Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 года Дело N 33-6999/2021

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО18

судей Нестеровой М.В., Пучковой Л.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> на решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворён иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО18, объяснения представителя администрации муниципального образования "Вырицкое городское поселение" Гатчинского муниципального района <адрес> ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, возражения ФИО3, ФИО10, ФИО2 и его представителя ФИО11, допущенной к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес>, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 1135+/-2 кв.м с кадастровым номером 47:23:0604010:653, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, наб. Космонавтов, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наб. Космонавтов, <адрес>. Указанный жилой дом с кадастровым номером 47:23:2028001:6866 расположен на земельном участке площадью 1135 кв.м с кадастровым номером 47:23:0604010:653. Жилой дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ, однако в Едином государственном реестре недвижимости за истцами зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (остывшаяся часть 4 %). Оформить право общей долевой собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебное заседание суда первой инстанции ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО2, ФИО1 и представитель истцов - ФИО19 в судебном заседании на иске настаивали.

Представитель ответчика - администрации Вырицкого г.п. и представитель 3 лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворён.

Указанным решением суд признал за ФИО1, ФИО12, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 1135+/-2 кв.м с кадастровым номером 47:23:0604010:653, категории земель - земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, наб. Космонавтов, <адрес>.

Ответчик администрация Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановить новое решение об отказе в удовлетворении заявленного иска. В обоснование доводов жалобы ее податель указал на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к ошибочному применению к спорным правоотношениям норм материального права. Ответчик настаивает на том, что земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность, поскольку отсутствуют доказательства существования на нем жилого дома.

В письменных возражениях истцов, содержится критическая оценка изложенных в жалобе доводов.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому принадлежит на праве общей долевой собственности незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наб. Космонавтов, <адрес> (л.д. 25-27).

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве на жилой дом площадью 47,50 кв.м возникло после смерти ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, что подтверждается справкой 18 ОПО УГПС ГУМВД СПб от ДД.ММ.ГГГГ N от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о жилом доме по указанному адресу как об объекте незавершенного строительства (4%), что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 статьи 1 Закона).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6 статьи 1 Закона).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

То обстоятельство, что государством признано существование данного жилого дома в качестве объекта недвижимости (объект незавершенного строительства), также подтверждается выданными впоследствии ФИО2 и ФИО14 соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о праве на наследство по закону после смерти предыдущих владельцев оставшихся 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО15 и ФИО16

Право общей долевой собственности по 1/3 доле каждого из истцов ФИО2 и ФИО14 зарегистрировано именно на оставшуюся часть жилого дома.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, истцы являются долевыми собственниками объекта недвижимости (объект незавершенного строительства).

Согласно представленным документам жилой дом с кадастровым номером 47:23:2028001:6866 был возведен в 1955 году на земельном участке площадью 1086 кв.м в <адрес>, предоставленный ФИО4 в бессрочное пользование для строительства жилого дома на основании договора N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Гатчинским райсоветом народных депутатов (л.д. 64-65).

На основании заявления истцов от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление N об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1135 кв.м на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 47:23:0604010 по адресу: <адрес> (л.д. 37-41).

Постановлением главы администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N земельному участку площадью 1135 кв.м, расположенному в кадастровом квартале 47:23:0604010, присвоен адрес: <адрес>, наб. Космонавтов, уч. 4 (л.д. 42).

Земельный участок площадью 1135 кв.м по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:23:0604010:653.

Согласно уведомлению администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении участка по причине того, что расположенный на земельном участке жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, представленными в дело доказательствами подтверждается, что наследодателю ФИО4 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок в <адрес>; на указанном земельном участке возведен жилой дом, право собственности на который в установленном законом порядке перешло его наследникам, истцам по делу. Спорный земельный участок индивидуализирован, ему присвоен кадастровый номер и адрес, утверждена схема расположения участка на кадастровом плате территории. Каких-либо установленных федеральным законом ограничений для предоставления спорного участка в собственность материалы дела не содержат.

Таким образом, оснований для отказа истцам в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1135+/-2 кв.м с кадастровым номером 47:23:0604010:653, расположенный по адресу: <адрес>, наб. Космонавтов, <адрес>, у суда не имелось.

При разрешении заявленного спора суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку всем представленным по делу доказательствам и постановил законное и обоснованное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы базируются на ошибочном толковании норм материального права, фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определил:

решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий судья

Судьи

Судья ФИО17


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка