Определение Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-704/2021

Дело N 33-704/2021 докладчик - Никулин П.Н.

(перв.инст.N 2-476/2020) судья - Забавнова Г.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Никулина П.Н.,

судей Афанасьевой К.Е., Огудиной Л.В.,

при секретаре Гольцовой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 28.07.2021 дело по апелляционной жалобе истца Мелехиной Л. В. на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 20.10.2020, которым оставлены без удовлетворения её исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительное управление ДСК 33" об обязании уменьшения стоимости квартиры, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Никулина П.Н., объяснения истца Мелехиной Л.В.,поддержавшей доводы жалобы,представителя ООО "Специализированный застройщик "Строительное управление ДСК 33" Доничева О.О., возражавшего относительно удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

29.04.2019 между ООО "Специализированный застройщик "Аскона Инвест", являющимся застройщиком, и Мелехиной Л.В., являющейся дольщиком, заключен договор участия в долевом строительстве N 3В199, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной гаражом-стоянкой подземной, закрытого типа по местоположению: **** и передать дольщику на условиях настоящего договора по окончании строительства дома двухкомнатную квартиру, общей приведенной площадью **** кв.м, общей площадью **** кв.м., в четвертой секции, на 2 этаже дома, проектный номер квартиры **** (п. 1.1 договора).

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира Мелехиной Л.В., произведено застройщиком на основании разрешения на строительство N 33RU33301000-89-2017, выданного 31.03.2017 Управлением капитального строительства администрации г.Владимира и проектной документации "Архитектурные решения" 285-2015-АР.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 33-RU33301000-20-2019 от 15.07.2019, выданного Управлением архитектуры и строительства администрации г.Владимира, многоквартирный жилой дом по адресу: **** введен в эксплуатацию (т. 1, л.д. 42-оборот-44).

12.09.2019 Мелехиной Л.В. был произведен осмотр квартиры, в результате которого составлена смотровая справка со списком замечаний (т. 1, л.д. 18-19).

18.09.2019 Мелехина Л.В. обратилась к застройщику с претензией, в которой указала, что окна и балконные двери должны быть двухкамерные стеклопакеты, с устройствами микропроветривания и устройствами от открывания ребенком. Однако, по факту устройства микропроветривания и от открывания ребенком отсутствуют во всех трех помещениях квартиры, а в двух жилых комнатах окна вообще глухие. Окна лоджий приняты с однокамерными пакетами. Однако, по факту остекление в одно стекло, но не пакет. На полах должна быть бетонная стяжка, которая отсутствует. Входная дверь в квартиру металлическая, установлена деревянная. При заключении договора обговаривался материал фасада-керамогранит. Однако, фасад по лоджиям и окну отделан металлическими листами, которые ввиду большой площади металлического полотна закреплены неровно, в результате фасадных работ поцарапаны и подверглись коррозии. Просила уменьшить стоимость договора на 203 395 руб. Другие недостатки, отмеченные в смотровой справке, предлагала устранить в 3-х недельный срок (т. 1, л.д. 16-17).

19.09.2019 ООО "Специализированный застройщик "Аскона Инвест" в адрес Мелехиной Л.В. направлен ответ на претензию от 18.09.2019 со ссылкой на проектную документацию 285-2015-АР (т. 1, л.д. 21-23).

02.12.2019 представитель Мелехиной Л.В. повторно обратился к застройщику, указав, что 18.11.2019 покупателем вновь произведен осмотр квартиры. По результатам осмотра установлено, что не устранена большая часть недостатков, предлагал в срок до 10.12.2019 устранить недостатки, изложенные в смотровой справке от 18.11.2019, путем уменьшения цены выполненной работы в сумме 203 395 руб. (т. 1, л.д. 24-26).

20.12.2019 Мелехина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Аскона Инвест" об уменьшении стоимости квартиры на 203 395 руб., взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа, а также возмещения судебных расходов.

24.09.2020 судом принято уточненное исковое заявление Мелехиной Л.В., в котором она в связи с изменением наименования ответчика предъявила требования к ООО "Специализированный застройщик "Строительное управление ДСК 33" (далее ООО "СЗ "СУ ДСК 33") и со ссылкой на положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом уточнения исковых требований, просила обязать ответчика уменьшить стоимость квартиры на 352 977 руб. 60 коп., взыскать с ответчика уплаченную сумму в размере 352 977 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 40 000 руб., расходы на проведение судебной комплексной строительно-технической экспертизы в сумме 20 000 руб. (т. 1, л.д. 4-8, т. 2, л.д. 73-74).

В обоснование исковых требований истцом указано, что при заключении с ответчиком 29.04.2019 договора N 3В199 участия в долевом строительстве сведения о планировке и обустройстве квартиры были представлены застройщиком в соответствии с документацией 2017, в частности: проектной документацией данного жилого дома, разработанной в 2017 году и положительным заключением экспертизы данной проектной документации, также подготовленным в 2017 году, размещенными в открытом доступе на сайте застройщика. Однако, истец не была поставлена в известность, что в 2018 году проектная документация дома и приобретаемой в нем квартиры была изменена. По окончании строительства дома истец отказалась принять квартиру в связи с несоответствием ее ремонта и ремонтом дома проектной документации и заключению экспертизы данной документации, подготовленным в 2017 году. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые заключаются в том, что она заплатила значительную денежную сумму, однако товар предоставлен ненадлежащего качества, вынуждена требовать устранения выявленных недостатков.

В судебном заседании истец Мелехина Л.В. и ее представитель Яковенко И.Г. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали.

Представитель ответчика ООО "СЗ "СУ ДСК 33" в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ранее участвуя в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений пояснил, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, построен под надзором Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области и принят комиссией администрации г.Владимира. В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, изготовленной в 2017 году, отделка квартир выполняется силами владельцев (дольщиков). При этом в помещениях квартир рекомендуется следующая отделка помещений: окна и балконные двери в наружных стенах - из ПВХ профилей ГОСТ 30674-99, в светопрозрачных наружных ограждающих конструкциях - из алюминиевых профилей, остекление лоджий - по проекту, панорамное остекление отдельных квартир в соответствии с проектом. Дверной блок наружный в жилых помещениях/офисных помещениях/ подъездные - индивидуальные. В квартирах предусмотрена "Черновая" строительная отделка. Окончательная отделка предусмотрена силами собственников. Данный проект полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам, что подтверждается положительным заключением экспертизы, аналогичная информация содержится и в заключенном между сторонами договоре.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора полагали на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГАУ ВО "Владоблгосэкспертиза" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Мелехина Л.В. просила решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принятое при неправильном толковании судом условий договора долевого участия в строительстве, без учета подтвердившей основания её иска заключения судебной экспертизы, содержащей стоимость устранения выявленных недостатков и показаний допрошенного эксперта, а также обстоятельств того, что проектная документация, её изменения, положительные заключения проектной документации (кроме заключения 2017 года) на электронных информационных ресурсах (в том числе федеральных, как указано в решении суда) никогда не размещалась, что с проектной документацией она ознакомилась только в ноябре 2019 года, в офисе ответчика, после того, как ответчик отказался самостоятельно устранить недостатки. Отметила, что, если бы ей было известно об изменениях проектной документации в момент заключения договора долевого участия, она однозначно требовала бы его заключения на других условиях, с уменьшением стоимости квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса /далее ГПК/ РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела в рамках доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следуя п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должны быть определены показатели характеристики оконных блоков и лоджии, дверного блока, а также отделки.

Исходя из содержания ст. 19 названного Федерального закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Информация о проекте строительства согласно п. 1 ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры, не соответствующей проектной документации является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В силу ч. 1 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.( ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве)

Положения ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уменьшение цены объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

При этом, при установлении факта отступления застройщика от условий договора, обязанность представить доказательства, подтверждающие, что замена строительных материалов на эквивалентные по качеству соответствует условиям договора и не привела к ухудшению качества объекта долевого строительства, возлагается на застройщика.(п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017))

Ссылки ответчика на п. 5.5. договора долевого участия от 29.04.2019 N ЗВ199, ограничивающего права истца только требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, являются не состоятельными, так как истец с соответствующим требованием обращался к ответчику и получил отказ, в связи с чем, вправе реализовать свои права на получение денежных средств в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В силу п. 2 ст. 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную п.п. 1 - 4 ст. 18 или п. 1 ст. 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

В соответствии с положениями ст.ст. 3 и 3.1. Закона об участии в долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в п.п. 1, 3, 5 ч. 2 ст. 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст.ст. 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с ч. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона; 6) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ст.ст. 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Положениями ст. 20 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена информация, которую застройщик обязан представить о себе для ознакомления любому обратившемуся лицу.

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Исходя из изложенных норм Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией. При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что очевидно свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон. Такое ознакомление возможно, в том числе, путем получения информации на сайте застройщика, а также любым другим способом по предварительному согласованию.

Материалы дела не содержат доказательств того, что в Единой информационной системе жилищного строительства имелась не актуальная проектная документация, и истец был ознакомлен ответчиком с иной проектной документацией и введён в заблуждение относительно стоимости объекта долевого участия строительства.

В 2018 проектная документация строящегося дома была изменена, в связи с чем, актуальное положительное заключение экспертизы проектной документации N 33-2-1-2-005918-2018 от 28.11.2018 было размещено в отрытом доступе в Единой информационной системе жилищного строительства.

Разрешая спор, суд пришёл к выводу о том, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве N 3В199 от 29.04.2019 Мелехина Л.В. была ознакомлена с проектной декларацией 2017 года.

Вместе с тем, изменения проектной документации, касающиеся, в том числе редакции спорных позиций, были внесены проектной декларацией, утвержденной в мае 2019 года, что ответчиком не отрицалось.