Дата принятия: 08 декабря 2020г.
Номер документа: 33-7010/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2020 года Дело N 33-7010/2020
от 08 декабря 2020 г. по делу N 33-7010/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Ю.Хохловой
судей И.Н.Овсянниковой, Т.В.Флюг,
при секретаре Д.Д.Никулиной,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "ДОМ.РФ" на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 05 августа 2020 года, принятое по гражданскому делу N 2-386/2020 по иску акционерного общества "ДОМ.РФ" к Малышко И.Ю., Рябинину А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителя истца Гарифуллина О.Р., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к Малышко И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, ссылаясь на то, что 10.12.2013 между Малышко И.Ю. и ЗАО "Банк ЖилФинанс" был заключен кредитный договор N, согласно которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 299 079,30 руб., сроком на 176 календарных месяцев, для целевого использования - приобретение недвижимого имущества в собственность Малышко И.Ю., а именно жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь 49,50 кв.м., кадастровый N. Стороны пришли к соглашению, что заем предоставляется заемщику после зачисления на его счет средств Целевого жилищного займа в размере 974 920,70 руб., для оплаты первоначального взноса, платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору поступают кредитору от заемщика за счет целевого жилищного займа предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФКУ "Росвоенипотека"). При этом, заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае: исключения заемщика из реестра участников НИС; недостаточности суммы страхового возмещения; недостаточности 1/12 размера накопительного взноса участника НИС для погашения ежемесячного платежа. На основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры. Согласно п.1.4 кредитного договора, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 27.12.2013. 30.01.2014 права (требования) по закладной были переданы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ОАО "АИЖК"), 14.03.2018 произошла смена наименования АО "ДОМ.РФ", которое в настоящее время является законным владельцем закладной. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 13.08.2019. Кроме того, в отношении предмета ипотеки зарегистрирована последующая ипотека в силу закона, запись о последующей ипотеке в пользу Российской Федерации. В связи с неисполнением заемщиком обязательство по возврату кредита и уплате процентов за его пользование, истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 01.03.2019. Указанные требования ответчиком не выполнены, задолженность не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 13.08.2019 составляет 3 699 186,97 руб., в том числе: 2 284 169,64 руб. - задолженность по основному долгу, 898 084,05 руб. - задолженность по процентам, 516 933,28 руб. - задолженность по пени. По состоянию на 11.02.2019 предмет ипотеки был оценен в размере 3 442 000 руб. что подтверждается отчетом N об оценки квартиры, изготовленном ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный Центр". На основании данного отчета, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2 753 600 руб. (80 % рыночной цены). Исполнителем функций сервисного агента АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015 договору об оказании услуг N, является Банк ВТБ (ПАО).
На основании вышеизложенного, истец просил расторгнуть указанный выше кредитный договор с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика Малышко И.Ю. задолженность по указанному договору в размере 3 699 186,97 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по указанному выше адресу, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 753 600 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 32 695,93 руб.
13.03.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Рябинин А.Л.
10.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, УФССП России по Нижегородской области.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 05 августа 2020г. исковые требования удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор N от 10.12.2013 заключенный между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и Малышко И.Ю. С Малышко И.Ю. в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана сумма задолженности по кредитному договору N от 10.12.2013 в размере 3 212 253 руб. 69 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 32 695 руб. 93 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе АО "Дом.РФ" просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, и принять новое которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывает, что вывод суда о прекращении ипотеки на заложенное имущество и отказ в обращении взыскания на предмет ипотеки являются необоснованными так как АО "Дом.РФ" является первоначальным залогодержателем спорной квартиры.
В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Рябинин А.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, учитывая положение ст. ст. 167, 119, 327 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.
Заслушав объяснения лица, участвовавшего в судебном заседании суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и (или) изменения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10.12.2013 между ФКУ "Росвоенипотека" и Малышко И.Ю. был заключен договор целевого жилищного займа N, целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа N от 10.12.2013 предоставленного ЗАО "Банк ЖилФинанс" для приобретения в собственность Малышко И.Ю. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 49,50 кв.м., кадастровый N, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту.
Между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и Малышко И.Ю. 10.12.2013 был заключен кредитный договор N согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 299 079,30 руб., сроком на 176 календарных месяцев, для целевого использования - приобретение недвижимого имущества в собственность Малышко И.Ю., а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заем предоставляется заемщику после зачисления на его счет средств Целевого жилищного займа в размере 974 920,70 руб., для оплаты первоначального взноса (п.2.2); платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору поступают кредитору от заемщика за счет Целевого жилищного займа предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом ФКУ "Росвоенипотека" (п.2.4), при этом, заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае: исключения заемщика из Реестра участников НИС; недостаточности суммы страхового возмещения; недостаточности 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС для погашения ежемесячного платежа (п.3.7).
Как следует из договора купли-продажи от 25.12.2013 Малышко И.Ю. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Кредитор свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в указанном в кредитном договоре размере, однако, обязательства заемщиком по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 13.08.2019 составляет 3 699 186,97 руб., в том числе: 2 284 169,64 руб. - задолженность по основному долгу, 898 084,05 руб. - задолженность по процентам, 516 933,28 руб. - задолженность по пене. Истец, в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора направил ответчику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, установив срок до 01.03.2019, однако требования кредитора ответчиком исполнены не были.
Как следует из п.1.4 кредитного договора, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, 30.01.2014 права (требования) по закладной были переданы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ОАО "АИЖК"), 14.03.2018 произошла смена наименования АО "ДОМ.РФ".
Согласно п.4 договора целевого жилищного займа от 10.12.2013, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, возникающая и у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.
Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 27.12.2013.
В отношении предмета залога (ипотеки), также зарегистрирована последующая ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации (с 27.12.2013).
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 307,309,310,314,450,809,819,811 ГК РФ и пришел к выводу об обоснованности требований АО "ДОМ.РФ" о расторжении кредитного договора N от 10.12.2013 заключенного между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и Малышко И.Ю. и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки которая на основании положений ст. ст.330,333 ГК РФ была уменьшена до 30 000 руб.
Решение суда в данной части сторонами не оспаривается.
Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст.334,334.1,352 ГК РФ, ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходил из того, что вступившим в законную силу 01.03.2018 решением Богородского городского суда Нижегородской области от 23.01.2018 по иску ФКУ "Росвоенипотека" к Малышко И.Ю., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ продажи - с публичных торгов, установлена первоначальная продажная цена в размере 2 012 800 руб. В пользу залогодержателя ФКУ "Росвоенипотека" установлен размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества по итогам его реализации. Первоначальный залогодержатель ОАО "АИЖК" был стороной по указанному делу, которому было известно об обращении взыскания на спорное жилое помещение в пользу ФКУ "Росвоенипотека", решение сторонами не оспаривалось, ранее, залогодержатель ОАО "АИЖК" или истец АО "ДОМ.РФ" с исковыми требованиями о взыскании задолженности с заёмщика Малышко И.Ю., а также об обращении взыскания на заложенное имущество не обращались, в настоящее время спорное имущество реализовано в целях удовлетворения требований последующего залогодержателя, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований АО "ДОМ.РФ" в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 6 - 8 ст. 57 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Материалами дела установлено, что заложенное имущество - квартира продана с торгов Рябинину А.Л. (протокол N 103/2019 от 03.12.2019, протокол N Р-129 от 03.12.2019, договор купли-продажи N 191/08 от 09.12.2019 передаточный акт от 27.12.2019), результаты торгов ни кем оспорены не были, Рябинин А.Л. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, залог на спорное жилое помещение прекращен, повторное обращение взыскания на заложенное имущество невозможно.
При указанных обстоятельствах, вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 05 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "ДОМ.РФ" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.Ю.Хохлова
Судьи: И.Н.Овсянникова
Т.В.Флюг
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
