Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N 33-7071/2023

Судья: Голочанова И.В. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 27 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Федорчук Е.В., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдюковой Л. В. к ООО СЗ "Самолет Девелопмент" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Курдюковой Л. В. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Курдюкова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ "Самолет Девелопмент" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты>, согласно условиям которого застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее <данные изъяты> (п.2.5), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, - жилое помещение - <данные изъяты>, <данные изъяты>

Курдюкова Л.В. должным образом исполнила свои обязательства по оплате цены договора.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи <данные изъяты>.

За время проживания в спорной квартире были выявлены дефекты и недостатки.

Для определения размера расходов на устранение данных недостатков истица обратилась в ООО "Экспертное бюро "Вотум". Согласно заключению эксперта <данные изъяты>-22 в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> имеются строительные дефекты, которые возникли при проведении строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения дефектов и недостатков составляет 462468,67 рублей.

<данные изъяты> ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в течение 10 календарных дней. Претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истец просил суд взыскать в свою пользу, с учетом уточненного иска, с ответчика 349619,78 рублей в счет расходов на устранение недостатков квартиры, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 307665,41 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 25 000 рублей, почтовые расходы в сумме 750 рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 2700 руб.

Представитель ответчика ООО СЗ "Самолет Девелопмент" в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, просил применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнение решения суда на срок до <данные изъяты>.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: взыскать с ООО СЗ "Самолет Девелопмент" (ИНН 7723844961) в пользу Курдюковой Л. В. (<данные изъяты>) расходы на устранение недостатков в размере 349619,78 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 25 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 2700 рублей, почтовые расходы в сумме 750 рублей. Предоставлена отсрочка по исполнению решения до <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в иске и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия проходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО СЗ "Самолет Девелопмент" и Курдюковой Л.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее <данные изъяты> (п.2.5), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, - жилое помещение - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 7743753,08 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1 Договора).

Курдюкова Л.В. должным образом исполнила свои обязательства по оплате цены Договора.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

За время проживания в спорной квартире были выявлены дефекты и недостатки.

Для определения размера расходов на устранение данных недостатков истица обратилась в ООО "Экспертное бюро "Вотум". Согласно заключению эксперта N <данные изъяты> в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, имеются строительные дефекты, которые возникли при проведении строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения дефектов и недостатков составляет 462468,67 рублей.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которой все выявленные недостатки объекта долевого строительства возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет 349619,78 рублей.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333, 401 ГК РФ, положениями Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку установлен факт нарушения прав истца, выразившийся в передаче ответчиком объекта долевого строительства, не отвечающего условиям договора и требованиям закона, с чем соглашается судебная коллегия.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа по мотиву того, что на данные правоотношения не распространяются положения Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-I "О защите прав потребителей" применительно к Постановлению Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, вступившего в силу <данные изъяты> установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением, которые распространяются на обязательства, возникшие в период со дня вступления в силу настоящего постановления по <данные изъяты> включительно.

Спорные правоотношения возникли в 2021 г., квартира передана истцу по акту <данные изъяты>, в связи с чем положения Постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> не применяются к возникшим между сторонами правоотношениям.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от <данные изъяты> N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с <данные изъяты>

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, в частности, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты> включительно.

Таким образом, названным Постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), в силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>

При этом нормативные предписания Постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> само по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, так как истцом заявлены требования о взыскании штрафа за период нарушений, не подпадающий под действие моратория, предусмотренного п. 1, 1(1) указанного постановления Правительства Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Таким образом, установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, на основании статьи 13 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-I "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, который применительно к положениям статьи 333 ГК РФ подлежит установлению в размере 20 000 руб.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, нарушений норм материального и процессуального законодательства, которые бы привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией установлено не было, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

определила:

решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа во взыскании штрафа отменить.

Принять в отмененной части новое решение, которым взыскать с ООО "СЗ Самолет Девелопмент" в пользу Курдюковой Л. В. штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Курдюковой Л. В. удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка