Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-7107/2021

г. Нижний Новгород 22 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,

судей Заварихиной С.И., Шикина А.В.,

при секретаре Калягине В.И.,

с участием представителя истца Гаранина И.И., ответчика Курятниковой И.Г., представителя ответчика Федорченковой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе с дополнениями ТСЖ "Серебряный ключ"

на решение Приокского районного суда г. Н.Новгорода от 21 января 2021 года по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Серебряный ключ" к Курятниковой И. Г. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи областного суда Шикина А.В., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Серебряный ключ" обратился к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что с 04.10.2007 г. по настоящее время Курятникова И.Г. является собственником земельного участка N 3, площадью 1333 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу Нижегородская [адрес], д. Сартаково, [адрес] ключ, участок 3. Данный земельный участок расположен в границах ТСЖ "Серебряный ключ", однако Курятникова И.Г. не является членом ТСЖ.

ТСЖ "Серебряный ключ" осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ "Серебряный ключ", а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ "Серебряный ключ".

В силу протокола общего собрания от 30.12.2015г. размер ежемесячного взноса с земельного участка составляет 1,55 рублей с 1 кв. м. земельного участка. Протоколом общего собрания от 28.02.2017г. был утвержден размер ежемесячного взноса с земельного участка - 1,75 рублей с 1 кв. м. земельного участка, размер дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого [адрес] рублей ежемесячно; с земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно (п. 3 протокола). Протоколом общего собрания от 15.03.2018г. размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения.

Пунктом 5 протокола общего собрания от 17.02.2019г. ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере 1,85 рублей с 1 кв.м. площади земельного участка. Дополнительные взносы остались прежними. Пунктом 6 протокола был также утвержден дополнительный взнос в размере 2 000 рублей.

В связи с тем, что земельный участок Курятниковой И.Г. располагается в границах ТСЖ "Серебряный ключ", в период владения земельным участком Курятниковой И.Г. предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Однако несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества Курятникова И.Г. не принимала и не принимает, уплата ежемесячных взносов ею не производится.

На настоящий момент задолженность по оплате взносов перед ТСЖ составляет 113 109, 25 рублей. Расчет задолженности приведен ниже:

За 2016 год: 2 мес. по 1,55 рублей х 1333 кв. м. = 4 132,3 рублей

За 2017 год: (2 мес. по 1,55 рублей х 1333 кв. м.) + (10 мес. по 1,75 рублей х 1333 кв. м.) + (10 мес. * 400 рублей) = 31 459. 8 рублей

За 2018 год: (12 мес. по 1,75 рублей х 1333 кв.м.) + (12 мес. * 400 рублей) = 32 793 рубля

За 2019 год: (2 мес. по 1,75 рулей х 1333 кв.м.) + (10 мес. по 1,85 рублей х 1333 кв.м.) + (12 мес. * 400 рублей)+ 2000 (взнос) = 36 126 рублей.

За 2020 год: (3 мес. по 1,85 рублей х 1333 кв.м.) + (3 мес. * 400 рублей) = 8 598, 15 рублей.

Итого: 4 123,3 рублей + 31 459,8 рублей + 32 793 рублей + 36 126 рублей + 8 598,15 рублей =113 109, 25 рублей.

28.02.2018 г. ТСЖ "Серебряный ключ" обратилось к Курятниковой И.Г. с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако оно осталось без удовлетворения.

Согласно п. 4.4. Устава ТСЖ "Серебряный ключ" обязательства по оплате возникают с даты приобретения земельного участка.

В силу и. 7.3. Устава ТСЖ "Серебряный ключ" в случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей и взносов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истец полагает, что к указанным правоотношениям, возникшим между ТСЖ "Серебряный ключ" и Курятниковой И.Г. подлежат применению нормы Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества и являются неосновательным обогащением Курятниковой И.Г.

Истец ТСЖ "Серебряный ключ" просил суд: взыскать в пользу ТСЖ "Серебряный ключ" с ответчика неосновательное обогащение в размере 113 109,25 рублей, государственную пошлину в размере 3 462 рубля, судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей (л.д. 6-8 том 1).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Серебряный ключ" - Шакуров И.И., действующий по доверенности (л.д. 86 том 1), исковые требования поддержал в полном объеме.

Председатель ТСЖ "Серебряный ключ" Савельев И.В. доводы исковых требований поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Курятникова И.Г. и её представитель Федорченко М.В., допущенная к участию в дело в порядке ст.53 п.6 ГПК РФ (л.д. 53 том 1), исковые требования не признали в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях.

Просила в удовлетворении требований отказать.(л.д. 47-50, 54-57 том 1).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - Маланичев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 226-227 том 4).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - Курятников В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.( л.д. 228-229 том 4). Просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представил письменные возражения, из которых следует, что требования ТСЖ "Серебряный ключ" считает незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Курятникова И.Г. не является членом ТСЖ? договорные отношения между ними отсутствуют, никакими услугами ТСЖ она не пользуется, земельный участок пустой, не используется. ТСЖ создано в 2006 году шестью собственниками. ТСЖ не соблюдает жилищное законодательство и требование о неосновательном обогащении основывает на законодательстве о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, тогда как земельный участок N 3 является участком категории земель: земли населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 214, 219 том 3).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - администрация Богородского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ( л.д. 224 том 4).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - АО "Учхоз" в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ( л.д. 223 том 4).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.( л.д. 225 том 4).

Решением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от 21 января 2021 года, постановлено: "В удовлетворении исковых требований товариществу собственников жилья "Серебряный ключ" к Курятниковой И. Г. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, - отказать.

В апелляционной жалобе истцом постановлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы указано, что к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, подлежат применению нормы ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Также заявитель жалобы считает, что отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для его освобождения от внесения установленных законом платежей по содержанию общего имущества ТСЖ.

Также заявитель жалобы считает, что основным моментом, свидетельствующим о возникновении неосновательного обогащения у ответчика, является расположение земельного участка в пределах границ товарищества, а также наличия объектов инфраструктуры, предназначенных одновременно для обслуживания участков, расположенных в границах товарищества (газопровод, электричество и др.). Кроме того, считает, что отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объекты капительного строительства не позволяет расценивать общее имущество как отсутствующее.

На апелляционную жалобу поступили возражения ответчика.

В суде апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить, решение суда отменить. Принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что суд не должен был отказывать в иске в полном объеме.

Ответчик Курятникова И.Г., и ее представитель Федорченкова М.В., возражали против доводов жалобы, полагали решение суда законным и обоснованным, отмене не подлежащим.

Другие лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия полагала возможным и необходимым в соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступившие на нее возражения, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ст.123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, а также подлежит установлению размер неосновательного обогащения.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.06.2005г. члены комиссии, в состав которой вошли представители комитета по земельным ресурсам и землеустройству, архитектор, врач санэпидстанции, председатель комитета по экологии, глава Новинской сельской администрации и др. произвели в натуре выбор земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 30 га на землях Новинской сельской администрации, расположенного в границах поселений д.Сартаково.( л.д.87-89 том 1, 1 - 4 том 4).

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области N 96 от 16.06.2005г. "Об утверждении акта согласования выбора земельного участка" утвержден акт согласования выбора земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 16.06.2005г. на землях Новинской сельской администрации д. Сартаково, северо-западное направление. Приступить к проектированию застройки выбранного земельного участка. Утвердить название выбранного земельного участка, как планируемого к застройке микрорайона д. Сартаково - "Серебряный ключ". ( л.д. 5 том 4).

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области N 96-К от 16.06.2005г. в связи с выделением земельных участков под ИЖ в д.Сартаково Богородского района - присвоить название улицы в д.Сартаково - Серебряный ключ. Присвоить почтовые номера домов и земельных участков согласно плана застройки. ( л.д.90 том 1).