Дата принятия: 06 февраля 2020г.
Номер документа: 33-708/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2020 года Дело N 33-708/2020
Санкт-Петербург 06 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Герман М.В., Тумашевич Н.С.
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционные жалобы М., общества с ограниченной ответственностью "Всеволожская инвестиционно-строительная компания" по гражданскому делу N 2-4958/2019 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 августа 2019 года, которым частично удовлетворены исковые М. к обществу с ограниченной ответственностью "Всеволожская инвестиционно-строительная компания" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения представителя М. - Цыганова Е.В., и представителей ООО "Всеволожская инвестиционная компания" - Суркова Н.Д. и Герман П.В., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
М. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "Всеволожская инвестиционно-строительная компания" о признании право собственности на блок-секцию в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,97 кв.м., расположенных в осях <данные изъяты>; количество этажей - 2; земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 2069720 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебных расходов в размере 52350 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что 24.07.2014 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи N 60/13/Т-3, по условиям которого ответчик обязался в будущем, не позднее 30.06.2015, заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>, <адрес>. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 2400000 руб.
29.03.2016 М. и ответчик подписали предварительный акт приема-передачи объекта недвижимости для производства внутренних отделочных работ.
30.03.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в котором обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.12.2017.
07.12.2018 в адрес ООО "ВсевИвестСтрой" направлена претензия об оплате неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 01.04.2015, которая проигнорирована ответчиком.
25.03.2019 истец направил претензию о подписании акта приема-передачи блок-секции, предоставлении пакета документов для регистрации права собственности, которая оставлена ответчиком без исполнения.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 августа 2019 года исковые требования удовлетворены частично.
Признано за М. право собственности на объект незавершенного строительства - блок-секцию площадью 59,97 кв.м., расположенный в осях <данные изъяты>, количество этажей 2, по адресу: <адрес>, уч. <адрес>, <адрес>.
Взысканы с ООО "Всеволожская инвестиционно-строительная компания" в пользу М. неустойка в размере 480480 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 245240 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10457 руб. 19 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.
М. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит его изменить в части взыскания неустойки. В обоснование доводов жалобы указал, что 29.03.2016 стороны подписали промежуточный акт приема-передачи помещения для производства внутренних отделочных работ, однако предварительный акт приема-передачи не имеет юридической силу, поскольку составлен в нарушение требования закона, т.к. подписан до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данное действие застройщика расценивает как ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Не согласен с размером взысканной неустойки, период за который она взыскана судом и примененной судом процентной ставкой.
Поскольку ответчиком в суде первой инстанции не заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, то положения данной нормы не подлежат применению.
ООО "Всеволожская инвестиционно-строительная компания" не согласилось с законностью и обоснованностью постановленного решения, представило апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что согласно дополнительной части 2.3 к Закону 214-ФЗ, действие данного закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на осушения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежными средствами граждан и юридических лиц. Указанное дополнение распространяет свое действие с 01.01.2017, соответственно, на правоотношения, возникшие из предварительного договора от 24.07.2014, действия закона N 214-ФЗ не распространяется. Данный предварительный договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Решение суда вынесено без повторного вызова сторон, с переходом из предварительного судебного заседания в основное, без извещения и явки ответчика. Ответчик был лишен возможности представить дополнительные документы и отзыв на исковое заявление.
Судом необоснованно взыскана неустойка за период с 01.04.2015 по 29.03.2016, что составляет 364 дня, поскольку согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи от 24.07.2015, срок заключения основного договора купли-продажи согласовали до 30.12.2017.
Разбирательство дела по апелляционным жалобам назначено в суде апелляционной инстанции на 06 февраля 2020 года.
Рассмотрев материалы дела, судебная коллегия полагает необходимым возвратить дело во Всеволожский городской суд без апелляционного рассмотрения, поскольку как усматривается из материалов дела, судом было принято от М. исковое заявление о признании права собственности как на объект незавершенного строительства, так и на земельный участок занятый данным объектом и необходимый для его использования, однако как усматривается из резолютивной части решения Всеволожского городского суда, решений по всем заявленным и принятым к производству требованиям принято не было, в частности по требованиям о признании права собственности на земельный участок, что в силу ст.201 ГПК РФ является основанием для вынесения дополнительного решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 201, 224, 325.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
гражданское дело по иску М. к ООО "Всеволожская инвестиционно-строительная компания" о признании право собственности на блок-секцию в незавершенном строительством объекте недвижимости и земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов возвратить во Всеволожский городской суд Ленинградской области без рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Председательствующий
Судьи
Судья Мартьянова С.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
