Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2020 года №33-7056/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2020 года Дело N 33-7056/2020
N...
N...
адрес дата
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего ФИО12,
судей Гафаровой Л.Ф.,
Набиева Р.Р.,
при секретаре ФИО2
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата,
Заслушав доклад судьи ФИО12, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что дата он по договору купли-продажи приобрел "Красно-Полянский" в лице конкурсного управляющего ФИО3 здание зерносклада, площадью 814,4 кв.м., расположенного в адрес, по остаточной стоимости в размере 50 000 рублей, с составлением и подписанием после полного расчета акта приема-передачи. Оплата по договору купли-продажи была произведена им в полном объеме. дата на основании протокола выемки следователем Октябрьского межрайонного следственного отдела Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес ФИО7 договор купли-продажи от дата был изъят по тем основаниям, что в отношении главы администрации сельского поселения Писаревский сельсовет ФИО4 было возбуждено уголовное дело по обвинению в совершении преступления, предусмотренного с. 286 ч. 2 УК РФ. На неоднократные его обращения договор купли-продажи от дата ему не вернули, следователь уволился, а в материалах уголовного дела договора купли-продажи от дата не имеется. дата он обратился в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Шаранском, адресх с заявлением о регистрации права его собственности на указанный выше объект недвижимости.
дата уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Шаранском, адресх приостановлена государственная регистрация права на спорный объект по причине не предоставления им договора купли-продажи и акта приема-передачи. Указанные обстоятельства подтверждают невозможность без документов зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Просит признать за ним право собственности на нежилое строение здание зерносклада, площадью 814,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении искового требования ФИО1 отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, указав, что истец на законных основаниях приобрел здание зерносклада общей площадью 794,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Приобретение через муниципальные торги в разы увеличат цену на зерносклад, и администрация получит выгоду с этих торгов, а он понесет дополнительные неучтенные, колоссальные для него расходы.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав ФИО1, представителя администрации сельского поселения Писаревский сельсовет МР адрес Республики Башкортостан - ФИО5, ФИО6, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 п.п. 1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 549 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 454 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является зерносклад, кадастровый N..., назначение - нежилое здание, общей площадью 794,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
По постановлению старшего следователя Октябрьского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по РБ ФИО7 от дата у ФИО1 произведена выемка следующих документов:
- договора N... аренды государственного унитарного предприятия (имущественного комплекса) без права выкупа, заключенного дата между ФИО1, комитетом по управлению собственностью адрес и и.о. директора совхоза "Красно-Полянский" ФИО8;
- акта N... приема-передачи государственного имущественного, государственного унитарного предприятия (имущественного комплекса) от дата, заключенного между ФИО1 и комитетом по управлению собственностью адрес;
- расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) на 2005 год;
- договора купли-продажи без номера, заключенного дата между ФИО1 и совхозом "Красно-Полянский" в лице конкурсного управляющего ФИО9 на приобретение здания зерносклада;
- акта приема-передачи, заключенного между ФИО1 и совхозом "Красно-Полянский" в лице конкурсного управляющего ФИО9
Как усматривается из сообщения и.о. руководителя Туймазинского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес N ...ж-18 от дата уголовное дело N... дата с утвержденным обвинительным заключением направлено в Шаранский районный суд Республики Башкортостан. Ввиду отсутствия сведений о судьбе вещественных доказательств, сделан запрос в Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан, согласно ответа, которого истребуемый договор купли-продажи от дата, изъятый в ходе выемки дата по уголовному делу N..., в уголовном деле отсутствует.
Также судьей Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан N... от дата сообщено, что в уголовном деле, рассмотренном дата в отношении ФИО4, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ст. 286 ч. 2 УК РФ, договора купли-продажи зерносклада от дата не имеется.
Согласно сообщению председателя Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан N... от дата, согласно протоколу допроса свидетеля ФИО1 от дата, свидетель ФИО1 добровольно выдал органам предварительного следствия следующие документы: договор N... аренды государственного унитарного предприятия (имущественного комплекса) без права выкупа, заключенный дата между ФИО1, комитетом по управлению собственностью адрес и и.о. директора совхоза "Красно-Полянский" ФИО8; акт N... приема-передачи государственного имущественного, государственного унитарного предприятия (имущественного комплекса) от дата, заключенный между ФИО1 и комитетом по управлению собственностью адрес; расчет годовой арендной платы за пользование государственным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) на 2005 год; договор купли-продажи без номера, заключенный дата между ФИО1 и совхозом "Красно-Полянский" в лице конкурсного управляющего ФИО9 на приобретение здания зерносклада; акт приема-передачи, заключенный между ФИО1 и совхозом "Красно-Полянский" в лице конкурсного управляющего ФИО9 (л.д. 225-231 т. 2). Однако в материалах уголовного ела в отношении ФИО4 не имеется соответствующего документа о приобщении вышеуказанных документов в качестве вещественных доказательств и вышеуказанные документы отсутствуют в материалах уголовного дела.
Оригиналов либо надлежащим образом заверенных копий договора купли-продажи, заключенного дата между ФИО1 и совхозом "Красно-Полянский" в лице конкурсного управляющего ФИО9 на приобретение здания зерносклада; акта приема-передачи, заключенного между ФИО1 и совхозом "Красно-Полянский" в лице конкурсного управляющего ФИО9, в ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела суду не представлено.
дата истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 02:53:021101:87, зерносклад, назначение - нежилое здание, общей площадью 794,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, приложив к заявлению постановление о производстве обыска (выемки) от дата и протокол выемки от дата.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес N... от дата государственная регистрация права собственности в отношении указанного выше объекта недвижимости приостановлена, начиная с дата, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно документа, устанавливающего или удостоверяющего право на нежилое здание.
Вступившим в законную силу определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата заявление ФИО1 об установлении факта приобретения, владения и пользования недвижимого имущества, признании права собственности на зерносклад оставлено без рассмотрения. ФИО1 разъяснено его право на разрешение спора в порядке искового производства с соблюдением требований ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 79-80 гражданского дела N...).
По утверждению истца, на основании договора купли-продажи, заключенного дата между ним и совхозом "Красно-Полянский" в лице конкурсного управляющего ФИО9, истец ФИО1 приобрел у совхоза "Красно-Полянский" здание зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, по цене 50 000 рублей.
Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата по делу N А07-24261/2005 совхоз "Красно-Полянский" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц N ЮЭN... от дата следует, что дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации совхоза "Красно-Полянский" на основании определения суда от дата о завершении конкурсного производства (л.д. 48-51 гражданского дела N...).
Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата конкурсное производство в отношении совхоза "Красно-Полянский" завершено.
Из определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата следует, что в ходе конкурсного производства выявленное имущество, не пригодное к использованию, списано по акту от дата. Иного имущества, товарно-материальных ценностей, ценных бумаг для формирования конкурсной массы не выявлено. Дебиторская задолженность отсутствует.
Из ответа Арбитражного Суда Республики Башкортостан N... от дата следует, что материалы дела N А07-24261/2005 уничтожены архивом суда в связи с истечением дифференцированных сроков хранения. Договор купли-продажи на нежилое здание - здание зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, заключенный дата между ФИО1 и совхозом "Красно-Полянский" в лице конкурсного управляющего ФИО3, в материалы вышеназванного дела представлен не был.
Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих возникновение права у продавца - совхоза "Красно-Полянский" на спорный объект недвижимости - здание зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, суду не представлено.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата следует, что здание зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет дата с присвоением кадастрового N..., данные о правообладателе объекта недвижимого имущества отсутствуют.
Технический паспорт на здание зерносклада, составленный Шаранским участком Туймазинского межрайонного филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на дата, сведений о правообладателе здания зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, не содержит.
Согласно сообщению Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" N... от дата, по данным на дата право собственности на здание зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, не зарегистрировано.
Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес N... от дата, здание зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в реестре муниципального имущества муниципального района адрес не состоит (л.д. 66 гражданского дела N...).
Согласно ответу на запрос Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес N... от дата, земельный участок и нежилое здание зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес в аренду не предоставлялись; документы по купле-продаже здания зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес отсутствуют; сведениями о собственнике данного недвижимого имущества Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес не располагает (л.д. 67 гражданского дела N...).
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, при правильном применении положений ст. ст. 8.1, 131, 218, 223, 550, 551 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих приобретение истцом ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также наличие у совхоза "Красно-Полянский" права собственности либо иного вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на спорное недвижимое имущество.
Нахождение спорного недвижимого имущества - здания зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на балансе совхоза "Красно-Полянский", что следует из справки администрации сельского поселения Писаревский сельсовет муниципального района адрес РБ N... от дата, не является доказательством возникновения права собственности либо иного вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) совхоза "Красно-Полянский" на указанное имущество, поскольку как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.
Факт постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет также не свидетельствует о возникновении как у совхоза "Красно-Полянский", так и у истца ФИО1 права собственности на данное имущество.
Судебная коллегия полагает выводы районного суда в указанной части обоснованными, постановленными на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, при правильном применении норм, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права, возможно, только судом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО1 на законных основаниях приобрел здание зерносклада общей площадью 794,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес подлежит отклонению как необоснованный, поскольку представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается факт принадлежности совхозу "Красно-Полянский" здания зерносклада, общей площадью 794,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на праве собственности либо ином вещном праве (праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления), продаже указанного здания зерносклада в установленном действующим гражданским законодательством порядке истцу ФИО1, следовательно, приобретения истцом ФИО1 права собственности на спорное здание зерносклада.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий ФИО12
Судьи Гафарова Л.Ф.
Набиев Р.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка