Дата принятия: 26 октября 2020г.
Номер документа: 33-7023/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2020 года Дело N 33-7023/2020
26 октября 2020 года
г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Николаевой Т.В.,
судей Бадлуевой Е.Б., Ринчинова Б.А.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-236/2020 по иску товарищества собственников жилья "Приват" к Имамалиеву Лачину Джувану-оглы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, пеней, судебных расходов,
по апелляционной жалобе Имамалиева Л.Д.о.
на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 27 февраля 2020 года,
установила:
в обоснование исковых требований указано, что Имамалиев Л.Д.о. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят> и является членом ТСЖ "Приват". ТСЖ "Приват" осуществляет деятельность по содержанию жилых домов и придомовой территории микрорайона <адрес изъят>. На Дата изъята задолженность Имамалиева Л.Д.о. за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 232 084,53 рубля, пени составляют 15 174,00 рубля. Согласно утвержденной смете расходов на (данные изъяты), сложившейся тариф на содержание жилья в ТСЖ "Приват" за 1 кв.м. составляет 9,18 рублей. Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с Имамалиева Л.Д.о. в пользу ТСЖ "Приват" задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с (данные изъяты) в размере 208 841,84 рубль, пени в размере 51 302,81 рубля, судебные расходы на оплат услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 521,00 рубль.
Решением от 27 февраля 2020 года суд постановилисковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Имамалиева Л.Д.о. в пользу товарищества собственников жилья "Приват" задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения в размере 208 841,84 рублей за период с (данные изъяты), пени за несвоевременное внесение платы в размере 51 302,81 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 521 рублей. Всего взыскать 265 665,65 рублей. В удовлетворении требований товарищества собственников жилья "Приват" к Имамалиеву Лачину Джувану-оглы о взыскании судебных расходов на услуги представителя - отказать.
В апелляционной жалобе Имамалиев Л.Д.о. просит решение отменить, принять по делу новое судебное постановление об отказе в удовлетворении иска, указав что не согласен с задолженностью, не был извещен о судебном заседании. Повестки направлялись на неизвестный ему адрес, в связи с чем нарушены его права.
Возражений на апелляционную жалобу в письменном виде не поступило.
В суд апелляционной инстанции явился Имамалиев Л.Д.о., иные лица не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения Имамалиева Л.Д.о., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, просившего об отмене решения суда, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника.
Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Целью Товарищества является надлежащее содержание жилых домов и придомовой территории микрорайона Радужный, в целях согласования порядка реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, связанных для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества (п. 1.2 устава).
Как следует из п. 2.2 устава, товарищество обязуется: обеспечивать содержание домов в надлежащем техническом и санитарном состоянии; обеспечивать участие членов товарищества во всех расходах по эксплуатации и содержанию дома: оплачивать коммунальные услуги в целом по строениям: совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
Согласно п. 3.2 устава, средства товарищества состоят из: вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества, перечисленных в статьях 24, 29 и 31 Федерального закона "О товариществах собственников жилья"; дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных в части второй статьи 19 Федерального закона "О товариществах собственников жилья"; фонда взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории и на ремонт, включая капитальный: фонда целевых взносов; прочих взносов.
Взнос на содержание и эксплуатацию домов и придомовой территории, на ремонт, в том числе капитальный, определяется исходя из необходимых затрат на работу и услуг, включая отчисления на капитальный ремонт. Фонд взносов на содержание и эксплуатацию домов, придомовой территории и на ремонт, включая капитальный, может использоваться только на указанные цели (п. 3.4, п. 3.5 устава).
Органами управления "Товарищества" являются: общее собрание членов Товарищества; правление; председатель правления; ревизионная комиссия. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. (п. 4.1, п. 4.2 устава).
В исключительную компетенцию общего собрания входит принятие решения: внесение изменений и дополнений в устав Товарищества; решение о реорганизации и ликвидации Товарищества; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; введение ограничений на использование общего имущества; избрание правления и ревизионной комиссии; утверждение годового финансово-хозяйственного плана; установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования; рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества; принятие и изменения по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения оплате их труда; определение размера вознаграждения членам правления Товарищества. Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления (п. 4.3 устава).
Согласно п. 2.1 устава, товарищество имеет право совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие законодательству, в том числе: заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством: организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующее правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательством и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством; иметь в собственности помещения в кондоминиуме; передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги; продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели; определять организацию, которой будет поручено обслуживание и ремонт; выступать заказчиком за коммунальные услуги: водо-, тепло-, электроснабжение и др.; арендовать жилую площадь для переселения членов товарищества на время капитального ремонта; организовывать культурно - бытовые, медицинские, страховое и иное обслуживание членов семей и членов товарищества.
В силу п. 5.6 устава, член Товарищества обязан соблюдать устав и выполнять решения общего собрания, правления и ревизионной комиссии Товарищества; обеспечивать сохранность имущества Товарищества, не допуская его бесхозяйственного содержания; участвовать в эксплуатационных расходах(административно-управленческих), расходах на содержания обслуживающего персонала, содержание домового хозяйства, придомовой территории, приобретении инвентаря, техническое обслуживание и ремонт, в том числе и капитальный.
В силу п.п. 5, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.
ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.
Из п. 1.1 Устава ТСЖ "Приват" видно, что Товарищество собственников жилья "Приват" краткое ТСЖ "Приват" в микрорайоне Радужный Свердловского административного округа города Иркутска, именуемое в дальнейшем "Товарищество", является некоммерческой организацией и создано по инициативе заказчика-застройщика - открытого акционерного общества "Радужный" в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" N 72-ФЗ от 05.06.1996.
Согласно п. 1.4, п. 1.5 Устава, целью Товарищества является надлежащее содержание жилых домов и придомовой территории микрорайона Радужный, в целях согласования порядка реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, связанных для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества. ТСЖ "Приват" расположено по адресу: <адрес изъят>.
Как следует из п. 5. 1 Устава, членами Товарищества являются граждане, имеющие в собственности квартиры по местонахождению Товарищества, достигшие 16-летнего возраста и признающие настоящий устав.
Согласно договору от Дата изъята АО ОТ "Радужный" продало, а Имамалиевы Л.Д.о. купил жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>
С Дата изъята за ответчиком Имамалиевым Л.Д.о. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты) что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата изъята.
Из материалов дела следует, что Имамалиев Л.Д.о. является членом ТСЖ "Приват".
Как следует из сметы расходов на содержание ТСЖ "Приват" на (данные изъяты), утвержденной председателем ТСЖ "Приват" в Дата изъята, стоимость содержания 1 кв.м. составляет 9 рублей 18 копеек.
Согласно расчету за период с (данные изъяты) за ответчиком Имамалиевым Л.Д.о. образовалась задолженность в размере 208 841,48 рубль.
Ответчиком Имамалиевым Л.Д.о. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги, целевые членские взносы в ТСЖ "Приват", исполнены перед истцом в полном объеме и в срок.
Проверив расчет истца, суд нашел его арифметически верным, основанным на отраженных в платежных документах сведениях о начислениях и платежах. Размер данных платежей и его расчет ответчиком не оспорен.
Как следует из материалов дела и подтверждено представителем истца, ответчик Имамалиев Л.Д.о. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> находящего под управлением ТСЖ "Приват" в течение спорного периода, и в период с (данные изъяты) не вносил плату по коммунальным услугам.
Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в своей совокупности, суд признал доказанным факт невыплаты ответчиком Имамалиевым Л.Д.о. расходов за содержание, технический ремонт, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся за спорный период задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с (данные изъяты) в размере 208 841,84 рублей, удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков уплаты взносов в размере 51 302,81 рубля, не нашел оснований для его снижения. Также судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на представителя, взысканы расходы по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирован адрес: <адрес изъят>.
При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчик извещался по данному адресу о судебном заседании, назначенном на Дата изъята, осуществлен возврат почтового отправления.
В силу положений ст. 165.1 ГК РФ Имамалив Л.Д.о. надлежащим образом уведомлен о судебном заседании.
Доводы о не согласии с задолженностью не влекут отмены решения суда.
Заявитель в письменных пояснениях, переданных представителю ТСЖ Андрицьо Т.А. указал о несогласии с расчетами при начислении коммунальных платежей, поскольку истец, производя расчеты, включил в общую площадь жилого помещения площади гаража и подвала, которые не относятся к помещениям, связанным с проживанием и не должны были быть учтены при начислении платежей по коммунальным услугам. Кроме того, истцом произведены расчеты, исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, а именно: 6 человек. В (данные изъяты) ответчик ставил истца в известность о том, что его сын со своей супругой вместе с ответчиком не проживают. При таких обстоятельствах полагает, что задолженность по коммунальным услугам должна быть пересчитана исходя из площади жилого помещения - (данные изъяты), и фактически проживающих в нем лиц - 4 человек, что составляет 248 427,23 руб. Также указал, что поскольку он исключен из списка членов ТСЖ "Приват" с (данные изъяты), то выставление на его имя счетов по коммунальным услугам являются необоснованным.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Оснований полагать, что гараж и подвал подлежат исключению из расчета, не имеется, доводы, что задолженность по коммунальным услугам должна быть пересчитана исходя из площади жилого помещения - (данные изъяты) подлежат отклонению. При этом общая площадь жилого помещения в размере (данные изъяты) ответчиком не оспаривается, надлежащих доказательств наличия балкона площадью (данные изъяты) не представлено, технический паспорт представлен неполностью, надлежащим образом не заверен. Судебная коллегия принимает во внимание, что взыскание услуг по отоплению по площади (данные изъяты) ответчиком ранее не оспаривалось. Доказательств в опровержение выводов ТСЖ о необходимости взыскания расходов на содержание жилого помещения, исходя из общей площади жилого помещения в размере (данные изъяты), решений ТСЖ по данному вопросу не представлено.
Доказательств того, что в (данные изъяты) ответчик поставил истца в известность о том, что его сын с его супругой вместе с ответчиком не проживают, не представлено. Из материалов дела следует, что с (данные изъяты) начисления производились из расчета 6 проживающих, в дальнейшем - из 4 проживающих.
Истцом представлены расчеты по задолженности по (данные изъяты). Из представленного ответчиком уведомления следует, что дом, в котором проживает ответчик, переведен на непосредственное управление и на прямые расчеты с поставщиками только с Дата изъята. При таких обстоятельствах доводы ответчика, что он исключен из списка членов ТСЖ "Приват" с (данные изъяты), что выставление на его имя счетов по коммунальным услугам являются необоснованным, подлежат отклонению.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Таким образом, судебное постановление, проверенное по доводам апелляционной жалобы, отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 27 февраля 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Имамалиева Л.Д.о. - без удовлетворения.
Судья-председательствующий Т.В. Николаева
Судьи Е.Б. Бадлуева
Б.А. Ринчинов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
