Определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 03 апреля 2019 года №33-706/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 апреля 2019 года Дело N 33-706/2019
"3" апреля 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего судьи Веремьевой И.Ю.,
судей Лепиной Л.Л., Болонкиной И.В.
при секретаре Черемухиной И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя МОО ЗПП "БЛОК-ПОСТ", действующей в интересах Плаксей В.А., Красношапки В.В. на определение судьи Свердловского районного суда г.Костромы от 14 января 2019 г. о возвращении искового заявления.
Заслушав доклад судьи Лепиной Л.Л., судебная коллегия
установила:
МОО ЗПП "БЛОК-ПОСТ" в интересах Плаксей В.А. обратилось в суд с иском к ООО "ИСПО "Костромагорстрой" о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Плаксей В.А. и ООО "ИСПО "Костромагорстрой" был заключен договор N N долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме N N (по ГП) по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером 12, стоимостью 2 173 450 руб. Срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства перенесен на ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, а также ссылаясь на ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. 162 ГК, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме N N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
Определением судьи Свердловского районного суда г.Костромы от 14 января 2019 г. вышеуказанное исковое заявление возвращено заявителю за неподсудностью. Истцу разъяснено, что с данным иском он может обратиться в Ленинский районный суд г.Костромы.
В частной жалобе представитель МОО ЗПП "БЛОК-ПОСТ", действующей в интересах Плаксей В.А., Красношапка В.В. просит определение судьи отменить. Указывает, что основанием исковых требований является уклонение ответчика от государственной регистрации договора (сделки), а не спор о праве собственности, т.к. до передачи объект является имуществом застройщика и числится на его балансе. Местонахождение ООО ИСПО "Костромагорстрой" относится к юрисдикции Свердловского районного суда г. Костромы.
На основании ч.3 ст.333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена судебной коллегией без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.
Возвращая исковое заявление МОО ЗПП "БЛОК-ПОСТ" в интересах Плаксей В.А., судья руководствовалась приведенной правовой нормой и исходила из того, что указанный иск подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, предусмотренным ч.1 ст.30 ГПК РФ, т.е. по месту нахождения недвижимого имущества, а потому дело неподсудно Свердловскому районному суду г.Костромы.
С данным выводом судьи судебная коллегия соглашается.
Положениями ст.28 ГПК РФ предусмотрено, что иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.
Как следует из представленного материала, требования истца обусловлены отказом ответчика произвести в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и направлены на признание заключенного им договора договором участия в долевом строительстве, предметом которого является получение в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание предмет и основания заявленного иска, требования которого сводятся к вынесению судом решения о государственной регистрации сделки с недвижимостью, судья пришла к правильному выводу о том, что к этим правоотношениям применимы положения ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, устанавливающей исключительную подсудность.
Поскольку место нахождения объекта долевого строительства не подпадает под юрисдикцию Свердловского районного суда г.Костромы, судья обоснованно возвратила исковое заявление истцу.
Доводы частной жалобы МОО ЗПП "БЛОК-ПОСТ" о том, что данный иск может быть предъявлен по месту нахождения ответчика, основаны на неверном толковании норм процессуального права.
Обжалуемое определение основано на правильном толковании норм ГПК РФ, принято с учетом имеющих значение для разрешения вопроса о подсудности обстоятельств и отмене по доводам частной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение судьи Свердловского районного суда г.Костромы от 14 января 2019 г. оставить без изменения, частную жалобу представителя МОО ЗПП "БЛОК-ПОСТ", действующей в интересах Плаксей В.А., Красношапка В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка