Дата принятия: 08 апреля 2021г.
Номер документа: 33-700/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2021 года Дело N 33-700/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Ваулина А.А., Иванова А.В.,
при секретаре Сафиулиной Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ЛМГ на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 30 декабря 2020 года, которым постановлено исковые требования ЛМГ удовлетворить частично.
Удовлетворить исковые требования ЛМГ в части признания реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами :103 (Республика Марий Эл, <адрес>) и :19 (Республика Марий Эл, <адрес>) и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами :103 (Республика Марий Эл, <адрес>) и :19 (Республика Марий Эл, <адрес>), путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами :103 и :19.
Отказать в удовлетворении исковых требований ЛМГ об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами :103 (адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>) и :19 (адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>) по точкам:
N
точки
п/п
Обозначение точки по заключению эксперта N 964 от 2 ноября 2020 года (АНО "НЭЦ")
Координата X, (м)
Координата Y (м)
1
р4
280429,96
1300779,57
2
р14
280417,32
1300768,45
3
р15
280413,63
1300764,67
4
ф5
280399,87
1300750,21
а также в части возложения обязанности на НРС в месячный срок со дня вступления решения Волжского городского суда Республики Марий Эл в законную силу осуществить перенос забора, установленного между земельными участками с кадастровыми номерами :19 и :103, на смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами :19 и :103 по точкам р4, р14, р 15 и ф5, координаты которых установлены заключением эксперта N 964 от 2 ноября 2020 года, изготовленным АНО "НЭЦ" (таблицы 8 и 9 приложения 2 к заключению эксперта) и осуществить перенос хозяйственных построек, расположенных вдоль границы между земельными участками с кадастровыми номерами :19 и :103, вглубь территории земельного участка с кадастровым номером :103, на расстояние не менее 4 метров от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами :19 и 12:16:0403008:103, по точкам р4, р14, р15 и ф5, координаты которых установлены заключением эксперта N 964 от 2 ноября 2020 года, изготовленным АНО "НЭЦ" (таблицы 8 и 9 приложения 2 к заключению эксперта).
Встречные исковые требования НРС удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка (кадастровый :103), расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, путем исключения из единого реестра сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым :103.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка (кадастровый :19), расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, путем исключения из единого реестра сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :19.
Установить границы земельного участка, принадлежащего НРС на праве собственности, с кадастровым номером 103, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 908 кв.м., расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> соответствии с данными заключения экспертизы N 964 от 2 ноября 2020 года в следующих поворотных точках:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
ф9
280432.47
1300781.63
ф10
280417.27
1300796.14
ф20
280407.01
1300785.99
ф11
280386.73
1300765.03
ф12
280393.43
1300757.35
ф13
280398.66
1300751.60
ф5
280399.87
1300750.21
ф15
280414.07
1300764.26
ф14
280417.92
1300767.86
ф4
280430.27
1300779.25
ф9
280432.47
1300781.63
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами :103 (адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>) и :19 (адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>) по следующим точкам:
Обозначение точки по заключению эксперта N 964 от 2 ноября 2020 года (АНО "НЭЦ")
Координата X, (м)
Координата Y (м)
ф4
280430.27
1300779.25
ф14
280417.92
1300767.86
ф15
280414.07
1300764.26
ф5
280399.87
1300750.21
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ЛМГ обратилась в суд с иском, уточненном в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к НРС с требованиями:
признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами :103 (Республика Марий Эл, <адрес>) и :19 (Республика Марий Эл, <адрес>);
исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами :103 (Республика Марий Эл, <адрес>) и 12:16:0403007:19 (Республика Марий Эл, <адрес>), путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами :103 и :19;
установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами :103 (адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>) и :19 (адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>) по следующим точкам:
координата X
координата Y
1
р4
280429,96
1300779,57
2
р14
280417,32
1300768,45
3
р15
280413,63
1300764,67
4
ф5
280399,87
1300750,21
обязать НРС в месячный срок со дня вступления решения Волжского городского суда Республики Марий Эл в законную силу осуществить перенос забора, установленного между земельными участками с кадастровыми номерами :19 и :103, на смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами :19 и :103, по точкам р4, р14, р15 и ф5, координаты которых установлены заключением эксперта N 964 от 2 ноября 2020 года, изготовленным АНО "НЭЦ" (таблицы 8 и 9 приложения 2 к заключению эксперта);
обязать НРС в месячный срок со дня вступления решения Волжского городского суда Республики Марий Эл в законную силу осуществить перенос хозяйственных построек, расположенных вдоль границы между земельными участками с кадастровыми номерами :19 и :103, вглубь территории земельного участка с кадастровым номером :103, на расстояние не менее 4 метров от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами :19 и :103, по точкам р4, р14, р 15 и ф5, координаты которых установлены заключением эксперта N 964 от 2 ноября 2020 года, изготовленным АНО "НЭЦ" (таблицы 8 и 9 приложения 2 к заключению эксперта).
В обоснование иска указала, что является собственником 1/5 доли земельного участка общей площадью 829 кв.м, с кадастровым номером :19 и жилого дома с кадастровым номером :195 площадью 86,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, другие доли указанных объектов недвижимости принадлежат ЛНА, ЛПН, ПНН (Л) Н.Н. и Н (Л) Е.Н. Указанный земельный участок имеет статус "ранее учтенный", кадастровый номер ему присвоен 16 марта 1999 года. В 2003 году по инициативе прежнего собственника МАИ в отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади, после чего в ЕГРН внесены соответствующие уточненные сведения, которые согласованы с владельцами всех смежных земельных участков, в том числе и с НРС Последней на праве собственности принадлежит земельный участок, граничащий с участком ЛМГ, с кадастровым номером :103, площадью 897 кв.м., по адресу: <адрес>, который также имеет статус "ранее учтенный", кадастровый номер ему присвоен 1 августа 2006 года. В 2006 - 2007 годах по инициативе НРС в отношении принадлежащего ей земельного участка также проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади, сведения о которых внесены в ЕГРН. ЛМГ указывает, что с момента приобретения земельного участка и жилого дома она предполагала, что возведенный НРС забор, разделяющий земельные участки, установлен неправильно, поскольку его местоположение не соответствует смежной границе между участками по сведениям ЕГРН, о чем неоднократно заявлялось ответчику. В связи с наличием спора между ЛМГ и НРС о правильности местоположения установленного последней забора, разделяющего участки, в сентябре 2019 года кадастровым инженером ЯЕВ были проведены соответствующие кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая граница между земельными участками ЛМГ и НРС - указанный забор - не соответствует местоположению границы между названными земельными участками по сведениям ЕГРН, также установлено, что в результате неправильной установки забора часть принадлежащего ЛМГ земельного участка площадью 29 кв.м находится в фактическом пользовании НРС
НРС обратилась в суд со встречным иском, в котором с учетом уточнений просила:
- признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :103, адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :103;
- признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :19, адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :19;
- установить границы земельного участка, принадлежащего НРС на праве собственности, с кадастровым номером :103, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 908 кв.м., расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> соответствии с данными заключения экспертизы N 964 от 2 ноября 2020 года в следующих поворотных точках:
280399.87
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
о
эдинаты, м
X
Y
ф9
280432.47
1300781.63
ф10
280417.27
1300796.14
ф20
280407.01
1300785.99
ф11
11
280386.73
1300765.03
ф12
12
280393.43
1300757.35
ф13
13
280398.66
1300751.60
ф5
1300750.21
ф15
280414.07
1300764.26
ф14
280417.92
1300767.86
ф4
280430.27
1300779.25
ф9
280432.47
1300781.63
- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами :103 (адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>) и :19 (адрес (местоположение): Республика Марий Эл, <адрес>) по следующим точкам:
Обозначение точки по заключению эксперта N 964 от 2 ноября 2020 года (АНО "НЭЦ")
Координата X, (м)
Координата Y(м)
ф4
280430.27
1300779.25
ф14
280417.92
1300767.86
ф15
280414.07
1300764.26
ф5
280399.87
1300750.21
В обоснование встречных исковых требований НРС указала, что является собственником земельного участка площадью 897 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, кадастровый :103, местоположение границ уточнено межевым планом от 16 марта 2020 года. Согласно межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером :103 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером :19, принадлежащего, в том числе, ЛМГ
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ЛМГ просит решение суда первой инстанции изменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить ее требования в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований НРС отказать. Полагает, что судом первой инстанции ей незаконно отказано в удовлетворении требований об установлении смежной границы между спорными земельными участками по указанным в решении точкам, об обязании НРС в течение одного месяца со дня вступления решения суда первой инстанции в законную силу перенести забор, установленный между данными земельными участками. По мнению подателя жалобы, забор НРС установлен в 2019 году, его местоположение не соответствует смежной границе между спорными земельными участками по сведениям из ЕГРН. Забор фактически установлен на ее земельном участке вглубь территории на расстоянии не менее 4 м от смежной границы. Указанное подтверждается результатами кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ЯЕВ в сентябре 2019 года, показаниями свидетелей АСЮ, БПН, БИЕ, АРГ
В возражениях на апелляционную жалобу представитель НРС ТНР приводит доводы в продержку решения суда. Указывает, что с момента приобретения земельного участка, то есть с 1947 года, забор между спорными земельными участками не переносился и не переустанавливался. Указанное подтверждается техническими паспортами ее домовладения по состоянию на 1947 и 2000 годы, согласно которым межевая линия между спорными земельными участками являлась одной сплошной прямой длиной 42,15 м. Спорный забор был возведен прежним собственником домовладения, которое в настоящее время принадлежит НРС В 2014 году забор был отремонтирован, однако со стороны ЛМГ претензий не поступало.
Выслушав объяснения ЛМГ, ее представителя адвоката ЦЛГ, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ЛНА, Никитиной Е.Н., согласившихся с доводами апелляционной жалобы, представителя НРС ТНР, просившей решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, первоначально земельный участок с кадастровым номером :19 площадью 825,5 кв.м предоставлен МАС на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство на право пользования землей от 16 марта 1999 года, л.д. 56 т. 1).
При этом границы земельного участка установлены не были.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24 октября 2003 года право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок унаследовано МАИ
В ноябре 2003 года по инициативе МАИ ООО "Фирма ВМИОК" установлены границы данного участка, которые согласованы также с НРС
Исходя из сведений, содержащихся в разделе "Описание границ" координаты границ участка определялись кадастровым инженером, в том числе и по забору.
15 января 2004 года МАИ зарегистрировал право собственности на земельный участок, о чем ему выдано соответствующее свидетельство.
Сведения о собственнике участка и его границах внесены в ЕГРН.
2 сентября 2004 года МАИ продал указанный земельный участок ЛНА, ЛПН, ПНН (Л) Н.Н. и Н(Л)ЕН по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, которые по настоящее время являются собственниками данных объектов недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером :0103 площадью 797 кв.м предоставлен НРС на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство на право пользования землей от 14 декабря 2000 года).
При этом границы указанного земельного участка установлены не были.
28 мая 2001 года НРС зарегистрировала право собственности на данный участок.
По инициативе НРС в 2006 году ООО "Трио" определены границы земельного участка. Согласно разделу "Описание границ" при их определении учтен спорный забор.
По инициативе собственников земельного участка с кадастровым номером :19 14 октября 2019 года в отношении данного участка проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении его границ, которая повлекла ошибку в его площади; установленная кадастровым инженером площадь не соответствует сведениям из ЕГРН.
По инициативе НРС 16 марта 2020 года в отношении принадлежащего ей земельного участка проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером установлено расхождение в фактическом местоположении границ и площади данного земельного участка на местности и сведений о местоположении и площади участка в ЕГРН.
Определением суда первой инстанции от 25 мая 2020 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО "Негосударственный экспертный центр".
Согласно заключению эксперта N 964 от 2 ноября 2020 года на местности отклонение в площади земельного участка с кадастровым номером :19 составляет 20 кв.м; границы указанного земельного участка не соответствуют первичным правоустанавливающим документам, данным государственного кадастра недвижимости, материалам межевых дел; сведения о данном земельном участке в ЕГРН содержат ряд ошибок: фактические границы участка пересекают стену нежилого строения, координаты характерных точек границ южной части участка определены без соблюдения нормативной точности межевания объектов землеустройства, восточная граница участка определена без отступов, как вдоль нежилого строения, так и возле бани; фактическая площадь земельного участка :0103 (908 кв.м) не соответствует сведениям ЕГРН (897 кв.м), отклонение в площади составляет 11 кв.м; имеется наложение земельного участка с кадастровым номером :0103 на земельный участок с кадастровым номером :19, которое составляет 33 кв.м; причинами наложения являются проведение межевания земельного участка с кадастровым номером :19 без соблюдения параметров минимальных отступов от объектов капитального строительства, неверно установленный НРС забор, который находится в границах земельного участка с кадастровым номером :19.
При этом экспертом указано, что собственнику земельного участка с кадастровым номером :0103 рекомендуется выполнить уточнение границ и площади с земельным участком с кадастровым номером :41 в виду того, что фактическая изгородь между ними не соответствует сведениям ЕГРН, а земельный участок используется собственником земельного участка с кадастровым номером :41.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правила статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представленные доказательства, приняв во внимание выводы судебного эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ спорных земельных участков, установив, что местоположение границ земельного участка НРС по техническим планам соответствует существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов (насаждений), строений (стена нежилого строения), металлический забор, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении требований ЛМГ и удовлетворении в полном объеме встречных исковых требований НРС
Рассмотрев дело в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований предусмотренных статьей 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Согласно частям 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Так, из материалов дела усматривается, что правоустанавливающие документы на земельные участки сторон сведений о местоположении границ земельного участка на местности при его образовании не содержат.
Земельный участок с кадастровым номером :19 приобретен ЛНА, ЛПН, ПНН (Л) Н.Н. и Н (Л) ЕН в 2004 году с уже установленными границами, при этом претензий с их стороны относительно границ участка, местоположения забора между спорными земельными участками не поступало.
Судебная коллегия полагает, что с учетом указанных обстоятельств, при наличии доказательств, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером :0103 на местности более 15 лет (топографическая съемка РУГП "Кадастр", 2000 года, М 1:500, 64-Б-10, 1 января 2000 года (Письмо Администрации города Волжска Республики Марий Эл N 202, 26 сентября 2019 года), топографическая съемка Госстрой РСФСР, Горьковский трест инженерно-строительных изысканий, 1983 год, М 1:2000, 108-Б, 1 января 2000 года, копия плана земельного участка из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> по состоянию на 2000 год, копия плана земельного участка из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> по состоянию на 2003 год) суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ЛМГ в части возложения обязанности на НРС осуществить перенос забора, установленного между земельными участками с кадастровыми номерами :19 и :103, и наличии таких оснований для определения спорной границы между земельными участками ЛМГ и НРС по координатам ф4 (X 280430,27 Y 1300779,25), ф 14 (X 280417,92 Y 1300764,26) ф 15 (X 280414,07 Y1300764,26) ф 5 (X280399,87 Y 1300750,21).
Юридически значимые для дела обстоятельства установлены судом правильно, совокупности собранных по делу доказательств судом дана соответствующая оценка, выводы суда должным образом мотивированы, нарушений требований процессуального законодательства судом не допущено, в связи с чем решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 30 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЛМГ - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий Волкова О.В.
Судьи Ваулин А.А.
Иванов А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
