Дата принятия: 11 февраля 2020г.
Номер документа: 33-714/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2020 года Дело N 33-714/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Хираева Ш.М.,
судей Багаутдиновой Ш.М., Сатыбалове С.К.,
при секретаре Рабаданове Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г.Махачкалы гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Управления Росреестра по РД на решение Дербентского городского суда РД от 18 октября 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования Бабаева А. С. - удовлетворить.
Признать недействительными и отменить сведения о границах, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов земельного участка 05:42:000069:202 и жилого строения 05:42:000069:405, а также земельного участка 05:42:000069:83.
Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, мерою 600 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования с 26 апреля 1991 года.
Обязать Управление Росреестра по РД произвести изменения в кадастровом квартале номер 05:42:000069 по фактическому расположению земельных участков.
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия,
установила:
Бабаев А.С. обратился в суд с иском к Зербалиевой Г.Б., Абдурахмановой Ш.З. о признании недействительными и отменить сведения о границах, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов земельного участка 05:42:000069:202 и жилого строения 05:42:000069:405, а также земельного участка 05:42:000069:83 и определении границ земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, мерою 600 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования с 26 апреля 1991 года, также уточнив требования просил обязать Управление Росреестра по РД произвести изменения в кадастровом квартале номер 05:42:000069 по фактическому расположению земельных участков.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части обязанности произвести изменения в кадастровом квартале номер 05:42:000069 по фактическому расположению земельных участков просит представитель Управления Росреестра по РД по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Бабаев А.С., ответчики Зербалиева Г.Б., Абдурахманова Ш.З., управление Росреестра привлеченное в качестве третьего лица не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст.167, 327 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу ч.1 и 3 ст.39 указанного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 статьи федерального закона, ст.64 ЗК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.45 указанного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно п.2 ч.1, ч.4 и 5 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).
Как следует из материалов дела, Бабаев А.С. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, на основании решения суда от 21.06.2019г. и жилого дома расположенного на указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 декабря 2018 года.
При уточнении границ названного земельного участка кадастровым инженером установлено наложение границ с земельным участком 05:42:000069:202 и жилым строением на этом земельном участке с кадастровым номером 05:42:000069:405, а так же с земельным участком с кадастровым номером 05:42:000069:83 собственниками, которых являются Зербалиева Г.Б. и Абдурахманова Ш.З., что препятствует в осуществлении действий по постановке на кадастровый учет земельного участка, собственником которого он является. Ввиду допущенной при формировании земельных участков ответчиков кадастровой ошибки просил признать недействительными сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 05:42:000069:405 и 05:42:000069:83, отменив сведения о границах указанных участков и определив границы его земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования с 26 апреля 1991г.
Фактически на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:42:000069:202; 05:42:000069:83 не пересекаются с границами его земельного участка. Пересечения границ образовались только лишь на кадастровом плане данной местности, в связи с неверным изготовлением межевого плана кадастровым инженером земельных участков с кадастровыми номерами 05:42:000069:202 и 05:42:000069:83.
Ответчики Зербалиева Г.Б. и Абдурахманова Ш.З. исковые требования признали полностью.
Согласно частям 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Вопросы, связанные с разрешением споров по поводу правовой судьбы объектов недвижимости, не входят в компетенцию органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация и государственный кадастровый учет недвижимости осуществляются в порядке, предусмотренном п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), ГК РФ и иными нормативными правовыми актами.
Обязанность произвести изменения по фактическому расположению земельных участков предполагает необходимость определить описание местоположения таких земельных участков посредством установления координат характерных точек их границ, что является результатом выполнении кадастровых работ лицами, наделенными в соответствии со ст.29 закона специальным правом на осуществление такой деятельности - кадастровыми инженерами.
Согласно п.53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки являются ее стороны.
Государственный регистратор (орган регистрации прав) не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства решение суда в части обязания Управление Росреестра по РД произвести изменения в кадастровом квартале номер 05:42:000069 по фактическому расположению земельных участков подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дербентского городского суда от 18 октября 2019 года в части обязать Управление Росреестра по РД произвести изменения в кадастровом квартале номер 05:42:000069 по фактическому расположению земельных участков отменить.
В удовлетворения исковых требований Бабаева А.С. к Управлению Росреестра по РД произвести изменения в кадастровом квартале номер 05:42:000069 по фактическому расположению земельных участков отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
05RS0N-73
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу N
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Хираева Ш.М.,
судей Багаутдиновой Ш.М., Сатыбалове С.К.,
при секретаре Рабаданов Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г.Махачкалы гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Управления Росреестра по РД на решение Дербентского городского суда РД от <дата>, которым постановлено:
Исковые требования Бабаева А. С. - удовлетворить.
Признать недействительными и отменить сведения о границах, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов земельного участка 05:42:000069:202 и жилого строения 05:42:000069:405, а также земельного участка 05:42:000069:83.
Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, мерою 600 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования с <дата>.
Обязать Управление Росреестра по РД произвести изменения в кадастровом квартале N по фактическому расположению земельных участков.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дербентского городского суда от <дата> в части обязать Управление Росреестра по РД произвести изменения в кадастровом квартале N по фактическому расположению земельных участков отменить.
В удовлетворения исковых требований Бабаева А.С. к Управлению Росреестра по РД произвести изменения в кадастровом квартале N по фактическому расположению земельных участков отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
