Дата принятия: 10 марта 2021г.
Номер документа: 33-705/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2021 года Дело N 33-705/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей Алтаяковой А.М., Егоровой И.В.,
при секретаре Бессаловой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Костиной Л.И.
дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области
на решение Камызякского районного суда Астраханской области от 17 декабря 2020 года
по исковому заявлению Каковкиной Любови Леонидовны к Погодиной Марине Владимировне, администрации муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
установила:
Каковкина Л.Л. обратилась в суд с иском, указав, что 25 июня 2020 года приобрела у ООО "Производственно-коммерческая фирма "Рыбопитомник Чаганский" в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. После приобретения квартиры она обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО "Камызякский район" для оформления в собственность земельного участка, на котором расположена квартира, в чем ей было отказано в связи с тем, что право собственности зарегистрировано за Погодиной М.В. на основании постановления N N от 13 июня 2013 года и договора купли-продажи от этой же даты, заключенного между ней Комитетом имущественных и земельных отношений АМО "Камызякский район". Спорную квартиру Погодина М.В. приобрела по договору купли-продажи у Рысенкиной Л.А. от 17 января 2013 года. Решением Камызякского районного суда Астраханской области от 24 апреля 2018 сделка по отчуждению квартиры по адресу: <адрес> признана недействительной, применены последствия недействительности сделки, однако договор купли-продажи земельного участка никто из сторон в добровольном порядке расторгать не желает. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО "Камызякский район" и Погодиной М.В., привести стороны в первоначальное положение.
В судебное заседание Каковкина Л.В., ее представитель адвокат Ворожейкина Н.Ш., ответчик Погодина М.В. и третьи лица Рысенкина Л.А. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Астраханской области не явились.
Решением Камызякского районного суда Астраханской области от 17 декабря 2020 года исковые требования Каковкиной Л.Л. удовлетворены, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 13 июня 2013 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО "Камызякский район" и Погодиной М.В. расторгнут. Настоящее решение является основанием для прекращения соответствующей регистрационной записи, составленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
В апелляционной жалобе администрация МО "Камызякский район" ставит вопрос об отмене решения по основаниям неправильного применения норм материального права. Полагает, что оснований для расторжения договора купли-продажи спорного земельного участка у суда не имелось, поскольку все его условия сторонами были соблюдены, а требований о признании договора недействительным Каковкиной Л.Л. не заявлялось.
В возражениях Каковкина Л.Л. считает принятое по делу решение законным и обоснованным доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.
На заседание коллегии ответчик Погодина М.В. и третьи лица Рысенкина Л.А. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Астраханской области не явились, извещены, возражений не представили, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав докладчика, объяснения Каковкиной Л.Л., поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по основанию неправильного применения судом норм материального права.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из его сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также при существенном нарушении договора одной из сторон.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13 июня 2013 года на основании постановления администрации МО "Камызякский район" Астраханской области N N Погодиной М.В. за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:N, имеющий адрес: <адрес>, относящийся к квартире N N, общей площадью 506 кв.м. для эксплуатации квартиры в жилом доме усадебного типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО "Камызякский район" поручено заключить с Погодиной М.В. договор купли-продажи.
13 июня 2013 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО "Камызякский район" и Погодиной М.В. заключен соответствующий договор, по условиям которого продавец продал покупателю вышеуказанный земельный участок за 381 рубль 02 копейки.
Условия указанного договора исполнены сторонами в полном объеме - договор подписан, земельный участок передан Погодиной М.В., которая оплатила его стоимость, 19 июля 2013 года договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения указанной сделки у суда не имелось. Более того, истица не является стороной обжалуемого договора, следовательно, она в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладает правом требовать его расторжения.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принято по делу новое решение об отказе в иске.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Камызякского районного суда Астраханской области от 17 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований Каковкиной Любови Леонидовны к Погодиной Марине Владимировне, администрации муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка отказать.
Председательствующий:
Судьи областного суда:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
