Дата принятия: 31 августа 2020г.
Номер документа: 33-6955/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2020 года Дело N 33-6955/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе: председательствующего Мельниковой О.Г.,
судей Прасоловой В.Б., Бузьской Е.В.
при секретаре Клюгер Т.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной Людмилы Ивановны к ООО "Варфоломеевская Управляющая компания" (ранее ООО "УК "Мастер") о возложении обязанности выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома по апелляционной жалобе истца на решение Яковлевского районного суда Приморского края от 27 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., судебная коллегия
установила:
Истец обратилась в суд с иском к ООО"УК "Мастер" (далее - ООО "Варфоломеевская Управляющая компания") о возложении обязанности выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома указав, что между ООО УК "Мастер" и ею заключен договор от 04.05.2012г., предметом которого в соответствии с п. 1.1 раздела 1 является поддержание качественного и надлежащего содержания, эксплуатация и текущий ремонт общего имущества МКД N 546 согласно Перечню общего имущества (Приложение N 1), Перечнем работ и услуг (Приложение N 2,3); создание условий для сохранности общего имущества дома; иные услуги работы, направленные на достижение целей управления МКД N 546.
Ответчик не выполняет данные условия договора, в связи с чем общее имущество данного дома пришло в ненадлежащее состояние, что угрожает жизни и здоровью истца и подтверждается выводами строительно-технической экспертизы многоквартирного жилого дома по адресу: Приморский край, Яковлевский район, ж/д, ст. Варфоломеевка, ул. Почтовая, д.546, 0017-19г.
Просила суд возложить на ответчика обязанность выполнить следующие работы по текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, Яковлевский район, ж/д. ст. Варфоломеевка, ул. Почтовая, 546: выполнить ремонт цоколя многоквартирного жилого дома, устранив трещины, отслоение штукатурки; восстановить отмостку вокруг многоквартирного жилого дома; устранить просадки в наружных и внутренних несущих бетонных стенах подвала; устранить прогиб железобетонной плиты перекрытия подвала (1-й подъезд); восстановить (отремонтировать) лестничную клетку и вход в подвал (бетонные марши); восстановить (отремонтировать) вход в подъезды - бетонные площадки; выполнить мероприятия по благоустройству территории многоквартирного жилого дома; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: оплату за проведение строительно-технической экспертизы многоквартирного жилого дома в размере 60000 рублей с комиссией в размере 1 500 рублей и уплату госпошлины в размере 300 рублей.
Решением Яковлевского районного суда Приморского края от 27 мая 2020 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
С указанным решением не согласилась истец, ею подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, возражения на них, приходит к следующему выводу.
Одним из способов управления является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 161 ЖКРФ).
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
Согласно подпункту "з" пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
По делу установлено, что собственниками квартир многоквартирного дома N 546 по ул. Почтовой ж/д ст. Варфоломеевка Яковлевского района Приморского края выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, с ООО "УК Мастер" (в настоящее время ООО "Варфоломеевская Управляющая компания") заключены в 2012 году договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. К указанным договорам имеется приложение N 3 с перечнем работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Факт заключения такого договора и нуждаемость многоквартирного дома в ремонте представитель ответчика не отрицал в суде первой инстанции, полагая, что дом нуждается в капитальном ремонте и указывая на наличие у жильцов данного дома перед ним задолженности по оплате коммунальных услуг.
Оценивая представленные истцом доказательства - протокол N 2-2012 общего собрания собственников помещений указанного дома о принятии решения о проведении текущего ремонта, а также заключение строительно- технической экспертизы многоквартирного жилого дома по адресу: Приморский край, Яковлевский район, ж/д ст. Варфоломеевка, ул. Почтовая, д. 546, проведенной ООО "Ремонтно-строительное предприятие Мастер" суд отверг их, полагая не соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Принимая решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что работы, которые он просит обязать выполнить ответчика, относятся к текущему ремонту дома и что решение о необходимости его проведения истец суду также не представил. Кроме того, суд указал на необходимость проведения капитального ремонта данного многоквартирного жилого дома.
Судебная коллегия по гражданским делам проверяя выводы суда в данной части признаёт их неверными.
Управляющая организация, как ответственное лицо, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, Правила и нормы технического эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416), направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Именно общество, как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер.
Управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью нормального функционирования здания.
При этом, возлагая на управляющую компанию, как на ответственное лицо, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по осуществлению текущего ремонта здания, законодатель не сделал каких-либо исключений при включении такого здания в план по капитальному ремонту.
Принимая во внимание вышеизложенное, судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о том, что с учетом необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, обязанность по восстановительному (текущему) ремонту не может быть возложена на управляющую компанию.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, руководствуясь статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, Правилами и нормами технического эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, приходит к выводу о том, что спорные работы по содержанию и ремонту в целях надлежащей технической эксплуатации МКД, которые указывает истец в просительной части исковых требований, относятся к текущему ремонту и их выполнение должно быть возложено на общество в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения их имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы за проведение строительно-технической экспертизы многоквартирного жилого дома в размере 60000 рублей с комиссией в размере 1 500 рублей и по оплате госпошлины в размере 300 рублей
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Приморского края от 27 мая 2020 года отменить, апелляционную жалобу истца удовлетворить.
Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Возложить на ООО "Варфоломеевская Управляющая компания" обязанность выполнить следующие работы по текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, Яковлевский район, ж/д. ст. Варфоломеевка, ул. Почтовая, 546: выполнить ремонт цоколя многоквартирного жилого дома, устранив трещины, отслоение штукатурки; восстановить отмостку вокруг многоквартирного жилого дома; устранить просадки в наружных и внутренних несущих бетонных стенах подвала; устранить прогиб железобетонной плиты перекрытия подвала (1-й подъезд); восстановить (отремонтировать) лестничную клетку и вход в подвал (бетонные марши); восстановить (отремонтировать) вход в подъезды - бетонные площадки; выполнить мероприятия по благоустройству территории многоквартирного жилого дома; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате за проведение строительно-технической экспертизы многоквартирного жилого дома в размере 60000 рублей с комиссией в размере 1 500 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
