Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2021 года Дело N 33-6952/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Новоселовой Д.В. и Шабалиной И.А. при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 июля 2021 года дело по апелляционной жалобе Гладких Ольги Юрьевны на решение Индустриального районного суда г. Перми от 22 апреля 2021 г., которым постановлено:

"Взыскать солидарно с Гладких Виталия Анатольевича, Гладких Ольги Юрьевны в пользу ЖСК "Новые Ераничи" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29.12.2017 г. по 30.09.2018 г. в сумме 50 658 руб. 82 коп., пени за период с 10.02.2018 г. по 31.03.2020 г. в сумме 10 000 руб., в возмещение государственной пошлины 2 238 руб.".

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения представителя ЖСК "Новые Ераничи" - Бегляровой Е.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Новые Ераничи" обратился в суд с иском к Гладких Виталию Анатольевичу, Гладких Ольге Юрьевне, в которых (в уточненных требованиях) просит о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29.12.2017 г. по 30.09.2019 г. в сумме 50 658,82 руб., пени за период с 10.02.2018 г. по 31.03.2020 г. в сумме 17 271,79 руб., расходов по оплате госпошлины 2 238,00 руб., поскольку спорное жилое помещение находится в совместной собственности Гладких В.А., Гладких О.Ю.

В обосновании требований истец указал, что собственником квартиры N ** дома N ** по ул. **** города Перми является ответчик Гладких В.А. Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 2.12.2017. ЖСК "Новые Ераничи" является жилищно-строительным кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ****. Общим собранием участников ЖСК "Новые Ераничи" от 01.02.2017 принято решение по управлению жилым домом по ул. ****, с марта 2017 года по октябрь 2018 года истец осуществлял управление МКД по указанному адресу.Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Судебный приказ N 2-2345/2019 от 30.03.2019 г. о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги определением мирового судьи от 22.04.2019 г. отменен. Задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца требования иска поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, с заявленными исковыми требованиями согласны, просят произвести взаимозачет встречных однородных требований по обязательствам Гладких В.А., Гладких О.Ю. по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 29.12.2017 г. по 30.09.2019 г. в сумме 50 658,82 руб., пени за период с 10.02.2018 г. по 31.03.2020 г. в сумме 17 271,79 руб. и обязательствам ЖСК "Новые Ераничи" по уплате в пользу Гладких В.А. и Гладких О.Ю. неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установленные решением Индустриального районного суда г. Перми от 21.12.2017 г. на сумму 67 930,61 руб. (л.д. 176-177, 216).

Представитель ответчиков в судебном заседании настаивал на проведении взаимозачета встречных однородных требований по обязательствам Гладких В.А., Гладких О.Ю. по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 29.12.2017 г. по 30.09.2019 г. в сумме 50 658,82 руб., пени за период с 10.02.2018 г. по 31.03.2020 г. в сумме 17 271,79 руб. и обязательствам ЖСК "Новые Ераничи" по уплате в пользу Гладких В.А. и Гладких О.Ю. неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установленные решением Индустриального районного суда г. Перми от 21.12.2017 г. на сумму 67 930,61 руб. При этом просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для уменьшения размера взыскиваемых пени (л.д.142-143).

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Гладких О.Ю. просит об отмене постановленного судом решения, отказать в удовлетворении исковых требований. Истец в жалобе фактически ставит вопрос о зачете встречного однородного требования. Указывает на то, что ответчики в порядке ст. 410 ГК РФ заявили о совершении зачета встречных однородных требований. Полагает, что вывод суда противоречит нормам материального права, поскольку однородность обязательства определяется исходя из предмета обязательства, а не из правового основания возникновения. Считает, что в данном случае требования являются однородными требованиями, то есть должен быть однороден предмет встречных исковых требований. Условие об однородности требований относится только к предмету зачета и не является основанием их возникновения, которые могут быть разного вида.

В возражениях на апелляционную жалобу истец полагает решение суда законным, обоснованным, не подлежащим отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца полагала решение суда не подлежащим отмене.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, заслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.06.2021) N 354 - "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст.ст.56, 61, 67 ГПК РФ, квартира, расположенная по адресу: **** в период с 29.12. 2017 г. по 30.09.2018 г. находилась в собственности Гладких В.А. и Гладких О.Ю., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 119-126, 13).

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы Управления МВД России по Пермскому краю Гладких В.А. зарегистрирован по месту жительства в квартире N ** дома N ** по ул. **** г. Перми с 10.02.2021 г. (л.д.53).

06.06.2012 заключен договор о создании жилищно-строительного кооператива "Новые Ераничи". Согласно п. 2.2.7. Устава Жилищно-строительного кооператива "Новые Ераничи" одним из видов деятельности ЖСК является оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом (л.д.24).

Решением общего собрания участников жилищно-строительного кооператива "Новые Ераничи" избран способ управления многоквартирным жилым домом в форме управления жилым домом, расположенным по адресу: **** правлением ЖСК, что подтверждается протоколом собрания N 6 от 10.02.2017г. (л.д. 41).

09.03.2017 ЖСК "Новые Ераничи" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного Семнадцатиэтажного, двухсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (первая очередь), расположенного по адресу: **** (л.д.160).

29.12.2017 объект долевого строительства квартира N **, общей площадью 91,77кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме N ** по ул. **** г.Перми, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 17.12.2017 (л.д.163-168) передана по акту приема-передачи Гладких В.А. и Гладких О.Ю. (л.д. 12) в соответствии с договором участия в долевом строительстве ** от 17.12.2015г. (л.д.163-168). Согласно п. 7 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 28.03.2017 ответчики, как участники долевого строительства, с момента подписания данного акта приняли на себя обязательства производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу **** зарегистрировано за Гладких О. Ю., Гладких В. А. в установленном законом порядке 07.05.2018г. (л.д.119-126) на основании договора участия в долевом строительстве ** от 17.12.2015г. (л.д. 163-168).

01.10.2017 между ООО "***" (агент) и жилищно-строительный кооператив "Новые Ераничи" (принципал) заключен агентский договор **. Согласно условиям данного договора ЖСК поручает, а ООО "***" принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала определенные договором действия, а именно: расчет объема и стоимости платы потребителей за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также печать и выставление потребителям платежных документов (квитанций); формирование, ведение базы данных принципала по потребителям, включая сведения о начислении потребителям размера платы за коммунальные услуги; учет сумм платежей, внесенных потребителями на расчетный счет и в кассу агента в качестве платы за содержание жилого помещения в части расходов по коммунальным услугам, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме; снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и приема показаний индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах; прием от потребителей на расчетный счет и в кассу агента платежей, вносимых в качестве платы за содержание жилого помещения (л.д.65).

Кроме того, между ООО "***" (Управляющий) и Жилищно-строительным кооперативом "Новые Ераничи" (ЖСК) заключен договор обслуживания между управляющей компанией и ЖСК. Предметом данного договора является выполнение ООО "***" работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (****), осуществлении иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. В приложении N 1 договора обслуживания от 01.10.2017 указан перечень работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 63-64, 66-67).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика Гладких В.А. и Гладких О.Ю. открыт финансовый лицевой счет на квартиру N **.

За период с декабря 2017 г. по октябрь 2018 г. ответчикам производились начисления за жилищно-коммунальные услуги: ХВС, ХОВ, подогрев воды, водоотведение, отопление электроэнергия, прочие услуги (л.д. 19).

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210,249,290 ГК РФ суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд первой инстанции, исходил из доказанности факта предоставления ответчику услуг и руководствовался представленным истцом в материалы дела расчетом, признав его правильным.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом положений ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, и наличии оснований при разрешении настоящего спора для зачета ее встречных требований, подтвержденных решением суда о взыскании с ЖСК "Новые Ераничи" в ее пользу неустойки в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа 2 500 рублей, отклоняется судебной коллегией, как несостоятельные.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Учитывая, что обязательства сторон по настоящему спору не являются встречными однородными, возникли на основании различных правовых норм, то оснований для зачета требований не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, несмотря на то, что данные требования имеют однородный материальный объект (денежные средства), сами требования не являются однородными, правовые основания их возникновения являются различными: денежные средства в пользу Гладких О.Ю. являются задолженностью о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, а плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислена ответчику в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Выводы суда основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Перми от 22 апреля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Гладких Ольги Юрьевны - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка