Дата принятия: 03 декабря 2020г.
Номер документа: 33-7056/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2020 года Дело N 33-7056/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Моргунова Ю.В.
судей Флюг Т.В., Шапошниковой Т.В.
при секретаре Андросовой К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилкиной С. В. к Ковалеву Д. Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
по апелляционной жалобе Жилкиной С.В. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 августа 2020 года.
Заслушав доклад судьи Шапошниковой Т.В., объяснения истца Жилкиной С.В., представителя истца Жилкиной С.В.-Латышева А.Ю.,судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Жилкина С.В. обратилась в суд с иском к Ковалеву Д.Б. и просила признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что 29.04.2019 года между истицей и Ковалевым Д.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно п.2 договора стоимость жилого дома с земельным участком составляет 1 150 000 рублей. Обязательства по оплате покупаемого имущества были исполнены истицей на момент подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 29.04.2019 года. Сторонами не были сданы документы для регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что ответчик стал уклоняться от регистрации указанной сделки. Истица считает действия ответчика незаконными и необоснованными, поскольку она является правомочным владельцем жилого дома с земельным участком, а в связи с тем, что ответчик препятствует государственной регистрации, она лишена возможности зарегистрировать свои права на недвижимость.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований Жилкиной С.В. отказано.
В апелляционной жалобе истец Жилкина С.В. просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы истец ссылается на то, что решение является необоснованным, противоречащим положениям законодательства, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны установленные судом обстоятельства, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что является правомочным владельцем жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате спорного имущества были исполнены покупателем в полном объеме. В связи с тем, что ответчик препятствует государственной регистрации, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. Истец полагает, что Ковалев Д.Б. умышленно исказил подписи в договоре купли-продажи, акте приема-передачи денежных средств. При производстве экспертизы экспертом не учитывались обстоятельства подписания указанных документов. Отказ в назначении дополнительной почерковедческой экспертизы лишил Жилкину С.В. возможности доказать те обстоятельства, на которые истец ссылается.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167,327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца Жилкиной С.В., ее представителя Латышева А.Ю.. обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия следующему выводу.
На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Ковалев Д.Б. является собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от 29 апреля 2019 года истец приобрела у Ковалева Д.Б. жилой дом: 1-этажный, общая площадь 43 кв.м с земельным участком, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - под жилой дом, общая площадь 389 кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно п.2 указанного договора стоимость жилого дома с земельным участком составляет 1 150 000 рублей.
Указанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от 29.04.2019 года, денежные средства получены продавцом в размере 1 150 000 рублей.
Ковалеву Д.Б. спорный жилой дом с земельным участком принадлежит на основании договора купли -продажи от 27.09.2016 г. заключенного между между Киселевым С.С. и Ковалевым Д.Б.
Из содержания заявления от 14.01.2020 г. следует, что Ковалев Д.Б. возражал против заявленных исковых требований.
Определением от 02 марта 2020 года Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО "Хабаровская судебная экспертизы".
Согласно заключению эксперта N 60-2019 от 29.04.2020 года установлено, что в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком; акте приема передачи жилого дома денежных средств признаков технической подделки - нет; исследуемая подпись в договоре от имени Ковалева Д.Б. выполнена не Ковалевым Д.Б., а иным лицом; исследуемая подпись в акте приема передачи денежных средств выполнена не Ковалевым Д.Б., а иным лицом; рукописная запись "Ковалев" от имени Ковалева Д.Б. в договоре выполнена не Ковалевым Д.Б., а иным лицом; рукописная запись "Ковалев" от имени Ковалева Д.Б. в акте приема передачи денежных средств выполнена не Ковалевым Д.Б., а иным лицом.
Разрешая заявленные истцом требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8, 8.1, 454, 131, 164, 209, 218, п.1 ст. 302, ст. 260, ст. 304 ГК РФ, ст.12 и 56 ГПК РФ, и, проверив доводы сторон, дав оценку собранным по делу доказательствам, в том числе экспертному заключению, по правилам ст. 67 ГПК РФ, установил, что доводы истца о том, что между Жилкиной С.В. и Ковалевым Д.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Показания свидетеля ФИО1 о том, что истице были переданы денежные средства в размере 1050000 рублей, которые ей были необходимы для покупки дома, а также показания свидетеля ФИО2 о том, что в ее присутствии Ковалевым Д.Б. был подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи, не нашли своего подтверждения какими-либо иными допустимыми доказательствами по делу.
Доводы истца Жилкиной С.В. о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства по оплате покупаемого имущества были исполнены истцом на момент подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 29.04.2019 года, опровергнуты заключением судебной почерковедческой экспертизой, согласно которой подпись в договоре от имени Ковалева Д.Б. выполнена не Ковалевым Д.Б., а иным лицом; исследуемая подпись в акте приема передачи денежных средств выполнена не Ковалевым Д.Б., а иным лицом; рукописная запись "Ковалев" от имени Ковалева Д.Б. в договоре выполнена не Ковалевым Д.Б., а иным лицом; рукописная запись "Ковалев" от имени Ковалева Д.Б. в акте приема передачи денежных средств выполнена не Ковалевым Д.Б., а иным лицом. Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об отказе Жилкиной С.В. в удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда по существу спора как постановленными на основании исследованных доказательств при правильном применении норм материального права.
В силу со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Содержание решения суда первой инстанции отвечает установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации требованиям: в нем указаны обстоятельства, установленные судом, выводы, к которым пришел суд по результатам рассмотрения дела, мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, ссылки на законы, которыми руководствовался суд, приведены мотивы, по которым судом отклонены доводы заявителя.
Ковалев Д.Б. является собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Подписи в договоре купли-продажи и акте приема-передачи денежных средств от имени Ковалева Д.Б. выполнены не Ковалевым Д.Б., а иным лицом; рукописные записи "Ковалев" от имени Ковалева Д.Б. в договоре и акте приема-передачи денежных средств выполнены не Ковалевым Д.Б., а иным лицом.
Судебная коллегия признает заключение эксперта N 60-2019 от 29.04.2020 года, достоверным и допустимым доказательством, оснований не доверять проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизе не имеется, кроме того, эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладают достаточным опытом работы, имеют сертификат соответствия, заключение соответствует требованиям ст. 84-86 ГПК РФ.
Доводы истца Жилкиной С.В. о том, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> она была платежеспособна и обладала необходимой суммой на момент подписания договора купли-продажи, судебная коллегия отвергает, поскольку в представленном истцом договоре займа между физическими лицами N 1 отсутствует дата его заключения, что не позволяет с достоверностью установить действительность его заключения, платежные поручения о перечислении денежных средств на сумму 300000 руб. и 400000 руб. от Жилкина И.А. в адрес Жилкиной С.В. датированные 29.07.2019г. и 02.09.2019г. осуществлены после даты заключения договора купли-продажи от 29.04.2019 г. и в них отсутствует назначение платежа.
Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилкиной С. В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
