, т. 2 л.д. 118). Указанный расчет БВВ не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, с ЖСК "Воронежский государственный университет" в пользу БВВ подлежит взысканию действительная стоимость пая по обоим договорам в общем размере 490 979 руб. 86 коп.
Из материалов дела следует, что полный размер паевого взноса пайщика по договору паенакопления N 1/005 от 21.05.2014 составляет 1 205 700 руб.
26.06.2014 между БВВ и ЖСК "Воронежский государственный университет" заключено дополнительное соглашение N 5 к договору паенакопления, согласно которому размер паевого взноса состоит из первоначального паевого взноса в размере 350 000 руб., уплачиваемого за счет собственных средств, и в размере 855 700 руб., уплачиваемых за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора N 247982 от 26.06.2014.
Из содержания условий кредитного договора N 247982 от 26.06.2014, заключенного между БВВ, БВМ (созаемщики) и ОАО "Сбербанк России", БВВ и БВМ предоставлен кредит в сумме 855 700 руб. под 12% годовых на 144 месяца на инвестирование строительства объекта недвижимости - однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 22-26).
Согласно пункту 4.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками аннуитетными платежами ежемесячно в платежную дату.
В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Заключая кредитный договор и устанавливая самостоятельные отношения между заемщиками и банком, касающиеся предоставления кредита и его возврата, созаемщики БВВ и БВМ не ссылались на то, что исполнение условий кредитного договора поставлено в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору паенакопления.
В связи с этим обязанность истицы оплачивать проценты банку являлась ее обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями статей 309 и 819 ГК РФ и не зависело от действий третьих лиц.
Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Таким образом, поскольку ЖСК "Воронежский государственный университет" стороной указанного кредитного договора не являлось, исполнение обязательств истицей по кредитному договору в зависимости от исполнения ответчиком обязательств по договору паенакопления не находится, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по возмещению истице уплаченных процентов по кредитному договору.
Учитывая изложенное, требования БВВ о взыскании убытков виде процентов по кредитному договору N 247982 от 26.06.2014 в размере 284 363 руб. 52 коп. удовлетворению судом также не подлежали.
Также не подлежат удовлетворению требования БВВ о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа, поскольку между сторонами сложились отношения, регулируемые ЖК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", к которым положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" применению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом удовлетворения исковых требований в части с ЖСК "Воронежский государственный университет" в пользу БВВ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 409 руб. 80 коп. (8 109 руб. 80 коп. по требованиям имущественного характера о взыскании денежных средств и 300 руб. по требованию неимущественного характера о расторжении договора паенакопления).
В соответствии со статьей 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения о расторжении договора паенакопления N 1/005 от 21.05.2014, заключенного между ЖСК "ВГУ" и БВВ, взыскании с ЖСК "ВГУ" в пользу БВВ действительной стоимости пая в общем размере 490 979 руб. 86 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 409 руб. 80 коп. Правовых оснований для удовлетворения остальной части исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Воронежа от 30.09.2020 отменить, принять по делу новое решение.
Расторгнуть договор паенакопления N 1/005 от 21.05.2014, заключенный между жилищно-строительным кооперативом "Воронежский государственный университет" и БВВ.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Воронежский государственный университет" в пользу БВВ действительную стоимость пая в размере 490 979 руб. 86 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 409 руб. 80 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Мотивированное апелляционное определение составлено 26.01.2021.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
