Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: 33-7027/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2020 года Дело N 33-7027/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Емельянова А.Ф.
судей Фатьяновой И.П., Ворожцовой Л.К.
при секретаре Бурдуковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Фатьяновой И.П. гражданское дело по апелляционной жалобе Федоровой Н.Н.
на решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 23 июня 2020 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Техник" к Федоровой НН об обязании восстановить общедомовое имущество или заказать проект и выполнить систему отопления в соответствии с проектным решением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛА:
ООО "УК "Техник" обратилось в суд с иском к Федоровой Н.Н. об обязании восстановить общедомовое имущество или заказать проект и выполнить систему отопления в соответствии с проектным решением, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ООО "УК Техник" в соответствии с Уставом осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений указанного МКД (Договор управления многоквартирного дома от 10.05.2016).
Согласно актов обследования ООО "УК Техник" от 13.12.19 и 18.12.19 на предмет технического состояния отопительных приборов в квартире N собственником которой является ответчик Федорова НН, выявлено самовольное переоборудование стояков системы отопления на кухне в зале и спальне с заменой стальных труб на металлполимерные трубы "Метапол", так же выявлены протечки по соединительным фитингам (соединительные муфты), что может привести к аварийной ситуации и повлечь за собой повторный залив нижнего этажа. Обследования проводились в связи с судебным разбирательством по заливу горячей водой нижерасположенной квартиры N с квартиры ответчика.
Согласно технического паспорта МКД по адресу <адрес> стояки отопления выполнены из стали.
Ответчику было выдано предписание от 13.12.2019 N о необходимости в срок до 31.12.2019 восстановить стояки отопления в квартире N в первоначальное состояние согласно технического паспорта МКД. До настоящего времени ответчик не предпринял меры по восстановлению общедомового имущества стояка системы отопления, что может привести к негативным последствиям при запуске отопительной системы дома.
Просит обязать Федорову Н.Н. восстановить систему отопления в квартире по адресу: <адрес> согласно технического паспорта дома или заказать проект и выполнить систему отопления в соответствии с проектным решением, с определением срока восстановления 30 календарных дней, с момента, вступления в законную силу решения суда. Взыскать с Федоровой Н.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ООО "УК "Техник" Бусова С.Н., действующая на основании доверенности от 30.08.2019 (л.д. 44) на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Федорова Н.Н., будучи извещенной судом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 116), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 120), ранее в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения (л.д.74-76).
Представитель ответчика Федоровой Н.Н. - Федоров Д.В., действующий на основании доверенности от 28.10.2019 (л.д. 68) возражал против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснил, что ответчик переоборудование стояков не производила, приобрела квартиру уже в таком состоянии. Кроме того, указывал, что места общего пользования относятся к ответственности управляющей компании, именно истец должен следить за состоянием стояков, следовательно, обязанность по восстановлению стояков до первоначального состояния лежит на истце.
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 23 июня 2020 года постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Техник" к Федоровой НН об обязании восстановить общедомовое имущество или заказать проект и выполнить систему отопления в соответствии с проектным решением, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать Федорову НН устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации мест общего пользования, а именно стояков отопления в пределах принадлежащей ответчику квартиры N в течение30 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Федоровой НН в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Техник" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Остальную часть исковых требований оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Федорова Н.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Указывает, что не обязана отвечать за содержание стояков отопления, поскольку они относятся к общему имуществу и ответственность за содержание должен нести истец.
Переоборудование стояков отопления она не осуществляла, приобрела квартиру уже с переоборудованными стояками отопления. Полагает, что истец может требовать лишь восстановить положение, существовавшее до нарушения права. Замена стояка отопления переоборудованием жилого помещения не является.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в том числе в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе, состав общего имущества многоквартирного дома, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с подп. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (пп. "з" п. 11 Правил).
В соответствии с п. 5.1.1, 5.1.2,5.1.3, 5.1.5, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 36 ЖК РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, относится к общему имуществу собственников помещений в доме.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Таким образом, с учетом ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, контроль за состоянием систем водоснабжения, канализации и отопления входит в обязанности управляющей компании.
Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ответчик Федорова Н.Н. с 06.07.2004 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается <данные изъяты>
Истец ООО УК "Техник" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д. 9-20), копией решения единственного участника о переименовании ООО "Мастер-К" и о внесении изменений в устав (л.д. 24), договором управления МКД (л.д. 25-29), копией протокола общего собрания собственников помещений (л.д. 30-33).
Договором управления многоквартирным домом, заключенным 10.05.2016 между собственниками МКД и ООО "Мастер-К" предусмотрено, что управляющая компания вправе организовывать и производить осмотры состояния инженерного оборудования жилого (нежилого) помещения, поставив в известность собственника о дате и времени такого осмотра (п. 3.2.2), проводить плановые и внеплановые обследования и проверки санитарно-технического содержания жилого фонда и придомовой территории (п. 3.2.5), доступа в помещение собственников и/или нанимателей для обследования, обслуживания и ремонта внутренних инженерных сетей, предназначенных для обслуживания более одного помещения, известив о производимых мероприятиях собственников и/или нанимателей. Собственники обязаны обеспечить беспрепятственный доступ в помещение для обследования, обслуживания и ремонта внутренних инженерных сетей, предназначенных для обслуживания более одного помещения, в том числе для устранения аварийных ситуаций (п. 3.3.4), бережно относиться к жилым помещениям и общему имуществу многоквартирного дома, к объектам благоустройства и зеленым насаждениям (п.3.3.9), соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома и придомовой территории (п.3.3.11), не допускать выполнения в жилом помещении и других местах работ или действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома, либо нарушающих нормальные условия проживания других жильцов..(п.3.3.12).
Управляющая компания несет ответственность по настоящему договору в объемах взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления договора в силу (п. 6.2), за качество и объем оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах средств, уплаченных собственниками или нанимателями на эти цели на дату исполнения обязательств (п. 6.9).
Согласно п. 5 приложения N к договору управления от 10.05.2016 (л.д. 34) в состав общего имущества МКД включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, (кроме обогревающих элементов), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании решения единственного участника ООО "Мастер-К" переименовано в ООО "УК Техник", о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ (л.д. 24, 9-20).
Из предоставленного ООО "УК Техник" списка заявок (л.д.77-106) следует, что в ноябре 2017 (л.д. 87), в декабре 2018 года (л.д. 96) от собственника квартиры N поступали заявки, связанные с отоплением в квартире.
28.03.2019 поступила заявка с адреса <адрес>, "топит сверху" (л.д. 99).
13.12.2019 комиссией ООО "УК Техник" в присутствии представителя собственника Федоровой Н.Н. - Федорова Д.В. обследована система отопления в квартире ответчика (л.д. 37). Установлено, что квартира состоит из двух комнат, расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома. В кухне и комнате стояки выполнены из труб "метапол", установлены алюминиевые радиаторы, на стояках отопления и подводке к отопительным приборам установлены шаровые краны. На момент осмотра система отопления в рабочем состоянии. Указанное зафиксировано на фотографиях (л.д. 38 оборот).
13.12.2019 директором ООО "УК Техник" собственнику квартиры по адресу: <адрес> Федоровой Н.Н. вынесено предписание о необходимости в срок до 31.12.2019 восстановить стояки отопления в принадлежащей ей квартире в первоначальное состояние, согласно технического паспорта МКД. Для предотвращения аварийной ситуации в срок до 20.12.2019 устранить протечки в системе отопления (л.д. 41). Указанное предписание было направлено ответчику 13.12.2019, получено ею 16.12.2019 (л.д. 42,43).
17.12.2019 поступила заявка на обследование стояков отопления в квартире ответчика (л.д. 106).
18.12.2019 комиссией ООО "УК Техник" в присутствии собственника Федоровой Н.Н. по ее заявке обследована система отопления в квартире ответчика (л.д. 39).
Из акта следует, что в квартире N в кухне перекрыт вентиль на подводке отопления. Предположительно выполнена смена отопительного прибора в период между обследованиями. Под гайкой (с установленным краном "Маевского") капли воды, по соединительному фитингу ржавчина. В комнате установлен алюминиевый радиатор. На момент осмотра стояк отопления и радиатор в рабочем состоянии, течи не выявлено. В спальне алюминиевый радиатор, на стояке отопления и по соединительным фитингам протечек не выявлено, на момент проверки в рабочем состоянии. Выявлено на секции 1,3, 4 между 5 и 6 (снизу) радиатора следы коррозии, алюминиевые радиатор в аварийном состоянии. Сделаны фото отопительных приборов и разводки отопления с кранами (л.д.40).
В соответствии с техническим паспортом (л.д. 36) в доме по <адрес> система теплоснабжения должна быть выполнена из стальных труб. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 28.03.2018 (л.д. 70-72, 135-137) в квартире по <адрес> центральное отопление выполнено из металлполимерных труб "метапол".
Согласно материалам инвентарного дела, ответчиком в квартире выполнена перепланировка: выполнены демонтаж гипсобетонной перегородки толщиной 50 мм, демонтаж дверного блока туалета и дверного блока между кухней и коридором, заделка дверного проема туалета каркасной перегородкой. Устройство пола санузла из керамической плитки с применением гидроизоляционного слоя.
