Дата принятия: 21 июля 2021г.
Номер документа: 33-7035/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2021 года Дело N 33-7035/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Новоселовой Д.В. и Шабалиной И.В. при секретаре Носовой М.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 21 июля 2021 года дело по апелляционной жалобе Набиуллиной Сахии Василовны на решение Бардымского районного суда Пермского края от 23 марта 2021 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Элбинг Инвестменст" удовлетворить.
Признать Набиуллина Альфиза Ринатовича, Набиуллину Гульназ Файзелкавиевну, Набиуллину Сахию Василовну утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить Набиуллина Альфиза Ринатовича, Набиуллину Гульназ Файзелкавиевну, Набиуллину Сахию Василовну из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.
Взыскать солидарно с Набиуллина Альфиза Ринатовича, Набиуллиной Гульназ Файзелкавиевны, Набиуллиной Сахии Василовны в пользу ООО "Элбинг Инвестменст" расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей".
Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения ответчика Набуллиной С.В., представителя истца ООО "Элбинг Инвестмент" Булычевой М.А., заключение прокурора Левыкиной Л.Л., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Элбинг Инвестменст" обратилось в суд с иском к ответчикам Набиуллиной А.Р., Набиуллиной Г.Ф., Набиуллину С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ****, снятии с регистрационного учета и выселении их из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов в размере 12 000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что истец является собственником указанного жилого помещения с 17 декабря 2019 г. В помещении зарегистрированы и проживают без законных оснований ответчики, нарушая права и интересы истца как собственника помещения.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела МВД РФ по Бардымскому району в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласна.
Прокурор полагал исковое требование о выселении подлежащим удовлетворению.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания дела не просили, причины их неявки в судебное заседание неизвестны.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит заочное решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Элбинг Инвестменст". Указывает на то, что в день судебного заседания 19.03.2021 попала в ДТП, получила вред здоровью и в период с 19.03.2021 по 24.03.2021 находилась на стационарном лечении в *** городской больнице республики Башкорстостан, что подтверждается копией выписного эпикриза. Информировать суд о данной причине не было технической возможности.
В возражении на жалобу представитель ООО "Элбинг Инвестменст" просила решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Набиуллина С.В. на доводах жалобы настаивала.
Представитель истца полагала доводы жалобы необоснованными.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, заслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, согласно информации предоставленного Отделом МВД России по Бардымскому району ответчики Набиуллин А.Р., Набиуллина Г.Ф., Набиуллина С.В. зарегистрированы по адресу: Пермский **** (л.д. 8, 55-59).
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 287,9 кв.м., расположенный по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ООО "Элбинг Инвестменст" (л.д.22-23).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ** общей площадью 1500 +/-15 кв.м., расположенный по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ООО "Элбинг Инвестменст" (л.д.24-26).
16 декабря 2019 года заключен договор купли-продажи объектов недвижимости N ** между "ГПБ Ритейл Сервис" (АО) и ООО "Элбинг Инвестменст", жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, в этот же день переданы ООО "Элбинг Инвестменст" по акту приема-передачи (л.д. 27-37).
23.10.2020 истец направил ответчикам уведомление-требование, в котором им предлагалось в течение 10 дней с момента получения требования сняться с регистрационного учета, оплатить все имеющиеся задолженности и освободить жилой дом и земельный участок по адресу: ****. До настоящего времени требование истца не исполнено (л.д.19-21).
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, установив при этом то обстоятельство, что право собственности на квартиру, в которой проживают ответчики, перешло к новому собственнику ООО "Элбинг Инвестменст" на законных основаниях, и пришел к выводу о том, что Набиуллина А.Р., Набиуллин Г.Ф., Набиуллина С.В. утратили право пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
Исходя из вышеуказанных положений норм материального права с момента передачи квартиры новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.
В данном случае положения ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.
Основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок и жилой дом послужил договор купли-продажи объектов недвижимости от 16.12.2019. Указанное правовое основание возникновения права собственности у истца оспорены не были, не отменены.
Судебная коллегия отмечает, что исходя из положений ст.31, 35 ЖК РФ, ст.56 ГПК РФ на стороне ответчика лежала обязанность по предоставлению доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением на каком-либо правовом основании.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств.
Доказательства сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на каком-либо правовом основании суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ представлены не были.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не присутствовала в судебном заседании 23 марта 2021 года, в котором было вынесено заочное решение суда по существу спора не могут быть приняты судебной коллегией.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Доводы ответчика о том, что она, находилась на стационарном лечении, в связи с чем не имела возможности известить суд о причинах своей неявки, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку ответчик не известил суд о причинах своей неявки, равно как не представили доказательства уважительности этих причин.
Доказательств обратного, - материалы дела не содержат, в связи с этим, судом с соблюдением ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие ответчиков, извещенного о рассмотрении дела как того требует ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, ответчик Набиуллина С.В. своевременно и надлежащим образом была извещена о дате судебного заседания, назначенного на 23 марта 2021 года, что подтверждается ее подписью в извещении.
Какие-либо заявления и ходатайства от Набиуллиной С.В. в адрес суда об отложении судебного заседания, либо сведения о причинах неявки в указанное судебное заседание, в материалах дела отсутствуют.
Представленные суду копии медицинских документов являются противоречивыми, поскольку из выписного эпикриза не следует, что лечение было связано с ДТП и получением каких-либо травм. Оснований полагать, что характер заболевания препятствовал явке в судебное заседание из указанных копий документов также не усматривается.
Судебная коллегия отмечает также, что помимо доводов о рассмотрении дела в отсутствие ответчика жалоба не содержит указаний на неверное применение судом норм материального права, неправильное установление обстоятельств дела, которые могли бы поставить под сомнение выводы суда по существу спора.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях, которое принадлежит ООО "Элбинг Инвестменст", создает истцу препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества.
Нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судебной коллегией не установлено.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.
Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бардымского районного суда Пермского края от 23 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Набиуллиной Сахии Василовны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
