Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-712/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Дакаевой Р.С.,

судей Хасиева У.А., Мовлаевой Т.И.,

при секретаре Магомадовой Л.Г.,

с участием прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Чеченской Республики Чермоевой М.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело N 2-189/19 по иску Эльмурзаева Адама Байалиевича, представляющего интересы ФИО32 по доверенности, к Цураеву Казбеку Виситовичу, Эдельбиеву Имрану Шахидовичу, Хазуевой Марьям Магомедовне и ФИО36 о признании недействительными договоров купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права, взыскании уплаченной государственной пошлины

по апелляционным жалобам представителя ФИО37 - ФИО38 и ФИО39 на решение Октябрьского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 30 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи Хасиева У.А., объяснения ФИО40 представляющего интересы ФИО41 ФИО42 ФИО43 как в ее интересах, так и в интересах ее несовершеннолетних детей Ибрагимова Х.К., Ибрагимовой С.К. и ФИО46 поддержавшего доводы апелляционной жалобы и встречные исковые требования своих доверителей, возражения представителя ФИО47 - ФИО48 просившей оставить решение суда без изменения и поддержавшей исковые требования своего доверителя, заключение представителя органа опеки и попечительства Мэрии города Грозного ФИО50 просившего в удовлетворении исковых требований Южакова С.В. отказать, заключение прокурора ФИО53 полагавшего решение суда подлежащим отмене с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО49 удовлетворив встречный иск ФИО51 и ФИО52 судебная коллегия

установила:

ФИО54, представляющий интересы Южакова Сергея Викторовича по доверенности, обратился в суд с иском к Цураеву Казбеку Виситовичу, Эдельбиеву Имрану Шахидовичу, Хазуевой Марьям Магомедовне и Ибрагимовой Зинаиде Ахмадовне о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных 20 октября 1994 года Цураевым Казбеком Виситовичем с Эдельбиевым Имраном Шахидовичем, 30 июня 2009 года Эдельбиевым Имраном Шахидовичем с Хазуевой Марьям Магомедовной, 11 сентября 2009 года Хазуевой Марьям Магомедовной с Ибрагимовой Зинаидой Ахмадовной, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от 27 ноября 2009 года N взыскании уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что Южакову Сергею Викторовичу, его тетей Ветошкиной Раисой Ивановной была подарена квартира N расположенная в доме N по улице <адрес>, что подтверждается договором дарения от 8 августа 1994 года.

Из-за известных событий в Чеченской Республике Южакову С.В. и его матери Южаковой В.П. пришлось выехать в Краснодарский край.

В последующем из-за сложных жизненных ситуаций и длительного осуждения Южаков С.В. не мог посетить свою квартиру.

Приехав в сентябре 2017 года в город Грозный, узнал, что в спорной квартире проживают неизвестные люди.

Как выяснилось, спорная квартира по договору купли-продажи от 20 октября 1994 года была продана Эдельбиеву И.Ш. от имени Южакова С.В. незнакомым ему Цураевым К.В.

Эдельбиев И.Ш., в свою очередь, на основании договора купли-продажи от 30 июня 2009 года продал спорную квартиру Хазуевой М.М.

Хазуева М.М. на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2009 года продала спорную квартиру Ибрагимовой З.А.

Все сделки купли-продажи спорной квартиры являются недействительными.

На момент заключения Эдельбиевым И.Ш. с Цураевым К.В. договора купли-продажи от 20 октября 1994 года Южакову С.В. было 14 лет, он никак не мог выдать Цураеву К.В. доверенность на отчуждение принадлежащего ему имущества в силу того, что не был полностью дееспособен.

Согласно статье 60 Конституции Российской Федерации полная дееспособность возникает у лица только при достижении совершеннолетия, то есть 18 лет.

