Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 33-6959/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего Федоренко И.В.,

судей Козловой Г.Н., Данилова А.А.,

при секретаре Шепиевой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 2345/2020 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Сазонову Дмитрию Сергеевичу, Кутыга (Соколовской, Сазоновой) Юлии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате государственной пошлины,

по апелляционной жалобе представителя Банка ВТБ (ПАО), действующего на основании доверенности Клочкова Данилы Анатольевича на решение Советского районного суда г. Волгограда от 10 ноября 2020 года,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловой Г.Н.,

установила:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Сазонову Д.С., Кутыга (Соколовской, Сазоновой) Ю.Н. о взыскании солидарно с них задолженности по кредитному договору N N <...> (ранее - N <...>) в размере 1 598 923,67 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, общая площадь 41,1 м2, расположенной по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. N <...>, д.N <...>, квN <...>; определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 583 200,00 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что25 сентября 2013 года между ОАО "ТрансКредитБанк" и Сазоновым Д.С., Сазоновой Ю.Н. (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен Договор о кредитной линии N N <...> (далее - кредитный договор), согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 717 200,00 руб. двумя траншами, а именно: субсидируемый транш в размере 1 698 060,00 руб. на срок до 25 сентября 2028 года; коммерческий транш в размере 19 140,00 рублей на срок до 25 сентября 2028 года, перечисляемыми Кредитором на счет Заемщика N 40817810423011806159 с уплатой процентов в размере 12% годовых для приобретений вышеуказанной квартиры.

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Обязательства по договору ответчиками исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на 29 июля 2020 года, общая сумма задолженности по кредитному договору с учетом двух траншей составила 1 598 923,67 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на квартиру по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. N <...> д.N <...> кв.N <...>, определив начальную продажную стоимость в размере 1583200 руб. 00 коп.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 10 ноября 2020 года исковые требования Банка ВТБ ( ПАО) удовлетворены частично.

Взыскана солидарно с Сазонова Д.С. и Кутыга (Соколовской Сазоновой) Ю.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору N N <...> (ранее - N <...>) 1 158 510,46 руб.- остаток основного долга; 253 902,28 руб. - задолженность по процентам; 22 657,12 руб. - задолженность по процентам по просроченному долгу; 5000 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 5000 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 41,1 м2, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. N <...>, д.N <...> квN <...>; определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к Сазонову Д.С., Кутыга (Сазоновой, Соколовской) Ю.Н. об установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки - отказано.

Взысканы с Сазонова Д.С. и Кутыга (Сазоновой, Соколовской) Ю.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 195,00 руб. в солидарном порядке.

Расторгнут кредитный договор N N <...> (ранее - N <...>) от 25 сентября 2013 года, заключенный между ОАО "ТрансКредитБанк" и Сазоновым Д.С. и Сазоновой (Кутыга) Ю.Н.

В апелляционной жалобе представитель по доверенности Банка ВТБ (ПАО) Клочков Д.А. просит отменить решение суда в части отказа установления судом начальной продажной стоимости предмета ипотеки- квартиры, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Кутыга Ю.Н. по доверенности Майрыгина С.В., полагавшего, что решение является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует и это установлено судом, что 25 сентября 2013 года между ОАО "ТрансКредитБанк" и Сазоновыми Д.С. и Ю.Н. (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен Договор о кредитной линии N N <...> (далее - кредитный договор), согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 717 200,00 руб. двумя траншами, а именно: субсидируемый транш в размере 1 698 060,00 руб. на срок до 25 сентября 2028 года; коммерческий транш в размере 19 140,00 руб. на срок до 25 сентября 2028 года, перечисляемыми Кредитором на счет Заемщика N N <...> с уплатой процентов в размере 12% годовых.

Банк исполнил свои обязательства, предоставив заемщикам кредит в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором.

Заемщики обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако в нарушение условий кредитного договора заемщик не производит платежи в погашение полученного кредита и не уплачивает проценты за пользование кредитом.

В связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию N <...> общая сумма задолженности Заемщиков по кредитному договору с учетом двух траншей составила 1 598 923,67 руб., из которых:1 158 510,46 руб. - остаток основного долга; 253 902,28 руб. - задолженность по процентам; 22 657,12 руб. - задолженность по процентам по просроченному долгу; 68 953,29 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 94 900,52 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору заёмщиками не погашена.

В последующем ОАО "ТрансКредитБанк" был реорганизован путем присоединения к ВТБ 24 (ЗАО), которое в соответствии с Федеральным законом от 05 мая 2014 года N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" изменил свою организационно-правовую форму и наименование на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ВТБ 24 (ПАО). После миграции кредитного договора в ВТБ 24 (ПАО) ему был присвоен новый номер N <...>

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 1027739609391, ИНН: 7702070139) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) в связи с реорганизацией ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от N <...> также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03. Ноября 2017 года, что подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО) (п. 1.1. Устава).

Согласно п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, в настоящее время кредитором Ответчиков в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (ПАО).

Разрешая дело по существу суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309,310,807,809,819 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая нарушение ответчиком положений договора, судом признано право истца на взыскание задолженности по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 29 июля 2020 года со снижением размера задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг до 5000 руб. и задолженности по пеням, начисленным на просроченные проценты до 5000 руб., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, при правильно определенных по делу обстоятельствах.

Вместе с тем судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы о незаконности принятого судом решения в части отказа истцу в установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки, так как оно принято в данной части с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истцом инициирован спор, рассматриваемый в судебном порядке.

Статья 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

В частности, пп. 4 п. 2 статьи 54 устанавливает, что суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Данная обязанность судом первой инстанции вопреки нормам закона возложена на судебного пристава исполнителя, в связи с чем, решение суда в данной части подлежит отмене.

Из заключения независимого оценщика ООО "Экспертиза и оценка собственности Юг" от 07 июля 2020 года N 68п/20 по состоянию на 03 июля 2020 года предмет ипотеки оценен в размере 1979000 руб. Начальная продажная стоимость квартиры исходя из 80 % стоимости указанной в отчете об оценке составляет 1583200 руб.

Согласно статье 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с п. 4 ч. 1 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является нарушение норм материального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части отказа в установлении начальной продажной цены заложенного имущества подлежит отмене с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1583200 руб. путем продажи с публичных торгов.

В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

На основании изложенного, состоявшееся решение Советского районного суда г. Волгограда от 10 ноября 2020 года подлежит отмене в части отказа Банку ВТБ (ПАО) в установлении начальной продажной стоимости предмера ипотеки.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 10 ноября 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к Сазонову Дмитрию Сергеевичу и Кутыга ( Сазоновой, Соколовской,) Юлии Николаевне об установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки.

Принять в указанной части новое решение об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО), определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу:Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, улN <...> д.N <...> кв.N <...> в размере 1583200 руб.

В остальной части решение Советского районного суда г. Волгограда от 10 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Банка ВТБ (ПАО), действующего на основании доверенности Клочкова Данилы Анатольевича- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка