Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 марта 2018 года №33-702/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 марта 2018 года Дело N 33-702/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего А.Н. Шошиной,
судей коллегии: Т.М. Нех, С.С. Бреевой,
при секретаре Л.Р.Хабибуллиной
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дана Василия на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 декабря 2017 года по гражданскому делу по иску Беловой Кристины Викторовны к Дану Василию о взыскании денежных средств,
которым постановлено: Иск Беловой Кристины Викторовны
удовлетворить частично.
Взыскать с Дана Василия в пользу Беловой Кристины Викторовны 40 300 рублей.
В остальной части иска Беловой Кристине Викторовне отказать.
Заслушав доклад судьи Суда ЯНАО Нех Т.М., судебная коллегия
установила:
Белова К.В. обратилась в суд с иском к Дану В. с требованиями о расторжении договора аренды жилого помещения, заключенного 7 октября 2017 года, взыскании денежных средств, уплаченных по указанному договору, в размере 40 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей. В обоснование исковых требований указала, что 7 октября 2017 года между истцом и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель Дан В. обязался предоставить арендатору Беловой К.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с 8 октября 2017 года по 8 сентября 2018 года. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного Договора, ответчиком была получена от истца предоплата в размере <данные изъяты>. После заключения указанного договора ответчик, в нарушение его условий, не предоставил истицу квартиру в пользование. Ответчик уклоняется от добровольного возврата денежных средств по договору. Просила расторгнуть договор от 7 октября 2017 года аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами; взыскать денежные средства в размере 40 000 рублей, уплаченные истцом по договору аренды жилого помещения за первый месяц аренды, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100 000 рублей, денежные средства в размере 4 000 рублей, уплаченные за составление искового заявления.
В судебном заседании Белова К.В. на заявленных исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что арендованное у ответчика жилое помещение предназначалось для проживания в ней работников ООО "Рица", квартиру она нашла через риэлтерское агентство. После осмотра жилого помещения, Белова К.В. передала ответчику <данные изъяты> в счёт предоплаты по договору, о чём Дан написал расписку. Однако, вопреки условиям договора, Дан В. не освободил квартиру, продолжая проживать в ней, отключил газ, свет, требовал дополнительно деньги, бросался на Велижанского с топором, в результате чего Созинова и Велижанский вынуждены были выехать из квартиры.
Ответчик Дан В. исковые требования не признал, сославшись на то, что денежные средства от Беловой он не получал, а расписку о получении денежных средств написал под угрозой физического насилия. Также в обоснование своей позиции изложил доводы, содержащиеся в письменном отзыве на исковое заявление.
Третьи лица Дан Мария и представитель ООО "Рица" в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе ответчик Дан В.Н. просит решение суда отменить и вынести новое - об отказе в удовлетворении иска, полагая, что судом неверно определены обстоятельства дела; одновременно указывает о необходимости снижения суммы неосновательного обогащения, поскольку истец и иные лица с 8 по 13 октября 2017 года проживали в арендованном жилом помещении; обязательства, указанные в договоре аренды жилого помещения им исполнялись; истцом были нарушены условия п.1.2 договора, поскольку в квартиру была вселена не семья, как полагал ответчик, а работники организации ООО "Рица"; свое фактическое проживание в жилом помещении арендованном истцом, не отрицает, объясняет наличием между сторонами договоренности о его временном проживании в арендованном жилом помещении, с целью осуществления ремонта для обеспечения нанимателю комфортных условий.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участники процесса не явились, извещены; ответчик Дан В. и третье лицо Дан М. уведомлены по указанным Дан В. адресу и телефону, однако согласно уведомлению о невручении телеграммы, направленной по адресу, указанному ответчиком в апелляционной жалобе, не проживают по указанному адресу, аналогичные сведения пришли после направления телеграммы повторно; осуществлены звонки по телефону, указанному ответчиком в апелляционной жалобе - оператор связи сообщает, что обслуживание абонента приостановлено; согласно ответу на запрос управления по вопросам миграции адрес, указанный ответчиком, по которому направлялись телеграммы, является адресом его регистрации. Судебная коллегия, при указанных обстоятельствах, на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 7 октября 2017 года, между Дан Василием (арендодателем) и Беловой Кристиной Викторовной (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду жилое помещение в <адрес>. Размер арендной платы составлял <данные изъяты> ежемесячно ( л.д. 7).
Согласно пункту 1.4 вышеуказанного договора срок действия договора с 8 октября 2017 года по 8 сентября 2018 года. Собственником данного помещения является третье лицо Дан Мария, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11-12). Полномочия по пользованию и распоряжению всем имуществом принадлежащим Дан Марии устанавливаются нотариально удостоверенной доверенностью N от 14 сентября 2017 года со сроком действия три года (л.д.13)
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса).
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела установлено, что после заключения указанного договора, Беловой К.В. были уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> в счет аренды жилого помещения за первый месяц, что подтверждается распиской, составленной 8 октября 2017 года и подписанной ответчиком, подтверждающей получение указанной суммы за проживание в его квартире за октябрь 2017 года (л.д. 48). Указанное обстоятельство свидетельствует о выполнении договорных обязательств стороной арендатора жилого помещения.
Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 1 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В соответствии с п.3.1.2 договора аренды жилого помещения арендодатель обязуется обеспечить свободный доступ арендатора в жилое помещение.
В ходе рассмотрения дела по существу, судом было установлено, что фактически ответчик (арендодатель) не выполнил свои обязательства по договору аренды, так как продолжал проживать в арендуемой квартире, препятствовал пользованию проживающими в квартире лицами коммунальными услугами.
Из материалов дела усматривается, что фактически арендатор не использовал и не мог использовать жилое помещение, поскольку квартира не была освобождена арендодателем в обговоренные сроки, что подтверждается свидетельскими показаниями и материалами проверки ОМВД по г.Новый Уренгой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Судом обоснованно была взыскана уплаченная арендная плата в размере <данные изъяты> и оснований для снижения размера суммы неосновательного обогащения не усматривается.
Верно установлено, что арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ. В связи с чем, суд обоснованно сделал вывод о признании договора аренды незаключенным.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении истцом условий п.1.2 договора, в части имеющих право на проживание в квартире лиц,судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции с учетом показаний свидетеля ФИО9, являющаяся риэлтором ООО "Нурсити", установлено, что ответчик был поставлен в известность о проживании в квартире работников ООО "Рица" (л.д.102).
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а направлены на несогласие с принятым решением, вынесенным на основании всестороннего, полного и объективного исследования доводов сторон и представленных доказательств, которым в решении дана надлежащая правовая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ. Таким образом, оснований для отмены решения суда, его изменения не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новоуренгойского городского суда от 14 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка