Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 сентября 2021 года Дело N 33-6973/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Аракчеевой С.В., Артемовой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шпановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шувалова С.В., Сухова А.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Дома образцового содержания", Апситису Д.В. , Лазаревой О.Е. о признании решений общего собрания недействительными по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Дома образцового содержания", Малохаткиной Д.И. , действующей в интересах несовершеннолетней Малохаткиной М.А. , на решение Волжского районного суда г. Саратова от 07 июня 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителя ответчика ООО "Дома образцового содержания" Баранова С.Н., третьего лица Малохаткиной Д.И., поддержавших доводы апелляционных жалоб, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и поступившие на них возражения, судебная коллегия

установила:

Шувалов С.В., Сухов А.И. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Дома образцового содержания", Апситису Д.В., Лазаревой О.Е. о признании решений общего собрания недействительными.

В обоснование требований указано, что 03 октября 2019 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании протокола N были приняты решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на специальном счете N, принадлежащем товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) "Пентагон 2" и формировании фонда на новом специальном счете N ООО "Дома образцового содержания".

По состоянию на 12 января 2021 года специальный счет ТСЖ "Пентагон 2" не закрыт. По решению общего собрания от 03 октября 2019 года ООО "Дома образцового содержания" открыло специальный счет, на который были переведены денежные средства в размере 489 057 руб. 75 коп. со счета, принадлежащего ТСЖ "Пентагон 2".

30 октября 2019 года повторно проведено общее собрание по тем же вопросам что и собрание от 03 октября 2019 года с принятием таких же решений.

18 июня 2020 года проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросам капитального ремонта дома, которое было проведено с нарушением требований законодательства, в отсутствие необходимого кворума.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03 октября 2019 года, от 30 октября 2019 года, от 10 июля 2020 года недействительными, обязать ответчиков закрыть специальный счет N, остаток денежных средств перечислить на специальный счет ТСЖ "Пентагон 2" N, предоставить председателю правления ТСЖ "Пентагон 2" копии финансово-бухгалтерских документов и договорных документов по расходованию денежных средств.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 07 июня 2021 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с 18 июня 2020 года по 09 июля 2020 года, оформленное протоколом N от 10 июля 2020 года, признано недействительным. В удовлетворении остальной части иска и в иске к Лазаревой О.Е., Апситису Д.В. отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Дома образцового содержания" подало апелляционную жалобу, по доводам которой, считая решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что судом неправильно произведен подсчет кворума, неправильно определена общая площадь многоквартирного дома, поскольку <адрес> и <адрес> являются двумя самостоятельными домами, не имеющими общего имущества и инженерных коммуникаций. ООО "Дома образцового содержания" выдано две разных лицензии на управление домом <адрес> и домом <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Малохаткина Д.И., действующая в интересах несовершеннолетней Малохаткиной М.А., подала апелляционную жалобу, по доводам которой, просит решение суда отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что при рассмотрении спора суд вышел за рамки заявленных исковых требований, поскольку требований о признании недействительным решения общего собрания от 10 июля 2020 года истцами не заявлялось. Указывает, что судом неправильно произведен подсчет кворума, неправильно определена общая площадь многоквартирного дома, необоснованно в площадь <адрес> включена площадь <адрес>. Полагает, что кворум имелся. Также считает ошибочным выводы суда первой инстанции о нарушении требований к оформлению протокола общего собрания.

В возражениях истцы Шувалов С.В. и Сухов А.И., считая решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционные жалобы ответчика ООО "Дома образцового содержания" и третьего лица Малохаткиной Д.И. - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Шувалов С.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>. Истец Сухов А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО "Дома образцового содержания".

В период с 10 сентября 2019 года по 02 октября 2019 года и в период с 11 сентября 2019 года по <дата> проведены внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные соответственно протоколом от 03 октября 2019 года N и протоколом от 30 октября 20219 года N.

Инициатором указанных собраний явилась Лазарева О.Е.

Повестка дня собрания от 03 октября 2019 года состояла из следующих вопросов:

1. избрание председателя и секретаря собрания, а также избрание членов счетной комиссии, наделение указанных лиц по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

2. принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом <адрес>;

3. выбор в качестве способа управления многоквартирного <адрес> управляющую организацию;

4. выбор в качестве управляющей организации ООО "Дома образцового содержания";

5. утверждение основных условий договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ООО "Дома образцового содержания";

6. утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом;

7. изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на специальном счете прежнего владельца и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете нового владельца;

8. определение владельца специального счета;

9. принятие решения об обязании прежней управляющей организации передать документы по капитальному ремонту на многоквартирный <адрес>, а также перечислить остаток денежных средств, накопленных за счет взносов собственников на капитальный ремонт на специальном счете прежнего владельца на счет нового владельца специального счета;

10. установление минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт;

11. определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет по капитальному ремонту;

12. определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

13. о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту, осуществлять контроль за их выполнением, принимать выполненные работы и подписывать соответствующие акты;

14. определение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

15. определение порядка и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг;

16. утверждения положения о Совете многоквартирного дома;

17. избрание членов Совета многоквартирного дома;

18. избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома;

19. утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома;

20. утверждение правового режима использования нежилого помещения, входящего в состав общедомового имущества, расположенного на первом этаже в 6 подъезде;

21. заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

22. выбор способа и порядка уведомления собственников о проведении общих собраний, решений, принятых на этих собраниях и тогах голосования; определение места хранения документов, в том числе копий протоколов общих собраний.

В период с 11 сентября 2019 года по 27 октября 2019 года проведено внеочередное общее собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от 30 октября 20219 года N с повесткой дня, аналогичной (идентичной) повестке дня собрания от 03 октября 2019 года.

Согласно протоколам от 03 и 30 октября 2019 года количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в заочном голосовании, составляет 21 627,54. Площадь жилых и нежилых помещений указана - 29 336,7 кв.м.

Разрешая заявленные требования о признании недействительными решений общих собраний, оформленных протоколами от 03 и 30 октября 2019 года, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что истцами пропущен шестимесячный срок на обжалование указанных протоколов общего собрания, в связи с чем отказал в удовлетворении данных исковых требований.

Также суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований истцов о возложении обязанности на ответчика ООО "Дома образцового содержания" закрыть специальный счет, остаток денежных средств перевести на счет ТСЖ "Пентагон 2" и о предоставлении председателю правления ТСЖ "Пентагон 2" всех финансовых документов по расходованию денежных средств.

Решение суда первой инстанции в указанной части не обжалуется.

Разрешая требования о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 10 июля 2020 года, суд первой инстанции установил, что с 18 июня 2020 года по 09 июля 2020 года по инициативе ООО "Дома образцового содержания" в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом N от 10 июля 2020 года.

В повестку дня данного собрания были включены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, а также избрание членов счетной комиссии, наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола; утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>; утверждение подрядной организации, уполномоченной на проведение работ по капитальному ремонту; утверждение предельной стоимости расходов на работы по капитальному ремонту; определение сроков проведения работ по капитальному ремонту; определение источника финансирования работ по проведению капитального ремонта; избрание лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены заключать (подписывать) договоры на выполнение работ по капитальному ремонту; избрание лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, и представлять интересы собственников.

Как следует из протокола общего собрания N от 10 июля 2020 года общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 29 336,7 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 22 384,15 голосов (76,3 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома).

По результатам голосования большинством голосов приняты решения по вопросам повестки дня, изложенной в уведомлении.

Основанием для обращения истцов в суд с исковыми требованиями об оспаривании протокола общего собрания от 10 июля 2020 года послужили нарушения, допущенные ответчиками при созыве, проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, отсутствие необходимого кворума для принятия решений.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, пришел к правильным выводом о том, что нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания в период с 18 июня 2020 года по 09 июля 2020 года не допущено.