Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 33-7037/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N 33-7037/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Кулаковой С.А., Тыняного В.А.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
N 2-780/2020 по иску Карвацкой Веры Владимировны к Петрову Анатолию Аполитовичу, Петровой Валентине Михайловне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области
на решение Тулунского городского суда Иркутской области от 25 июня 2020 года,
установила:
в обоснование уточненных исковых требований указано, что собственникам двух квартир - Карвацкой В.В., Карвацкой А.Р., Петрову А.А., Петровой В.М. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, на праве долевой собственности с 07.02.2005 принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 3029 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 26.10.2011 и выпиской из ЕГРН от 14.03.2020. Указанный земельный участок был предоставлен с целью эксплуатации многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, собственниками которого являются: Карвацкая В.В., Карвацкая А.Р., Петров А.А., Петрова В.М.
Согласно Выписке из ЕГРН от 14.03.2020 собственниками земельного участка являются: Карвацкая В.В. - общая долевая собственность составляет 6/16, Карвацкая А.Р. - 1/8 доли, Петров А.А. - 2/8 доли, Петрова В.М. - 2/8 доли. Ответчики - Петров А.А. и Петрова В.М. в нарушении действующего законодательства повторно оформили право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят под своей квартирой и зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 каждому на земельный участок площадью 1485,62 кв.м., расположенному по адресу: <адрес изъят>. Дата регистрации 28.06.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2020.
Таким образом, ответчики Петровы в настоящее время одновременно являются собственниками 2 земельных участков: по 1/2 доли собственности в земельном участке с кадастровым номером 38:30:011801:724 площадью
1485,62 кв.м., расположенному по адресу: <адрес изъят>,
<адрес изъят>; по 2/8 доли собственности в земельном участке кадастровым номером Номер изъят, площадью 3029 кв.м., расположенном по адресу: <адрес изъят> (1,2).
Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 1485,62 кв.м., расположенному по адресу: <адрес изъят>,
<адрес изъят> налагается на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 3029 кв. м., расположенному по адресу: <адрес изъят>(1,2).
Карвацкая В.В. просила суд исправить реестровую ошибку и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 1485,62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>; прекратить право собственности Петрова Анатолия Аполитовича и Петровой Валентины Михайловны на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 1485,62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>
Решением Тулунского городского суда Иркутской области от 25 июня 2020 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Полозова В.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что содержание обжалуемого решения объективно свидетельствует об отсутствии спора между Управлением и истцом. Регистрирующий орган не может являться стороной по данному иску, так как не является субъектом спорного материального правоотношения, никогда не был правообладателем спорного земельного участка, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в данном деле и не препятствует истцу в осуществлении его законных интересов. Управление является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Управлению должно быть отказано.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Карвацкая В.В. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Судебная коллегия на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., объяснения Карвацкой В.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Полозовой В.А., проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Названным требованиям процессуального закона обжалуемое решение суда не соответствует и подлежит отмене в связи с существенным нарушением норм материального права.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд первой инстанции установил, что собственниками квартир в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят> Карвацкая В.В., Карвацкая А.Р., согласно выписке из ЕГРН от 22.10.2019, выпиской из ЕГРН от 18.06.2020); <адрес изъят> Петров А.А., Петрова В.М., свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2002.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.10.2011 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> (1,2) кадастровый номер Номер изъят, предыдущий номер Номер изъят, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, имеет площадь 3 029 кв.м., правообладателями указаны: Курчинская Л.Н. 1/8 доли Курчинский В.В. 1/8 доли, Карвацкая В.В. 1/8 доли, Карвацкая А.Р. 1/8 доли, Петров А.А. 2/8 доли, Петрова В.М. 2/8 доли.
На указанном земельном участке имеются: жилой дом общей площадью 189,45 кв.м., котельная общей площадью 8,60 кв.м., участок 6-1 площадью 1485,62 кв.м., гараж Номер изъят площадью 32.99 кв.м., хоз. постройки Номер изъят площадью 60.41 кв.м, участок Номер изъят общей площадью 1540,26 кв.м., гараж Номер изъят площадью 27,33 кв.м., стайка 6-2 площадью 10,79 кв.м., хоз. постройки 6-2 площадью 57,70 кв.м. обременений, ограничений нет, что подтверждается кадастровым планом от 07.02.2005, выпиской из ЕГРН от 23.12.2016.
Согласно выписке ЕГРН от 14.03.2020 земельный участок имеет кадастровый Номер изъят, ранее присвоенный государственный учетный номер кадастровый Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят> площадью 3029+/-0, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, общедолевыми собственниками которого являются: Карвацкая А.Р. (1/8 доля вправе), Карвацкая В.В. 1976 г.р. (6/16 доли в праве на основании постановления мэра г.Тулуна N 278 от 03.03.2005, договора купли-продажи земельного участка N 11-05 от 03.03.2005, свидетельств о праве на наследство по закону от 11.11.2011 от 12.12.2013, выданных нотариусом Тулунского нотариального округа), Петрова В.М. (2/8 доли в праве), Петров А.А. (2/8 доли в праве).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2020 земельный участок кадастровый Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадь 1485,62+/-13, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома. Правообладателем является: Петрова В.М. (1/2 доли в праве), Петров А.А. (1/2 доли в праве). На основании постановления и.о. мэра городского округа МО "город Тулун" от 07.02.2014 N 171, договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2014 N 34-14.
В процессе рассмотрения дела ответчиком Петровым А.А. предоставлен договор купли - продажи земельного участка N 34-14 от 07.02.2014, из которого следует, что на основании постановления администрации городского округа N 171 от 07.02.2014 МУ "Администрация города Тулуна" с одной стороны и Петров А.А. 30.12.1943г.р., Петрова В.М. 06.07.1947г.р. с другой стороны, заключили договор по которому продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов находящегося по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером Номер изъят, для эксплуатации жилого помещения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1485,62 кв.м., в том числе: Петрову А.А. ? доли, Петровой В.М. ? доли, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка в собственность от 07.02.2014, цена земельного участка составляет 4304,44 руб.
Согласно постановлению мэра городского округа Пивень В.Н. от 26.06.2007 N 848 были согласован проект границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес изъят>1, согласно градостроительному регламенту общей площадью 1485,62 кв.м. принадлежащих Петровой В.М. в размере ? доли, Петрову А.А. в размере ? доли, установлены границы земельного участка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2014 на объект недвижимости земельный участок, находящийся по адресу: <адрес изъят>1, право собственности границ обще долевая по ? доли у Петровой В.М., Петрова А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2014, постановления и.о. мэра городского округа от 07.02.2014.
Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят является большим участком, в который входит земельный участок с кадастровым номером <адрес изъят>, о чем свидетельствуют межевые дела, выписки из ЕГРН, и координаты точек границ данных земельных участков.
Суд, установив наложение границ земельного участка Номер изъят на земельный участок Номер изъят, нарушающее права и интересы других собственников в частности Карвацкой В.В., Карвацкой А.Р., пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Карвацкой В.В. к Петрову А.А., Петровой В.М. об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок.
Судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения исковых требований к ответчикам Петрову А.А., Петровой В.М. законными и обоснованными.
В соответствии с правилами ст.ст.12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку доказательствам по делу с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и достаточности доказательств в их совокупности. Результаты оценки имеющихся в деле доказательств изложены в мотивировочной части решения в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ в объеме, достаточном для разрешения заявленного по настоящему делу спора.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что судом необоснованно удовлетворены исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты, которые не содержат указанный способ защиты.
Установлено, что истцом Карвацкой В.В. в исковом заявлении в качестве ответчиков указаны Петров А.А., Петрова В.М., а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, при этом к указанному ответчику никаких требований истцом не заявлено.
Исходя из предмета спора, между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и иными сторонами по делу спор отсутствует.
В решении суда первой инстанции не указывается о каких-либо нарушениях Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области прав истца в отношении спорного объекта недвижимости.
Вместе с тем, принимая решение по делу, суд удовлетворил исковые требования Карвацкой В.В.: исправил реестровую ошибку и снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 1485, 62 кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят> прекратил право собственности Петрова Анатолия Аполитовича, Петровой Валентины Михайловны на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 1485,62, расположенный по адресу: <адрес изъят> не только к ответчикам Петрову А.А. и Петровой В.М., но и к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
При этом суд не указал, какие права истца нарушены ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 41 Федерального Закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
Согласно ч. 8 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: ... 4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Таким образом, основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков на спорный земельный участок является решение суда по данному гражданскому делу в силу закона, в связи с чем удовлетворение исковых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 1485, 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> прекращении права собственности Петрова А.А., Петровой В.М. на указанный земельный участок является незаконным.
Доводы апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области судебная коллегия находит обоснованными, в связи с чем, решение Тулунского городского суда Иркутской области от 25 июня 2020 года по данному гражданскому делу в части удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Карвацкой В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тулунского городского суда Иркутской области от 25 июня 2020 года по гражданскому делу N 2-780/2020 по иску Карвацкой Веры Владимировны к Петрову Анатолию Аполитовичу, Петровой Валентине Михайловне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок отменить в части удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
В отменённой части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Карвацкой Веры Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок отказать.
В остальной части решение Тулунского городского суда Иркутской области от 25 июня 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения.
Судья-председательствующий
Л.В. Горбачук
Судьи
С.А. Кулакова
В.А. Тыняный
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
