Дата принятия: 20 февраля 2019г.
Номер документа: 33-710/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2019 года Дело N 33-710/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Сергеевой И.В.
судей Белогуровой Е.Е., Клоковой Н.В.
при секретаре Евдокимовой Е.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 20 февраля 2019 года дело по частной жалобе Лысухо П.В. на определение Октябрьского районного суда г.Владимира от 19 декабря 2018 года, которым производство по делу по иску Лысухо П.В. к Александровой К.В., финансовому управляющему Проворову А.В. о возложении обязанности совершить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру прекращено,
Заслушав доклад судьи Сергеевой И.В., выслушав объяснения Лысухо П.В., его представителя адвоката Пуха С.Н., поддержавших доводы частной жалобы, представителя финансового управляющего Проворова А.В.-Тарасовой О.Н., Шевчука С.В.,полагавших определение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установил:
Лысухо П.В. обратился в суд с иском к Александровой К.В., финансовому управляющему Проворову А.В. о возложении обязанности совершить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****, с кадастровым номером ****, на основании договора купли-продажи от 21.05.2014г., заключенного между Александровой К.В. и Лысухо П.В.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.05.2014г. между ним и ответчиком Александровой К.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Объект недвижимости был оценен сторонами в сумме 2800000 руб.
В момент подписания договора купли-продажи от 21.05.2014г. он передал Александровой К.В. денежные средства в сумме 2 050 000 руб., оставшуюся часть денежных средств, в размере 750 000 руб., должен был передать в день регистрации договора.
22.05.2014г. квартира, приобретенная по договору купли-продажи от 21.05.2014г., передана ему по передаточному акту.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 21.05.2014г. он исполнил в полном объеме и надлежащим образом.
Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, однако ответчик на регистрацию не явился.
В судебном заседании финансовым управляющим Проворовым А.В. заявлено ходатайство о прекращении производства по данному гражданскому делу по тем основаниям, что решением Арбитражного суда Владимирской области по делу N А11-11143/2016 от 03.07.2017г. должник - Александрова К.В. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина.
Финансовым управляющим должника - Александровой К.В., утвержден Проворов А.В..
Спорная квартира находилась в залоге у филиала Банка "ТРАСТ" (ПАО) в г. Владимир (600017, г. Владимир, ул. Мира, д. 34) по кредитному договору N 01-5-0141/07 от 04.06.2007г.
Определением Арбитражного суда Владимирской области дело N А11-11143/2016 от 27.04.2017г. требования кредитора - Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (г. Москва) в сумме 1 922 912 руб. 35 коп. включены в реестр требований кредиторов Александровой К.В. в третью очередь как обеспеченное залогом имущество должника на основании кредитного договора от 04.06.2007г. N 01-5-0141/07, заключенного между Банком "ТРАСТ" (ПАО) (кредитор) и Александровой К.В. (заемщик), для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: ****, состоящей ****, стоимостью 3 500 000 руб.
На основании п. 1 ст. 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ и в соответствии с определением Арбитражного суда Владимирской области дело N А11-11143/2016 от 27.04.2017г. спорная квартира, включена в конкурсную массу должника как залоговое имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве, конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом - Банка "ТРАСТ" (ПАО), утвердил и направил в адрес финансового управляющего Проворова А.В. "Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника - Александровой К.В., находящегося в залоге у Банка "ТРАСТ" (ПАО), в процедуре реализации имущества гражданина (дело N А11-11143/2016)".
По результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего Александровой К.В. лот 1 - квартира, общая площадь **** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый номер: ****, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2018г. с Ш. Цена договора - 3 174 000 рублей.
Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 30.10.2018г. зарегистрирован в ЕГРП за государственным регистрационным номером ****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.11.2018г. N99/2018/219573759.
13.11.2018г. Лысухо П.В. обратился в Арбитражный суд Владимирской области в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании торгов по продаже квартиры и договора купли- продажи недействительными.
Определением Арбитражного суда Владимирской области дело N А11-11143/2016 от 20.11.2018г. заявление Лысухо П. В. принято к рассмотрению, возбуждено производство по заявлению.
Также указала, что Александрова К.В. и Лысухо П.В. заведомо знали о наличии ограничения на распоряжение имуществом при заключении договора купли-продажи квартиры от 21.05.2014г. в виде залога.
Договор купли- продажи сторонами не исполнен, покупатель не оплатил в полном объёме денежные средства за квартиру, право собственности на квартиру в течение длительного времени не зарегистрировано в установленном законом порядке и покупатель с иском о государственной регистрации перехода права собственности в пределах исковой давности не заявлял.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Александровой К.В. право собственности на зарегистрированную за должником квартиру Лысухо П.В. не оспаривал, требований не заявлял.
Считает, что на основании абз. 3 п. 2 ст. 213.11, п. 1 ст. 213.25, п. 5 ст. 213.25, п. 7 ст. 213.25 Закона "О банкротстве", ч. 3 ст. 22, п.1. ст.220, ст.134 ГПК РФ, п. 1 ч. 6 ст. 27, п.1 ст.223 АПК РФ производство по гражданскому делу N 2-4456/2018 по настоящему исковому заявлению подлежит прекращению.
Истец Лысухо П.В., его представитель - Пуха С.Н., ходатайство о прекращении производства по делу просили оставить без удовлетворения. Полагали, что исковое заявление подлежит рассмотрению в Октябрьском районном суде г. Владимира.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шевчук С.В. просит удовлетворить заявленное ответчиком - финансовым управляющим Проворовым А.В., ходатайство о прекращении производства по делу.
Представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше определение.
В частной жалобе Лысухо П.В. просит определение суда отменить по мотивам его незаконности и необоснованности, полагая, что заявленное исковое требование не относится к категории споров о несостоятельности (банкротстве). Действующее законодательство относит к требованиям, подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве ограниченный круг требований, в перечень которых не входит требование о возложении обязанности совершить государственную регистрацию перехода права собственности.
В заседание суда апелляционной инстанции Александрова К.В., представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Владимирской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом: Александрова К.В. путем направления извещения заказной корреспонденцией, которая возвращена за истечением срока хранения, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Владимирской области- посредством факсимильной связи; сведения о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства были размещены в открытом доступе на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 5 февраля 2019 года, о причинах неявки лица, участвующие в деле не сообщили, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ,доводы возражений на частную жалобу финансового управляющего должника - Александровой К.В., Проворова А.В., заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия оснований для отмены определения суда не находит.
По делу установлено, что определением Арбитражного суда Владимирской области по делу N А11-11143/2016 от 24.01.2017г. заявление АКБ "Легион" о признании Александровой К.В. несостоятельной (банкротом) признано обоснованным и в отношении неё введена процедура реструктуризации долгов.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 03.07.2017г. по делу NА11-11143/2016 Александрова К.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.
Указанным решением финансовым управляющим должника - Александровой К.В. утвержден Проворов А.В.
Определением Арбитражного суда Владимирской области от 14.05.2018г. по делу NА11-11143/2016 продлен срок реализации имущества Александровой К.В. на шесть месяцев - до 03 декабря 2018 года.
Согласно выписки из ЕГРП N 3-0-1-78/4002/2017-1685 от 01.03.2017г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за должником Александровой К.В. на праве собственности было зарегистрировано следующее имущество: квартира, общая площадь **** кв.м., расположенная по адресу: ****, кадастровый номер: ****
Установлено, что данная квартира находилась в залоге у филиала Банка "ТРАСТ" (ПАО) в г. Владимир по кредитному договору N 01-5-0141/07 от 04.06.2007г., о чем в ЕГРП внесена запись о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости: залог в силу закона за номером государственной регистрации 33-33-01/045/2007-346 от 07.06.2007г.
Определением Арбитражного суда Владимирской области дело N А11-11143/2016 от 27.04.2017г. требования кредитора - Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (г. Москва) в сумме 1 922 912 руб. 35 коп. включены в реестр требований кредиторов Александровой К.В.в третью очередь как обеспеченное залогом имущество должника на основании кредитного договора от 04.06.2007 N 01-5-0141/07, заключенного между Банком "ТРАСТ" (ПАО) (кредитор) и Александровой К.В. (заемщик), для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: ****, состоящей ****
В соответствии с определением Арбитражного суда Владимирской области дело N А11-11143/2016 от 27.04.2017г. вышеназванная квартира включена в конкурсную массу должника как залоговое имущество.
В процедуре реализации имущества Александровой К.В. по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего Александровой К.В. лот 1 - квартира, общая площадь **** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый номер: ****, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2018г. с Ш.
Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 30.10.2018г. зарегистрирован в ЕГРП.
13.11.2018г. Лысухо П.В. обратился в Арбитражный суд Владимирской области в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании торгов по продаже квартиры и договора купли- продажи недействительными.
Определением Арбитражного суда Владимирской области дело N А11-11143/2016 от 20.11.2018г. заявление Лысухо П. В. принято к рассмотрению, возбуждено производство по заявлению, судебное разбирательство назначено на 14.01.2019г.
Прекращая производство по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что данное дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, а именно в рамках дела о банкротстве Александровой К.В. в Арбитражном суде Владимирской области.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.
По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.
С учетом приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", суд апелляционной инстанции считает, что заявленное Лысухо П.В. после признания Александровой К.В. несостоятельной (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, включенную в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.
Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований истца по настоящему делу преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, сделав правильный вывод о том, что требование Лысухо П.В. подлежит рассмотрению Арбитражным судом Владимирской области, прекратил производство по его исковому заявлению в порядке п.1 ст. 220 ГПК РФ.
Доводы частной жалобы основаны на неправильной оценке обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, на неправильном толковании норм материального и процессуального права, поэтому не влекут отмену определения.
Таким образом, определение вынесено законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам частной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Октябрьского районного суда г.Владимира от 19 декабря 2018 года оставить без изменения, частную жалобу Лысухо П.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: И.В.Сергеева
Судьи: Е.Е. Белогурова
Н.В. Клокова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