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 12.07.2018 по делу N 2-1115/2018 квартира ответчика сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 130-132, дело N 2-1115/2018 л.д. 42-46).
При этом, сведений о том, что при рассмотрении дела N 2-1115/2018 судом давалась оценка работам по замене труб стояков отопления материалы дела не содержат, указанное не следует и из решения суда от 12.07.2018.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в квартире ответчика самовольно произведено переоборудование стояков, а именно установлена труба из металлполимерных труб "метапол", в связи с чем удовлетворил иск и обязал ответчика устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации мест общего пользования, а именно стояков отопления в пределах принадлежащей ответчику квартиры N в течение30 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы, что переоборудование стояков отопления ответчик не осуществляла, а приобрела квартиру уже с переоборудованными стояками отопления, являются необоснованными, поскольку надлежащих, допустимых и достаточных доказательств подтверждение данных доводов стороной ответчика не представлено. При этом право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 06.07.2004, т.е. более 16 лет назад.
При этом согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от 09.06.2004, на основании которого ответчик приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 69) покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры и согласен приобрести собственность указанную квартиру по настоящему договору. Существенных недостатков, выявление которых может повлечь за собой расторжение договора, со слов продавца не имеется. Ст.ст. 475,557 Гражданского кодекса РФ (последствия продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества) сторонам настоящего договора известны. Согласно п. 9 договора после государственной регистрации настоящего договора бремя содержания и риск случайной гибели переходят к покупателю. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством (п. 12 договора).
Доводы апелляционной жалобы, что ответчик не обязана отвечать за содержание стояков отопления, поскольку они относятся к общему имуществу и ответственность за и содержание должен нести истец, что истец может требовать лишь восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и что замена стояка отопления переоборудованием жилого помещения не является, судебной коллегией отклоняются.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Действующим законодательством бремя содержания жилого помещения возложено на собственника жилого помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Кроме того, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.
Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника жилого помещения обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, в том числе в случае переоборудования и/или перепланировке путем совершения действий по согласованию произведенных работ, либо путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
Доказательств того, что переоборудование стояков отопления было выполнено с соблюдением установленного порядка, при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов, не представлено.
Приобретая квартиру, Федорова Н.Н. произвела ее осмотр и выразила волю приобрести ее именно в том техническом состоянии, следовательно, к ней перешла обязанность по совершению действий связанных с сохранением жилого помещения в перепланированном/переоборудованном состоянии.
При этом сведений о приведении стояков отопления в соответствие с техническим паспортом МКД, равно как и сведений о согласовании в установленном порядке произведенных работ не представлено.
Как следует из уточненных исковых требований (л.д. 67) и пояснений представителя истца в судебном заседании, обращение в суд вызвано необходимостью понуждения ответчика к приведению мест общего пользования в пределах принадлежащей ей квартиры в состояние, позволяющее обеспечить их работоспособное состояние. По мнению представителя истца указанное возможно либо путем приведения стояков отопления в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом жилого дома, либо путем совершения действий, предусмотренных законодательством при совершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения (подготовка и оформление в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки, согласование и т.д.).
В силу положений ст.131 ГПК РФ именно истец формулирует исковые требования, которые должны быть изложены в ясной и в понятной форме, исключающей их неверное или различное понимание и толкование. Конкретизация и разграничение требований необходимы для правильного установления юридически значимых обстоятельств по делу, а также правильного исполнения принятого по результатам рассмотрения исковых требований судебного постановления.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановилсуд кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право.
Таким образом, поскольку сам истец находит возможным удовлетворение своих нарушенных прав путем совершения ответчиком альтернативных действий, которые в конечном итоге направлены на устранение выявленных нарушений правил и норм технической эксплуатации мест общего пользования, а решение суда должно быть четко сформулировано, отвечать критериям исполнимости, а возложение обязанностей с альтернативной возможностью исполнения не отвечает установленным требованиям к судебному решению, суд первой инстанции правомерно возложил на ответчика обязанность по совершению действий, которые приведут к восстановлению нарушенного права истца, а именно устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации мест общего пользования, а именно стояков отопления в пределах принадлежащей ответчику квартиры.
При этом суд установил разумный и достаточный срок для устранения нарушения правил и норм технической эксплуатации мест общего пользования в пределах принадлежащей ответчику квартиры.
Злоупотребления правом со стороны истца не установлено.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 23 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федоровой Н.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
