Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-7023/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Шельпук О.С.,

судей: Мокшаревой О.Г., Елистратовой Е.В.,

при секретаре: Зенкевиче В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1/2021 по апелляционной жалобе Москаевой М.В., Медведева С.А. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 17 марта 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Казаковой В.С. к Муниципальному образованию городской округ Чапаевск в лице Администрации г.о.Чапаевск, Федину В.Н., Москаевой М.В. об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 920 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>А.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 10457 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером N, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, площадью 760 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1501 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Обязать Москаеву М.В. не чинить Казаковой В.С. препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером N, площадью 110 кв.м.

Обязать Москаеву М.В. освободить земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий Казаковой В.С., от установленного на нем ограждения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Москаевой М.В. к Казаковой В.С. о признании права собственности отсутствующим отказать в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для исключения из Государственного реестра недвижимости содержащихся в нем сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 920 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости содержащихся в нем сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 760 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 10457 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером N, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., пояснения представителя истца Казаковой В.С. - Исевич А.В., ответчика Москаевой М.В., ее представителя Макушкина С.Е., третьего лица Медведева С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казакова В.С. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию г.о.Чапаевск в лице администрации г.о.Чапаевск, Федину В.Н., Москаевой М.В. об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истица указала, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке истца выявлено, что при оформлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером N была допущена реестровая ошибка в части определения границ этого участка, в результате чего часть земельного участка истца была включена в границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Правообладателем указанного смежного земельного участка является Москаева М.В..

Также при установлении границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением выявлено пересечение границ с другими смежными земельными участками. При этом, границы земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером N определяются на местности ограждением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, Казакова В.С. просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером N, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 10457 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка путем внесения изменений в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером N, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также просила суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером N площадью 1501 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать собственника земельного участка с кадастровым номером N Москаеву М.В. не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером N площадью 110 кв.м., а так же в восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером N путем установления ограждения согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Москаева М.В. обратилась в суд со встречным иском к Казаковой В.С. о признании права собственности отсутствующим, указав, что земельные участки N 158 и N 158 А по ул.Суворова в г.Чапаевске образовались как самостоятельные участки в 1957 году. Площадь земельного участка, расположенного по ул.Суворова, 158А, составляла 600 кв.м, о чем БТИ г.Чапаевска выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. Техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ дома N 158А по ул.Суворова зафиксировала площадь земельного участка со спорным "проходом", а ДД.ММ.ГГГГ Казакова А.М. унаследовала земельный участок площадью 600 кв.м.. Свидетельство N на право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Казаковой А.М., существенно отличается от других свидетельств, выданных в тот же период.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Москаева М.В. просила суд признать недействительным свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования от 22.05.1992 на земельный участок площадью 1787,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, выданное Казаковой А.М., и признать отсутствующим право собственности Казаковой В.С. на указанный земельный участок.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Москаева М.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении первоначальных требований Казаковой В.С. отказать, встречные требования удовлетворить. Москаева М.В. указала, что материалами дела не подтверждается выделение истцу в собственность земельного участка более 600 кв.м., а также наличие прохода со стороны домовладения N 158 А по территории домовладения N 158.

В апелляционной жалобе Медведев С.А просит решение суда отменить, в удовлетворении первоначальных требований Казаковой В.С. отказать, встречные требования Москаевой М.В. удовлетворить, указал, что материалами дела не подтверждается выделение истцу в собственность земельного участка более 600 кв.м.

В заседании судебной коллегии ответчик Москаева М.В., ее представитель Макушкин С.Е. по доверенности, третье лицо Медведев С.А. просили апелляционные жалобы удовлетворить, решение суда отменить.

В заседании судебной коллегии представитель истца Казаковой В.С. - Исевич А.В. возражала против доводов апелляционных жалоб, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, проверив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующему.

В соответствии статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015 описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются основными сведениями, подлежащими внесению в кадастр недвижимости.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В пункте 6 части 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ указано, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Казаковой В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1787 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 27.12.2013.

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, запись о государственной регистрации права от 27.12.2013.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка ООО "Кредо" проведены кадастровые работы и изготовлена схема расположения земельного участка от 10.03.2021, согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N составила 1507 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация учитываемого земельного участка с кадастровым номером N, отраженная в стереотопографической съемке, планшет N-Г, отличается от фактических границ, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных ООО "Кредо" в 2019 году, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с документальными границами земельного участка с кадастровым номером N.

Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером N.

Собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, является Москаева М.В., государственная регистрация права от 07.10.2015.

Собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, является Артюшин М.Н., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, является Медведев С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2021.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит муниципальному образованию городской округ Чапаевск, по договору аренды земельный участок предоставлен Федину В.Н., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 13.01.2021.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 10457 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеют статус "временные". Граница земельного участка состоит из 2599 контуров. Дата истечения срока действия 05.12.2018.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск от 08.12.2020 N утверждена схема расположения земельного участка площадью 446 кв.м. по адресу: <адрес>Б. Образован земельный участок с кадастровым номером N, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Средневолжская землеустроительная компания".

Согласно выводам эксперта ООО "Средневолжская землеустроительная компания" N 1216/20 от 01.12.2020, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N (участок N 158А) составляет 1416 кв.м. (согласно Схеме 1). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N (участок N 158) составляет 774 кв.м., (согласно Схеме N 1, площадь S1 по точкам 1,2,3,4,5,6.7,8,9,10,11,12,13). Границы данного земельного участка практически полностью соответствуют сведениям ЕГРН (согласно Схеме N 1, площадь S3 по точкам 35,36,37,38.39.40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51). Расхождение границ наблюдается лишь по смежной границе с участком N 160 (КН 63:10:0102019:1030).

Первоначальные границы земельных участков, определяющие местоположение участков при их образовании (схематические планы БТИ от 951 и 1957), установлены на Схеме N 3, площадь земельного участка N 158 составляет 1214 кв.м.; площадь земельного участка N 158а составляет 600 кв.м.

Границы земельных участков, отраженные в схематических планах БТИ от 1968 года, установлены на Схеме N 2. Площадь земельного участка N 158 составляет 1248 кв.м. Площадь земельного участка N 158а составляет 829 кв.м.

Границы земельных участков, отраженные в схематических планах БТИ от 1978 года, установлены на Схеме N 4. Площадь земельного участка N 158 составляет 498 кв.м. Площадь земельного участка N 158а составляет 1920 кв.м.

В данных планах БТИ, выполненных 11.10.1978, содержится множество ошибок в указании длин линий, в связи с чем, земельные участки N 158 и N 158а имеют пересечение между собой. Участок N 158а отображен на схематическом плане БТИ от 11.10.1978. Ширина прохода по состоянию на 1978 год между участками N 158 и N 160 составляет 4,8 м., однако на сегодняшний день расстояние от разрушенного фундамента до забора участка N 160 составляет от 3,80 до 4,35 метра. Так же имеются несоответствия расстояний от жилого дома до ограждения земельного участка со стороны <адрес>.

В соответствии с данными 1996 года - фактическая площадь земельного участка N 158 составляет 650 кв.м. (шифр участка 19:05); фактическая площадь земельного участка N 158а составляет 1669 кв.м. (шифр участка 19:06). Конфигурации участков приближены к конфигурациям по планам БТИ, подготовленных после 1978 года, т.е. после появления прохода (проезда).

В соответствии с данными 2007 года - фактическая площадь земельного участка N 158 составляет 1222 кв.м. ( шифр участка 2012); фактическая площадь земельного участка N 158а составляет 2039 кв.м., (шифр участка 2010). Конфигурация участка N 158 приближена к конфигурации, отраженной на планах БТИ до 1978 года; конфигурация участка N 158а не соответствует ни одному из выше исследованных графических материалов.

Границы, построенные по плану БТИ, имеют пересечения с земельным участком N (эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), общая площадь участка 10 457 кв. м.), ранее внесенным в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 14 кв.м., согласно Схеме N 5.

Так же, существует пересечение фактических границ участка N 158а с земельным участком N. Площадь пересечения составляет 77 кв.м., согласно Схеме N 5.

Данный земельный участок N внесен в сведения ЕГРН с ошибочно определенными координатами поворотных точек, что представляет собой реестровую ошибку.

Земельный участок с кадастровым номером N внесен в сведения ЕГРН по конфигурации, приближенной к схематическому чертежу БТИ от 09.09.1951 (изменения от 15.07.1957) за исключением изменения площади в меньшую сторону, наличие реестровой ошибки не установлено.

Принимая во внимание заключение эксперта, обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 920 кв.м., по адресу: <адрес>А, не соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет.