Дата принятия: 05 марта 2019г.
Номер документа: 33-701/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2019 года Дело N 33-701/2019
от 05 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Фоминой Е.А.,
судей: Вотиной В.И., Простомолотова О.В.,
при секретаре Беликовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске апелляционную жалобу ответчика Старцева Александра Николаевича на решение Томского районного суда Томской области от 09 октября 2018 года
по гражданскому делу по иску Привезенцева Алексея Ивановича к Старцеву Александру Николаевичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,
заслушав доклад судьи Вотиной В.И., пояснения представителя ответчика Старцева А.Н. Земченкова А.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца Привезенцева А.И. и его представителя Кох Е.С., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы,
установила:
Привезенцев А.И. обратился в суд с иском к Старцеву А.Н., в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительными результаты межевания:
земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, выполненного кадастровым инженером Ш., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка;
земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, выполненного 17.06.2009 кадастровым инженером ООО "Кадастр" на основании описания земельного участка и межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, выполненного 04.04.2011 ООО "Геомастер" в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером /__/;
земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, выполненного кадастровым инженером ООО "Координата" Г., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка;
указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/,/__/.
В обоснование требований истец указал, что он (Привезенцев А.И.) является собственником четырех земельных участков с кадастровыми номерами:
/__/, расположенного по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м,
/__/, расположенного по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м;
/__/, расположенного по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м,
/__/, расположенного по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН и межевыми планами земельных участков. Земельные участки являются смежными по отношению друг к другу и имеют границы на местности. В связи с исправлением ошибки в местоположении границ принадлежащих ему земельных участков и уточнении границ, он обратился к кадастровому инженеру К., однако провести соответствующие работы невозможно, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлены пересечения. Земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м, принадлежащий ответчику, располагается на фактическом местоположении земельного участка истца с кадастровым номером /__/, имеющего адрес: /__/, что является реестровой ошибкой. В ходе кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенному по адресу: /__/ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/, располагается на фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером /__/. При уточнении границ (межевании) земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/, располагается на фактическом месторасположении уточняемого земельного участка с кадастровым номером /__/, что является реестровой ошибкой, так как по сведениям ЕГРН произошло наложение (пересечение) земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, принадлежащий ответчику, и земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, подлежащий уточнению, располагаются на фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером /__/, имеющего адрес: /__/, что является реестровой ошибкой и самовольным захватом ответчиком части принадлежащего истцу земельного участка. Земельный участок ответчика с кадастровым номером: /__/ имеющий адрес: /__/, общей площадью /__/ кв.м, располагается в ином месте, нежели указано в сведениях ЕГРН, а именно он предоставлялся через дорогу в составе садовых участков и был отмежеван по существующим координатам не в соответствии с правоустанавливающими документами (ошибочно). Однако ответчик установил забор по указанным границам, захватив при этом часть принадлежащего Привезенцеву А.И. земельного участка с кадастровым номером /__/. Таким образом, имеется реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении не только принадлежащих истцу земельных участков, но и в сведениях земельного участка ответчика.
В судебном заседании истец Привезенцев А.И. и его представитель Кох Е.С. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, представитель истца дополнительно пояснила, что истец является собственником четырех земельных участков, приобретенных у продавцов, капитальных строений на участках нет. На момент приобретения земельных участков границы фактически обозначены не были, участки представляли собой поле.
Представитель ответчика Старцева А.Н. Земченков А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что фактическое месторасположение земельного участка ответчика соответствует границам межевания. Старцев А.Н. приобрел земельный участок по договору купли-продажи в 2016 году, вокруг его земельного участка на тот момент были нераспределенные земли, границы земельного участка установлены относительно ориентиров, в системе координат МСК-70 не были определены. На местности имелись межевые колышки, росли кусты, деревья. Считает, что в данном случае нет реестровой ошибки, имеется спор о праве.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Старцева А.Н., представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области.
Обжалуемым решением на основании ст.12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.7 ст.1, 7, 14, 22, 35, 36, 37, ч.3 ст.64 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N23 "О судебном решении" исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик Старцев А.Н. просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что поскольку собственником земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ является непосредственно истец, а ответчик к данным участкам не имеет никакого отношения, то по требованиям о признании недействительными результатов межевания указанных земельных участков ответчиком должен являться сам истец.
При обращении в суд истец указал, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /__/ соответствуют фактическим границам использования на местности и весь земельный участок находится во владении ответчика, в связи с чем требования истца к ответчику в отношении данного земельного участка нельзя рассматривать как спор, не связанный с лишением владения. Фактически в отношении данного земельного участка имеется спор о праве между истцом и ответчиком, а суд лишил земельный участок индивидуализирующих признаков.
Считает неверной ссылку на ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец не владеет земельным участком.
Указывает, что на земельном участке с кадастровым номером /__/, которым, как указано выше, истец не владеет, находится недостроенный дом ответчика.
Считает, что в данном случае имеется место спор о границах земельных участков, т.е. спор о праве.
В судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ответчик Старцев А.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, на основании ч.3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения судебного акта.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
На основании ст.8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно положениям ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.
В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с п. 1 ст.43 Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2 ст.43 Закона).
Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2017 Привезенцев А.И. является собственником земельного участка общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /__/. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.05.2017 Привезенцев А.И. является собственником земельного участка площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /__/, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2017 Привезенцев А.И. является собственником земельного участка общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /__/, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2017 Привезенцев А.И. является собственником земельного участка площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /__/, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2017 Старцев А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: /__/, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Обращаясь в суд с настоящим иском Привезенцев А.И. ссылался на то, что в результате проведения кадастровых работ, проведенных с целью исправления ошибки в местоположении границ принадлежащих ему земельных участков и уточнения границ, была выявлена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении не только принадлежащих ему земельных участков, но и в сведениях земельного участка площадью ответчика Старцева А.Н., а именно то, что земельный участок с кадастровым номером /__/ располагается на фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером /__/; земельный участок с кадастровым номером /__/ располагается на фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером /__/; земельный участок с кадастровым номером /__/ располагается на фактическом месторасположении уточняемого земельного участка с кадастровым номером /__/; земельный участок с кадастровым номером /__/ и земельный участок с кадастровым номером /__/ располагаются на фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером /__/.
Из заключения кадастрового инженера К. от 04.03.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/, представленного в материалы дела, следует, что в ходе проведения кадастровых работ для подготовки межевого плана выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /__/ располагается на фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером /__/, что является реестровой ошибкой, так как земельный участок с кадастровым номером /__/ накладывается на земельный участок с кадастровым номером /__/. Также в ходе кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером /__/ по вычисленным координатам, согласно сведениям из ЕГРН, составляет /__/ кв.м. Данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: /__/, /__/, /__/, /__/. На земельном участке с кадастровым номером /__/ зарегистрированных объектов капитального строительства нет.
Согласно заключению кадастрового инженера К. от 04.03.2018 при подготовке межевого плана для установления в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером /__/ в ходе кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении указанного земельного участка выявлено:
1) несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка с кадастровым номером /__/ с фактически используемой территорией (определено по закрепленным границам в виде ограждений, заборов и с учетом объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка);
2) земельный участок с кадастровым номером /__/ располагается на фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером /__/, что является реестровой ошибкой, так как земельный участок с кадастровым номером /__/ накладывается на земельный участок с кадастровым номером /__/;
3) площадь земельного участка с кадастровым номером /__/ по вычисленным координатам, согласно сведениям из ЕГРН составляет /__/ кв.м.
Фактическое землепользование и конфигурация земельного участка с кадастровым номером /__/ на местности сохранились в соответствии с ранее проведенными кадастровыми работами. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /__/, то есть при проведении кадастровых работ от 16.05.2017 координаты характерных точек были определены с ненормативной точностью, что и привело к несоответствию фактического землепользования сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Установленные в ходе документального и натурного обследования несоответствия, представляющие собой ошибку в координатах характерных точек (местоположении границ), требуют их устранения, не изменяя площадь и изменяя конфигурацию границ исходного земельного участка. Данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: /__/, /__/, /__/. На земельном участке с кадастровым номером /__/ зарегистрированных объектов капитального строительства нет.
Из заключения кадастрового инженера К. от 04.03.2018 следует, что в ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/ выявлено:
1) земельный участок с кадастровым номером /__/ и земельный участок кадастровым номером /__/ располагаются на фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером /__/, что является реестровой ошибкой, так как земельные участки с кадастровым номером /__/ и /__/ накладываются на земельный участок с кадастровым номером /__/;
2) площадь земельного участка с кадастровым номером /__/ по вычисленным координатам, согласно сведениям из ЕГРН, составляет /__/ кв.м. Данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: /__/, /__/ (внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой), /__/, /__/. На земельном участке с кадастровым номером /__/ зарегистрированных объектов капитального строительства нет.
Как следует из заключения кадастрового инженера К. от 04.03.2018 по подготовке межевого плана для установления границ земельного участка с кадастровым номером /__/, в ходе кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером /__/ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка с кадастровым номером /__/ с фактически используемой территорией (определено по закрепленным границам в виде ограждений, заборов и с учетом объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка). В ходе кадастровых работ выявлено:
1) земельный участок с кадастровым номером /__/ располагается на фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером /__/, что является реестровой ошибкой, так как земельный участок с кадастровым номером /__/ накладывается на земельный участок с кадастровым номером /__/;
2) площадь земельного участка с кадастровым номером /__/ по вычисленным координатам, согласно сведениям из ЕГРН составляет /__/ кв.м.
Фактическое землепользование и конфигурация земельного участка с кадастровым номером /__/ на местности сохранилось в соответствии с ранее проведенными кадастровыми работами. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /__/, то есть при проведении кадастровых работ от 14.08.2017 координаты характерных точек были определены с ненормативной точностью, что и привело к несоответствию фактического землепользования сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Установленные в ходе документального и натурного обследования несоответствия, представляющие собой ошибку в координатах характерных точек (местоположении границ), требуют их устранения, не изменяя площадь и изменяя конфигурацию границ исходного земельного участка. Данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: /__/,/__/ /__/. На земельном участке с кадастровым номером /__/ зарегистрированных объектов капитального строительства нет.
Ввиду необходимости специальных познаний в соответствующей области землеустройства, с учетом обстоятельств дела, характера заявленных исковых требований и предмета спора, для правильного разрешения дела определением Томского районного суда Томской области от 25.06.2018 по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
По результатам проведенной экспертизы N12-Э/2018 от 17.08.2017 установлено, что при проведении судебной экспертизы определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/. В схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, кадастровый квартал /__/ (приложение N 4 заключения) графически отображено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/ согласно государственному акту ТО 14-12-000278 от 08.04.1993. Указанный земельный участок имеет соответствующие чертежу границ земель конфигурацию в форме прямоугольника площадью /__/ кв.м, шириной /__/ м и длиной /__/ м. Тыльная межа земельного участка смежная с земельным участком /__/, левая межа земельного участка смежная с земельным участком /__/, правая межа земельного участка смежная с земельным участком /__/.
Определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/. В схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, кадастровый квартал /__/ (приложение N4 заключения) графически отображено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/ согласно государственному акту ТО 14-12-000458 от 16.06.1993. Указанный земельный участок имеет соответствующие чертежу границ земель конфигурацию в форме прямоугольника площадью /__/ кв.м, шириной /__/ м и длиной /__/ м. Тыльная межа земельного участка смежная с участком /__/ и /__/, правая межа земельного участка смежная с земельным участком /__/.
Определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/. В схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, кадастровый квартал /__/ (приложение N4 заключения) графически отображено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/ (адрес по государственному акту /__/, /__/) согласно чертежу границ земельного участка, представленного Комитетом по земельным вопросам Администрации Томского района 28.11.2017. Указанный земельный участок имеет соответствующие чертежу границ земель конфигурацию прямоугольной трапеции, два угла которой прямые площадью /__/ кв.м, шириной /__/ м длиной западной границы /__/ м, длиной восточной границы /__/ м. Левая межа земельного участка смежная с земельным участком /__/, тыльная межа земельного участка смежная с земельным участком по адресу: /__/ (ранее уч. /__/).
Определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/. В схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, кадастровый квартал /__/ (приложение N4 заключения) графически отображено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, согласно государственному акту ТО 14-12-000258 от 08.04.1993. Указанный земельный участок имеет соответствующие чертежу границ земель конфигурацию в форме прямоугольника площадью /__/ кв.м, шириной /__/ м и длиной /__/ м. Левая межа земельного участка смежная с земельным участком /__/, тыльная межа земельного участка смежная с земельным участком /__/, правая межа земельного участка смежная с земельным участком /__/.
Выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/ (ранее сложившийся адрес /__/, в окрестностях /__/) вид разрешенного использования для садоводства, сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю N041393 от 27.12.1994.
Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером /__/ заключается в следующем.
В чертеже границ земель свидетельства на право собственности на землю серия РФ - XVII ТО-14-12 N 041393, регистрационная запись N13089 от 27.12.1994 земельного участка расположенного по адресу: /__/ (ранее сложившийся адрес /__/, в окрестностях /__/) отображена конфигурация границ участка в форме прямоугольника площадью /__/ кв.м, шириной /__/ м и длиной /__/ м. Указанный земельный участок по сведениям ЕГРН с кадастровым номером /__/ имеет размеры по левой меже /__/ м, по тыльной меже /__/ м, по правой меже /__/ м, по фасадной меже /__/ м.
В акте согласования смежный участок по правой меже указан с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, согласно постановлению Администрации Мирненского сельского поселения N89 от 03.05.2012, ранее сложившийся адрес указанного земельного участка: /__/ не соответствует обозначению смежного участка согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XVII ТО-14-12 N041393, регистрационная запись N13089 от 27.12.1994. В свидетельстве участок смежный правой меже указан под /__/. Земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/ (ранее сложившийся адрес /__/), смежный земельному участку, расположенному по адресу: /__/ (адрес по государственному акту /__/, /__/) в соответствии с чертежом границ земельного участка, с припиской Администрация Мирненского сельского совета от 08.04.93 N110 NТО 14-12-00255 на земельный участок по адресу /__/. Неверно определено местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: /__/15 (ранее сложившийся адрес /__/, в окрестностях /__/), кадастровый номер /__/, данная ошибка допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, что является реестровой ошибкой.
В ходе обследования экспертом был произведен на местности комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек ограждения земельных участков, произведено фотографирование объектов недвижимости. При проведении исследования проведена камеральная обработка геодезических измерений с использованием программного обеспечения Полигон "Межевой План". В результате комплекса геодезических работ составлена цифровая модель местности, отражающая фактическое состояние земельных участков, составлен топографический план местности в системе координат МСК70.
При определении местоположения земельных участков согласно правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов использована Методика экспертного решения вопросов, связанных с определением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков (утв. Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России).
Кроме того, согласно показаниям свидетеля Б., являвшейся ранее собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, земельный участок выделялся в 1993 году ее супругу и другим работникам на предприятии в чистом поле в 2-х км от д.Трубачево, каждому предоставлялось по 10 соток, участки имели единую конфигурацию и на местности обозначались колышками. Участки на поле располагались последовательно с 1-го номера по 17-й номер. Им был предоставлен участок под номером 15, на котором выращивали картофель. Границы участков никто не огораживал, строительства на них не велось, ежегодно участки пахались для посадок. Пользовались участком они 5 лет, потом муж заболел, и пользование участком ими прекратилось. С 1998 г. до момента продажи участка она больше на него не выезжала. В 2013 г. супруг умер, в 2016 году она решилаего продать, обратилась к риэлтору. С риэлтором выехала на местность и показала, где ее участок. Определилаего местонахождение следующим образом: посчитала участки, начиная от первого, свой участок узнала по кустам шиповника, по колее, которая проходила недалеко от участка и по ложбинке, колышков на участке не было. Риэлтора предупреждала, что точно определить границы участка не сможет, так как не была на нем 15-20 лет. Участок приобрел Старцев А.Н.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, признав обоснованными доводы истца и принимая решение об удовлетворении исковых требований, правильно исходил из того, что доводы истца о неверном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/, принадлежащего Старцеву А.Н., о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении границ его участка, нашли свое подтверждение.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/. При этом судом верно указано на то, что способом устранения наложения границ может быть только исключение сведений о границах вышеуказанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков.
Поскольку судом было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, следовательно, сведения о местоположении границ земельных участков, полученные в результате межевых работ, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на верном толковании и применении норм материального права, подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, при этом существенных нарушений норм процессуального права, повлекших принятие неправильного решения, судом не допущено.
Довод апелляционной жалобы о том, что поскольку собственником земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ является Привезенцев А.И., то именно он должен быть ответчиком по делу, судебной коллегией отклоняется, поскольку истцом выбран способ защиты нарушенного права в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающей устранение воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 той же статьи).
Учитывая установленные по делу обстоятельства о неверном определении местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка и последующее неверное установление границ принадлежащих истцу земельных участков, устранение нарушение прав Привезенцева А.И. возможно только в судебном порядке.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что при обращении в суд истцом указано на соответствие фактическим границам земельного участка ответчика, содержащимся в ЕГРН сведениям, судебной коллегией отклоняется на основании выводов, сделанных судом первой инстанции в результате оценки всех имеющихся в деле доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца.
Вопреки доводам апелляционной жалобы истцом заявлены требования не о лишении ответчика владением земельным участком либо прекращении права собственности на земельный участок, а лишь об устранении реестровой ошибки путем признания результатов межевания недействительными.
При этом довод апелляционной жалобы о том, что суд лишил земельный участок индивидуализирующих признаков, является необоснованным, поскольку в данном случае судом принято решение лишь об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, в том числе ответчика, при этом вопрос об изменении конфигурации земельного участка, его площади либо иных характеристиках судом первой инстанции не решался.
Довод апеллянта о том, что ссылка на ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации является неверной, судебной коллегией отклоняется, поскольку данный иск не является негаторным.
То обстоятельство, что на земельном участке ответчика имеется дом, как на то указано в апелляционной жалобе, не влияет на правильность выводов суда первой инстанции и не влечет отмену или изменение обжалуемого решения по указанным выше основаниям, принимая во внимание, что позиция стороны истца исключает иные варианты разрешения спора.
Довод жалобы о том, что судебный акт должен содержать вывод о том, каким образом должна быть определена граница земельных участков, не обоснован. Требования об установлении границ земельных участков не заявлялись, доказательств по данному вопросу не предоставлялось. Ответчик вправе, при наличии обжалуемого решения, заявить требование об установлении границ земельного участка в будущем.
В целом доводы апелляционной жалобы направлены исключительно на переоценку тех доказательств, которые были исследованы судом и которым дана правильная оценка в решении суда по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм.
Нарушений процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Томского районного суда Томской области от 09 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Старцева Александра Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
