Определение Верховного Суда Республики Коми от 13 декабря 2018 года №33-7083/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2018 года Дело N 33-7083/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,
судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,
при секретаре Тырышкиной Н.Н.,
рассмотрела в судебном заседании 13 декабря 2018 года дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Деловой Альянс" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01 октября 2018 года, по которому
взыскана с ООО "Деловой Альянс" в пользу Омелиной А.А. неустойка за период с 23 мая 2018 года по 13 августа 2018 года в размере 103 934 руб. 26 коп., 3000 руб. - компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере 53 467 руб. 13 коп.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Омелина А.А. обратилась в суд с иском к ООО "Деловой Альянс" о защите прав потребителя - взыскании неустойки за период с 23 мая 2018 года по 13 августа 2018 года, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя.
Суд постановилприведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении требований истца.
Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.
Согласно ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Как следует из материалов дела, 25 января 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу квартиру <Номер обезличен> <Адрес обезличен>
Стоимость квартиры по договору составила 2 590 800 руб. 00 коп. (п. 4.1 Договора).
Обязательства по оплате истцом исполнены.
Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщику квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до 31 августа 2017 г. по акту приема-передачи.
Цена договора составляет (п. 4.1 Договора), оплата произведена дольщиком в полном объеме.
Решением Сыктывкарского городского суда РК от 21 мая 2018 года с ООО "Деловой Альянс" в пользу Омелиной А.А. взыскана неустойка за период с 01 сентября 2017 года по 05 марта 2018 года, решением суда от 02 августа 2018 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период 06 марта 2018 года по 22 мая 2018 года.
Жилое помещение (квартира) предано истцу 14 августа 2018 года, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи.
Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, истец обратилась в суд о взыскании неустойки за период с 23 мая 2018 года по 13 августа 2018 года.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).
Статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Совокупность приведенных выше требований закона позволяет сделать вывод о том, что право на взыскание с ответчика неустойки возникает у кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры.
Руководствуясь приведенными выше положениями Закона, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения договорных обязательств в размере 103 934, 26 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 рублей и штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Выводы суда судебная коллегия считает правильными, доводами апелляционной жалобы эти выводы не опровергаются.
Оспаривая законность выводов суда первой инстанции, ответчик в жалобе приводит доводы об отсутствии у истца права на получение неустойки, при этом, по мнению ООО "Деловой Альянс", участник долевого строительства имеет право на взыскание процентов, установленных 395 Гражданского кодекса РФ.
Приведенные доводы не влекут отмены решения суда, поскольку частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена специальная ответственность и соответствующий расчет неустойки, в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.
Ссылка при этом на возможное снижение ключевой ставки Банка России необоснованна, так как жилое помещение (квартира) предано истцу 14 августа 2018 года, и на указанную дату ставка рефинансирования составила 7,25% годовых.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Альянс" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка