Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-7092/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе судей

Мартемьяновой С.В. ( председательствующей)

Кривицкой О.Г., Маликовой Т.А.,

при секретаре Зенкевиче В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Горбунова А.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости "Жилой комплекс "АРГО 1" (ТСН "ЖК АРГО 1") обратилось в суд с иском к Горбунову А.Л. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

ТСН "ЖК АРГО 1" управляет многоквартирным домом по данному адресу. За период с 31 мая 2019 года по 31 марта 2020 года образовалась задолженность по потребленным ответчиком услугам.

Определением от 6 июля 2019 года судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности отменен.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 521, 96 рублей, в том числе пени в размере 654,51 рублей, за указанный выше период; расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 806 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 16 марта 2021 года иск ТСН "ЖК АРГО 1" удовлетворен.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, принять новое судебное постановление об отказе в удовлетворении иска.

Участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Самарского областного суда.

До начала судебного заседания поступили ходатайства от представителей сторон о рассмотрении дела без их участия, а также письменные правовые позиции по апелляционной жалобе, и возражения на нее.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что по акту приема-передачи квартиры от 3 июля 2017 года застройщик Общество с ограниченной ответственностью "Сфинкс" в лице директора Горбунова А.Л. передал участнику долевого строительства Горбунову А.Л. во исполнение договора долевого участия N от 11 октября 2016 года объект долевого строительства 1-комнатную <адрес> (строительный номер N) на 22 этаже, общей площадью 48,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН "ЖК АРГО1". На основании соглашения об уступке прав требования (цессии) и зачете от 4 июня 2019 года, заключенном между ТСН "ЖК АРГО1" и Обществом с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", к товариществу перешло право требования по суммам основного долга к собственникам (пользователям) помещений в указанном многоквартирном доме по уплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, платежей по сборам на "текущий ремонт" в общей сумме 1 439 851, 65 рублей.

При управлении многоквартирным домом ТСН "ЖК АРГО1" заключены договор N на техническое обслуживание оборудования лифтов от 1 сентября 2019 года; договор Nп на оказание услуг по регистрации и учету граждан от 3 июня 2019 года; договор поставки транспортировки газа N от 31 мая 2019 года.

Все помещения в жилом доме снабжаются через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные названными выше договорами, предоставляются.

За период с 31 мая 2019 года по 31 марта 2020 года включительно у Горбунова А.Л. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 53 521,96 рублей, в том числе пени 654,51 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой расчетов за указанный период, справкой по лицевому счету N, сверкой расчетов с жильцом по состоянию на 2 июля 2019 года.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняются и задолженность не погашена, признав расчет истца верным, руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судом апелляционной инстанции проверены доводы заявителя апелляционной жалобы о несогласии с взысканным размером задолженности ввиду отсутствия, по его мнению, доказательств факта выполнения работ управляющей организацией, в том числе по общедомовым расходам.

Из материалов дела следует, что Горбунов А.Л. является собственником жилого помещения N площадью 43,3 м2, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия N от 11.10.2016г., зарегистрированным 09.12.2015г за N и Акта приема передачи помещения от 03.07.2017г.

Помещение получено от застройщика Общества с ограниченной ответственностью "Сфинкс", директором которого являлся истец Горбунов А.Л в лице представителя по доверенности N от 07.06.2017г. гр. ФИО2.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Товарищество собственников недвижимости "Жилой комплекс" АРГО 1" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Факт управления многоквартирным домом ТСН "ЖК АРГО1" подтверждается материалами дела, услуги по содержанию и текущему ремонту дома предоставляются, все помещения в жилом доме снабжаются через инженерные сети общего пользования.

В суде первой инстанции данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств того, что истцом не оказывались услуги либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется, сторонами не представлены.

Согласно разъяснениям в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.2 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок начисления оплаты за оказанные услуги регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее по тексту - Правила N 354).

Согласно пункту 13 Правил N 354, условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен в главе X Правил N 354.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 - Правила N 491).

Вместе с тем доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком указанной задолженности либо об отсутствии, а также о соблюдении порядка установления факта предоставления коммунальных услуг и/или оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, определенного в Правилах N 354 и Правилах N 491, для перерасчета размера платы за период не оказанной услуги либо оказанной некачественно.

Основания для освобождения его от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы, ответчиком не предоставлены.

Кроме того, согласно пункту 33 (к1) Правил N 354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31 (1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

Исходя из изложенного, несостоятельны и доводы апелляционной жалобы об отсутствии потребления коммунальных услуг в связи с неиспользованием жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Правилами N 354 предусмотрен специальный порядок перерасчета таких затрат при отсутствии потребителя (пункты 86, 91-93).

С 1 января 2017 года пунктом 56 (2) Правил N 354 определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В данном случае отсутствует факт обращения ответчика о перерасчете коммунальных услуг по спорной квартире в связи с непроживанием в соответствии с положениями Правил N 354 при оборудовании квартиры индивидуальными приборами учета.