Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2021 года Дело N 33-6963/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Смирновой М.А., Братчиковой М.П.,

при секретаре Мусулевой НА.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 11 августа 2021 года гражданское дело по апелляционным жалобам Агеевой Ирины Александровны, ООО "РегионСтрой" на решение Чайковского городского суда Пермского края от 17 марта 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Агеевой Ирины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионстрой" удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионСтрой" в пользу Агеевой Ирины Александровны в качестве неосновательного обогащения плату за пользование нежилым помещением, расположенного на третьем этаже по адресу **** с кадастровым номером ** в размере 811 512, 00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 774, 70 рублей и их начислением до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 8 312, 59 рублей, то есть всего 969 598, 99 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "РегионСтрой" освободить и передать Агеевой Ирине Александровне нежилое помещение, расположенное на третьем этаже по адресу **** с кадастровым номером **.

В остальной части исковых требований отказать".

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Агеева И.А. обратилась с иском к ООО "РегионСтрой" о (с учетом уточнения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ) взыскании денежных средств в счет платы за пользование нежилым помещением в размере 1/365 от платы в размере 3018, 08 руб. в день, исходя из расчета 850 руб. за 1 кв. м либо иного, исходя из проведенной экспертизы за период с 19.04.2018 до момента исполнения судебного решения либо освобождения спорного помещения и подписания акта приема-передачи; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/365 ставки рефинансирования в день от суммы задолженности за период с 19.04.2018 до момента исполнения судебного решения; компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; обязании ответчика освободить и передать собственнику спорное нежилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.04.2018 истец по договору купли-продажи приобрела часть магазина-офиса, расположенного на третьем этаже по адресу: **** с кадастровым N **. После регистрации перехода права собственности установлено, что принадлежащее истцу нежилое помещение общей площадью 108 кв. м, занимает ответчик, с которым договор аренды не заключен, а требования об освобождении помещения проигнорировано. В присутствии полиции помещение было опечатано, однако, на следующий день ответчик открыл его.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.10.2018 установлено, что между ООО "РегионСтрой" и Л. 01.06.2017 заключен договор аренды на срок 36 месяцев, который не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которых отсутствуют данные об ограничении прав и обременений объекта недвижимости.

Ответчик по настоящее время пользуется помещением, освобождать его и вносить арендную плату за пользование помещением отказывается. В связи с тем, что ответчик пользуется помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, в также в связи с тем, что договор аренды с первоначальным собственником не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что влечет его недействительность, полагает, что истец имеет право на получение арендной платы за пользование жилым помещением по средней рыночной цене, установленной в регионе по данным открытого портала "Авито", согласно которым средняя стоимость одного квадратного метра в г. Чайковском по Приморскому бульвару составляет 850 руб. за 1 кв. м., то есть за месяц 91 800 руб.

За период с 19.04.2018 по 01.04.2020 ответчик должен заплатить истцу денежные средства в размере 2 236 860 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139 909, 87 руб.

Неправомочными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, она была вынуждена неоднократно обращаться в правоохранительные органы, так как ответчик вскрывал замки не только в офисном помещении, но и в гараже, принадлежащем А1., она не могла использовать принадлежащее ей помещение, в связи с чем находилась и находится в стрессовом состоянии.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда в части определенного размера взысканной суммы не согласна истец Агеева И.А., в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворив требования в полном объеме. Указывает, что заявителем в судебном процессе было заявлено ходатайство о проведении заключения специалиста (рецензии) на заключение судебной экспертизы в связи с допущенными многочисленными ошибками. На заявленное ходатайство ответа суда не представлено. Просит приобщить рецензию к материалам дела.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Регион-Строй" указывает на допущенные судом нормы процессуального и материального права. Истцом после уточнения исковых требований расчет представлен не был, суд самостоятельно рассчитал сумму неосновательного обогащения, при этом рассчитал неправильно; исходя из наличия у ответчика задолженности в размере 811 512 руб. на дату начала пользования имуществом. Судом необоснованно не принят к производству встречный иск, требования по которому были направлены к зачету первоначального иска.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ). Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 13.04.2018 между Л. (продавец) и З., действующей от имени и в интересах Агеевой И.А. (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т. 1, л.д. 9-10), по условиям которого в собственность покупателя передан объект недвижимости: часть магазина-офиса, состоящая из 3 этажа, назначение: нежилое, общей площадью 108 кв.м, адрес (местонахождение): ****, кадастровый (или условный) номер - ** (п. 1.1.1.). Продавец гарантировал, что объект свободен от любых прав третьих лиц, под арестом и в споре не состоит (п. 1.2).

В тот же день (13.04.2018) между Л. (продавец) и Агеевой И.А. (покупатель) в лице представителя З. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок (т. 1, л.д. 11-13), по условиям которого покупателю в собственность передана одна шестая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **** (п. 1.1).

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за Агеевой И.А. 19.04.2018 (т. 1, л.д. 14-16).

01.06.2017 между Логиновым А.Г. (арендодатель) и ООО "РегионСтрой" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N ** (т. 2, л.д. 98-100) площадью 108 кв.м, адрес: ****, подписан акт приема-передачи от 01.06.2017 (т. 2, л.д. 101). Согласно условиям договора: срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендатором арендуемого нежилого помещения по акту (п. 3.1), срок действия договора прекращает свое действие по истечении 36 месяцев аренды (п. 9.1).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.10.2018 года следует, что проводилась проверка по заявлению Агеева Е.Ю. о том, что неизвестные лица вскрыли офисное помещение, расположенное по адресу: ****, в возбуждении уголовного дела отказано (т. 1, л.д. 77; мат-л КУСП N **).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.11.2018 года следует, что по заявлению Агеева Е.Ю. о возможности хищения имущества из офиса, в возбуждении уголовного дела отказано (т. 1, л.д. 78; мат-л КУСП N **).

Согласно заключению судебной экспертизы (заключения эксперта N 05-ЧС-21), проведенной на основании определения Чайковского городского суда Пермского края от 15.12.2020, стоимость аренды одного квадратного метра офисного помещения, расположенного на третьем этаже по адресу: ****, округленно составляет 221 рубль за 1 кв. метр в месяц (т. 2, л.д. 33-85).

При разрешении спора суд, руководствуясь ст. ст. 1, 151, 164, 209, 301, 395, 431, 433, 606, 609, 611, 614, 651, 1102, 1104, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), разъяснениями пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных Агеевой И.А. исковых требований. Принимая во внимание факт отсутствия государственной регистрации договора аренды спорных помещений, заключенного арендатором (ответчиком) с прежним собственником указанных помещений, непредставления продавцом информации о договоре истцу, как покупателю помещения, на дату совершения сделки (о наличии обременений (ограничений) не указано в договоре купли-продажи), суд квалифицировал действия ответчика по безвозмездному пользованию принадлежащим истцу помещением в качестве неосновательного обогащения, которое подлежит взысканию со стороны ответчика по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 1102 п. 1, ст. 1105 п. 2 ГК РФ). Определение размера неосновательного обогащения осуществлено судом в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, признанной судом надлежащим доказательством по делу; судом также произведен самостоятельный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за юридически значимый период.

Отказывая в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда, суд указал, что спорные правоотношения связаны с нарушением исключительно имущественных прав истца, защита которых путем компенсации морального вреда законом не предусмотрена.

Вывод суда о взыскании с ответчика денежных средств в качестве неосновательного обогащения следует признать правильным.

Вместе с тем, при проверке законности решения суда в части определенного к взысканию в качестве неосновательного обогащения размера платы за пользование спорным нежилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При разрешении спора суд пришел к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения в виде платы за пользование нежилым помещением составила 811 512 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составили 149 774, 70 руб., учитывая выводы заключения эксперта о стоимости аренды одного квадратного метра в спорном помещении в размере 221 руб., отклонив при этом расчет истца и контррасчет ответчика, осуществив расчет суммы самостоятельно.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что выводы и расчеты суда первой инстанции в данной части не могут быть признаны обоснованными и постановленными с учетом фактических обстоятельств дела, доводы апелляционной жалобы ответчика ООО "РегионСтрой" заслуживают внимания.

Взыскание процентов производится с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Период просрочки определен в календарных днях с учетом разъяснений, изложенных в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", которым отменен п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням, связи с чем, суд при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимает равным фактическому количеству дней в году: в 2018 году - 365 дней, в 2019 году - 365 дней, в 2020 году - 366 дней, в 2021 году - 365 дней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов за пользование денежными средствами судом осуществлен исходя из суммы задолженности с даты начала пользования (19.04.2018). Однако данная задолженность сформировалась за весь период пользования, поскольку сумма задолженности увеличивалась ежемесячно, а не возникло одномоментно. В связи с этим расчет процентов за пользование нельзя признать обоснованным.

Судебной коллегией определены к взысканию сумма неосновательного обогащения и сумма процентов согласно следующему расчету:
Задолженность,руб.Период просрочки Увеличение долга Процентная ставка Дней в году Проценты,руб.с по дни сумма,руб.дата [1][2][3][4][5][6][7][8][1]х[4]х[7]/[8]9 547,20 19.04.2018 30.04.2018 12 0 -7,25%365 22,76 33 415,20 01.05.2018 31.05.2018 31 23 868 01.05.2018 7,25%365 205,76 57 283,20 01.06.2018 30.06.2018 30 23 868 01.06.2018 7,25%365 341,35 81 151,20 01.07.2018 31.07.2018 31 23 868 01.07.2018 7,25%365 499,69 105 019,20 01.08.2018 31.08.2018 31 23 868 01.08.2018 7,25%365 646,66 128 887,20 01.09.2018 16.09.2018 16 23 868 01.09.2018 7,25%365 409,61 128 887,20 17.09.2018 30.09.2018 14 0 -7,50%365 370,77 152 755,20 01.10.2018 31.10.2018 31 23 868 01.10.2018 7,50%365 973,03 176 623,20 01.11.2018 30.11.2018 30 23 868 01.11.2018 7,50%365 1 088,77 200 491,20 01.12.2018 16.12.2018 16 23 868 01.12.2018 7,50%365 659,15 200 491,20 17.12.2018 31.12.2018 15 0 -7,75%365 638,55 224 359,20 01.01.2019 31.01.2019 31 23 868 01.01.2019 7,75%365 1 476,78 248 227,20 01.02.2019 28.02.2019 28 23 868 01.02.2019 7,75%365 1 475,76 272 095,20 01.03.2019 31.03.2019 31 23 868 01.03.2019 7,75%365 1 790,98 295 963,20 01.04.2019 30.04.2019 30 23 868 01.04.2019 7,75%365 1 885,25 319 831,20 01.05.2019 31.05.2019 31 23 868 01.05.2019 7,75%365 2 105,19 343 699,20 01.06.2019 16.06.2019 16 23 868 01.06.2019 7,75%365 1 167,64 343 699,20 17.06.2019 30.06.2019 14 0 -7,50%365 988,72 367 567,20 01.07.2019 28.07.2019 28 23 868 01.07.2019 7,50%365 2 114,77 367 567,20 29.07.2019 31.07.2019 3 0 -7,25%365 219,03 391 435,20 01.08.2019 31.08.2019 31 23 868 01.08.2019 7,25%365 2 410,28 415 303,20 01.09.2019 08.09.2019 8 23 868 01.09.2019 7,25%365 659,93 415 303,20 09.09.2019 30.09.2019 22 0 -7%365 1 752,24 439 171,20 01.10.2019 27.10.2019 27 23 868 01.10.2019 7%365 2 274,06 439 171,20 28.10.2019 31.10.2019 4 0 -6,50%365 312,83 463 039,20 01.11.2019 30.11.2019 30 23 868 01.11.2019 6,50%365 2 473,77 486 907,20 01.12.2019 15.12.2019 15 23 868 01.12.2019 6,50%365 1 300,64 486 907,20 16.12.2019 31.12.2019 16 0 -6,25%365 1 333,99 510 775,20 01.01.2020 31.01.2020 31 23 868 01.01.2020 6,25%366 2 703,90 534 643,20 01.02.2020 09.02.2020 9 23 868 01.02.2020 6,25%366 821,69 534 643,20 10.02.2020 29.02.2020 20 0 -6%366 1 752,93 558 511,20 01.03.2020 31.03.2020 31 23 868 01.03.2020 6%366 2 838,34 582 379,20 01.04.2020 26.04.2020 26 23 868 01.04.2020 6%366 2 482,27 582 379,20 27.04.2020 30.04.2020 4 0 -5,50%366 350,06 606 247,20 01.05.2020 31.05.2020 31 23 868 01.05.2020 5,50%366 2 824,18 630 115,20 01.06.2020 21.06.2020 21 23 868 01.06.2020 5,50%366 1 988,48 630 115,20 22.06.2020 30.06.2020 9 0 -4,50%366 697,26 653 983,20 01.07.2020 26.07.2020 26 23 868 01.07.2020 4,50%366 2 090,60 653 983,20 27.07.2020 31.07.2020 5 0 -4,25%366 379,70 677 851,20 01.08.2020 31.08.2020 31 23 868 01.08.2020 4,25%366 2 440,08 701 719,20 01.09.2020 30.09.2020 30 23 868 01.09.2020 4,25%366 2 444,51 725 587,20 01.10.2020 31.10.2020 31 23 868 01.10.2020 4,25%366 2 611,92 749 455,20 01.11.2020 30.11.2020 30 23 868 01.11.2020 4,25%366 2 610,81 773 323,20 01.12.2020 31.12.2020 31 23 868 01.12.2020 4,25%366 2 783,75 797 191,20 01.01.2021 31.01.2021 31 23 868 01.01.2021 4,25%365 2 877,53 821 059,20 01.02.2021 28.02.2021 28 23 868 01.02.2021 4,25%365 2 676,88 834 584,40 01.03.2021 17.03.2021 17 13 525,20 01.03.2021 4,25%365 1 652,02 Итого:1064 825 037,20 6,34 %70 624,87