Дата принятия: 25 ноября 2020г.
Номер документа: 33-6934/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2020 года Дело N 33-6934/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Ю.А. Королёва, А.А. Тарасовой
с участием прокурора Т.Ю. Доськовой
при секретаре К.С. Андросовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ольшанской Е. Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, Лысых М. М. к Власовой Ж. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, по апелляционной жалобе Власовой Ж. А. на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 12 августа 2020 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, заключение прокурора Т.Ю. Доськовой, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1., Ольшанская Е.Н., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с иском к Власовой Ж.А. и просили выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, по 1/2 доли у каждого. Ольшанской Е.Н. и Ольшанским Е.Г. над несовершеннолетней ФИО1., установлена опека, в связи с лишением Лысых М.М. родительских прав. Кроме того спорное жилое помещение закреплено за несовершеннолетней ФИО1 постановлением отдела опеки и попечительства по Амурскому муниципальному району от 13.03.2020 N 153. 28.12.2018 года ответчик, самовольно, без уведомления опекунов несовершеннолетнего, воспользовавшись тем, что истец ФИО1. является одиноко проживающим гражданином и имеет алкогольную зависимость, создав ситуацию, при которой ФИО1. не могла понимать и осознавать значение своих действий - напоив последнюю спиртными напитками, выселила ее из указанного жилого помещения, с целью личного проживания. ФИО1. была принудительно вывезена из квартиры в темное время суток в состоянии тяжёлого алкогольного опьянения для проживания в коммунальную квартиру. Связавшись с ответчиком по телефону для выяснения сложившейся ситуации и намерений ответчика, ответчик высказала намерение приобрести жилое помещение, и заверила, что после 10.01.2019 будут оговорены условия заключения сделки с учетом жилищных прав обоих собственников квартиры. Однако, ни в тот момент, ни в дальнейшем, несмотря на намерение ответчика приобрести квартиру, согласия на пользование квартирой ответчиком опекунами не давалось. В настоящее время ответчиком самовольно, без согласия собственников жилого помещения, произведен ремонт спорной квартиры, в том числе его перепланировка. Ответчик препятствует в допуске в жилое помещение, как истцам, так и специалистам органа опеки с целью обследования квартиры и осуществления контроля за сохранностью жилого помещения.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 12 августа 2020 года исковые требования Лысых М.М., Ольшанской Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1. удовлетворены.
Власова Ж. А., выселена из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Не согласившись с указанным судебным постановлением, Власова Ж.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов жалобы Власова Ж.А. указала на наличие между сторонами соглашения о приобретении ею спорного жилого помещения. В рамках указанного соглашения ответчик передала Лысых М.М. денежные средства в размере 350 000 руб. в качестве задатка, а последняя добровольно выехала из спорного жилого помещения в предоставленное ей временное жилье, о чем была выдана расписка. Так же в рамках указанного соглашения супругом Власовой Ж.А. - Чесноковым А.В. была приобретена квартира для передачи несовершеннолетней ФИО1. в счет ее доли в спорном жилом помещении. Кроме того Власова Ж.А. после передачи ей спорного жилого помещения в непригодном состоянии, произвела там ремонт (замена сантехнического оборудования, электропроводки, радиаторов отопления, стояка канализации, установка ИПУ, санобработка), на проведения которого затрачены денежные средства. Действия истцов направлены на отказ от соглашения о продаже спорной квартиры, а также нежелание возвращать денежные средства затраченные ответчиком на ее ремонт.
В письменных возражениях по доводам апелляционной жалобы истцы просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Лысых М.М., ФИО1., по 1/2 доли каждой, на основании договора N передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от 10.04.2019 года (л.д. 7-14).
В указанном жилом помещении зарегистрированы: Лысых М.М. с 13.07.1981 года, ФИО1. с 19.06.2003 года (л.д. 6).
Постановлением отдела опеки и попечительства по Амурскому муниципальному району Хабаровского края от 26.06.2013 года N 705, в связи с лишением родительских прав Лысых М.М., над несовершеннолетней ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека Ольшанской Е.Н. и Ольшанским Е.Г. (л.д.15).
Постановлением отдела опеки и попечительства по Амурскому муниципальному району от 13.03.2020 N 153 за несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сохранено право собственности на 1/2 долю в праве жилого помещения по <адрес>, составлена опись указанного имущества (л.д.16,17).
Из уведомления, направленного опекуном ФИО1 - Ольшанской Е.Н. в адрес Власовой Ж.А. следует, что ее подопечная является сособственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 58.8 кв.м., доля в праве 1/2. Вторым сособственником указанного жилого помещения является мать несовершеннолетней Лысых М. М., лишенная в отношении несовершеннолетней родительских прав на основании решения Амурского городского суда. По обоюдному согласию, учитывая, что Лысых М.М. является собственником 1/2 доли в жилом помещении, она пользовалась квартирой. Указанное жилое помещение закреплено за несовершеннолетней постановлением Отдела опеки и попечительства по Амурскому муниципальному району от 13.03.2020. От специалиста отдела опеки и попечительства 31.12.2018 ей стало известно, что 28.12.2018 Власова Ж.А. самовольно, без уведомления ее, как опекуна сособственника жилого помещения, выселила Лысых М.М. из указанного жилого помещения, с целью личного проживания в жилом помещении. Во время телефонного разговора Власова Ж.А. высказали намерение приобрести жилое помещение, и заверила, что после 10.01.2019 обсудит условия заключения сделки с учетом жилищных прав обоих собственников квартиры. Однако, несмотря на намерение приобрести квартиру, согласия на пользование квартирой ответчику она не давала. Однако, по прошествии длительного времени, несмотря на неоднократные переговоры, Власова Ж.А. не предпринимает действий к заключению сделки, от личных встреч уклоняется. Кроме того, ей стало известно, что Власовой Ж.А. самовольно, без согласия собственников жилого помещения, произведен ремонт указанной квартиры, в том числе перепланировка жилого помещения. Помимо всего прочего, Власова Ж.А. препятствует специалистам органа опеки в допуске в жилое помещение с целью обследования квартиры и осуществления контроля за сохранностью жилого помещения. Действия Власовой Ж.А. нарушают право несовершеннолетнего собственника жилого помещения на распоряжение и пользование жилым помещением. Предлагает в срок до 01.05.2020 заключить сделку купли-продажи жилого помещения либо мены жилого помещения, на условиях, достигнутых по обоюдному согласию, соблюдающих права и законные интересы обоих собственников жилого помещения, либо освободить жилое помещение в добровольном порядке в указанный срок в случае отсутствия намерения заключения сделки. В случае не достижения договоренности в указанный срок, либо уклонения от заключения сделки на условиях достигнутой договоренности, либо игнорирования данного обращения, она, как опекун, оставляет за собой право обращения в суд в защиту жилищных прав несовершеннолетней с требованием о выселении Власовой Ж.А. из жилого помещения, расположенного по <адрес> О принятом решении и предложении условий и вида заключения сделки просит уведомить по указанному адресу проживания. Указанное уведомление направлено 27.03.2020 заказным письмом с уведомлением, что подтверждается копией почтового конверта (л.д.18).
Из письменного заключения отдела опеки и попечительства по Амурскому району от 11.08.2020 следует, что несовершеннолетняя ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осталась без попечения родителей в связи с тем, что её мать, Лысых М.М., лишена родительских прав решением Амурского городского суда Хабаровского края от 05.02.2008 (решение вступило в законную силу 22.02.2008), сведения об отце в актовую запись о рождении несовершеннолетней не внесены. Несовершеннолетняя ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли. Постановлением отдела опеки и попечительства по Амурскому муниципальному району от 13.03.2020 N 153 за несовершеннолетней ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения сохранено право собственности на указанную долю. С декабря 2018 года в жилом помещении по <адрес>, право пользования которым сохранено за ребенком, оставшимся без попечения родителей, проживает гражданка Власова Ж. А.. Власова Ж.А. не имеет родственных связей с Лысых М.М. и ФИО1., не состоит на регистрационном учете по данному адресу. Власова Ж.А. не имела ранее и не имеет в настоящее время права пользования жилым помещением: с ней не заключался договор поднайма, когда квартира находилась в муниципальной собственности, а также договор аренды после передачи квартиры в собственность Лысых М.М. и ФИО1. Власовой Ж.А. самовольно без разрешения собственника Лысых М.М. и отдела опеки и попечительства произведена перепланировка в жилом помещении. Добровольно освобождать жилое помещение Власова Ж.А. отказалась, препятствует отделу опеки и попечительства в доступе в квартиру для обследования жилого помещения, право на которое сохранено за подопечным ребенком. Считают, что выселение Власовой Ж.А. из незаконно занимаемого спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, соответствует интересам несовершеннолетнего собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшейся без попечения родителей (л.д.55).
Установив, что истцы, являясь собственниками спорной квартиры, не могут реализовать свое право собственности на эту квартиру в связи с проживанием в ней ответчика, которой жилое помещение не принадлежит, а также в отсутствие каких-либо обязательств в отношении друг друга и соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилое помещение подлежит освобождению путем выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.
Выводы суда по существу спора основаны на материалах дела и согласуются с вышеназванными требованиями действующего законодательства. Оснований не соглашаться с этими выводами у судебной коллегии не имеется.
Доказательств наличия вещных прав на указанное жилое помещение, законности вселения и проживания в указанном жилом помещении, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что ответчик передавала денежные средства одному из сособственников (Лысых М.М.) в качестве задатка за спорное жилое помещение, который не был заключен, не могут быть признаны основанием для возникновения права пользования жилым помещением, т.к. указанное обстоятельство не влечет возникновение этого права, равно как и проведение ремонтных работ в спорном жилом помещении, а следовательно ответчик не имеет права распоряжения, владения или пользования им.
Приобретение супругом Власовой Ж.А.- Чесноковым А.В. иного жилого помещения в рамках устного соглашения сторон правого значения для рассматриваемого спора не имеет.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Амурского городского суда Хабаровского края от 12 августа 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ольшанской Е. Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, Лысых М. М. к Власовой Ж. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Власовой Ж. А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий: С.В. Кустова
Судьи: Ю.А. Королёв
А.А. Тарасова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
