Дата принятия: 18 ноября 2020г.
Номер документа: 33-7040/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2020 года Дело N 33-7040/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Разуваевой Т.А.
судей: Галенко В.А., Скурихиной Л.В.
при секретаре: Шадрине Б.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тукачевой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Тополек" о признании права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе Тукачевой О.В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., судебная коллегия
установила:
Тукачева О.В. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Тополек" с иском о признании права собственности на жилое помещение <адрес>.
В обоснование иска указала, что 12.09.2016г. заключила с ООО "Тополек" предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на 4-м этаже 4-х этажного жилого дома, стоимостью 2 250 000 рублей.
На момент заключения договора дом <адрес> дом был сдан в эксплуатацию. Денежные средства в счет стоимости жилого помещения были перечислены ответчику банковским переводом.
В мае 2017 года вместе с сыном - инвалидом заселилась в жилое помещение и на основании лицевого счета производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги, но в октябре 2018 года начисление указанных платежей было прекращено. Ответчик заявил об отсутствии у нее права на проживание в спорном помещении и потребовал выселение. Несмотря на то, что спорное помещение не имеет статуса "жилое помещение", оно структурно обособлено и расположено в чердачном помещении, состоит из двух жилых комнат с окнами, а также из кухни, туалета, ванной, имеется электроосвещение, канализация, вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, используется как жилое и является ее единственным местом жительства.
Ответчик не оформил документы на спорное жилое помещение, не поставил его на кадастровый учет, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на оплаченное в полном объеме жилое помещение.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация Хабаровского муниципального района, администрация Тополевского сельского поселения, Шиванко М.Ю.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований Тукачевой О.В. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что приобретенная квартира расположена не в чердачном помещении, а на четвертом этаже жилого дома. При заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения продавцом в лице директора Шиванко М.Ю. были предъявлены документы о том, что ООО "Тополек" является собственником земельного участка и застройщиком дома <адрес>. Решение суда о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ООО "Тополек" и Тукачевой О.В., было принято без учета заключения судебной строительной экспертизы, согласно которой спорное помещение расположено на 4-м этаже и права собственников помещений в многоквартирном доме не нарушаются. До обращения в суд иные собственники помещений в доме признавали спорный объект как помещение для самостоятельного использования.
Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, которые о причинах неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.05.2012г. администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ООО "Тополек" выдано разрешение N RU27172012-16р/с на строительство 3-х этажного 15-квартирного дома по <адрес>.
28.11.2013г. жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с проектной документацией введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 28.11.2013г. N RU27172013-17р/э).
Многоквартирный жилой дом площадью 1098,5 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземный 1, по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 04.02.2014г. с присвоением кадастрового номера N, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 24.12.2018г. N КУВИ-001/2018-16316331.
12.09.2016г. между Тукачевой О.В. и Шиванко М.Ю. был заключен договор купли-продажи (предварительный договор) на покупку 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 4 этаже 4-этажного жилого дома, стоимостью 2 250 000 рублей.
Согласно дополнительному соглашению от 17.09.2016г., продавец по договору купли-продажи (предварительному договору от 12.09.2016г.) изменен с Шиванко М.Ю. на ООО "Тополек".
Вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 20.12.2019г. удовлетворены исковые требования Старовойтовой Е.Л. к обществу с ограниченной ответственностью "Тополек", Шиванко М.Ю., Тукачевой О.В. о признании недействительными договора купли-продажи от 12.09.2016г. (предварительного договора), дополнительного соглашения от 17.09.2016г. к предварительному договору.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Старовойтова Е.Л. ссылалась на то, что стороны заключили договор на передачу общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, который является 3-х этажным жилым домом с 15 квартирами, указанный в договоре четвертый этаж является чердаком и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом постановлено признать недействительными договор купли-продажи (предварительный договор) от 12.09.2016г., дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 17.09.2016г., заключенные между Шиванко М.Ю. и Тукачевой О.В.
Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными договора купли-продажи и дополнительного соглашения, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 167, 420, 421 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдавалось как на 3-х этажный объект долевого строительства, ни Шиванко М.Ю., ни ООО "Тополек" допустимых доказательств, подтверждающих их отношение к помещениям, расположенным на чердаке дома <адрес> и предназначенных для самостоятельного использования, не представили.
В силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Установив при разрешении настоящего спора, что истец в качестве оснований для возникновения права собственности на спорное жилое помещение ссылается на заключенный с ООО "Тополек" договор купли-продажи от 12.09.2016г., который признан недействительным вступившим в законную силу судебным постановлением, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Тукачевой О.В. о признании права собственности на указанный объект недвижимости.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют действительному содержанию подлежащих применению в деле правовых положений, установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам, оценка которым дана по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы аналогичны доводам, рассмотренным судом первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и выводов суда первой инстанции не опровергают, сводятся к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически выражают позицию заявителя, что не может служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тукачевой О.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий: Т.А. Разуваева
Судьи: В.А. Галенко
Л.В. Скурихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