Следовательно, договор купли-продажи от 20 октября 1994 года, даже если он не был поддельным, был недействительным в силу указанных обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договоры купли-продажи, заключенные 30 июня 2009 года Эдельбиевым И.Ш. с Хазуевой М.М. и 11 сентября 2009 года Хазуевой М.М. с Ибрагимовой З.А. также являются недействительными в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Октябрьского районного суда города Грозного от 30 мая 2019 года исковые требования Южакова С.В. удовлетворены в полном объеме, судом постановлено:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Цураевым К.В. и Эдельбиевым И.Ш. 20 октября 1994 года;

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Эдельбиевым И.Ш. и Хазуевой М.М. 30 июня 2009 года;

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Хазуевой М.М. и Ибрагимовой З.А. 11 сентября 2009 года;

- аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> от 27 ноября 2009 года;

- взыскать с Цураева К.В., Хазуевой М.М. и Ибрагимовой З.А. солидарно в пользу Южакова С.В. государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд, в размере 9 700 (девять тысяч семьсот) рублей.

Определением Октябрьского районного суда города Грозного от 24 января 2020 года внесены исправления в решение суда от 30 мая 2019 года, указав в резолютивной части следующее:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Цураевым К.В. и Эдельбиевым И.Ш. 20 октября 1994 года;

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Эдельбиевым И.Ш. и Хазуевой М.М. 30 июня 2009 года;

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Хазуевой М.М. и Ибрагимовой З.А. 11 сентября 2009 года;

- аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за N от 27 ноября 2009 года.

В апелляционных жалобах Сеиев Р.К., представляющий интересы не привлеченного к участию в деле Ибрагимова К.А. по доверенности, и Ибрагимова З.А. просят названное решение суда отменить, полагая, что им затронуты права и обязанности Ибрагимова К.А., который в 2015 году приобрел спорную квартиру у своей матери - Ибрагимовой З.А.

Указывают, что Ибрагимова З.А. и Ибрагимов К.А. извещены судом первой инстанции о слушании дела не были, о существовании обжалуемого решения суда Ибрагимовой З.А. и Ибрагимову К.А. известно не было, его заверенная копия получена ими 24 марта 2021 года.

Установив, что спор разрешен и обжалуемое решение вынесено судом первой инстанции в отсутствие надлежащим образом извещенной Ибрагимовой З.А., определением от 15 июля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сеиев Р.К., представляющий интересы Ибрагимовой З.А. и Ибрагимова К.А., подал встречный иск к Южакову С.В., Южаковой В.П. о признании недействительным договора дарения квартиры N расположенной в доме N по улице <адрес> заключенного 8 августа 1994 года между Ветошкиной Р.И. и Южаковой В.П., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Южакова С.В., и аннулировании записи о регистрации права Южакова С.В. в подразделении по городу Грозный ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

В обоснование заявленных требований Сеиев Р.К. указал, что в 2009 году Ибрагимова З.А. попросила своего сына Ибрагимова К.А. найти квартиру для приобретения, так как они всей семьей проживали в съемной квартире. Сын сообщил ей, что недалеко от центра нашел по объявлению по адресу: <адрес>

Через некоторое время сыну позвонила женщина по имени Зухра, сказала, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ее матери Хазуевой М.М. и предложила посмотреть квартиру.

Ибрагимова З.А. с сыном Ибрагимовым К.А. и родственником поехали по адресу и осмотрели квартиру. Дом, в котором располагалась квартира был на стадии завершения ремонта по Федеральной целевой программе.

При встрече Зухра и ее мать передали Ибрагимовой З.А. копии правоустанавливающих документов на квартиру, согласно которых предыдущим владельцем квартиры был Эдельбиев И.Ш.

Ибрагимов К.А. со своим отцом поехал по адресу проживания Эдельбиева И.Ш. в село <адрес> в беседе с которым выяснилось, что он действительно проживал в этой квартире и продал ее Хазуевой М.М.

После всех проверок, у нотариуса Гадаева М., куда Хазуева М.М. приехала со своей дочерью Зухрой, состоялась сделка и был оформлен договор купли-продажи квартиры. После оформления договора купли-продажи Ибрагимова З.А. отдала деньги Зухре, которая их пересчитала и передала Хазуевой М.М.

Позже Ибрагимова З.А. сделала ремонт в квартире и переселилась в нее с семьей.

В 2015 года Ибрагимова З.А. с мужем переехали жить в село <адрес> и продали квартиру сыну, чтобы построить дом в селе.

С 2009 года по настоящее время Ибрагимов К.А. с семьей проживает в квартире.

Представленный Южаковым С.В. в суд договор дарения вызывает сомнения и должен быть признан недействительным по следующим основаниям:

- на момент заключения в 2009 году сделки между Ибрагимовой З.А. и Хазуевой М.М. право собственности Южакова С.В. не было зарегистрировано ни в БТИ города Грозного, ни в Росреестре, квартира была свободна от притязаний третьих лиц как юридически, так и фактически;

- в договоре дарения якобы заключенном между Ветошкиной Р.И. и Южаковой В.П., действующей в интересах сына Южакова С.В., имеется отметка о перерегистрации в Филиале АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Чеченской республике отделение по городу Грозный;

- на момент заключения в 2009 году сделки между Ибрагимовой З.А. и Хазуевой М.М. отсутствовала перерегистрация договора дарения Южакова С.В. в БТИ города Грозного.

Возникает вопрос, где находился Южаков С.В. на протяжении двенадцати лет с момента заключения договора купли-продажи между Ибрагимовой З.А. и Хазуевой М.М. и как в его договоре дарения появилась отметка о перерегистрации в Филиале АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Чеченской республике отделение по городу Грозный.

Заключенный в 2009 году между Ибрагимовой З.А. и Хазуевой М.М. договор купли-продажи спорной квартиры был представлен в орган государственной регистрации, где прошел правовую экспертизу и зарегистрирован в установленном порядке, что является неопровержимым доказательством чистоты и законности сделки и права собственности Ибрагимовой З.А.

Утверждая обратное, Южаков С.В. ставит под сомнение не только юридическую силу нотариально удостоверенной сделки и зарегистрированное право, но и необходимость и значимость существования самого института государственной регистрации прав на недвижимость.

Определением от 12 августа 2021 года судебная коллегия привлекла к участию Ветошкину Р.И., являющуюся стороной оспариваемого договора дарения от 8 августа 1994 года, в качестве соответчика по встречным искам Ибрагимовой З.А. и Ибрагимова К.А.

В последующем Сеиев Р.К., представляющий интересы Ибрагимовой З.А. и Ибрагимова К.А., дополнил заявленные требования, просил признать недействительным договор дарения квартиры N расположенной в доме N по улице <адрес> заключенного 8 августа 1994 года между Ветошкиной Р.И. и Южаковой В.П., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Южакова С.В., признать Ибрагимову З.А., Ибрагимова К.А., Джабраилову Ж.К. добросовестными приобретателями спорной квартиры, аннулировать запись о регистрации права Южакова С.В. в подразделении по городу Грозный ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и применить к исковым требованиям Южакова С.В. последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель Южакова С.В. - Адуева Р.А. уточнила заявленные к Цураеву К.В., Эдельбиеву И.Ш., Хазуевой М.М., Ибрагимовой З.А., Ибрагимову К.А., Джабраиловой Ж.К., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних Ибрагимова Х.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимовой С.К., требования и просила признать недействительными договоры купли-продажи спорной квартиры, заключенные 20 октября 1994 года между Цураевым К.В. и Эдельбиевым И.Ш., 30 июня 2009 года между Эдельбиевым И.Ш. и Хазуевой М.М., 11 сентября 2011 года между Хазуевой М.М. и Ибрагимовой З.А., 4 марта 2015 года между Ибрагимовой З.А. и Джабраиловой Ж.К., Ибрагимовой Х.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимовым К.А., признать недействительным договор залога спорной квартиры от 12 марта 2015 года и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от 12 марта 2015 года N, N N, N N выселить и снять с регистрационного учета из спорной квартиры всех проживающих лиц, в том числе Джабраилову Ж.К., Ибрагимова Х.К., Ибрагимову С.К., Ибрагимову С.К.

В обоснование уточненных исковых требований Адуева Р.А. указала, что квартира N расположенная в доме N по улице <адрес>, подарена Южакову С.В. его тетей Ветошкиной Р.И. на основании договора дарения от 8 августа 1994 года.

Из-за известных событий в Чеченской Республике Южакову С.В. и его матери пришлось выехать в Краснодарский край.

В последующем из-за сложных жизненных ситуаций и длительного осуждения Южаков С.В. не мог посетить свою квартиру.

В сентябре 2017 года он приехал проверить свою квартиру и обнаружил в ней неизвестных лиц.

Как выяснилось, квартира 20 октября 1994 года была продана Цураевым К.В., якобы действовавшим от имени Южакова С.В., Эдельбиеву И.В.

Эдельбиев И.В. 30 июня 2009 года продал квартиру Хазуевой М.М.

11 сентября 2009 года Хазуева М.М. продала квартиру Ибрагимовой З.А.

При обращении Южакова С.В. в Управление Росреестра по Чеченской Республике для регистрации права на основании решения Октябрьского районного суда города Грозного от 30 мая 2019 года выяснилось, что Ибрагимова З.А. 30 мая 2019 года продала квартиру в долевую собственность Джабраиловой Ж.К., Ибрагимова Х.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимова К.А.

Все сделки купли-продажи квартиры являются недействительными.

На момент якобы заключения 20 октября 1994 года договора купли-продажи между Цураевым К.В., действовавшим от имени Южакова С.В., и Эдельбиевым И.В., Южакову С.В. было 14 (четырнадцать) лет, он никак не мог выдать Цураеву К.В. доверенность на отчуждение принадлежащего ему имущества в силу того, что не был полностью дееспособен. Следовательно, данный договор купли-продажи, даже если бы он не был поддельным, является недействительным и не влечет никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

Позднее представитель Южакова С.В. - Эльмурзаев А.Б. вновь уточнил исковые требования к Цураеву К.В., Эдельбиеву И.Ш., Хазуевой М.М., Ибрагимовой З.А., Ибрагимову К.А., Джабраиловой Ж.К., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних Ибрагимова Х.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимовой С.К., просил признать недействительными договоры купли-продажи спорной квартиры, заключенные 20 октября 1994 года между Цураевым К.В. и Эдельбиевым И.Ш., 30 июня 2009 года между Эдельбиевым И.Ш. и Хазуевой М.М., 11 сентября 2011 года между Хазуевой М.М. и Ибрагимовой З.А., 4 марта 2015 года между Ибрагимовой З.А. и Джабраиловой Ж.К., Ибрагимовой Х.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимовым К.А., признать недействительным договор залога спорной квартиры от 12 марта 2015 года, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности от 12 марта 2015 года N N N N и N истребовать спорную квартиру из незаконного владения Джабраиловой Ж.К., Ибрагимова Х.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимовой С.К. и Ибрагимова К.А., выселить и снять с регистрационного учета из спорной квартиры всех проживающих лиц, в том числе Джабраилову Ж.К., Ибрагимова Х.К., Ибрагимову С.К., Ибрагимову С.К.

Считает, что срок исковой давности Южаковым С.В. не пропущен, поскольку в 2003 году он приезжал в Чеченскую Республику и перерегистрировал квартиру в БТИ города Грозного, тогда она не была никем занята.

После Южаков С.В. приезжал в 2017 году и, обнаружив, что квартира зарегистрирована за неизвестными ему лицами, через своих представителей обратился в суд.

Надлежащим образом извещенные Южаков С.В., Южакова В.П., Ветошкина Р.И., Ибрагимова З.А., Ибрагимов К.А., Джабраилова Ж.К., действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних Ибрагимовой Х.К., Ибрагимовой С.К., Ибрагимовой С.К., Цураев К.В., Эдельбиев И.Ш., Хазуева М.М., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, представитель АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Чеченской республике отделение по городу Грозный в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении слушания дела не просили.

Судебная коллегия с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьи 14 Международного Пакта "О гражданских и политических правах" и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным начать слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.