Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-6989/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хисамова А.Х.,

судей Хасаншина Р.Р., Бикмухаметовой З.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Газизьяновым А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шарафутдинова С.Г. - Иванкиной Н.Г. на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 5 февраля 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Шарафутдинова Саляхутдина Гарифовича к Муртазиной Дамире Шафигулловне, СНТ "Строитель-2", Леонтьевой Анне Сергеевне об установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению Муртазиной Дамиры Шафигулловны к Шарафутдинову Саляхутдину Гарифовичу об установлении смежной границы, удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами .... в следующих характерных точках:

N углов поворота границ Х У Дирекционный угол Длина линии

1 482721,44 1309316,52 133-11-29?? 2,69

2 482719,60 1309318,48 131-19-32?? 2,32

3 482718,07 1309320,22 127-33-27?? 3,17

4 482716,14 1309322,73 128-06-39?? 2,77

5 482714,43 1309324,91 204-31-11?? 1,88

6 482712,72 1309324,13 208-13-02?? 1,86

7 482711,08 1309323,25 213-23-19?? 1,58

8 482709,76 1309322,38 217-20-14?? 1,96

9 482708,20 1309321,19 216-44-51?? 1,87

10 482706,70 1309320,07 217-18-34?? 3,91

11 482703,59 1309317,70 135-36-11?? 1,34

12 482702,63 1309318,64

установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами .... следующих характерных точках:

N углов поворота границ Х У Дирекционный угол Длина линии

12 482702,63 1309318,64 218-59-46?? 4,26

13 482699,32 1309315,96

установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами .... в следующих характерных точках:

N углов поворота границ Х У Дирекционный угол Длина линии

14 482699,64 1309285,99 55-58-57?? 6,31

15 482703,17 1309291,22 52-49-33?? 4,52

16 482705,90 1309294,82 53-10-49?? 6,86

17 482710,01 1309300,31

согласно второму варианту судебной землеустроительной экспертизы ООО "Центр экспертизы и кадастра".

В удовлетворении исковых требования Шарафутдинова Саляхутдина Гарифовича к исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении границ земельного участка отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения Шарафутдинова С.Г. и его представителя Яковлевой Т.В. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя Муртазиной Д.Ш. - Безгодовой С.В. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Шарафутдинов С.Г. обратился в суд с иском к Муртазиной Д.Ш., СТ "Строитель-2", Леонтьеву А.С., исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении границ земельного участка и осуществления учета изменений сведений о земельном участке.

В обоснование иска указано, что матери истца Шарафутдинова Саляхутдина Гарифовича - Шарафутдиновой Сание Хасановне постановлением Главы администрации Советского района г. Казани от 9 октября 2000 года .... "О предоставлении гражданам земель садоводческого товарищества "Строитель-2" Советского района г. Казани" был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок 0,0751 гектаров по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (серия ....) и государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N ...., зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за .... от <дата>. В вышеуказанном государственном акте имеется описание границ смежных землепользований, в котором указано, что от точки Д до точки Е предусмотрен проезд.

<дата> ФИО2 умерла.

В настоящее время Шарафутдинов Саляхутдин Гарифович, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в реестре за ...., выданного нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Татарстан Даутовой Т.Г., является собственником земельного участка общей площадью 751 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 9 июля 2015 года и выпиской из ЕГРН от 2 декабря 2019 года .....

На земельном участке расположено жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 42,0 кв.м с кадастровым номером ...., которое на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 июля 2015 года принадлежит на праве собственности Шарафутдинову С.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 июля 2015 года сделана запись регистрации .....

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, Шарафутдинов С.Г. обратился к кадастровому инженеру Шайхутдинову З.Ф., который подготовил межевой план от 6 февраля 2020 года.

По мнению истца, местоположение границ принадлежащего Шарафутдинову С.Г. земельного участка, указанное в межевом плане от 6 февраля 2020 года, соответствует действительности и существует на местности с 2001 года, оно не переносились и не изменялось. Истцом представлены фотографии, где запечатлены ворота и забор, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером .... и являются границами земельного участка с кадастровым номером .... по характерным точкам: н3, н4, 4, 5, 6, согласно межевому плану от 6 февраля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО28

Границы земельного участка с кадастровым номером 16...., указанные в межевом плане от <дата>, согласованы с Хасановым Рустэмом Исхаковичем, собственником земельного участка с кадастровым номером ...., Гайнутдиновым Ильдусом Аюповичем, собственником земельного участка с кадастровым номером ...., Хисматуллиной Альфинур Яткаровной, собственником земельного участка с кадастровым номером .....

Границы земельного участка с кадастровым номером ...., указанные в межевом плане от <дата>, не согласованы с Муртазиной Дамирой Шафигулловной, собственником земельного участка с кадастровым номером ...., Леонтьевым Александром Семеновичем, собственником земельного участка с кадастровым номером .... с СДТ "Строитель-2" в лице его председателя правления Жуковой Галины Алексеевны.

Садоводческое товарищество "Строитель-2" в лице его председателя правления Жуковой Галины Алексеевны и Муртазина Дамира Шафигулловна представили ничем не обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...., указанных в межевом плане от 6 февраля 2020 года, несмотря на то, что границы земельного участка с кадастровым номером .... существуют на местности более 18 лет и ранее никаких споров и претензий о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... с их стороны не было. Кроме того, Муртазина Д.Ш. в своих возражениях о местоположении границ земельного участка от 5 октября 2019 года, приложенных к межевому плану от 6 февраля 2020 года, указывает, что ей затруднен единственный проезд на участок. Однако это не соответствует действительности, так как по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами .... проходит забор, как ранее, так и в настоящее время нет проезда к земельному участку с кадастровым номером ...., принадлежащему на праве собственности Муртазиной Д.Ш. Заезд к земельному участку с кадастровым номером .... существует с другой стороны. Спор между Шарафутдиновым С.Г. и садоводческим товариществом "Строитель-2" в лице его председателя правления Жуковой Г.А., Муртазиной Д.Ш. при проведении согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... разрешен не был.

Также указано, что ФИО7 умер более 8 лет назад. В настоящее время наследников, принявших наследство после его смерти, не имеется.

Местоположение указанного земельного участка с кадастровым номером ...., по мнению истца, определялось согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Согласование местоположения границ проведено без установления границ на местности в установленном действующим законодательством порядке.

Правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером .... было направлено почтовое уведомление с извещением о проведении собрания согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..... Правообладатель смежного земельного участка в почтовое отделение не явился и не получил письмо. В связи с этим, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете "Казанские Ведомости" N 124 (6839) от 4 сентября 2019 года.

Границы земельного участка закреплены на местности забором.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей .... от <дата>, подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет в соответствии с письмом ЭГБУ "ФКП Росреестра" .... от 4 июня 2015 года.

Однако фактические границы земельного участка незначительно отличаются от границ, указанных в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей .... от 26 июля 2001 года, в связи с тем, что при выдаче данного документа точных замеров (Mt = 0,1) не проводилось.

Также было выявлено пересечение с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером ..... Земельный участок с кадастровым номером .... является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>. В результате осуществления кадастровых работ была исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., изменения проводились только в отношении контура от т. 1 до т. 2 земельного участка. Изменение конфигурации связано с фактически сложившимся землепользованием, и зависит от границ смежных земельных участков (письмо Минэкономразвития Российской Федерации ....-ГЕ от <дата>). На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером .....

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером .... расположен в границе территориальной зоны коллективных садов (Р4).

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером .... пересекают декларированные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... (земли общего пользования). Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами .... отказались согласовывать границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером .... и предоставили письменное возражение.

При установлении Шарафутдиновым С.Г. границ земельного участка с кадастровым номером .... в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от <дата>, происходит уменьшение площади вышеуказанного земельного участка на 28 кв.м, то есть площадь земельного участка уменьшается с 751 кв.м до 723 кв.м.

На основании изложенного истец просил суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ "Строитель 2", участок 124 в соответствии с приведенными в иске координатами характерных точек, с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами ...., .... по границам земельного участка с кадастровым номером .... без заявления их правообладателей.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 6 февраля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО28 без согласования собственников смежных земельных участков.

Ответчик Муртазина Д.Ш., не согласившись с требованиями истца, обратилась в суд со встречным исковым заявлением об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами .... в соответствии с межевым планом от 7 апреля 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО17

В обоснование встречного иска указывается, что Муртазину Ваккасу Саетбурхановичу на основании постановления Главы администрации Советского района г. Казани .... от 9 октября 2000 года был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,0417 га для садоводства в СТ "Строитель-2", участок 93 А.

В соответствии с указанным постановлением Муртазину В.С. был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за N ....

В Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за N РТ-50- 032294 имеется чертеж границ земель с описанием смежных границ:

• от т. А до т. В - проезд,

• от т. А до т. Б - участок .... (принадлежащий в настоящее время на праве собственности ответчику по встречному иску),

• от т. Б до т. В - участок .....

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 1 сентября 1999 года, на местности существует с 1981 года, имеет ограждение в виде забора из сетки-рабицы, установленное ориентировочно в период 1986-1990 годах. На земельном участке имеются строения: каркасно-засыпная баня, каркасно-засыпной садовый дом, металлический сарай.

ФИО6 умер <дата>. Нотариусом Махмутовой М.М. 11 мая 2017 года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>0 на наследственное имущество Муртазина В.С. в виде земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцом надлежащим образом в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

С собственником земельного участка с кадастровым номером .... имеется спор относительно смежной границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами .... и ....

Земельный участок с кадастровым номером .... ранее принадлежал на праве собственности Шарафутдиновой С.Х. В Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N ...., выданном Шарафутдиновой С.Х., имеется чертеж границ земель с описанием смежных границ:

- от т. А до т. Б - участок ....,

- от т. Б до т. В - участок .....

- от т. В до т. Г - участок .....

- от т. Г до т. Д - участок .... А.

- от т. Д до т. Е - проезд.

- от т. Е до т. А - участок .... А.

После смерти ФИО1, умершей <дата>, собственник земельного участка с кадастровым номером .... Шарафутдинов С.Г., воспользовавшись временным отсутствием истца по встречному иску, увеличил площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером .... путем переноса столбов забора по всей длине смежной границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами ...., на территорию принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ...., осуществив тем самым незаконный захват части земельного участка истца по встречному иску.

Кроме того, Муртазина Д.Ш. не согласна с предложенной Шарафутдиновым С.Г. смежной границей земельного участка с кадастровым номером .... и земельным участком из состава земель общего пользования СДТ "Строитель-2", который использовался истцом для проезда на земельный участок с кадастровым номером .... на транспортном средстве, на протяжении длительного периода времени.

По мнению Муртазиной Д.Ш., Шарафутдинов С.Г. незаконно захватил часть земельного участка из земель общего пользования СДТ "Строитель-2", перекрыв существовавший на протяжении длительного времени проезд к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером ...., нарушив ее право пользования землями общего пользования СДТ "Строитель-2". Самовольно захваченную часть земельного участка общего пользования СДТ "Строитель-2" Шарафутдинов С.Г. стал использовать в целях парковки своего автомобиля.