Дата принятия: 04 октября 2019г.
Номер документа: 33-7045/2019
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2019 года Дело N 33-7045/2019
Ярославский областной суд в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.
при секретаре Марковой О.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ярославле
4 октября 2019 года
гражданское дело по частной жалобе Бабушкиной Ольги Борисовны на определение Ярославского районного суда Ярославской области от 29 июля 2019 года, которым постановлено:
1. Изменить порядок исполнения решения Ярославского районного суда Ярославской области от 12.10.2017 по делу N 2-1407/2017, определив начальную продажную цену заложенного имущества:
- жилого дома общей площадью 86,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N - в размере 1 224 563,20 руб.;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 960 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N - в размере 560 736 руб.
2. В удовлетворении ходатайства АО "Россельхозбанк" о приостановлении исполнительного производства отказать.
Заслушав доклад судьи областного суда Семиколенных Т.В., судебная коллегия
установила:
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 12.10.2017 по делу N 2-1407/2017 суд постановил:
1. Взыскать с Бабушкиной Ольги Борисовны в пользу АО "Россельхозбанк" задолженность по Кредитному договору N от 23.10.2015 г. по состоянию на 30.08.2017 г. в размере 2 405 102,92 руб., в том числе:
- задолженность по основному долгу - 2 006 204, 69 руб.;
- проценты по кредиту - 378 648. 23 руб.;
- пеня за неуплату основного долга и процентов - 20 250,00 руб.,
а также расходы по уплате государственной пошлины - 25 646,26 руб.
2. Взыскать с Бабушкиной Ольги Борисовны в пользу АО "Россельхозбанк" проценты, начисляемые на остаток основного долга по Кредитному договору NN от 23.10.2015 г., за время фактического пользования кредитом с 31.08.2017 г. по дату фактической уплаты основного долга по ставке 18% годовых.
3. В целях погашения задолженности, указанной в п.п. 1-2 резолютивной части настоящего решения, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах:
- на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: N (запись о государственной регистрации права собственности N от 29.10.2015 г.), установив начальную продажную цену указанного дома в сумме 1 750 000 руб.;
- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N (запись о государственной регистрации права собственности N от 29.10.2015 г.), установив начальную продажную цену указанного участка в сумме 1 099 200 руб. Решение суда вступило в законную силу 05.02.2018г.
АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения вышеуказанного решения суда, определив начальную продажную стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: N и земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером N в размере рыночной стоимости имущества в соответствии с отчетом Банка, а именно 1 270 000 руб., приостановить исполнительное производство в отношении Бабушкиной О.Б. в соответствии со ст. 39 ФЗ "Об исполнительном производстве" до рассмотрения заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда.
В обоснование требований указано, что вышеуказанное решение Ярославского районного суда Ярославской области не может быть исполнено в порядке, установленном в нем, по следующей причине. 20.03.2018 Ярославским РОСП по Ярославской области возбуждено исполнительное производство N в отношении должника Бабушкиной О.Б. Ярославским РОСП г. Ярославля вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. Постановлением Ярославского РОСП арестованное имущество передано на торги. Торги, назначенные на 22.02.2019, признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок на участие в открытом аукционе. За основу определения начальной продажной цены предмета залога в решении суда бралась залоговая стоимость, определенная договором купли-продажи объекта недвижимости от 23.10.2015 N б/н. За это время рыночная стоимость заложенного имущества перестала быть актуальной, о чем свидетельствуют несостоявшиеся торги. С момента вынесения судебного решения прошло более года. Согласно представленному отчету об оценке рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 606 000 руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером N составляет 664 000 руб. Реализация имущества по цене, указанной в решении суда, является затруднительной, в связи с чем имеются основания для изменения начальной продажной цены.
Судом постановлено указанное определение, с которым не согласна Бабушкина О.Б. В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения, разрешении вопроса по существу определить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с отчетом об оценке ООО "Унисон". Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность определения, исходя из доводов изложенных в частной жалобе, обсудив их, исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к следующему.
Принимая решение по заявлению АО "Росслельхозбанк", суд пришел к выводу о том, что реализация имущества, на которое решением Ярославского районного суда Ярославской области от 12.10.2017г. по цене, указанной в резолютивной части решения невозможна.
В соответствии с положениями ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Оценивая отчеты по оценке имущества, на которое решением суда обращено взыскание, представленные сторонами, суд пришел к выводу, что отчет, представленный Бабушкиной О.Б. и выполненный 12.07.2019г. ООО "Унисон", основан на более актуальной информации, чем отчет ООО "Элит - Оценка", представленный АО "Россельхозбанк".
Согласно отчету ООО "Унисон" от 12.07.2019г., стоимость жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер: N составляет 2 231 624руб., в том числе земельного участка с кадастровым номером N по указанному адресу - 700920руб.
Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд руководствовался пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая, что стоимость жилого дома по отчету ООО "Унисон" составляет 1530704 руб. (3331624-700920=1530704). Суд в соответствии с законом установил начальную продажную стоимость в размере 80%, то есть 1 224 563,2руб.; начальная продажная стоимость земельного участка также определена в размере 80% от указанной в отчете - 56 736руб. (80% от 700920руб.).
С указанным расчетом судеьбная коллегия соглашается. Считает его обоснованным и соответствующим материальному закону.
Доводы частной жалобы о несогласии апеллянта со снижением стоимости недвижимого имущества до 80% от указанной в отчете ООО "Унисон", основаны на неправильном понимании норм материального права.
Ссылка в жалобе на то, что представитель ООО " Унисон" пояснял суду первой инстанции о том, что им были применены корректировки на уменьшение цены при покупке, на правильность выводов суда не влияют, поскольку в соответствии с законом начальная продажная цена определяется в размере 80% от указанной в отчете рыночной стоимости.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что правовых оснований для отмены постановленного судом определения частная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Частную жалобу Бабушкиной Ольги Борисовны на определение Ярославского районного суда Ярославской области от 29 июля 2019 года оставить без удовлетворения.
Судья:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
